Tämä neljän makuuhuoneen rivitalo Marbellassa tarjoaa 270 m² asuintilaa 1 050 m²:n omalla tontilla vakiintuneella asuinalueella Marbella Eastissa. Rakennettu vuonna 1970 ja heti muuttovalmis, kohde kattaa kolme kerrosta sekä kellarikerroksen ja sisältää oman uima-altaan, kypsyneen puutarhan ja merinäköalaterassit. Pyyntihinta on kiinteästi 1 100 000 €. Etäisyydet on mitattu linnuntieteellä: lähin ranta on noin kilometrin päässä, supermarket 234 metrin ja Málagan lentokenttä 39 kilometrin päässä. Ympäröivä kaupunkiympäristö tuo päivittäiset palvelut, terveydenhuollon ja urheilumahdollisuudet kävelymatkan tai pyörämatkan päähän.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee El Rosariossa, vakiintuneella asuinalueella Marbella Eastissa, jota luonnehtivat erilliset huvilat ja aidattu ympäristö ympärivuotisella turvallisuusvalvonnalla. Alue yhdistää rauhallisuuden käytännölliseen yhteyteen Marbellan keskustaan ja läheisiin rantoihin kuten Las Chapasiin. Supermarket on 234 metrin ja lähin apteekki 8 metrin päässä, joten arkiset askareet eivät vaadi autoa.
Asema sopii kotitalouksille, jotka tarvitsevat tilaa ja joustavuutta: neljä makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta, merelle avautuvalle terassille yhtyvä olo-ruokasali sekä katettu ylempi terassi puutarhan ylle. Kolme kerrosta ja kellari mahdollistavat makuu- ja oleskelualueiden erottamisen. 1 050 m²:n tontti tarjoaa tilaa talon laajentamiseen tai autotallin, kuntosalin tai vierashuoneiden lisäämiseen.
Kyse ei ole uudisrakentamisesta. Talo valmistui vuonna 1970 ja on saatavilla välittömästi muuttovalmiina. Ostajan tulisi pitää luovutustilaa tosiasiallisena, mutta vuoden 1970 valmistumisajankohtaa viittauksena rakennuksen ikäkauteen; kohde nähdään yleisesti pikemminkin remonttikandidaattina kuin modernina valmiina kotina.
Kohde ei tarjoa uudiskohteen teknisiä ominaisuuksia, modernia energiatodistusdokumentaatiota tai nykyaikaista kehittäjän viimeistelyä. Autotalli ei sisälly tällä hetkellä, ja vuoden 1970 rakentaminen tarkoittaa, että talotekniikka, eristykset ja pohjaratkaisu heijastavat omaa aikakauttaan, ellei niitä ole päivitetty. Remonttikustannukset eivät sisälly pyyntihintaan, vaan ostajan on budjetoitava ne erikseen.
Ref: VL381854
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Useat tunnistettavat tilanteet sopivat tähän kohteeseen. Pysyvästi Marbellaan muuttava perhe hyötyy neljästä makuuhuoneesta, neljästä kylpyhuoneesta, kävelymatkan päässä olevista kouluvaihtoehdoista, kunnassa toimii 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, sekä 996 metrin päässä olevasta sairaalasta. Remonttihaaveita ravitseva ostaja voi nähdä talon pohjana, jonka huoneita modernisoidaan yksi kerrallaan asuessa, käyttämällä tontin tilaa autotallin tai vierashuoneiden myöhempään lisäämiseen. Meren läheisyyttä toista kotia etsivät kotitaloudet arvostavat noin kilometrin etäisyyttä rantaan ja suljettua ympäristöä talon ollessa tyhjillään. Marbella Eastin markkinoita arvioivat sijoittajat voivat nähdä arvoa maassa: 1 050 m²:n tontti vakiintuneella alueella lähellä rantaa. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka etsivät aivan uutta valmista kotia modernilla energiatehokkuudella, tai niille, jotka haluavat helppohoitoisen asunnon taloyhtiön palveluineen, sillä tämä talo vaatii jatkuvaa uima-altaan, puutarhan ja vuoden 1970 rakennuksen ylläpitoa. Joukkoliikenteeseen tukeutuvat ostajat löytävät kunnasta yksitoista linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, mutta auto pysyy käytännöllisenä valintana alueellisiin matkoihin.
Talo on vuodelta 1970, ja sen rakentaminen ja viimeistely heijastavat sitä aikakautta. Nykyinen pohjaratkaisu sisältää rakennetut kaapit makuuhuoneissa, kaksi omaa kylpyhuonetta pääkerroksessa, täysin varustellun keittiön sekä avokeittiön yläkerroksessa. Kuvat näyttävät sekoituksen kuntoja: avoin olo-ruokasali-keittiö, perhehuone terassin osittain katetulle alueelle, makuuhuone parvekkeella ja trooppisella näkymällä sekä viimeistelemätön kellarialue pation ja altaan kanssa. Tämä vaihtelevuus osoittaa, että osa talosta on esiteltävässä kunnossa, kun taas toiset osat, erityisesti kellari, ovat raakassa tilassa. Ostajan tulee arvioida tekniset järjestelmät itsenäisesti: 1970-luvun sähköistys, putkistot, eristykset ja ikkunoinitit vaativat tyypillisesti päivitystä vastatakseen nykyaikaisia mukavuus- ja tehokkuusodotuksia. Energiatodistusdokumentaatiota tai kiinteistörekisteritietoja ei toisteta tässä. Rakenteellinen mahdollisuus on tilavuudessa ja tontissa: 270 m² asuintilaa kolmessa kerroksessa sekä kellarissa 1 050 m²:n maalla jättää tilaa autotallille, kuntosalille tai vierashuoneille, kuten nykyinen kuvaus vahvistaa. Remonttibudjetit tulisi laatia paikallisten arkkitehtien kanssa ennen ostoa, ja laajennussuunnitelmat varmentaa Marbellan kunnan rakennusmääräyksistä. Lyhyesti: arvo on sijainnissa ja maassa, ei nykyaikaisessa viimeistelytason.
Pyyntihinta on kiinteä 1 100 000 € olemassa olevasta talosta; kyse ei ole alkaen-hinnasta eikä hintaluetteloa varianteista ole. Kohde on muuttovalmis ja voidaan luovuttaa odottamatta rakentamista. Markkinasegmentissään tämä sijoittaa talon alle uudiskohteiden vertailuhintojen, kuten Marbellan Royal Riverin (alkaen 1 200 000 €), ja yli kohteiden Salvia (alkaen 945 000 €) ja Isla Bela (alkaen 785 000 €). Budjetteja vertailevien ostajien tulisi huomata, että vuoden 1970 rakennuskanta voi edellyttää remontti-investointia ostohinnan päälle, ja että 1 050 m²:n tontti omalla uima-altaalla on erottava tekijä tällä hintatasolla Marbella Eastissa.
Tämän osoitteen arki muotoutuu hiljaisen, suljetun asuinkadun ja kaupunkiympäristön, jossa kaikki on ulottuvilla, välisestä kontrastista. Pääkerros toimii kodin sosiaalisena sydämenä: olo-ruokasali yhtyy suoraan merelle avautuvaan terassiin, ja keittiö sijaitsee kahden makuuhuoneen, joiden varusteisiin kuuluvat rakennetut kaapit, sekä kahden omaan kylpyhuoneeseen liittyvän huoneen vieressä. Ylempi kerros toistaa vastaavan järjestelyn avokeittiöllä ja toisella katetulla terassilla puutarhan yllä. Aamut voivat alkaa lyhyellä kävelyllä leipomoon tai 234 metrin päässä olevaan supermarketiin; apteekki on käytännössä naapurissa 8 metrin päässä. Oma uima-allas ja kypsyt puutarha muodostavat kohteen ulkoisen ytimen viheralueella, joka voidaan jakaa erillisiin tiloihin ruokailulle, aurinkojen ottamiselle tai leikille. Noin 1,4 %:n tasainen kaltevuus rantaa kohti tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisia vaihtoehtoja. Playa de la Bajadilla on linnuntieteellä noin kilometrin päässä, ja Puerto Deportivo Virgen del Carmenin venesatama on puoli kilometriä pidempään samaan suuntaan, hyödyllinen iltakävelyille tai veneretkille. Kellari tuo lisää varasto- tai harrastustilaa. Käytännössä tämä on talo kotitaloudelle, joka haluaa ulkotilaa, meren läheisyyttä ja mahdollisuuden muokata kohdetta ajan myötä sen sijaan, että muuttaisi uudelleen.
Välitön ympäristö yhdistää asuinrauhan todelliseen kaupunkitiheyteen. Kahden kilometrin säteellä aluetieto luettelee 137 ravintolaa, 29 apteekkia, 20 pankkia, 25 kahvilaa ja 3 hammaslääkäriä, palvelupohja, joka tekee arjestakin suurelta osin käveltävää. 234 metrin päässä oleva supermarket ja 8 metrin päässä oleva apteekki tarkoittavat, että rutiiniaskareet vievät minuutteja jalan. Terveydenhuoltoa kattaa 996 metrin päässä oleva sairaala ja viisi terveyskeskusta kunnan alueella. Urheilumahdollisuudet ovat epätavallisen lähellä: Polideportivo Francisco Norte 200 metrissä, Polideportivo Riohuelo 400 metrissä ja uima-altaallinen Supera Miraflores -urheilukeskus 600 metrissä. Julkista uintia tarjoaa kunnan uima-allas 1,1 kilometrin päässä. Lapsiperheille British International School on 2,2 kilometrin ja English International College 8,2 kilometrin päässä. Marbellan vanhakaupunki ravintoloineen ja kulttuurielämää on lyhyt ajomatka rannikon varrella. Alue tukee yhteensä 415 urheilupaikkaa ja yksitoista joukkoliikennelinjaa viidelläkymmenellä pysäkillä, mikä antaa asukkaille vaihtoehtoja autolle paikallisiin matkoihin. Kausittaista turismia on, kunta isännöi 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa, mutta El Rosarion asuin kadut pysyvät verrattain rauhallisina huippuviikkojen ulkopuolella.
Kartta näyttää kohteen El Rosariossa Marbellan keskustasta itään, rannikko kilometrin päässä etelässä. Huomaa, että kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; ajomatkat ovat pidempiä. Palveluiden, rantojen ja urheilupaikkojen keskittyminen kahden kilometrin säteelle havainnollistaa, kuinka kompaktia arki täällä on.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Marbella on läntisen Costa del Solin hallinnollinen keskus ja alueen kuntaliiton kotipaikka, ja siellä oli rekisteröitynä 159 786 asukasta vuonna 2025. Kohteen sijainti Marbella Eastissa sijoittaa sen keskustan ja Nueva Andalucían golflaakson välille, noin 40 minuuttiin Málagan lentokentältä ja tuntiin Gibraltarilta. Alueella kaupunki kilpailee mittakaavassa Málagan kaupungin (47 km) kanssa mutta tarjoaa lomakeskuspainotteisemman profiilin: golf, venesatamat, kansainväliset koulut ja suuri huvilakanta. Vuosittainen 4 743 asuntokauppaa osoittaa aktiivista käytettyjen asuntojen markkinaa, mikä on olennaista tulevan likviditeetin kannalta.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa de la Bajadilla, on noin 1,0 kilometrin päässä, Playa de Casablanca 2,1 kilometrin ja Playa de la Fontanilla 2,9 kilometrin päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on 39 kilometrin päässä, noin puolen tunnin ajomatka A-7:llä; vaihtoehtona on Gibraltarin lentokenttä 58 kilometrin päässä. Golfia pelaavat saavuttavat Golf Los Naranjosin ja The Rangen 6,0 kilometrissä ja Aloha Golf Clubin 6,8 kilometrissä. Sähköauton lataus on saatavilla 2,1 kilometrin päässä ja Supercharger 3,3 kilometrin päässä. Marbellan venesatamat, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 kilometrissä, Marina la Bajadilla 1,2 kilometrissä, lisäävät poiju- ja ruokailumahdollisuuksia. Málagan kaupunki 47 kilometrin päässä yhdistää alueen maakunnan pääkaupungin kulttuuri- ja liikenneinfrastruktuuriin. Itse naapurustossa auto on kätevä, mutta ei välttämättömän tarpeellinen päivittäisiin askareisiin.
| Etäisyys rantaan | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellan ilmasto on yksi sen määrittävistä vahvuuksista: keskimääräinen vuosilämpötila on 19,1 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Uintikausi, määriteltynä vähintään 20 °C:n meriveden lämpötilalla, kestää noin viisi kuukautta. Kaupunki sijaitsee noin 31 metrissä merenpinnan yläpuolella, ja kaltevuus kohteelta rannalle on tasainen 1,4 %, joten mitkään jyrkät nousut eivät eroteta taloa rannikosta. Rannikkosijainti lieventää kesän helteitä ja pehmentää talven lämpötiloja sisämaan Andalusiaan verrattuna. Ympäröivä vihreys, tontin oma kypsyt puutarha sekä El Rosarion huvilat ja luontoalueet, tuo varjoa ja tietynasteista yksityisyyttä. Lähellä sijaitseva Mirador de los Gitanos -näköalapaikka 3,3 kilometrin päässä tarjoaa kävelykohteita rannikon takaisissa kukkuloissa. Sateet keskittyvät viileämpiin kuukausiin, jolloin pitkät kuivat jaksot myöhäiskeväästä syksyyn sopivat ulkoilmaelämään uima-altaalla ja terasseilla.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Marbellassa on kahdeksan Sinilippu-rantaa, muun muassa Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ja Los Monteros (Adelfas), mikä kertoo veden laadusta ja palveluista rannikolla. Tältä kohteelta lähimmät vaihtoehdot ovat Playa de la Bajadilla noin kilometrin päässä, Playa de Casablanca 2,1 kilometrissä ja Playa de Nagüeles 2,9 kilometrissä, kaikki saavutettavissa tasaisella kävelyllä tai lyhyellä ajolla. Puerto Deportivo Virgen del Carmenin venesatama puolen kilometrin päässä ja Marina la Bajadilla 1,2 kilometrissä tarjoavat rantaruokailua, kävelylenkkejä ja paikkakapasiteettia veneille. Golf on hyvin edustettuna: Golf Los Naranjos ja The Range -golfopetus 6,0 kilometrissä, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 kilometrissä, Aloha Golf Club 6,8 kilometrissä ja Magna Marbella Golf 8,1 kilometrissä. Rantakauden ulkopuolella uimasille Supera Miraflores (0,6 km) ja kunnan uima-allas (1,1 km) tarjoavat ympärivuotisia vaihtoehtoja. Kunnan 415 urheilupaikkaa sekä näköalapaikkojen ja rantapolkujen verkosto antavat asukkaille monipuolista virkistystä pienellä säteellä.
415 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 64 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 40 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 130 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 59 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.5°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 24 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 73 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 78 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 70 mm |
Tasainen
Marbellan sisällä tämä rivitalo ottaa erityisen aseman nykyisiin uudiskohteisiin nähden. Royal River, nykyaikainen luksuskehitys, alkaa 1 200 000 €:sta; Salvia alkaa 945 000 €:sta ja Isla Bela 785 000 €:sta. Nämä projektit myyvät modernia viimeistelyä, kehittäjän takuita ja yhteisiä tiloja, tyypillisesti pienemmillä tonteilla. Tämä kohde kääntää yhtälön: kiinteällä 1 100 000 €:lla ostaja saa 1 050 m²:n yksityistä maata uima-altaalla ja kypsyneellä puutarhalla, mutta vuoden 1970 rakennuksen, joka tarvitsee todennäköisesti remontti-investointeja. Vertailu riippuu siis siitä, mitä ostaja arvostaa, valmista moderniutta vai maata, yksityisyyttä ja vapautta suunnitella talo ajan myötä. Sijainnillisesti El Rosario sijaitsee vakiintuneessa Marbella Eastissa lähellä Las Chapasin rantoja ja laakson golfkenttiä (Los Naranjos 6,0 km, Las Brisas 7,2 km, Aloha 6,8 km), ympärivuotisella valvonnalla aidatussa ympäristössä. Uudemmat kohteet sijaitsevat usein kauempana historiallisesta keskustasta tai tiheämmissä rantarakennuksissa; täällä keskusta, venesatamat ja vanhakaupunki ovat lyhyen ajomatkan päässä ja arkiset palvelut kävelymatkan päässä. Alueellisesti Marbellan markkinasyvyys, 4 743 vuosittaista kauppaa, 52 hotellia, kansainväliset koulut ja lähes 160 000:n pysyvä väestö, tarjoaa likviditeettiä ja vuokrakysyntää, jota pienemmät Costa del Solin kaupungit eivät voi tarjota. Málagan kaupunkaan (47 km) verrattuna Marbella vaihtaa kaupunkimittakaavan lomakeskusprofiiliin. Jälleenmyyntiarvoa punnitsevien ostajien tulisi huomata, että maan arvo vakiintuneilla Marbella Eastin alueilla on ollut historiallisesti kestävää, kun taas vuoden 1970 rakenteen kunto määrittää suuren osan lyhyen aikavälin arvoyhtälöstä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
ET
BG
JA
KO
HI
UK
LV
ID