Tento řadový dům se čtyřmi ložnicemi v Marbelli nabízí 270 m² obytného prostoru na 1 050 m² soukromém pozemku v zavedené rezidenční čtvrti Marbella East. Postaven v roce 1970 a k dispozici připraveno k nastěhování, nemovitost se rozkládá ve třech podlažích plus suterén a zahrnuje vlastní bazén, vzrostlou zahradu a terasy s výhledem na moře. Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 100 000 €. Vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou: nejbližší pláž leží zhruba kilometr daleko, supermarket 234 metrů a letiště Málaga 39 kilometrů. Okolní městské prostředí umožňuje dosáhnout denních služeb, zdravotnictví a sportovních zařízení pěšky nebo na kole.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí v El Rosario, zavedeném rezidenčním areálu v Marbelli East, který charakterizují samostatně stojící vily a uzavřené prostředí s nepřetržitou bezpečnostní službou. Oblast spojuje klid s praktickým spojením do centra Marbelly a blízkých pláží, jako je Las Chapas. Supermarket je vzdálen 234 metrů a nejbližší lékárna 8 metrů, takže pro základní nákupy není potřeba auto.
Dispozice vyhovuje domácnostem, které potřebují prostor a flexibilitu: čtyři ložnice, čtyři koupelny, obývací jídelna otevřená na terasu s výhledem na moře a zastřešená horní terasa s výhledem do zahrady. Tři podlaží plus suterén umožňují oddělit klidovou a obytnou zónu. Pozemek o výměře 1 050 m² nabízí prostor pro rozšíření domu nebo přistavění garáže, posilovny či pokojů pro hosty.
Nejde o novostavbu. Dům byl dokončen v roce 1970 a je k dispozici okamžitě, připravený k nastěhování. Kupující by měli stav předání brát jako fakt, ale rok dokončení 1970 jako ukazatel stáří budovy; nemovitost se obecně považuje spíše za kandidáta na rekonstrukci než za moderní dům „na klíč“.
Nemovitost nenabízí parametry novostavby, moderní dokumentaci o energetické náročnosti ani současnou developerskou úpravu. Garáž není v současnosti zahrnuta a stavba z roku 1970 znamená, že instalace, izolace a dispozice odpovídají své době, pokud nebyly modernizovány. Náklady na rekonstrukci nejsou součástí požadované ceny a kupující si je musí rozpočtovat samostatně.
Ref: VL381854
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nemovitosti vyhovuje několik typických situací. Rodina, která se do Marbelly stěhuje natrvalo, ocení čtyři ložnice, čtyři koupelny, školy v pěší dostupnosti, v obci funguje 41 základních a 28 středních škol, a nemocnici 996 metrů daleko. Kupující s rekonstrukčními ambicemi mohou dům brát jako základ k postupné modernizaci pokoj po pokoji při bydlení v něm, s využitím prostoru pozemku pro pozdější přistavění garáže nebo pokojů pro hosty. Domácnosti hledající druhý domov u moře ocení vzdálenost k pláži zhruba jeden kilometr a uzavřené prostředí v době, kdy dům zůstává prázdný. Investoři hodnotící trh Marbella East mohou vidět hodnotu v pozemku: 1 050 m² v zavedené oblasti poblíž pobřeží. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří hledají zcela nový dům na klíč s moderním energetickým standardem, nebo těm, kteří chtějí byt, který stačí zamknout a odjet, se službami rezidence, protože tento dům vyžaduje průběžnou údržbu bazénu, zahrady a budovy z roku 1970. Kupující spoléhající na veřejnou dopravu najdou v obci jedenáct autobusových linek a padesast zastávek, ale auto zůstává praktickou volbou pro cesty po regionu.
Dům pochází z roku 1970 a jeho stavba i úprava odpovídají této době. Stávající dispozice zahrnuje vestavěné skříně v ložnicích, dvě koupelny u ložnic v hlavním podlaží, plně vybavenou kuchyni a kuchyni otevřenou do obývacího pokoje v horním podlaží. Snímky ukazují směs stavů: otevřený prostor obývacího pokoje, jídelny a kuchyně, rodinnou místnost s přístupem na terasu, ložnici s balkonem a tropickým výhledem a nedokončený suterén s patiem a bazénem. Tato rozmanitost naznačuje, že části domu jsou prezentabilní, zatímco jiné, zejména suterén, zůstávají v syrovém stavu. Kupující by měli technické systémy posoudit samostatně: elektřina, voda, izolace a zasklení ze 70. let obvykle vyžadují aktualizaci, aby splňovaly moderní požadavky na komfort a účinnost. Žádná dokumentace o energetické náročnosti ani katastrální údaje zde nejsou reprodukovány. Strukturální příležitost spočívá v objemu a pozemku: 270 m² obytného prostoru ve třech podlažích plus suterén na 1 050 m² pozemku ponechává prostor pro garáž, posilovnu nebo pokoje pro hosty, jak potvrzuje stávající popis. Rozpočty na rekonstrukci by měly být stanoveny s místními architekty před koupí a případné plány rozšíření ověřeny proti stavebním předpisům Marbelly. Stručně řečeno, hodnota spočívá v lokalitě a pozemku, nikoli v současné úrovni úprav.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 100 000 € za existující dům; nejde o cenu „od“ a neexistuje žádný ceník variant. Nemovitost je připravena k nastěhování a lze ji předat bez čekání na výstavbu. Ve svém tržním segmentu to dům řadí pod novostavby srovnatelné, jako je Royal River v Marbelli (od 1 200 000 €), a nad projekty Salvia (od 945 000 €) a Isla Bela (od 785 000 €). Kupující, kteří porovnávají rozpočty, by měli počítat s tím, že budova z roku 1970 může vyžadovat investici do rekonstrukce navíc k pořizovací ceně a že výměra pozemku 1 050 m² s vlastním bazénem je v této cenové hladině v Marbelli East rozlišujícím faktorem.
Každodenní život na této adrese utváří kontrast mezi klidnou uzavřenou rezidenční ulicí a městským prostředím, kde je vše na dosah. Hlavní podlaží funguje jako společenské srdce domu: obývací jídelna přímo navazuje na terasu orientovanou k moři a kuchyně sousedí se dvěma ložnicemi s vestavěnými skříněmi a dvěma koupelnami u ložnic. Horní podlaží opakuje podobné uspořádání s kuchyní otevřenou do obývacího pokoje a druhou zastřešenou terasou nad zahradou. Ráno může začít krátkou procházkou do pekařství nebo supermarketu 234 metrů daleko; lékárna je prakticky vedle, 8 metrů. Vlastní bazén a vzrostlá zahrada tvoří venkovní jádro nemovitosti se zelení, kterou lze rozdělit na oddělené zóny pro stolování, opalování nebo hry. Rovný sklon přibližně 1,4 % směrem k pláži dělá z chůze a cyklistiky reálnou volbu, ne jen symbolické gesto. Playa de la Bajadilla leží vzdušnou čarou zhruba kilometr daleko a přístav pro jachty Puerto Deportivo Virgen del Carmen je o půl kilometru dál ve stejném směru, užitečné pro večerní procházky nebo vyplutí na lodi. Suterén přidává úložný prostor nebo prostor pro koníčky. V praxi jde o dům pro domácnost, která chce venkovní prostor, blízkost moře a možnost nemovitost postupně přizpůsobovat, místo aby se znovu stěhovala.
Nejbližší okolí spojuje rezidenční klid se skutečnou městskou hustotou. V okruhu dvou kilometrů se počítá 137 restaurací, 29 lékáren, 20 bank, 25 kaváren a 3 zubních lékařů, základna služeb, díky které je každodenní život z velké části řešitelný pěšky. Supermarket 234 metrů daleko a lékárna 8 metrů od nemovitosti znamenají, že rutinní pochůzky trvají chvíli pěšky. Zdravotnictví zajišťuje nemocnice 996 metrů daleko a pět zdravotních středisek v obci. Sportovní zařízení jsou neobvykle blízko: Polideportivo Francisco Norte 200 metrů, Polideportivo Riohuelo 400 metrů a sportovní středisko Supera Miraflores s bazénem 600 metrů. Veřejné plavání nabízí i městský bazén 1,1 kilometru daleko. Pro domácnosti s dětmi leží British International School 2,2 kilometru a English International College 8,2 kilometru daleko. Staré město Marbelly s restauracemi a kulturním životem je krátká jízda podél pobřeží. Oblast podporuje celkem 415 sportovních zařízení a jedenáct linek veřejné dopravy s padesáti zastávkami, což obyvatelům dává alternativy k autu pro místní cesty. Sezónní turistika existuje, obec hostí 52 hotelů s téměř 12 800 lůžky, ale rezidenční ulice El Rosario zůstávají mimo špičkové týdny srovnatelně klidné.
Mapa ukazuje nemovitost v El Rosario východně od centra Marbelly, s pobřežím kilometr na jih. Všimněte si, že všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušné; jízdní vzdálenosti jsou delší. Koncentrace služeb, pláží a sportovních zařízení v okruhu dvou kilometrů ilustruje, jak kompaktní je zde každodenní život.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marbella je správním srdcem západní Costa del Sol a sídlem sdružení obcí regionu, s 159 786 registrovanými obyvateli v roce 2025. Poloha nemovitosti v Marbelli East ji řadí mezi centrum města a golfové údolí Nueva Andalucía, zhruba 40 minut od letiště Málaga a hodinu od Gibraltaru. V regionu město soupeří v měřítku s Málaga city (47 km), ale nabízí spíše resortový profil: golf, přístavy pro jachty, mezinárodní školy a velký fond vil. Roční objem 4 743 transakcí s bydlením naznačuje aktivní trh se staršími nemovitostmi, což je relevantní pro budoucí likviditu.
Níže uvedené vzdálenosti jsou vzdušné, měřené jako vrána letí; silniční vzdálenosti jsou delší. Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, leží zhruba 1,0 kilometru daleko, Playa de Casablanca 2,1 kilometru a Playa de la Fontanilla 2,9 kilometru. Letiště Málaga-Costa del Sol je 39 kilometrů daleko, což je jízda zhruba půl hodiny po dálnici A-7; alternativou je letiště Gibraltar 58 kilometrů. Golfisté dojdou na Golf Los Naranjos a The Range 6,0 kilometru a do Aloha Golf Club 6,8 kilometru. Nabíjení elektromobilů je k dispozici 2,1 kilometru daleko, se Superchargerem 3,3 kilometru. Přístavy pro jachty v Marbelli, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 kilometru, Marina la Bajadilla 1,2 kilometru, přidávají možnosti kotvení a stravování. Město Málaga, 47 kilometrů daleko, propojuje region s kulturní a dopravní infrastrukturou provinčního hlavního města. V samotné čtvrti je auto pohodlné, ale pro denní potřeby není nezbytně nutné.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima Marbelly je jedním z jejích definujících aktiv: průměrná roční teplota činí 19,1 °C s měsíčními průměry od 12 °C v zimě po 26 °C v létě. Plavecká sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi pět měsíců. Město leží zhruba 31 metrů nad mořem a sklon od nemovitosti k pláži je rovných 1,4 %, takže dům od pobřeží nedělí žádné strmé stoupání. Přímořská poloha zmírňuje letní vedra a zjemňuje zimní teploty ve srovnání s vnitrozemím Andalusie. Okolí zeleně, vzrostlá zahrada samotného pozemku plus vily a přírodní oblasti El Rosario, přispívá stínem a měrou soukromí. Vyhlídkové místo Mirador de los Gitanos 3,3 kilometru daleko nabízí cíle pro pěší túry do kopců za pobřežím. Srážky se koncentrují v chladnějších měsících, takže od pozdního jara do podzimu panují dlouhá suchá období, která vyhovují venkovnímu životu u bazénu a na terasách.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Marbella má osm pláží s Modrou vlajkou, včetně Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros (Adelfas), což je měřítkem kvality vody a služeb podél pobřeží. Z této nemovitosti jsou nejbližšími možnostmi Playa de la Bajadilla zhruba kilometr daleko, Playa de Casablanca 2,1 kilometru a Playa de Nagüeles 2,9 kilometru, všechny dosažitelné rovnou chůzí nebo krátkou jízdou. Přístav pro jachty Puerto Deportivo Virgen del Carmen půl kilometru daleko a Marina la Bajadilla 1,2 kilometru poskytují stravování na pobřeží, procházky a kapacitu kotvišť. Golf je zastoupen dobře: Golf Los Naranjos a lekce golfu The Range 6,0 kilometru, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 kilometru, Aloha Golf Club 6,8 kilometru a Magna Marbella Golf 8,1 kilometru. Pro plavce mimo plážovou sezónu nabízejí celoroční možnosti Supera Miraflores (0,6 km) a městský bazén (1,1 km). 415 sportovních zařízení obce a síť vyhlídek a pobřežních stezek dávají obyvatelům rozmanité vyžití v malém okruhu.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 64 mm |
| Únor | 13.6°C | 40 mm |
| Březen | 14.7°C | 130 mm |
| Duben | 16.6°C | 59 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
V rámci Marbelly tento řadový dům zaujímá výrazné postavení vůči současným novostavbám. Royal River, současný luxusní projekt, začíná na 1 200 000 €; Salvia na 945 000 € a Isla Bela na 785 000 €. Tyto projekty prodávají moderní úpravy, developerské záruky a společná zařízení, obvykle s menšími pozemky. Tato nemovitost rovnici obrací: za pevných 1 100 000 € kupující získává 1 050 m² soukromého pozemku s bazénem a vzrostlou zahradou, ale budovu z roku 1970, která bude pravděpodobně vyžadovat investici do rekonstrukce. Srovnání tedy závisí na tom, co kupující oceňuje, moderní dům na klíč versus pozemek, soukromí a svobodu dům postupně navrhovat. Lokálně leží El Rosario v zavedené Marbelli East, poblíž pláží Las Chapas a golfových hřišť údolí (Los Naranjos 6,0 km, Las Brisas 7,2 km, Aloha 6,8 km), s nepřetržitou ostrahou v uzavřeném prostředí. Novější projekty bývají dál od historického centra nebo v hustších pobřežních blocích; zde je centrum, přístavy a staré město na krátkou jízdu a denní služby pěšky. Regionálně hloubka trhu Marbelly, 4 743 ročních transakcí, 52 hotelů, mezinárodní školy a trvalá populace téměř 160 000, poskytuje likviditu a poptávku po pronájmech, kterou menší města Costa del Sol nemohou nabídnout. Vůči městu Málaga (47 km) Marbella vyměňuje městské měřítko za resortový profil. Kupující zvažující hodnotu při dalším prodeji by měli poznamenat, že hodnota pozemků v zavedených oblastech Marbella East byla historicky odolná, zatímco stav budovy z roku 1970 určuje velkou část krátkodobé hodnotové rovnice.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
ET
BG
JA
KO
HI
UK
LV
ID