See nelja magamistoaga ridamaja Marbellas pakub 270 m² elamispinda 1 050 m² suurusel privaatsel krundil Marbella Easti väljaarenenud elamupiirkonnas. Ehitatud 1970. aastal ja saadaval sissekolimisvalmisena, jaguneb kinnisvara kolme korruse ning keldri vahel ning hõlmab privaatset basseini, väljakasvanud aeda ja terrasse merevaatega. Küsitav hind on fikseeritud 1 100 000 €. Kaugused on mõõdetud linnulennult: lähim rand umbes ühe kilomeetri kaugusel, supermarket 234 meetri ja Málaga lennujaam 39 kilomeetri kaugusel. Ümbritsev linnakeskkond paigutab igapäevased teenused, tervishoiu ja spordirajatised jalutamis- või jalgrattasõidu kaugusele.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Maja asub El Rosarios, väljaarenenud elamupiirkonnas Marbella Eastis, mida iseloomustavad eraldiseisvad villad ja suletud elamurajoon ööpäevaringsese valvega. Piirkond ühendab rahulikkuse praktilise ühendusega Marbella kesklinna ja lähimate randadega nagu Las Chapas. Supermarket asub 234 meetri ja lähim apteek 8 meetri kaugusel, mis tähendab, et igapäevased asjad ei nõua autot.
Planeering teenib leibkondi, kes vajavad ruumi ja paindlikkust: neli magamistuba, neli vannituba, elutuba-söögituba, mis avaneb merepoolse terrassile, ning kaetud ülemine terrass aiavaatega. Kolm korrust pluss kelder võimaldavad magamis- ja elutsoonide eraldamist. 1 050 m² krunt pakub ruumi maja laiendamiseks või garaaži, jõusaali või külalisteruumide lisamiseks.
See ei ole uusarendus. Maja valmis 1970. aastal ja on kohe saadaval sissekolimisvalmis seisukorras. Ostjad peaksid käsitlema üleandmise staatust faktina, kuid 1970. aasta valmimisaega viitena hoone ajastule; kinnisvara peetakse tavaliselt renoveerimiskandidaadiks pigem kui võtmed-käes modernseks koduks.
Kinnisvara ei paku uusarenduse spetsifikatsioone, kaasaegset energiatõhususe dokumentatsiooni ega nüüdisaegset arendaja viimistlust. Garaaž ei ole praegu sisalduses ning 1970. aasta ehitus tähendab, et paigaldised, isolatsioon ja planeering peegeldavad oma ajastut, kui pole uuendatud. Renoveerimiskulud ei kuulu küsitavasse hinda ja ostja peab need eraldi eelarvestama.
Ref: VL381854
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mitmed äratuntavad olukorrad sobivad selle kinnisvaraga. Püsivalt Marbellasse koliv perekond saab kasu neljast magamistoast, neljast vannitoast, jalutuskäigu kaugusel asuvatest koolidest, vallas tegutseb 41 põhikooli ja 28 keskkooli, ning 996 meetri kaugusel asuvast haiglast. Renoveerimisambitsioonidega ostja võib pidada maja aluseks, mida moderniseeritakse tuba ha tuba järjest, kasutades krundi ruumi garaaži või külalisteruumide hilisemaks lisamiseks. Mere ääres teist kodu soovivad leibkonnad hindavad umbes kilomeetrise kaugust rannast ja suletud keskkonda, kui maja seisab tühjana. Marbella Easti turgu hindavad investorid võivad näha väärtust maa osas: 1 050 m² krunt väljaarenenud alas ranna lähedal. Kinnisvara sobib vähem ostjatele, kes otsavad täiesti uut võtmed-käes kodu kaasaegse energiatõhususega, või neile, kes soovivad hooldusvaba korterit ühisteendustega, kuna see maja nõuab pidevat hooldust: bassein, aed ja 1970. aasta hoone. Ühistranspordist sõltuvad ostjad leiavad vallas üksteist bussiliini ja viiskümmend peatust, kuigi auto jääb piirkondlikeks sõitudeks praktiliseks valikuks.
Maja pärineb 1970. aastast ja selle ehitus ning viimistlus peegeldavad seda ajastut. Olemasolev planeering hõlmab sisseehitatud garderoobe magamistubades, kahte magamistoaga ühendatud vannituba peamisel korrusel, täielikult varustatud kööki ja avatud kööki ülemisel korrusel. Pildid näitavad mitmesuguseid olukordi: avatud köök-elutuba-söögituba, pere tuba ligipääsuga tekile, magamistuba rõdu ja troopilise vaatega ning viimistlemata kelderõuendiga ja basseiniga ala. See mitmekesisus viitab, et osad majast on esitlusväärsed, samas kui teised osad, eriti kelder, on tooreis seisukorras. Ostjad peaksid tehnilisi süsteeme iseseisvalt hindama: 1970. aastate elektripaigaldised, torustik, isolatsioon ja aknad nõuavad tavaliselt uuendamist, et vastata kaasaegsetele mugavus- ja tõhususnõuetele. Energiatõhususe dokumentatsiooni ega katastriandmeid siin ei esitata. Struktuurne võimalus peitub mahus ja krundis: 270 m² elamispind kolmel korrusel pluss kelder 1 050 m² maal jätab ruumi garaažile, jõusaalile või külalisteruumidele, nagu olemasolev kirjeldus kinnitab. Renoveerimiseelarved tuleks enne ostu koostada kohalike arhitektidega ja laiendusplaane kontrollida Marbella ehitusmääruste suhtes. Lühidalt: väärtus asub asukohas ja maas, mitte kaasaegses viimistluses.
Küsitav hind on fikseeritud 1 100 000 € olemasoleva maja eest; see ei ole "alates"-hind ja variantside hinnakirja ei ole. Kinnisvara on sissekolimisvalmis ja saab üle anda ilma ehituse ootamiseta. Omas turusegmendis paigutab see maja allpool uusarenduse võrdlusaluseid nagu Royal River Marbellas (alates 1 200 000 €) ja üle Salvia (alates 945 000 €) ja Isla Bela (alates 785 000 €). Eelarveid võrreldavad ostjad peaksid märkima, et 1970. aasta hoonevara võib nõuda renoveerimisinvesteeringut lisaks ostuhinnale, ning et 1 050 m² krunt privaatse basseiniga on eristav tegur sellel hinnatasemel Marbella Eastis.
Sellel aadressil kujundab igapäevaelu kontrast rahuliku, suletud elamutänava ja linnakeskkonna vahel, kus kõik on käeulatuses. Peamine korrus toimib sotsiaalse südameraena: elutuba-söögituba ühendub otse mere suunitlusega terrassiga ning köök asub kahe sisseehitatud garderoobidega magamistoa ja kahe magamistoaga ühendatud vannitoa kõrval. Ülemine korrus kordab sarnast lahendust avatud köögiga ja teise kaetud terrassiga aia kohal. Hommikud võivad alata lühikese jalutuskäiguga pagariäri või supermarketini 234 meetri kaugusel; apteek on sisuliselt naabruses, 8 meetri kaugusel. Privaatne bassein ja väljakasvanud aed moodustavad kinnisvara õuealaks, rohealaga, mille saab jagada eraldi aladeks söömiseks, päevitamiseks või mängimiseks. Umbes 1,4 % lame langus ranna suunas muudab kõndimise ja rattasõidu realistlikeks võimalusteks, mitte ainult sümboolseks. Playa de la Bajadilla asub linnulennult umbes kilomeetri kaugusel ning jahisadam Puerto Deportivo Virgen del Carmen pool kilomeetrit samas suunas edasi, kasulik õhtusteks jalutuskäikudeks või paadireisideks. Kelder lisab panipaiga või hobi ruumi. Praktikas on see maja leibkonnale, kes soovib õueruumi, lähedust merele ja võimalust kinnisvara aja jooksul ümber kujundada, mitte jälle kolida.
Lähiumbrus ühendab elamurahu ja tõelise linnatiheduse. Kahe kilomeetri raadiuses loeb piirkonna andmed 137 restorani, 29 apteeki, 20 panka, 25 kohvikut ja 3 hambaarsti, teenuste baas, mis muudab igapäevaelu suures osas jalgteeliseks. Supermarket 234 meetri ja apteek 8 meetri kaugusel kinnisvarast tähendab, et rutiinsete asjade ajamine võtab jalgsi minutid. Tervishoiu katab 996 meetri kaugusel asuv haigla ja viis tervisekeskust üle valla. Spordirajatised on ebaharilikult lähedal: Polideportivo Francisco Norte 200 meetri, Polideportivo Riohuelo 400 meetri ja basseiniga spordikeskus Supera Miraflores 600 meetri kaugusel. Avalike ujumisvõimaluste hulka kuulub avalik bassein 1,1 kilomeetri kaugusel. Lastege leibkondadele asub British International School 2,2 kilomeetri ja English International College 8,2 kilomeetri kaugusel. Marbella vanalinn oma restoranide ja kultuurieluga on lühikese autosõidu kaugusel mööda rannikut. Piirkonnas on kokku 415 spordirajatist ja üksteist ühistranspordi liini viiekümne peatusega, andes elanikele alternatiivi autole kohalikel sõitudel. Hooajalist turismi esineb, vallas on 52 hotelli peaaegu 12 800 voodikohaga, , kuid El Rosario elamutänavad jäävad võrdlemisi rahulikeks väljaspool tippnädalaid.
Kaart näitab kinnisvara El Rosarios, Marbella kesklinnast idas, rannikjoonega kilomeeter lõuna pool. Pange tähele, et kõik näidatud kaugused on linnulennuteed; autosõidu kaugused on pikemad. Teenuste, randade ja spordirajatiste koondumine kahe kilomeetri raadiuses näitab, kui kompaktne igapäevaelu siin on.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Marbella on lääne-Costa del Soli halduslik süda, piirkonna valdade liidu asukoht, 159 786 elanikuga registreeritud 2025. aastal. Kinnisvara asukoht Marbella Eastis paigutab selle kesklinna ja Nueva Andalucía golfioru vahele, umbes 40 minutit Málaga lennujaamast ja tund Gibraltaris. Regioonis konkureerib linn Málaga linnaga ise (47 km) mastaabi poolest, pakkudes samas kuurordipärasemat profiili: golf, jahisadamad, rahvusvahelised koolid ja suur villade varu. Aastased 4 743 kinnisvaratehingut näitavat aktiivset järelturu turgu, mis on oluline tulevase likviidsuse jaoks.
Alltoodud kaugused on linnulennuteed; maantee kaugused on pikemad. Lähim rand, Playa de la Bajadilla, asub umbes 1,0 kilomeetri kaugusel, Playa de Casablanca 2,1 ja Playa de la Fontanilla 2,9 kilomeetri kaugusel. Málaga-Costa del Sol lennujaam on 39 kilomeetri kaugusel, umbes poole tunni sõit A-7 mööda; Gibraltar lennujaam on alternatiiv 58 kilomeetri kaugusel. Golfimängijad jõuavad Golf Los Naranjosse ja The Range'i 6,0 kilomeetri ning Aloha Golf Clubi 6,8 kilomeetri kaugusel. Elektriautode laadimine on saadaval 2,1 kilomeetri kaugusel, Supercharger 3,3 kilomeetri kaugusel. Marbella jahisadamad, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 kilomeetri ja Marina la Bajadilla 1,2 kilomeetri kaugusel, lisavad sadamakohti ja söögikohti. Málaga linn 47 kilomeetri kaugusel ühendab piirkonna provintsipealinna kultuuri- ja taristuga. Naabruskonnas ise on auto mugav, kuid mitte tingimata vajalik igapäevasteks vajadusteks.
| Kaugus rannast | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella kliima on üks selle määravatest varadest: aasta keskmine temperatuur on 19,1 °C, kuu keskmised jäävad vahemikku 12 °C talvel kuni 26 °C suvel. Ujumishooaeg, mida määratlevad meretemperatuurid 20 °C või üle, kestab umbes viis kuud. Linn asub umbes 31 meetrit üle merepinna ja langus kinnisvaralt ranna poole on lame 1,4 %, seega ei eralda maja ja rannikut järskude tõusudega. Rannikuasend leevendab suvekuumust ja pehmendab talvetemperatuure sisemaa Andaluusiaga võrreldes. Ümbritsev rohelus, krundi enda väljakasvanud aed pluss El Rosario villad ja loodusalad, pakub varju ja teatud privaatsust. Lähedal asuv vaateplats Mirador de los Gitanos 3,3 kilomeetri kaugusel pakub jalutuse sihte ranniku taga olevates küngastes. Sademed koonduvad jahedamatesse kuudesse, jättes pikad kuivad perioodid hiliskevittest sügiseni, mis sobivad õueeluks basseini ja terrasside ümber.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Marbellas on kaheksa Sinise lipuga randa, sealhulgas Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ja Los Monteros (Adelfas), mis näitab veekvaliteeti ja teenuseid mööda rannikut. Sellest kinnisvarast on lähimad valikud Playa de la Bajadilla umbes kilomeetri, Playa de Casablanca 2,1 kilomeetri ja Playa de Nagüeles 2,9 kilomeetri kaugusel, kõik jõutavad tasase jalutuskäigu või lühikese autosõiduga. Jahisadam Puerto Deportivo Virgen del Carmen pool kilomeetri ja Marina la Bajadilla 1,2 kilomeetri kaugusel pakuvad rannaäärset sööki, promenaade ja kaisid. Golf on hästi esindatud: Golf Los Naranjos ja The Range golfiõppused 6,0 kilomeetri, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 kilomeetri, Aloha Golf Club 6,8 kilomeetri ja Magna Marbella Golf 8,1 kilomeetri kaugusel. Ujujatele väljaspool rannahooaega pakuvad aastaringseid võimalusi Supera Miraflores (0,6 km) ja avalik bassein (1,1 km). Valla 415 spordirajatist ning vaatepunktide ja rannikuteede võrgustik annavad elanikele mitmekülgset puhkust väikese raadiusena.
415 Saadaolevad rajatised
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 64 mm |
| Veebruar | 13.6°C | 40 mm |
| Märts | 14.7°C | 130 mm |
| Aprill | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juuni | 23.5°C | 6 mm |
| Juuli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktoober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Detsember | 14.0°C | 70 mm |
Tasane
Marbellas hõivab see ridamaja eristuva positsiooni praeguste uusarenduste põhjal. Royal River, kaasaegne luksusarendus, algab 1 200 000 €-st; Salvia algab 945 000 €-st ja Isla Bela 785 000 €-st. Need projektid müüvad kaasaegset viimistlust, arendaja garantiisid ja ühiseid rajatisi, tavaliselt väiksemate kruntidega. See kinnisvara pöörab võrrandi ümber: fikseeritud 1 100 000 € eest omandab ostja 1 050 m² privaatset maad basseini ja väljakasvanud aiaga, kuid 1970. aasta hoone, mis tõenäoliselt vajab renoveerimisinvesteeringut. Võrdlus sõltub seega sellest, mida ostja väärtustab, võtmed-käes moodsus versus maa, privaatsus ja vabadus maja aja jooksul kujundada. Asukohalt asub El Rosario väljaarenenud Marbella Eastis, Las Chapase randade ja oru golfiväljakute lähedal (Los Naranjos 6,0 km, Las Brisas 7,2 km, Aloha 6,8 km), ööpäevaringse valvega suletud elamurajoonis. Uued arendused asuvad sageli kaugemal ajaloolisest keskusest või tihedamates rannikublokkides; siin on kesklinn, jahisadamad ja vanalinn lühikese autosõidu kaugusel ning igapäevased teenused jalutuskäigu ulatuses. Regioonis annab Marbella turu sügavus, 4 743 aastast tehingut, 52 hotelli, rahvusvahelised koolid ja püsiv elanikkond ligi 160 000, likviidsuse ja üürinõudluse, mida väiksemad Costa del Soli linnad ei suuda pakkuda. Võrreldes Málaga linnaga (47 km) vahetab Marbella linnamastaabi kuurordiprofiili vastu. Järelturu väärtust kaaluvad ostjad peaksid märkima, et maa väärtus väljaarenenud Marbella Easti piirkondades on olnud ajalooliselt vastupidav, samas kui 1970. aasta struktuuri seisund määrab suure osa lühiajalisest väärtusvõrrandist.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
ET
BG
JA
KO
HI
UK
LV
ID