تعرض هذه الفيلا المستقلة القائمة، الواقعة في قلب ماربيا، مساحة معيشة واسعة على قطعة أرض كبيرة تبلغ 1760 م². بُني العقار عام 1972، وهو يقع في منطقة حضرية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ ومختلف المرافق. وبمساحة معيشة تبلغ 434 م²، يوفر العقار فرصًا وافرة للتجديد أو إعادة البناء، حيث يوفر الموقع وقطعة الأرض أساسًا متينًا لمشروع حياة جديد. وقربه من المتاجر والمدارس وملاعب الجولف، مقترنًا بالأجواء الهادئة لحي سكني، يجعله خيارًا جذابًا لأولئك الباحثين عن عقار ذي إمكانات على كوستا ديل سول.
تقع هذه الفيلا في ماربيا ضمن شريحة سعرية قابلة للمقارنة مع المنازل القائمة الأخرى في المنطقة. مقارنة بمشاريع مثل «Mare in Marbella»، بسعر يبدأ من €1,460,000، يوفر هذا العقار نقطة دخول أقل في الأساس، شريطة الاستثمار في التجديد. وتعرض فيلات «Salvia in Marbella» خيارات تبدأ من €955,000 و€1,150,000، مما يشير إلى مجموعة واسعة من نقاط الأسعار للفيلات في ماربيا، حسب الحالة والحجم والموقع الدقيق. والمنافسة في سوق ماربيا كبيرة، كما تشهد بذلك 4,743 معاملة عقارية سنوية. ويتميز هذا العقار المحدد بحجم قطعة أرضه الكبيرة، وقربه من الشاطئ، وراحته الحضرية، مقترنة بإمكاناته للتجديد أو إعادة البناء الراقية. وموقعه بالقرب من ملاعب الجولف والمارينات، وهو نموذجي لكوستا ديل سول، يعزز جاذبيته لدى جمهور دولي يبحث عن مزيج من نمط الحياة والترفيه وفرص الاستثمار.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الفيلا في منطقة حضرية نابضة بالحياة في ماربيا، حيث تجمع بين قربها من المدينة وسحرها الساحلي. تتيح المناطق المحيطة المباشرة الوصول إلى مجموعة واسعة من المرافق، كما يضمن موقعها بالقرب من الطرق الرئيسية للنقل اتصالًا سلسًا في جميع أنحاء المنطقة. هذا الموقع عملي للحياة اليومية ومفيد لاستكشاف كوستا ديل سول بشكل أوسع.
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن منزل ذي إمكانات كبيرة للتخصيص أو التجديد واسع النطاق. توفر قطعة الأرض الشاسعة والهيكل القائم مرونة لإنشاء مسكن يتوافق مع معايير المعيشة الحديثة، بما في ذلك إمكانية إضافة مسبح وحديقة. كما أن موقعه في حي راسخ يجذب العائلات أو المستثمرين الذين يقدرون الوصول المباشر إلى المرافق الحضرية.
يعود تاريخ هذه الفيلا إلى عام 1972 وهي مكتملة البناء بالفعل، أي أنها ليست مشروعًا جديدًا. وتستدعي حالة العقار تجديدًا كبيرًا أو إعادة بناء كاملة، رهناً باللوائح والتراخيص البنائية المحلية. لذلك فإن حالة البناء هي «عقار قائم»، مع إمكانية تكييف المنزل وفق المعايير والجماليات المعاصرة حسب تفضيلاتك.
يتطلب هذا العقار، رغم موقعه المرغوب، تجديدًا أو إعادة بناء كبيرة لتلبية المعايير الحديثة. فقد لا يوفر الهيكل القائم من عام 1972 كفاءة الطاقة أو التخطيط الموجود عادة في المباني الجديدة. وينبغي على المشترين مراعاة التكاليف والجداول الزمنية المرتبطة بتحديث العقار والحصول على التراخيص اللازمة لأي تعديلات.
يجذب هذا العقار مجموعة متنوعة من المشترين المحتملين. فهو مناسب للعائلات الباحثة عن منزل واسع مع مرونة التخصيص، مدعومًا بقربه من المدارس مثل المدرسة الدولية البريطانية (على بُعد 2.2 كم). وقد يدرك المستثمرون القيمة في موقعه وإمكانات إعادة تطويره، مدعومين بـ 4,743 معاملة عقارية سنوية في المقاطعة. وسيعشق عشاق نمط الحياة الساحلي المسافة القصيرة إلى الشواطئ المختلفة، مثل Playa de la Bajadilla (1.0 كم). كما يجد لاعبو الجولف ما يناسبهم، مع ملاعب مثل Golf Los Naranjos على بُعد 6.0 كم فقط. وموقع ماربيا المركزي، مع سهولة الوصول إلى مطار مالقة (39 كم)، يجعله قاعدة عملية للمشترين الدوليين الذين يفكرون في منزل ثانٍ أو إقامة دائمة على كوستا ديل سول.
توفر هذه الفيلا، المبنية عام 1972، أساسًا متينًا جاهزًا للتجديد الشامل. يتضمن التخطيط الحالي ثلاث غرف نوم وحمامين، ومطبخًا، وغرفة معيشة تفتح على تراس مغطى، وغرفة معيشة ثانية بمدفأة. ومن السمات البارزة المساحات الخارجية الواسعة، مثل تراس مع شواية مدمجة ومطبخ خارجي، بالإضافة إلى مكتب في الطابق الأول بإطلالات على البحر. كما يوفر العقار مساحات إضافية مثل فناء مدخل، واستوديو، ومرآب، ومبنى خارجي منفصل بدش. ويتم تزويد الماء الساخن جزئيًا بالطاقة الشمسية. وتبرز إمكانات التحسينات الإضافية، مثل إنشاء حديقة خضروات أو إسكان الخيول في جزء من الأرض، مرونة العقار. ومع ذلك، يجب على المشترين المحتملين تقييم التشطيب الحالي وجهود التحديث المطلوبة بعناية.
السعر المطلوب لهذه الفيلا المستقلة في ماربيا هو €1,295,000. وهذا سعر ثابت لعقار قائم. ويستند التقدير إلى الحالة الحالية للعقار، وقطعة أرضه الكبيرة البالغة 1760 م²، وموقعه المتميز في ماربيا بالقرب من الشاطئ والمرافق. ونظرًا لديناميكيات السوق والسمات المحددة لهذا العرض، مثل إمكانات التجديد ومساحة المعيشة الواسعة البالغة 434 م²، يعكس هذا السعر قيمة العقار. ومن المهم ملاحظة أن هذا سعر ثابت وليس سعرًا يبدأ من.
تقع هذه الفيلا في منطقة حضرية بماربيا، على بُعد خطوة من الشاطئ والمرافق الأساسية. ويضمن قربها من سوبرماركت (234 م) وصيدلية (8 م) ومستشفى (996 م) مستوى عالٍ من الراحة اليومية. تمزج المنطقة بين هدوء السكن وحيوية المدينة، بما في ذلك 137 مطعمًا و25 مقهى والعديد من المتاجر في نطاق 2 كم. ويجعل موقعها بالقرب من الشاطئ والمارينا، إلى جانب روابط النقل الممتازة عبر N340 وAP7، مركزًا استراتيجيًا للسكان والزوار على حد سواء. كما توفر المنطقة مرافق رياضية وفيرة، بـ 415 خيارًا متاحًا، بما في ذلك عدة مسابح ومراكز رياضية قريبة. ويتراوح متوسط درجة الحرارة الشهرية بين 12 درجة مئوية و26 درجة مئوية، مع موسم سباحة يدوم خمسة أشهر، مما يساهم في مناخ متوسطي لطيف.
يوفر موقع ماربيا بيئة حضرية ديناميكية مع وصول فوري إلى الخدمات الأساسية. والقرب من البحر، مع أقرب شاطئ، Playa de la Bajadilla، على بُعد 738 مترًا فقط، ميزة كبيرة. وتحتضن المناطق المحيطة المباشرة العديد من المطاعم (137) والمقاهي (25) والمتاجر، مما يضمن حياة يومية مريحة ومتنوعة. والتنقل مدعوم جيدًا، مع العديد من المرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، و11 خط نقل عام يعزز إمكانية الوصول. ويسهل موقعها المركزي بالنسبة لمطار مالقة (39 كم) ومدن رئيسية أخرى مثل مالقة (47 كم) السفر داخل المنطقة وخارجها. وقد يستفيد التنقل اليومي من الروابط الجيدة بـ N340 وAP7. ويساهم متوسط الارتفاع البالغ 31 مترًا فوق مستوى سطح البحر في المناخ اللطيف.
يضع موقع الفيلا في ماربيا ضمن الشبكة الحضرية لكوستا ديل سول، مما يوفر وصولًا مباشرًا إلى المرافق والساحل. ويسلط العرض الخريطي الضوء بصريًا على قربها من الشواطئ والمارينات والمتاجر وملاعب الجولف، بالإضافة إلى موقعها الاستراتيجي بالنسبة لمطار مالقة والمدن الأندلسية الأخرى. ويؤكد هذا العرض التوازن بين الراحة الحضرية ونمط الحياة المتوسطي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع هذه الفيلا في ماربيا، وهي مدينة بارزة في مقاطعة مالقة ومكوّن رئيسي لكوستا ديل سول. وبتغطية 114.3 كم² وعدد سكان يبلغ 159,786 نسمة (2025)، تُعد ماربيا مركزًا حضريًا مهمًا. وموقعها مواتٍ مقارنة بالمدن الرئيسية الأخرى: مالقة على بُعد 47 كم، وألكخيثيراس 66 كم، وخيريز دي لا فرونتيرا 113 كم. وتجذب المنطقة سياحة كبيرة، مع 52 فندقًا وأكثر من 12,000 سرير فندقي، مما يساهم في حيويتها ومرافقها. ومتوسط الدخل في المقاطعة هو €16,450، مما يدل على منطقة مزدهرة. وسوق الإسكان نشط، مع 4,743 معاملة سنويًا، مما يؤكد جاذبية كوستا ديل سول كوجهة سكنية واستثمارية.
تقع الفيلا في موقع استراتيجي مع سهولة الوصول إلى الساحل؛ فأقرب شاطئ، Playa de la Bajadilla، يبعد 738 مترًا فقط. كما يمكن الوصول بسهولة إلى شواطئ أخرى مثل Playa de Casablanca (2.4 كم) وPlaya de la Fontanilla (2.9 كم). ويقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بُعد 39 كم، مما يوفر روابط ممتازة عبر أوروبا ودوليًا. ولعشاق الجولف الوصول إلى عدة ملاعب شهيرة، بما في ذلك Golf Los Naranjos على بُعد 6.0 كم. أما بالنسبة للاحتياجات اليومية، فسوبرماركت (234 م) وصيدلية (8 م) ومستشفى (996 م) على بُعد دقائق. والنقل العام قوي مع 11 خطًا و50 محطة، مما قد يقلل الاعتماد على السيارة، رغم أن القرب من N340 وAP7 يسهل السفر بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع ماربيا بمناخ متوسطي، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.1 درجة مئوية. ويتراوح المتوسط الشهري من 12 درجة مئوية في الشتاء إلى 26 درجة مئوية في الصيف، مما ينتج عنه موسم سباحة ممتد يقارب خمسة أشهر، عادةً بدرجات حرارة ماء تتجاوز 20 درجة مئوية. وتستفيد المنطقة من ساعات مشمسة كبيرة على مدار العام. وتقع الفيلا على ارتفاع 31 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار لطيف شبه مسطح بنسبة 1.4% نحو الشاطئ. وتخلق هذه السمات الجغرافية، مقترنة بالقرب من الساحل، بيئة معيشة لطيفة بهواء بحري منعش ودرجات حرارة معتدلة، مثالية للأنشطة الخارجية معظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر ساحل ماربيا فرصًا ترفيهية متنوعة، بدءًا من Playa de la Bajadilla على بُعد 738 مترًا فقط من العقار. وتفتخر المنطقة بـ 8 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك El Faro وLa Fontanilla، المعترف بها بجودتها ومرافقها. ولعشاق الجولف الوصول إلى عدة ملاعب من الطراز الأول في نطاق 7 كم، مثل Golf Los Naranjos (6.0 كم). والمرافق الرياضية وفيرة، بـ 415 مكانًا، بما في ذلك مراكز رياضية قريبة مثل Polideportivo Francisco Norte (0.2 كم) وPolideportivo Riohuelo (0.4 كم). كما تضيف عدة مارينات، بما في ذلك Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 كم)، بُعدًا بحريًا إلى الخيارات الترفيهية.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
Ref: VL269324
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL
ID