Эта существующая отдельно стоящая вилла, расположенная в самом сердце Марбельи, предлагает просторные жилые площади на большом участке площадью 1760 м². Недвижимость, построенная в 1972 году, находится в городской черте в пешей доступности от пляжа и различных объектов инфраструктуры. С жилой площадью 434 м² она открывает широкие возможности для реконструкции или нового строительства, а расположение и участок создают прочную основу для нового жизненного проекта. Близость к магазинам, школам и полям для гольфа в сочетании со спокойной атмосферой жилого района делает этот объект привлекательным вариантом для тех, кто ищет недвижимость с потенциалом на Коста-дель-Соль.
Эта вилла в Марбелье находится в ценовом диапазоне, сопоставимом с другими существующими домами в этом районе. По сравнению с проектами вроде «Mare in Marbella» с начальной ценой от €1 460 000, эта недвижимость предлагает потенциально более низкую точку входа при условии вложений в реконструкцию. Виллы «Salvia in Marbella» предлагают варианты от €955 000 и €1 150 000, что указывает на широкий диапазон цен на виллы в Марбелье в зависимости от состояния, размера и точного расположения. Конкуренция на рынке Марбельи значительна, что подтверждается 4 743 сделками с недвижимостью в год. Конкретно эта недвижимость выделяется благодаря большому участку, близости к пляжу и городским удобствам в сочетании с потенциалом для высококлассной реконструкции или нового строительства. Её расположение рядом с полями для гольфа и яхтенными маринами, характерное для Коста-дель-Соль, усиливает её привлекательность для международной аудитории, ищущей сочетание образа жизни, отдыха и инвестиционных возможностей.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Расположенная в оживлённом городском районе Марбельи, эта вилла сочетает удобство близости к городу с притяжением побережья. В непосредственном окружении есть доступ к широкому спектру объектов инфраструктуры, а положение рядом с основными транспортными магистралями обеспечивает отличную связность по всему региону. Это расположение практично для повседневной жизни и выгодно для изучения всей Коста-дель-Соль.
Эта недвижимость подходит покупателям, которые ищут дом со значительным потенциалом для персонализации или масштабной реконструкции. Обширный участок и существующая конструкция дают гибкость для создания резиденции, соответствующей современным стандартам проживания, включая возможность бассейна и сада. Её расположение в сложившемся районе привлекает семьи или инвесторов, которые ценят прямой доступ к городской инфраструктуре.
Эта вилла была построена в 1972 году и уже завершена, то есть это не проект новостройки. Состояние недвижимости предполагает серьёзную реконструкцию или полное новое строительство с учётом местных строительных норм и разрешений. Таким образом, статус строительства, «существующая недвижимость», с возможностью адаптировать дом под современные стандарты и эстетику по вашему вкусу.
Эта недвижимость, несмотря на своё привлекательное расположение, требует значительной реконструкции или перестройки, чтобы соответствовать современным стандартам. Существующая конструкция 1972 года может не обеспечивать энергоэффективность и планировку, характерные для новостроек. Покупателям следует учитывать расходы и сроки, связанные с модернизацией недвижимости и получением необходимых разрешений на любые изменения.
Эта недвижимость привлечёт самых разных потенциальных покупателей. Она подходит семьям, ищущим просторный дом с возможностью индивидуализации, чему способствует близость к школам, таким как British International School (в 2,2 км). Инвесторы могут увидеть ценность в её расположении и потенциале для нового строительства, что подтверждается 4 743 сделками с недвижимостью в год в провинции. Любители прибрежного образа жизни оценят короткую дистанцию до различных пляжей, таких как Playa de la Bajadilla (1,0 км). Гольфисты также не останутся в стороне: поле Golf Los Naranjos находится всего в 6,0 км. Центральное положение Марбельи с лёгким доступом к аэропорту Малаги (39 км) делает её практичной базой для международных покупателей, рассматривающих второй дом или постоянное проживание на Коста-дель-Соль.
Построенная в 1972 году, эта вилла представляет собой прочную основу, готовую к капитальному обновлению. Текущая планировка включает три спальни и две ванные комнаты, кухню, гостиную с выходом на крытую террасу и вторую гостиную с камином. Среди заметных особенностей, просторные открытые зоны, такие как терраса со встроенным барбекю и летней кухней, а также кабинет на первом этаже с видом на море. Недвижимость также предлагает дополнительные помещения: входной патио, студию, гараж и отдельную постройку с душем. Горячая вода частично обеспечивается солнечной энергией. Возможность дальнейшего благоустройства, например разбивки огорода или содержания лошадей на части участка, подчёркивает гибкость недвижимости. Однако потенциальным покупателям следует тщательно оценить текущую отделку и необходимые усилия по модернизации.
Запрашиваемая цена этой отдельно стоящей виллы в Марбелье составляет €1 295 000. Это фиксированная цена за существующую недвижимость. Оценка основана на текущем состоянии объекта, его большом участке площадью 1760 м² и первоклассном расположении в Марбелье рядом с пляжем и инфраструктурой. С учётом рыночной динамики и конкретных характеристик этого предложения, таких как потенциал реконструкции и обширная жилая площадь 434 м², эта цена отражает стоимость недвижимости. Важно отметить, что это твёрдая цена, а не цена «от».
Эта вилла расположена в городской зоне Марбельи, в двух шагах от пляжа и важнейших объектов инфраструктуры. Близость к супермаркету (234 м), аптеке (8 м) и больнице (996 м) обеспечивает высокий уровень повседневного удобства. Район сочетает жилую тишину с городской динамикой: в радиусе 2 км насчитывается 137 ресторанов, 25 кафе и множество магазинов. Расположение рядом с пляжем и яхтенной мариной в сочетании с отличным транспортным сообщением по трассам N340 и AP7 делает его стратегическим узлом как для жителей, так и для гостей. В регионе также множество спортивных объектов, 415 вариантов, включая несколько бассейнов и спортивных центров поблизости. Среднемесячная температура колеблется от 12°C до 26°C, а купальный сезон длится пять месяцев, что создаёт приятный средиземноморский климат.
Расположение в Марбелье предлагает динамичную городскую среду с непосредственным доступом к важнейшим услугам. Близость к морю, ближайший пляж Playa de la Bajadilla всего в 738 метрах, является значительным преимуществом. В непосредственной близости множество ресторанов (137), кафе (25) и магазинов, что делает повседневную жизнь удобной и разнообразной. Мобильность хорошо обеспечена: многие объекты находятся в пешей или велосипедной доступности, а 11 маршрутов общественного транспорта повышают доступность. Центральное положение относительно аэропорта Малаги (39 км) и других крупных городов, таких как Малага (47 км), облегчает поездки внутри региона и за его пределами. Для поездок на работу удобны хорошие связи с трассами N340 и AP7. Средняя высота 31 метр над уровнем моря способствует приятному климату.
Расположение виллы в Марбелье помещает её в городскую сеть Коста-дель-Соль с прямым доступом к инфраструктуре и побережью. Карта наглядно показывает её близость к пляжам, яхтенным маринам, магазинам и полям для гольфа, а также стратегическое положение относительно аэропорта Малаги и других городов Андалусии. Этот обзор подчёркивает баланс между городским удобством и средиземноморским образом жизни.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эта вилла расположена в Марбелье, известном городе в провинции Малага и ключевой части Коста-дель-Соль. Занимая 114,3 км² с населением 159 786 человек (2025), Марбелья является значимым городским центром. Её положение выгодно относительно других крупных городов: Малага, в 47 км, Альхесирас, в 66 км, Херес-де-ла-Фронтера, в 113 км. Регион привлекает значительный туристический поток: 52 отеля и более 12 000 гостиничных мест, что способствует его оживлённости и инфраструктуре. Средний доход в провинции составляет €16 450, что указывает на процветание региона. Рынок жилья активен, 4 743 сделки в год, что подчёркивает привлекательность Коста-дель-Соль как места для проживания и инвестиций.
Вилла стратегически расположена с лёгким доступом к побережью: ближайший пляж Playa de la Bajadilla, всего в 738 метрах. Другие пляжи, такие как Playa de Casablanca (2,4 км) и Playa de la Fontanilla (2,9 км), также легко доступны. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 39 км, обеспечивая отличные связи по всей Европе и на международном уровне. Любители гольфа имеют доступ к нескольким известным полям, включая Golf Los Naranjos в 6,0 км. Для повседневных нужд супермаркет (234 м), аптека (8 м) и больница (996 м) находятся в нескольких минутах. Общественный транспорт развит: 11 маршрутов и 50 остановок, что потенциально снижает зависимость от автомобиля, хотя близость к N340 и AP7 облегчает поездки на машине.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбелья отличается средиземноморским климатом со среднегодовой температурой 19,1°C. Среднемесячные значения колеблются от 12°C зимой до 26°C летом, что обеспечивает продолжительный купальный сезон около пяти месяцев, как правило с температурой воды выше 20°C. Регион получает значительное количество солнечных дней в течение года. Вилла расположена на высоте 31 метр над уровнем моря с мягким, почти плоским уклоном 1,4% в сторону пляжа. Эти географические особенности в сочетании с близостью к побережью создают приятную среду проживания со свежим морским воздухом и мягкими температурами, идеальную для активного отдыха на открытом воздухе большую часть года.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье Марбельи предлагает разнообразные возможности для отдыха, начиная с Playa de la Bajadilla всего в 738 метрах от недвижимости. В районе насчитывается 8 пляжей с Голубым флагом, включая El Faro и La Fontanilla, отмеченных за качество и инфраструктуру. Гольфисты имеют доступ к нескольким топовым полям в радиусе 7 км, таким как Golf Los Naranjos (6,0 км). Спортивных объектов в изобилии, 415 площадок, включая близлежащие спортивные центры Polideportivo Francisco Norte (0,2 км) и Polideportivo Riohuelo (0,4 км). Наличие нескольких яхтенных марин, включая Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 км), добавляет морское измерение к вариантам досуга.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
Ровный
Ref: VL269324
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL
ID