立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャのリオ・リアル地区に位置し、市街地と海岸線の中間点にあります。地中海まで約740メートル、市の中心部まで45分のウォーキング距離です。近くにはスーパーマーケット（234メートル）や薬局（8メートル）といった日常生活に必要な施設が揃っており、都市的利便性とリゾート環境の両方を享受できます。
1ベッドルーム、2バスルームという構成は、単身者やカップルに適した住空間を提供します。東西に面した2つのテラス（合計45平方メートル）は、朝の地中海からの光と夕暮れの風景を楽しむことができ、アウトドアリビングとして活用できます。また、3つの収納室が備わっており、住む人の収納ニーズに応える実用的な空間となっています。
この建物は1987年に完成しており、新築物件ではありませんが、良好な維持管理がなされています。建物自体はすでに完成しており、入居可能な状態です。共用施設としてプールと子供用プール、手入れの行き届いた庭園があり、コミュニティ内の設備は充実しています。物件はすぐに居住を開始できる状態で提供されます。
この物件は1ベッドルームのみのため、家族向けや大人数のゲストを宿泊させる用途には適していません。建物は1987年築であるため、最新のエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。また、専用の駐車場は記載されておらず、市街地のため駐車場の確保が課題となる可能性があります。エレベーターの有無など、建物の詳細な設備情報も明記されていません。
このペントハウスは、地中海の気候とマルベージャのリゾート環境を満喫したい単身者やカップルに最適です。第二の住居として週末や休暇に使用したい方、リタイア後の生活拠点として温暖な気候を求めるシニア層にも適しています。マルベージャでの生活を体験したいが、広すぎない管理しやすい住まいを探している方に適しています。また、ゴルフが趣味の方にとっては、複数のゴルフ場が近くにある利点があります。投資として観光客向けの短期貸し出しを検討している方にも、その立地と設備から魅力的な物件となるでしょう。家具付きであるため、新たに家具を揃える手間をかけずにすぐに生活を始めたいというニーズにも応えます。
このペントハウスの内装は、伝統的なクラシックスタイルで仕上げられており、質感と温かみを感じさせる空間となっています。販売には高品質なソリッドウッド製の家具が含まれており、これらの家具は各部屋に品格と洗練さをもたらしています。2つのバスルームは機能的でありながら、質の高い仕上げが施されています。東西に面した2つのテラス（合計45平方メートル）は、屋外での生活空間として効果的に設計されており、一年を通じて活用できます。建物全体の維持管理状態は良好であり、共用スペースの手入れも行き届いています。暖炉を備えているため、冬季には暖房としても活用できる実用性を備えています。
このマルベージャのペントハウスの価格は42万ユーロからです。同地区の類似物件であるResidencial Albatrosが40万5千ユーロから、The Groveが43万3千300ユーロから、Nikki Livingが45万ユーロからであることを考慮すると、この物件は地域の価格帯の中では中間に位置します。69平方メートルの面積と2つのテラス、海やゴルフ場への眺めを考慮すると、マルベージャの不動産市場においては競争力のある価格設定と言えるでしょう。家具が含まれている点も、初期投資を抑える要素となります。
マルベージャのこのペントハウスでの日常は、地中海のライフスタイルを体現するものです。朝は東向きのテラスで、マルベージャの街並みと海に向かって昇る太陽を楽しみながらコーヒーを飲むことから始まります。日中は市内中心部や海岸沿いの散策が可能で、徒歩約10分で地中海に到着します。午後は西向きのテラスで、地中海に沈む夕日を眺めながら過ごすことができます。週末には、近くのゴルフ場（6キロ圏内に複数あり）を楽しんだり、共用のプールでリラックスしたりできます。必要な日用品の買い物は、徒歩圏内のスーパーマーケットで完結します。都会の利便性とリゾートの雰囲気が融合した、バランスの取れた生活環境です。
このペントハウスからは、マルベージャの多様な生活環境がアクセス可能です。最寄りのビーチ（Playa de la Bajadilla）まで徒歩約10分、車を使わずに地中海の生活を楽しめます。海岸沿いの散歩道（Sendero Litoral）を歩けば、約45分でマルベージャ中心部に到着し、コスタ・デル・ソルの風光明媚な海岸プロムナードを散策できます。日常生活に必要な施設も充実しており、スーパーマーケットは234メートル、薬局はわずか8メートルの距離にあります。医療施設も996メートルの範囲内にあり、安心して生活できます。公共の交通機関も11路線あり、50のバス停が周辺に点在しているため、車を所有しなくても移動には困りません。
この地図はマルベージャのリオ・リアル地区に位置するペントハウスの立地を示しています。地中海までの距離は約740メートル、市の中心部までは約4キロメートルです。周辺には複数のゴルフコースが点在し、海岸沿いには魅力的なビーチが連なります。主要道路へのアクセスも良好で、マラガ空港までは約40キロの距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このペントハウスはマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソルの中核地域にあります。マラガ市までは47キロメートル、アルヘシラス市まで66キロメートルの距離です。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の自治体協会の本部であり、同地域の司法地区の中心地として機能しています。立地的には、海岸線と山脈の間に位置し、地中海の眺めと内陸部へのアクセスの両方を可能にしています。マルベージャは地域内で最も重要な観光地の一つであり、52のホテルと12,781のベッド数を誇ります。
このペントハウスから主要な施設へのアクセスは非常に良好です。最も近いPlaya de la Bajadillaビーチまで738メートル、より大きなPlaya de Casablancaまでは2.4キロメートルです。人気のPlaya de la Fontanillaまでは2.9キロメートルに位置します。ゴルフ愛好家には、Golf Los Naranjos（6.0キロ）、The Rangeゴルフレッスン施設（6.0キロ）、Aloha Golf Club（6.8キロ）がアクセス可能です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで39キロ、ジブラルタル空港まで57キロの距離にあります。市内中心部へのアクセスも良好で、車で約15分、公共交通機関を利用すれば30〜45分で到着可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は地中海性気候であり、年間平均気温は17.8度、夏季は26度前後、冬季は12度前後と温暖です。年間の日照時間は豊富で、特に夏季は晴天の日が続きます。海水温が20度以上になる4ヶ月間（5月〜10月）が海水浴シーズンとして最適です。標高は23メートルと低く、海までの傾斜は0.5%と非常に緩やかで、歩きやすい地形です。年間を通じて過ごしやすい気候ですが、夏季は30度を超える日もあり、室内の空調設備が重要になります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベージャ周辺には合計10のブルーフラッグビーチがあり、水質と環境基準の高いビーチを楽しめます。最も近いPlaya de la Bajadillaビーチまで738メートル、キャサブランカビーチは2.4キロメートル、ラ・フォンタニージャビーチは2.9キロメートルに位置します。ゴルフ愛好家には、6キロメートル圏内に複数のゴルフコースがあり、Golf Los Naranjos、Aloha Golf Clubなど質の高い施設が揃っています。レクリエーション施設として、地域には415のスポーツ施設があり、中でもポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ（0.1キロ）やスペラ・ミラフロレス（0.6キロ）のスポーツセンターは近くにあります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このペントハウスはマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソルの中核地域にあります。マラガ市までは47キロメートル、アルヘシラス市まで66キロメートルの距離です。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の自治体協会の本部であり、同地域の司法地区の中心地として機能しています。立地的には、海岸線と山脈の間に位置し、地中海の眺めと内陸部へのアクセスの両方を可能にしています。マルベージャは地域内で最も重要な観光地の一つであり、52のホテルと12,781のベッド数を誇ります。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL079559
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベージャの不動産市場において、このペントハウスは中間価格帯に位置します。同地区の類似物件であるResidencial Albatrosが40万5千ユーロから、The Groveが43万3千300ユーロから、Nikki Livingが45万ユーロからであることを考慮すると、価格面では競争力があると言えます。マルベージャはコスタ・デル・ソルの中でも特に人気の高いリゾートタウンであり、不動産価格は地域内で比較的高めに設定される傾向があります。しかし、この物件は1987年築という点で、より新しい建物と比較するとやや低めの価格設定となっている可能性があります。一方で、家具が含まれている点や、3つの収納室が付属している点は、追加の投資を抑える意味で魅力的な特徴です。
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