Dette rækkehus med fire soveværelser i Marbella tilbyder 270 m² boligareal på en privat grund på 1.050 m² i et veletableret boligområde i Marbella East. Bygget i 1970 og tilgængeligt indflytningsklart, er boligen fordelt på tre etager plus en kælder og omfatter en privat pool, en voksen have og terrasser med havudsigt. Udbudsprisen er fast €1.100.000. Afstande er målt i fugleflugt: den nærmeste strand ligger ca. én kilometer væk, supermarkedet 234 meter og Málaga Lufthavn 39 kilometer. Den omgivende bymæssige medtagethed gør daglige faciliteter, sundhedsydelser og sportsanlæg tilgåelige til fods eller på cykel.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset ligger i El Rosario, et veletableret boligområde i Marbella East, kendetegnet ved fritliggende villaer og et lukket boligområde med døgnvagt. Området kombinerer ro med en praktisk forbindelse til Marbellas bymidte og nærliggende strande som Las Chapas. Et supermarked ligger 234 meter væk og det nærmeste apotek 8 meter, så daglige ærinder kræver ingen bil.
Indretningen passer til husstande, der har brug for plads og fleksibilitet: fire soveværelser, fire badeværelser, en stue-spisestue, der åbner mod en havvendt terrasse, og en overdækket terrasse på øverste etage med udsigt over haven. Tre etager plus en kælder giver mulighed for adskillelse af sove- og stuezoner. Den 1.050 m² store grund giver plads til at udvide huset eller tilføje en garage, et fitnessrum eller gæstekvarter.
Dette er ikke nybyggeri. Huset blev færdiggjort i 1970 og er tilgængeligt med det samme i indflytningsklar stand. Købere bør opfatte leveringsstatus som faktuel, men 1970-færdiggørelsesdatoen som en indikation af bygningens æra; boligen betragtes almindeligvis som en renovationskandidat frem for et moderne nøglefærdigt hjem.
Boligen tilbyder ikke nybyggerspecifikationer, moderne energimærkedokumentation eller nutidig bygherre finish. Ingen garage er i øjeblikket inkluderet, og byggeriet fra 1970 betyder, at installationer, isolering og indretning afspejler deres periode, medmindre de er opdateret. Renoveringsomkostninger er ikke en del af udbudsprisen og skal budgetteres separat af køberen.
Ref: VL381854
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Flere genkendelige situationer passer til denne bolig. En familie, der flytter permanent til Marbella, får gavn af fire soveværelser, fire badeværelser, skoler i gåafstand, 41 grundskoler og 28 videregående skoler driver i kommunen, og et hospital 996 meter væk. En køber med renoveringsambitioner kan betragte huset som en base, der moderniseres rum for rum, mens man bor i det, og bruge grundens plads til senere at tilføje en garage eller gæstekvarter. Husstande, der ønsker et sommerhus nær havet, vil værdsætte den ca. én kilometer lange afstand til stranden og det lukket boligområde, når huset står tomt. Investorer, der vurderer markedet i Marbella East, kan se værdi i grunden: en 1.050 m² grund i et veletableret område nær kysten. Boligen passer mindre godt til købere, der søger et helt nyt nøglefærdigt hjem med moderne energimærke, eller dem, der ønsker en "lås og rejs"-lejlighed med fællesservices, da dette hus kræver løbende vedligeholdelse af pool, have og en bygning fra 1970. Købere, der er afhængige af offentlig transport, finder elleve buslinjer og halvtreds stoppesteder i kommunen, men en bil forbliver det praktiske valg til regionale ture.
Huset stammer fra 1970, og dets konstruktion og finish afspejler denne æra. Den eksisterende indretning omfatter indbyggede skabe i soveværelserne, to badeværelser med eget bad på hovedetagen, et fuldt udstyret køkken og et åbent køkken på øverste etage. Billederne viser en blanding af stand: et åbent stue-spise-køkkenområde, et familierum med adgang til dæk, et soveværelse med altan og tropisk udsigt samt et ufuldstændigt kælderområde med patioude og pool. Denne variation indikerer, at dele af huset er præsentable, mens andre dele, især kælderen, forbliver i rå stand. Købere bør vurdere de tekniske systemer uafhængigt: elektriske installationer, VVS, isolering og glas fra 1970'erne kræver typisk opdatering for at opfylde moderne komfort- og effektivitetsforventninger. Ingen energimærkedokumentation eller matrikeloplysninger gengives her. Den strukturelle mulighed ligger i volumen og grunden: 270 m² boligareal fordelt på tre etager plus kælder på 1.050 m² jord efterlader plads til en garage, et fitnessrum eller gæstekvarter, som den eksisterende beskrivelse bekræfter. Renoveringsbudgetter bør fastsættes med lokale arkitekter før køb, og eventuelle udvidelsesplaner verificeres mod kommunale bygningsregler for Marbella. Kort sagt ligger værdien i beliggenhed og grund frem for i nutidige finishniveauer.
Udbudsprisen er fast €1.100.000 for det eksisterende hus; det er ikke en "fra"-pris, og der findes ingen prisliste med varianter. Boligen er indflytningsklar og kan overdrages uden at vente på byggeri. Inden for sit markedssegment placerer dette huset under nybyggeri-sammenlignelige som Royal River i Marbella (fra €1.200.000) og over Salvia (fra €945.000) og Isla Bela (fra €785.000). Købere, der sammenligner budgetter, bør bemærke, at bygningsbestanden fra 1970 kan kræve renoveringsinvestering oveni købsprisen, og at grundareal på 1.050 m² med privat pool er en særlig faktor på dette prisniveau i Marbella East.
Dagligdagen på denne adresse formes af kontrasten mellem en stille, lukket boliggade og et bymiljø med alt inden for rækkevidde. Hovedetagen fungerer som husets sociale centrum: en stue-spisestue forbinder direkte til en terrasse vendt mod havet, og køkkenet ligger ved siden af to soveværelser med indbyggede skabe og to badeværelser med eget bad. Overetagen gentager en lignende indretning med et åbent køkken og en anden overdækket terrasse over haven. Morgener kan begynde med en kort gåtur til bageren eller supermarkedet 234 meter væk; apoteket ligger reelt lige ved siden af, 8 meter væk. Den private pool og den voksne have udgør boligens udendørs kerne med grønt område, der kan opdeles i separate områder til spisning, solbadning eller leg. Den flade hældning på ca. 1,4% mod stranden gør gåtur og cykling til realistiske muligheder frem for symbolske. Playa de la Bajadilla ligger ca. en kilometer væk i fugleflugt, og lystbådehavnen Puerto Deportivo Virgen del Carmen ligger en halv kilometer længere i samme retning, nyttig til aftenture eller bådture. Kælderen tilføjer opbevarings- eller hobbyplads. I praksis er dette et hus til en husstand, der ønsker udendørs plads, nærhed til havet og muligheden for at omkonfigurere boligen over tid frem for at flytte igen.
De umiddelbare omgivelser kombinerer boligro med ægte bytæthed. Inden for to kilometer tæller området 137 restauranter, 29 apoteker, 20 banker, 25 caféer og 3 tandlæger, en facilitetsbase, der gør dagligdagen stort set gåbar. Supermarkedet 234 meter væk og apoteket 8 meter fra boligen betyder, at rutineærinder tager minutter til fods. Sundhedsvæsenet dækkes af et hospital 996 meter væk og fem sundhedscentre i kommunen. Sportsanlæg ligger usædvanligt tæt: Polideportivo Francisco Norte 200 meter væk, Polideportivo Riohuelo 400 meter væk og sportscentret Supera Miraflores med pool 600 meter væk. Offentlige svømmemuligheder omfatter den kommunale pool 1,1 kilometer væk. For husstande med børn ligger British International School 2,2 kilometer væk og English International College 8,2 kilometer væk. Marbellas gamle bydel med sine restauranter og kulturliv ligger en kort køretur langs kysten. Området råder over i alt 415 sportsanlæg og elleve offentlige transportlinjer med halvtreds stoppesteder, hvilket giver beboerne alternativer til bilen til lokale ture. Sæsonbaseret turisme findes, kommunen rummer 52 hoteller med næsten 12.800 senge, men de boligprægede gader i El Rosario forbliver forholdsvis rolige uden for spidsuger.
Kortet viser boligen i El Rosario, øst for Marbellas centrum, med kystlinjen en kilometer mod syd. Bemærk, at alle viste afstande er i fugleflugt; køreafstande er længere. Koncentrationen af faciliteter, strande og sportsanlæg inden for to kilometer illustrerer, hvor kompakt dagligdagen er her.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Marbella er den administrative kerne i den vestlige Costa del Sol og sæde for regionens kommuneforbund med 159.786 registrerede indbyggere i 2025. Boligens placering i Marbella East placerer den mellem bymidten og golfdalen i Nueva Andalucía, ca. 40 minutter fra Málaga Lufthavn og en time fra Gibraltar. Inden for regionen konkurrerer byen med Málaga by selv (47 km) om størrelse, men tilbyder en mere resortpræget profil: golf, lystbådehavne, internationale skoler og en stor bestand af villaer. Årlige bolighandler på 4.743 indikerer et aktivt brugt boligmarked, relevant for fremtidig likviditet.
Afstande nedenfor er i fugleflugt; vejafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa de la Bajadilla, ligger ca. 1,0 kilometer væk, med Playa de Casablanca 2,1 kilometer væk og Playa de la Fontanilla 2,9 kilometer væk. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger 39 kilometer væk, en køretur på ca. en halv time på A-7; Gibraltar Lufthavn er et alternativ 58 kilometer væk. Golfspillere når Golf Los Naranjos og The Range 6,0 kilometer væk og Aloha Golf Club 6,8 kilometer væk. Opladning til elbiler findes 2,1 kilometer væk, med en Supercharger 3,3 kilometer væk. Marbellas lystbådehavne, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 kilometer væk, Marina la Bajadilla 1,2 kilometer væk, tilføjer fortøjnings- og spisemuligheder. Málaga by, 47 kilometer væk, forbinder regionen med provinshovedstadens kulturelle og transportmæssige infrastruktur. I selve kvarteret er en bil praktisk, men ikke strengt nødvendig til daglige behov.
| Afstand til strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellas klima er en af byens definerende aktiver: den gennemsnitlige årstemperatur er 19,1°C, med månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Svømmesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer ca. fem måneder. Byen ligger ca. 31 meter over havets overflade, og hældningen fra boligen mod stranden er en flad 1,4%, så ingen stejle stigninger adskiller huset fra kysten. Kystpositionen tempererer sommervarme og blødgør vintertemperaturer sammenlignet med det indre Andalusien. Omgivende grønne områder, bondhaven på grunden selv samt villaerne og naturen i El Rosario, bidrager med skygge og en grad af privatliv. Udsigtspunktet Mirador de los Gitanos 3,3 kilometer væk byder på gådestinationer i bakkerne bag kysten. Regnen falder koncentreret i de køligere måneder, hvilket efterlader lange tørre perioder fra sen forår til efterår, der passer til udendørs liv omkring poolen og terrasserne.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Marbella har otte Blue Flag-strande, herunder Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla og Los Monteros (Adelfas), et mål for vandkvalitet og services langs kysten. Fra denne bolig er de nærmeste muligheder Playa de la Bajadilla ca. én kilometer væk, Playa de Casablanca 2,1 kilometer væk og Playa de Nagüeles 2,9 kilometer væk, alle nåbare med en flad gåtur eller kort køretur. Lystbådehavnen Puerto Deportivo Virgen del Carmen en halv kilometer væk og Marina la Bajadilla 1,2 kilometer væk giver havnefrontsspisning, gåture og plads til fortøjning. Golf er godt repræsenteret: Golf Los Naranjos og golfundervisning på The Range 6,0 kilometer væk, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 kilometer væk, Aloha Golf Club 6,8 kilometer væk og Magna Marbella Golf 8,1 kilometer væk. For svømmere uden for strandsæsonen tilbyder Supera Miraflores (0,6 km) og den kommunale pool (1,1 km) muligheder hele året. Kommunens 415 sportsanlæg og dens netværk af udsigtspunkter og kyststier giver beboerne varieret rekreation inden for en lille radius.
415 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marts | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Fladt
Inden for Marbella indtager dette rækkehus en særpræget position i forhold til nuværende nybyggertilbud. Royal River, et moderne luksusprojekt, starter ved €1.200.000; Salvia starter ved €945.000 og Isla Bela ved €785.000. Disse projekter sælger moderne finish, bygherregarantier og fællesfaciliteter, typisk med mindre grunde. Denne bolig vender ligningen på hovedet: for en fast €1.100.000 erhverver køberen 1.050 m² privat jord med pool og voksen have, men en bygning fra 1970, der sandsynligvis kræver renoveringsinvestering. Sammenligningen afhænger derfor af, hvad køberen værdsætter, nøglefærdig modernitet versus jord, privatliv og friheden til at designe huset over tid. Placeringsmæssigt ligger El Rosario i veletableret Marbella East, tæt på strandene ved Las Chapas og golfbanerne i dalen (Los Naranjos 6,0 km væk, Las Brisas 7,2 km væk, Aloha 6,8 km væk) med døgnvagt i et lukket boligområde. Nyere projekter ligger ofte længere fra den historiske midtby eller i tættere kystblokke; her er bymidten, lystbådehavne og gamle bydel inden for kort køretur, og daglige faciliteter til fods. Regionalt giver Marbellas markedsdybde, 4.743 årlige handler, 52 hoteller, internationale skoler og en permanent befolkning på næsten 160.000, likviditet og lejeefterspørgsel, som mindre Costa del Sol-byer ikke kan matche. Over for Málaga by (47 km) bytter Marbella byskala til en resortprofil. Købere, der overvejer videresalgsværdi, bør bemærke, at grundværdien i veletablerede Marbella East-områder historisk har været modstandsdygtig, mens en 1970-bygnings stand bestemmer meget af den kortsigtede værdiligning.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
ET
BG
JA
KO
HI
UK
LV
ID