Dieses Reihenhaus mit vier Schlafzimmern in Marbella bietet 270 m² Wohnfläche auf einem 1.050 m² großen Privatgrundstück in einer etablierten Wohngegend in Marbella East. Es wurde 1970 gebaut, ist bezugsfertig verfügbar und erstreckt sich über drei Etagen plus Keller; dazu gehören ein Privatpool, ein alter Baumbestand im Garten und Terrassen mit Meerblick. Der Angebotspreis beträgt fix 1.100.000 €. Entfernungen sind Luftlinienwerte: Der nächste Strand liegt rund einen Kilometer entfernt, der Supermarkt 234 Meter und der Flughafen Málaga 39 Kilometer. Das umgebende städtische Umfeld bringt alltägliche Einrichtungen, Gesundheitsversorgung und Sportanlagen in Geh- oder Radweite.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht in El Rosario, einer etablierten Wohnanlage in Marbella East, geprägt von freistehenden Villen und einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit. Die Gegend verbindet Ruhe mit einer praktischen Anbindung an das Zentrum von Marbella und nahe Strände wie Las Chapas. Ein Supermarkt liegt 234 Meter entfernt und die nächste Apotheke 8 Meter, sodass alltägliche Besorgungen ohne Auto möglich sind.
Die Aufteilung dient Haushalten, die Platz und Flexibilität benötigen: vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, ein Wohn-Esszimmer, das auf eine meerseitige Terrasse öffnet, und eine überdachte obere Terrasse mit Blick auf den Garten. Drei Etagen plus Keller erlauben die Trennung von Schlaf- und Wohnbereichen. Das 1.050 m² große Grundstück bietet Raum, das Haus zu erweitern oder eine Garage, einen Fitnessraum oder Gästeappartements anzubauen.
Dies ist kein Neubau. Das Haus wurde 1970 fertiggestellt und ist sofort bezugsfertig verfügbar. Käufer sollten den Bezugsstatus als faktisch betrachten, das Fertigstellungsjahr 1970 jedoch als Hinweis auf die Bauära; die Immobilie gilt gemeinhin als Renovierungskandidat rather denn als modernes schlüsselfertiges Zuhause.
Die Immobilie bietet keine Neubau-Spezifikationen, keine moderne Energieausweis-Dokumentation und keinen zeitgemäßen Bauträger-Standard. Eine Garage ist derzeit nicht enthalten, und die Bauweise von 1970 bedeutet, dass Installationen, Dämmung und Grundriss ihrer Zeit entsprechen, sofern nicht modernisiert. Renovierungskosten sind nicht Teil des Angebotspreises und müssen vom Käufer separat eingeplant werden.
Ref: VL381854
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mehrere typische Situationen passen zu dieser Immobilie. Eine Familie, die dauerhaft nach Marbella zieht, profitiert von vier Schlafzimmern, vier Bädern, fußläufig erreichbaren Schulen, 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen gibt es in der Gemeinde, und einem Krankenhaus 996 Meter entfernt. Ein Käufer mit Renovierungsambitionen kann das Haus als Basis betrachten, die Zimmer für Zimmer bewohnt modernisiert wird, wobei das Grundstück später Platz für eine Garage oder Gästeappartements bietet. Haushalte, die ein Zweitwohnsitz nahe dem Meer suchen, werden die rund einen Kilometer lange Distanz zum Strand und die geschlossene Wohnlage zu schätzen wissen, wenn das Haus leer steht. Investoren, die den Markt in Marbella East bewerten, sehen möglicherweise Wert im Grundstück: ein 1.050 m² großes Grundstück in einer etablierten Gegend nahe der Küste. Weniger gut passt die Immobilie für Käufer, die ein nagelneues schlüsselfertiges Zuhause mit modernem Energieausweis suchen, oder die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Wohnung mit Gemeinschaftsleistungen wünschen, da dieses Haus laufende Pflege von Pool, Garten und einem Gebäude von 1970 erfordert. Käufer, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, finden elf Buslinien und fünfzig Haltestellen in der Gemeinde, wobei das Auto für Regionalfahrten die praktische Wahl bleibt.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1970, und Bauweise und Ausstattung spiegeln diese Ära wider. Die bestehende Aufteilung umfasst Einbauschränke in den Schlafzimmern, zwei Badezimmer mit eigenem Bad in der Hauptetage, eine voll ausgestattete Küche und eine offene Küche im Obergeschoss. Die Bilder zeigen einen Mix von Zuständen: einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, ein Familienzimmer mit Zugang zum Deck, ein Schlafzimmer mit Balkon und tropischem Blick sowie einen unbeendeten Kellerbereich mit Patio und Pool. Diese Vielfalt zeigt, dass Teile des Hauses präsentabel sind, während andere Teile, insbesondere der Keller, in rohem Zustand bleiben. Käufer sollten die technischen Systeme unabhängig prüfen lassen: Elektrik, Sanitär, Dämmung und Verglasung aus den 1970er Jahren erfordern typischerweise Modernisierung, um modernen Komfort- und Effizienzerwartungen zu genügen. Es werden hier keine Energieausweis- oder Katasterunterlagen wiedergegeben. Die strukturelle Chance liegt im Volumen und im Grundstück: 270 m² Wohnfläche über drei Etagen plus Keller auf 1.050 m² Land lassen Raum für eine Garage, einen Fitnessraum oder Gästeappartements, wie die bestehende Beschreibung bestätigt. Renovierungsbudgets sollten vor dem Kauf mit lokalen Architekten festgelegt und etwaige Erweiterungspläne gegen die kommunalen Bauvorschriften von Marbella geprüft werden. Kurzum: Der Wert liegt in Lage und Grundstück rather als in zeitgenäsischem Ausstattungsniveau.
Der Angebotspreis beträgt fix 1.100.000 € für das bestehende Haus; es ist kein "ab"-Preis, und es gibt keine Preisliste mit Varianten. Die Immobilie ist bezugsfertig und kann ohne Wartezeit auf Bauarbeiten übertragen werden. Innerhalb seines Marktsegments positioniert dies das Haus unterhalb von Neubau-Vergleichsobjekten wie Royal River in Marbella (ab 1.200.000 €) und oberhalb von Salvia (ab 945.000 €) und Isla Bela (ab 785.000 €). Käufer, die Budgets vergleichen, sollten beachten, dass der Gebäudebestand von 1970 über den Kaufpreis hinaus Renovierungsinvestitionen erfordern kann und dass die Grundstücksgröße von 1.050 m² mit Privatpool auf diesem Preisniveau in Marbella East ein Unterscheidungsmerkmal ist.
Der Alltag an dieser Adresse wird vom Kontrast zwischen einer ruhigen, geschlossenen Wohnstraße und einem städtischen Umfeld geprägt, in dem alles erreichbar ist. Die Hauptetage fungiert als soziales Herz: Ein Wohn-Esszimmer ist direkt mit einer meerseitigen Terrasse verbunden, und die Küche liegt neben zwei Schlafzimmern mit Einbauschränken und zwei Badezimmern mit eigenem Bad. Die obere Etage wiederholt eine ähnliche Anordnung mit offener Küche und einer zweiten überdachten Terrasse über dem Garten. Morgens kann man kurz zum Bäcker oder Supermarkt 234 Meter entfernt laufen; die Apotheke liegt praktisch nebenan, 8 Meter entfernt. Der Privatpool und der gepflegte Garten bilden das private Freizeitherz der Immobilie, mit Grünflächen, die in separate Bereiche für Essen, Sonnenbaden oder Spielen unterteilt werden können. Das flache Gefälle von rund 1,4 % Richtung Strand macht Gehen und Radfahren zu realistischen Optionen. Die Playa de la Bajadilla liegt luftlinienmäßig etwa einen Kilometer entfernt, und der Yachthafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen einen halben Kilometer weiter in derselben Richtung, ideal für Abendspaziergänge oder Bootstouren. Der Keller bietet Stauraum oder Raum für Hobbys. In der Praxis ist dies ein Haus für einen Haushalt, der Außenfläche, Nähe zum Meer und die Option wünscht, die Immobilie im Laufe der Zeit umzubauen, anstatt erneut umzuziehen.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit echter städtischer Dichte. Innerhalb von zwei Kilometern zählt die Umgebungsanalyse 137 Restaurants, 29 Apotheken, 20 Banken, 25 Cafés und 3 Zahnärzte, eine Infrastrukturbasis, die den Alltag weitgehend fußläufig macht. Der Supermarkt 234 Meter entfernt und die Apotheke 8 Meter von der Immobilie bedeuten, dass Routinebesorgungen zu Fuß nur Minuten dauern. Die Gesundheitsversorgung wird durch ein Krankenhaus in 996 Metern und fünf Gesundheitszentren in der Gemeinde abgedeckt. Sportanlagen sind ungewöhnlich nah: Polideportivo Francisco Norte in 200 Metern, Polideportivo Riohuelo in 400 Metern und das Sportzentrum Supera Miraflores mit Pool in 600 Metern. Öffentliche Schwimmmöglichkeiten umfassen das städtische Becken 1,1 Kilometer entfernt. Für Familien mit Kindern liegt die British International School 2,2 Kilometer entfernt und das English International College 8,2 Kilometer. Marbellas Altstadt mit ihren Restaurants und Kulturleben liegt eine kurze Fahrt entlang der Küste. Die Gegend verfügt über insgesamt 415 Sportanlagen und elf öffentliche Verkehrslinien mit fünfzig Haltestellen, was Bewohnern Alternativen zum Auto für lokale Wege bietet. Saisontourismus existiert, die Gemeinde beherbergt 52 Hotels mit fast 12.800 Betten, , doch die Wohnstraßen von El Rosario bleiben außerhalb der Spitzenwochen vergleichsweise ruhig.
Die Karte zeigt die Immobilie in El Rosario, östlich des Zentrums von Marbella, mit der Küstenlinie einen Kilometer südlich. Beachten Sie, dass alle angezeigten Entfernungen Luftlinienwerte sind; Fahrstrecken sind länger. Die Konzentration von Einrichtungen, Stränden und Sportanlagen innerhalb von zwei Kilometern veranschaulicht, wie kompakt das tägliche Leben hier ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella ist das administrative Zentrum der westlichen Costa del Sol, Sitz des Gemeindeverbands der Region, mit 159.786 gemeldeten Einwohnern im Jahr 2025. Die Lage der Immobilie in Marbella East bringt sie zwischen das Stadtzentrum und das Golftal von Nueva Andalucía, rund 40 Minuten vom Flughafen Málaga und eine Stunde von Gibraltar entfernt. Innerhalb der Region konkurriert die Stadt mit Málaga selbst (47 km) an Größe, bietet jedoch ein resortsorientierteres Profil: Golf, Yachthäfen, internationale Schulen und einen großen Villenbestand. Jährliche Wohnungstransaktionen von 4.743 deuten auf einen aktiven Bestandsmarkt hin, relevant für die künftige Liquidität.
Die untenstehenden Entfernungen sind Luftlinienwerte; Straßenentfernungen sind länger. Der nächste Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt etwa 1,0 Kilometer entfernt, die Playa de Casablanca 2,1 Kilometer und die Playa de la Fontanilla 2,9 Kilometer. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 39 Kilometer entfernt, rund eine halbe Stunde Fahrt über die A-7; der Flughafen Gibraltar ist mit 58 Kilometern eine Alternative. Golfer erreichen Golf Los Naranjos und The Range in 6,0 Kilometern sowie den Aloha Golf Club in 6,8 Kilometern. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es 2,1 Kilometer entfernt, ein Supercharger in 3,3 Kilometern. Marbellas Yachthäfen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen in 0,5 Kilometern, Marina la Bajadilla in 1,2 Kilometern, ergänzen Liegeplätze und Gastronomie. Málaga Stadt, 47 Kilometer entfernt, verbindet die Region mit der kulturellen und verkehrlichen Infrastruktur der Provinzhauptstadt. Im Viertel selbst ist ein Auto praktisch, aber für den Alltag nicht zwingend notwendig.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellas Klima ist eines seiner prägenden Assets: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,1 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate. Die Stadt liegt rund 31 Meter über dem Meeresspiegel, und das Gefälle vom Grundstück zum Strand beträgt flache 1,4 %, sodass keine steilen Anstiege das Haus von der Küste trennen. Die Küstenlage mildert Sommerhitze und mildert Wintertemperaturen im Vergleich zum Landesinneren Andalusiens. Das umgebende Grün, der gepflegte Garten des Grundstücks selbst sowie die Villen und Naturflächen von El Rosario, trägt zu Schatten und einem gewissen Maß an Privatsphäre bei. Der nahe Aussichtspunkt Mirador de los Gitanos in 3,3 Kilometern bietet Ausflugsziele in den Hügeln hinter der Küste. Regen konzentriert sich auf die kühleren Monate und lässt lange trockene Phasen vom späten Frühjahr bis in den Herbst, die das Leben im Freien rund um Pool und Terrassen begünstigen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über acht Blue-Flag-Strände, darunter Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla und Los Monteros (Adelfas), ein Zeichen für Wasserqualität und Service entlang der Küste. Von dieser Immobilie aus sind die nächsten Optionen die Playa de la Bajadilla etwa einen Kilometer entfernt, die Playa de Casablanca 2,1 Kilometer und die Playa de Nagüeles 2,9 Kilometer, alle mit flachem Spaziergang oder kurzer Fahrt erreichbar. Der Yachthafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen, einen halben Kilometer entfernt, und die Marina la Bajadilla in 1,2 Kilometern bieten Gastronomie am Wasser, Spaziergänge und Liegeplatzkapazität. Golf ist gut vertreten: Golf Los Naranjos und Golfunterricht auf The Range in 6,0 Kilometern, Real Club de Golf Las Brisas in 7,2 Kilometern, Aloha Golf Club in 6,8 Kilometern und Magna Marbella Golf in 8,1 Kilometern. Für Schwimmer außerhalb der Strandsaison bieten Supera Miraflores (0,6 km) und das städtische Becken (1,1 km) ganzjährige Optionen. Die 415 Sportanlagen der Gemeinde und ihr Netz an Aussichtspunkten und Küstenwegen bieten den Bewohnern vielfältige Freizeitgestaltung in kleinem Radius.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Innerhalb von Marbella nimmt dieses Reihenhaus eine eigenständige Position gegenüber aktuellen Neubauangeboten ein. Royal River, eine zeitgenössische Luxusanlage, startet bei 1.200.000 €; Salvia startet bei 945.000 € und Isla Bela bei 785.000 €. Diese Projekte verkaufen moderne Ausstattung, Bauträgergarantien und Gemeinschaftseinrichtungen, typischerweise mit kleineren Grundstücken. Diese Immobilie kehrt diese Gleichung um: Für fixe 1.100.000 € erwirbt der Käufer 1.050 m² privates Land mit Pool und gepflegtem Garten, jedoch ein Gebäude von 1970, das voraussichtlich Renovierungsinvestitionen erfordern wird. Der Vergleich hängt daher davon ab, was der Käufer schätzt, schlüsselfertige Modernität versus Land, Privatsphäre und die Freiheit, das Haus im Laufe der Zeit zu gestalten. Lagebezogen liegt El Rosario im etablierten Marbella East, nahe den Stränden von Las Chapas und den Golfplätzen des Tals (Los Naranjos in 6,0 km, Las Brisas in 7,2 km, Aloha in 6,8 km), mit 24-Stunden-Sicherheit in einer geschlossenen Wohnanlage. Neuere Projekte liegen oft weiter vom historischen Zentrum oder in dichteren Küstenblöcken; hier liegen Stadtzentrum, Yachthäfen und Altstadt in kurzer Fahrweite, und alltägliche Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar. Regional bietet Marbellas Markttiefe, 4.743 Jahresumsätze, 52 Hotels, internationale Schulen und eine permanente Bevölkerung von fast 160.000, Liquidität und Mietnachfrage, die kleinere Costa-del-Sol-Städte nicht erreichen. Gegenüber Málaga Stadt (47 km) tauscht Marbella städtische Größe gegen ein Resortprofil ein. Käufer, die den Wiederverkaufswert abwägen, sollten beachten, dass der Grundstückswert in etablierten Marbella-East-Gegenden historisch widerstandsfähig war, während der Zustand einer Struktur von 1970 vieles der kurzfristigen Wertgleichung bestimmt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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