Тази редова къща с четири спални в Марбела предлага 270 м² жилищна площ на парцел от 1 050 м² в утвърдена жилищна зона на източна Марбела. Построена през 1970 г. и налична като готова за нанасяне, имотът е разпределен на три етажа плюс мазе и включва собствен басейн, оформена градина и тераси с гледка към морето. Обявената цена е фиксирана, 1 100 000 €. Разстоянията са измерени по права линия: най-близкият плаж се намира на около един километър, супермаркетът, на 234 метра, а летището в Малага, на 39 километра. Околната градска среда поставя ежедневните удобства, здравеопазването и спортните съоръжения на пешеходно разстояние или на разстояние с велосипед.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в Ел Росарио, утвърдено жилищно квартално образувание в източна Марбела, характеризиращо се със самостоятелни вили и затворен комплекс с денонощна охрана. Районът съчетава спокойствие с практична връзка с центъра на Марбела и близките плажове като Лас Чапас. Супермаркет се намира на 234 метра, а най-близката аптека, на 8 метра, което означава, че за основните покупки не е нужна кола.
Планировката обслужва домакинства, които се нуждаят от пространство и гъвкавост: четири спални, четири бани, дневна с трапезария, отваряща се към тераса с изглед към морето, и покрита горна тераса с гледка към градината. Три етажа плюс мазе позволяват разделяне на зоните за спане и дневните зони. Парцелът от 1 050 м² предлага място за разширение на къщата или за добавяне на гараж, фитнес или стаи за гости.
Това не е ново строителство. Къщата е завършена през 1970 г. и е налична незабавно в състояние, готово за нанасяне. Купувачите трябва да приемат статуса на предаване като фактически, но датата на завършване 1970 г., като указание за епохата на сградата; имотът обикновено се разглежда като кандидат за реновиране, а не като модерен дом „с ключ“.
Имотът не предлага спецификации на ново строителство, модерна документация за енергийни характеристики или съвременно изпълнение от строител. В момента не е включен гараж, а строителството от 1970 г. означава, че инсталациите, изолацията и планирането на пространството отразяват своята епоха, освен ако не са обновени. Разходите за реновиране не са част от обявената цена и трябва да бъдат бюджетирани отделно от купувача.
Ref: VL381854
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Няколко разпознаваеми ситуации подхождат на този имот. Семейство, което се премества трайно в Марбела, се възползва от четири спални, четири бани, училища на пешеходно разстояние, 41 начални и 28 средни училища действат в общината, и болница на 996 метра. Купувач с амбиции за реновиране може да третира къщата като база за модернизиране стая по стая, докато живее в нея, като използва пространството на парцела, за да добави гараж или стаи за гости по-късно. Домакинства, търсещи втора къща до морето, ще оценят разстоянието от около един километър до плажа и затворената среда, когато къщата стои празна. Инвеститорите, оценяващи пазара на източна Марбела, могат да видят стойност в земельния компонент: парцел от 1 050 м² в утвърден район близо до брега. Имотът подхожда по-слабо за купувачи, търсещи абсолютно нов дом „с ключ“ с модерен енергиен сертификат, или за тези, които искат имот тип „заключи и замини“ с общи услуги, тъй като тази къща изисква текуща поддръжка на басейн, градина и сграда от 1970 г. Купувачите, разчитащи на обществен транспорт, ще намерят единадесет автобусни линии и петдесет спирки в общината, макар че колата остава практичният избор за регионални пътувания.
Къщата датира от 1970 г. и нейното строителство и изпълнение отразяват тази епоха. Съществуващата планирано разпределение включва вградени гардероби в спалните, две бани към спалните на основния етаж, напълно оборудвана кухня и отворена кухня на горния етаж. Изображенията показват смесица от състояния: отворено пространство с дневна, трапезария и кухня, семейна стая с достъп до тераса, спалня с балкон и тропически изглед, и незавършена мазна зона с двор и басейн. Това разнообразие показва, че части от къщата са представителни, докато други части, особено мазето, остават в сурово състояние. Купувачите трябва да оценят техническите системи независимо: електрическата инсталация, водопроводът, изолацията и остъкляването от 70-те години обикновено изискват обновяване, за да отговарят на модерните очаквания за комфорт и ефективност. Тук не се възпроизвежда документация за енергийни характеристики или кадастрални данни. Структурната възможност се крие в обема и парцела: 270 м² жилищна площ на три етажа плюс мазе на 1 050 м² земя оставят място за гараж, фитнес или стаи за гости, както потвърждава съществуващото описание. Бюджетите за реновиране трябва да бъдат установени с местни архитекти преди покупка, а плановете за разширение да бъдат проверени спрямо общинските строителни разпоредби на Марбела. Накратко, стойността се крие в местоположението и земята, а не в съвременното ниво на изпълнение.
Обявената цена е фиксирана, 1 100 000 € за съществуващата къща; това не е цена „от“ и няма ценова листа с варианти. Имотът е готов за нанасяне и може да бъде прехвърлен без чакане на строителство. В рамките на своя пазарен сегмент това позиционира къщата под нови сравними обекти като Royal River в Марбела (от 1 200 000 €) и над Salvia (от 945 000 €) и Isla Bela (от 785 000 €). Купувачите, сравняващи бюджети, трябва да отбележат, че сградният фонд от 1970 г. може да изисква инвестиция за реновиране в допълнение към покупната цена и че площта на парцела от 1 050 м² с собствен басейн е отличителен фактор на това ценово ниво в източна Марбела.
Ежедневието на този адрес се оформя от контраста между тиха, затворена жилищна улица и градска среда, в която всичко е на една ръка разстояние. Основният етаж функционира като социалното сърце: дневната с трапезария се свързва директно с тераса, ориентирана към морето, а кухнята се намира до две спални с вградени гардероби и две бани към спалните. Горният етаж повтаря подобно разпределение с отворена кухня и втора покрита тераса над градината. Сутрините могат да започнат с кратка разходка до пекарната или супермаркета на 234 метра; аптеката е буквално на съседната врата, на 8 метра. Собственият басейн и оформената градина образуват външното ядро на имота, с зелено пространство, което може да бъде разделено на отделни зони за хранене, слънчеви бани или игра. Плоският наклон от около 1,4% към плажа прави ходенето и колоезденето реалистични възможности, а не само жест. Плая де ла Бахадия се намира на около километър по права линия, а яхтеното пристанище Пуерто Депортиво Вирхен дел Кармен е на половин километър в същата посока, полезно за вечерни разходки или лодкови пътувания. Мазето добавя място за склад или хоби. На практика това е къща за домакинство, което иска външно пространство, близост до морето и възможността да преустройва имота с течение на времето, вместо да се нанася отново.
Непосредствените околности съчетават жилищно спокойствие с истинска градска плътност. В радиус от два километра районът разполага с 137 ресторанта, 29 аптеки, 20 банки, 25 кафенета и 3 зъболекарски кабинета, база от удобства, която прави ежедневието до голяма степен достъпно пеша. Супермаркетът на 234 метра и аптеката на 8 метра от имота означават, че рутинните поръчки отнемат минути пеша. Здравеопазването е осигурено от болница на 996 метра и пет здравни центъра в общината. Спортните съоръжения са необичайно близо: Polideportivo Francisco Norte на 200 метра, Polideportivo Riohuelo на 400 метра и спортният център Supera Miraflores с басейн на 600 метра. Обществените плувни възможности включват общинския басейн на 1,1 километра. За домакинства с деца Британското международно училище се намира на 2,2 километра, а English International College, на 8,2 километра. Старият град на Марбела с ресторантите си и културния живот е на кратко пътно разстояние по крайбрежието. Районът разполага общо с 415 спортни съоръжения и единадесет линии на обществен транспорт с петдесет спирки, давайки на жителите алтернативи на колата за местни пътувания. Сезонният туризъм съществува, общината разполага с 52 хотела с почти 12 800 легла, , но жилищните улици на Ел Росарио остават сравнително тихи извън пиковите седмици.
Картата показва имота в Ел Росарио, източно от центъра на Марбела, с крайбрежието на километър на юг. Имайте предвид, че всички показани разстояния са по права линия; пътните разстояния с кола са по-дълги. Концентрацията на удобства, плажове и спортни съоръжения в радиус от два километра илюстрира колко компактен е тук ежедневният живот.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Марбела е административното сърце на западната Коста дел Сол, седалище на Асоциацията на общините на региона, с 159 786 регистрирани жители през 2025 г. Позицията на имота в източна Марбела го поставя между центъра на града и голф долината на Нуева Андалусия, на около 40 минути от летището в Малага и час от Гибралтар. В рамките на региона градът се съревновава със самия Малага (47 км) по мащаб, като същевременно предлага по-курортен профил: голф, яхтени пристанища, международни училища и голям фонд от вили. Годишните жилищни сделки от 4 743 показват активен пазар на имоти втора употреба, което е важно за бъдещата ликвидност.
Разстоянията по-долу са по права линия; пътищата с кола са по-дълги. Най-близкият плаж, Плая де ла Бахадия, се намира на около 1,0 километър, като Плая де Казабланка е на 2,1 километра, а Плая де ла Фонтаниля, на 2,9 километра. Летището Малага-Коста дел Сол е на 39 километра, около половин час път с кола по A-7; летището в Гибралтар е алтернатива на 58 километра. Голфърите достигат Golf Los Naranjos и The Range на 6,0 километра и Aloha Golf Club на 6,8 километра. Зареждане за електрически превозни средства има на 2,1 километра, а Supercharger, на 3,3 километра. Яхтените пристанища на Марбела, Пуерто Депортиво Вирхен дел Кармен на 0,5 километра и Marina la Bajadilla на 1,2 километра, добавят възможности за швартоване и хранене. Град Малага, на 47 километра, свързва региона с културната и транспортната инфраструктура на областния център. В самия квартал колата е удобна, но не и строго необходима за ежедневните нужди.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът на Марбела е един от определящите й активи: средногодишната температура е 19,1 °C, като месечните средни стойности варират от 12 °C през зимата до 26 °C през лятото. Плувният сезон, дефиниран от морски температури от 20 °C или повече, продължава около пет месеца. Градът се намира на около 31 метра над морското равнище, а наклонът от имота към плажа е плосък 1,4%, така че няма стръмни изкачвания между къщата и брега. Крайбрежното положение смекчава летните горещини и омекотява зимните температури в сравнение с вътрешността на Андалусия. Околната зеленина, оформената градина на самия парцел плюс вилите и природните зони на Ел Росарио, допринася за сянка и известна степен на уединение. Наблизо се намира огледната точка Mirador de los Gitanos на 3,3 километра, която предлага дестинации за разходки в хълмовете зад крайбрежието. Валежите се концентрират в по-хладните месеци, оставяйки дълги сухи периоди от късната пролет до есента, които пасват на живот на открито около басейна и терасите.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Марбела разполага с осем плажа със Син флаг, включително Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla и Los Monteros (Adelfas), мярка за качеството на водата и услугите по крайбрежието. От този имот най-близките варианти са Плая де ла Бахадия на около един километър, Плая де Казабланка на 2,1 километра и Плая де Нагюелес на 2,9 километра, всички достъпни с равнинна разходка или кратко пътуване с кола. Яхтеното пристанище Пуерто Депортиво Вирхен дел Кармен, на половин километър, и Marina la Bajadilla на 1,2 километра предлагат крайбрежно хранене, разходки и места за швартоване. Голфът е добре представен: Golf Los Naranjos и уроците по голф The Range на 6,0 километра, Real Club de Golf Las Brisas на 7,2 километра, Aloha Golf Club на 6,8 километра и Magna Marbella Golf на 8,1 километра. За плувци извън плажния сезон Supera Miraflores (0,6 км) и общинският басейн (1,1 км) предлагат целогодишни възможности. 415-те спортни съоръжения на общината и мрежата от огледни точки и крайбрежни пътеки дават на жителите разнообразна рекреация в малък радиус.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 64 mm |
| Февруари | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 73 mm |
| Ноември | 16.2°C | 78 mm |
| Декември | 14.0°C | 70 mm |
Равен
В рамките на Марбела тази редова къща заема отделна позиция спрямо текущите предложения за ново строителство. Royal River, съвременно луксозно развитие, започва от 1 200 000 €; Salvia започва от 945 000 €, а Isla Bela, от 785 000 €. Тези проекти продават модерно изпълнение, строителни гаранции и общи съоръжения, обикновено с по-малки парцели. Този имот обръща това уравнение: за фиксираните 1 100 000 € купувачът придобива 1 050 м² частна земя с басейн и оформена градина, но сграда от 1970 г., която вероятно ще се нуждае от инвестиция за реновиране. Сравнението следователно зависи от това какво цени купувачът, модерен дом „с ключ“ срещу земя, уединение и свободата да оформя къщата с течение на времето. По отношение на местоположението Ел Росарио се намира в утвърдената източна Марбела, близо до плажовете на Лас Чапас и голф игрищата на долината (Los Naranjos на 6,0 км, Las Brisas на 7,2 км, Aloha на 6,8 км), с денонощна охрана в затворен комплекс. По-новите комплекси често са по-далеч от историческия център или в по-плътни крайбрежни блокове; тук центърът на града, яхтените пристанища и старият град са на кратко пътно разстояние, а ежедневните удобства, на крак. Регионално, дълбочината на пазара на Марбела, 4 743 годишни сделки, 52 хотела, международни училища и постоянно население от почти 160 000 души, осигурява ликвидност и търсене под наем, които по-малките градове по Коста дел Сол не могат да предложат. Срещу град Малага (47 км) Марбела разменя градския мащаб за курортен профил. Купувачите, преценяващи стойността при препродажба, трябва да отбележат, че стойността на земята в утвърдените райони на източна Марбела исторически е устойчива, докато състоянието на структура от 1970 г. определя голяма част от краткосрочното стойностно уравнение.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
ET
BG
JA
KO
HI
UK
LV
ID