Questa villa indipendente esistente, situata nel cuore di Marbella, offre ampi spazi abitativi su un generoso terreno di 1760 m². L'immobile, completato nel 1972, si trova in un contesto urbano a pochi passi dalla spiaggia e da vari servizi. Con 434 m² di superficie abitabile, presenta ampie opportunità di ristrutturazione o ricostruzione, dove la posizione e il terreno costituiscono una base solida per un nuovo progetto di vita. La vicinanza a negozi, scuole e campi da golf, unita all'atmosfera tranquilla di un quartiere residenziale, rende quest'immobile un'opzione attraente per chi cerca una proprietà con potenziale sulla Costa del Sol.
Questa villa di Marbella rientra in una fascia di prezzo paragonabile ad altre case esistenti nella zona. Rispetto a progetti come 'Mare in Marbella', con un prezzo a partire da €1.460.000, questo immobile offre un punto di ingresso potenzialmente più basso, a condizione di investire nella ristrutturazione. Le ville di 'Salvia in Marbella' offrono opzioni a partire da €955.000 e €1.150.000, suggerendo un'ampia gamma di fasce di prezzo per le ville a Marbella, a seconda delle condizioni, delle dimensioni e della posizione precisa. La concorrenza nel mercato di Marbella è significativa, come dimostrano le 4.743 transazioni immobiliari annue. Questo immobile specifico si distingue per l'ampio terreno, la vicinanza alla spiaggia e le comodità urbane, unite al potenziale per una ristrutturazione o ricostruzione di alto livello. La sua vicinanza ai campi da golf e ai porti turistici, tipica della Costa del Sol, ne accresce l'attrattiva per una clientela internazionale in cerca di un connubio tra stile di vita, svago e opportunità di investimento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Incastonata in una vivace zona urbana di Marbella, questa villa unisce la comodità della vicinanza alla città al fascino costiero. I dintorni immediati garantiscono l'accesso a un'ampia gamma di servizi, mentre la posizione vicino alle principali vie di comunicazione assicura un collegamento fluido con l'intera regione. Questa località è sia pratica per la vita quotidiana sia vantaggiosa per esplorare la più ampia Costa del Sol.
Questo immobile è adatto ad acquirenti che cercano una casa con un notevole potenziale di personalizzazione o di ristrutturazione su larga scala. L'ampio terreno e la struttura esistente offrono la flessibilità necessaria per creare una residenza in linea con gli standard abitativi moderni, compresa la possibilità di una piscina e di un giardino. La sua collocazione in un quartiere consolidato attrae famiglie o investitori che prediligono l'accesso diretto ai servizi urbani.
Questa villa risale al 1972 ed è già completata, il che significa che non si tratta di un progetto di nuova costruzione. Le condizioni dell'immobile invitano a una ristrutturazione sostanziale o a una completa ricostruzione, fatte salve le normative edilizie locali e le relative autorizzazioni. Lo stato di costruzione è quindi 'immobile esistente', con la possibilità di adattare la casa a standard ed estetiche contemporanee secondo le proprie preferenze.
Questo immobile, nonostante la posizione ambita, richiede una ristrutturazione o ricostruzione significativa per conformarsi agli standard moderni. La struttura del 1972 potrebbe non offrire l'efficienza energetica o la distribuzione tipica delle nuove costruzioni. Gli acquirenti dovrebbero considerare i costi e i tempi associati all'ammodernamento dell'immobile e all'ottenimento delle autorizzazioni necessarie per eventuali modifiche.
Questo immobile attrae una gamma diversificata di potenziali acquirenti. È adatto a famiglie in cerca di una casa spaziosa con flessibilità di personalizzazione, agevolata dalla vicinanza a scuole come la British International School (a 2,2 km). Gli investitori potrebbero riconoscere il valore della sua posizione e del potenziale di ricostruzione, supportato dalle 4.743 transazioni immobiliari annue nella provincia. Gli amanti dello stile di vita costiero apprezzeranno la breve distanza da diverse spiagge, come Playa de la Bajadilla (1,0 km). Anche i golfisti sono ben serviti, con campi come Golf Los Naranjos a soli 6,0 km. La posizione centrale di Marbella, con facile accesso all'aeroporto di Málaga (39 km), la rende una base pratica per acquirenti internazionali che valutano una seconda casa o una residenza permanente sulla Costa del Sol.
Costruita nel 1972, questa villa offre una base solida pronta per un'ampia ristrutturazione. L'attuale layout comprende tre camere da letto e due bagni, una cucina, un soggiorno che si apre su una terrazza coperta e un secondo soggiorno con camino. Tra le caratteristiche notevoli vi sono ampi spazi esterni, come una terrazza con barbecue in muratura e una cucina all'aperto, più un ufficio al primo piano con vista mare. L'immobile offre anche spazi aggiuntivi come un patio d'ingresso, uno studio, un garage e un edificio separato con doccia. L'acqua calda è parzialmente fornita dall'energia solare. Il potenziale per ulteriori migliorie, come la creazione di un orto o l'allevamento di cavalli su parte del terreno, evidenzia la flessibilità dell'immobile. Tuttavia, i potenziali acquirenti dovranno valutare attentamente le finiture attuali e i lavori di modernizzazione necessari.
Il prezzo richiesto per questa villa indipendente a Marbella è fissato a €1.295.000. Si tratta di un prezzo fisso per un immobile esistente. La valutazione si basa sulle condizioni attuali dell'immobile, sul suo sostanzioso terreno di 1760 m² e sulla sua posizione privilegiata a Marbella, vicino alla spiaggia e ai servizi. Considerando le dinamiche di mercato e le caratteristiche specifiche di questa offerta, come il potenziale di ristrutturazione e l'ampia superficie abitabile di 434 m², questo prezzo riflette il valore dell'immobile. È importante notare che si tratta di un prezzo fermo e non presentato come prezzo 'a partire da'.
Questa villa è situata in una zona urbana di Marbella, a un passo dalla spiaggia e dai servizi essenziali. La vicinanza a un supermercato (234 m), a una farmacia (8 m) e a un ospedale (996 m) garantisce un elevato livello di comodità quotidiana. La zona unisce la tranquillità residenziale al dinamismo urbano, vantando 137 ristoranti, 25 caffè e numerosi negozi nel raggio di 2 km. La sua posizione vicino alla spiaggia e al porto turistico, unita a eccellenti collegamenti tramite la N340 e l'AP7, la rende un punto strategico per residenti e visitatori. La regione offre anche abbondanti strutture sportive, con 415 opzioni disponibili, tra cui diverse piscine e centri sportivi nelle vicinanze. La temperatura media mensile varia tra i 12°C e i 26°C, con una stagione balneabile di cinque mesi, che contribuisce a un piacevole clima mediterraneo.
La posizione a Marbella offre un ambiente urbano dinamico con accesso immediato ai servizi essenziali. La vicinanza al mare, con la spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, a soli 738 metri, costituisce un vantaggio significativo. I dintorni immediati ospitano numerosi ristoranti (137), caffè (25) e negozi, garantendo una vita quotidiana comoda e varia. La mobilità è ben supportata, con molti servizi raggiungibili a piedi o in bicicletta e 11 linee di trasporto pubblico che migliorano l'accessibilità. La sua posizione centrale rispetto all'aeroporto di Málaga (39 km) e ad altre importanti città come Málaga (47 km) facilita gli spostamenti dentro e fuori dalla regione. Gli spostamenti pendolari possono beneficiare dei buoni collegamenti con la N340 e l'AP7. L'altitudine media di 31 metri sul livello del mare contribuisce al clima piacevole.
La posizione della villa a Marbella la colloca nella rete urbana della Costa del Sol, offrendo accesso diretto ai servizi e alla costa. La mappa evidenzia visivamente la sua vicinanza alle spiagge, ai porti turistici, ai negozi e ai campi da golf, nonché la sua posizione strategica rispetto all'aeroporto di Málaga e ad altre città andaluse. Questa panoramica sottolinea l'equilibrio tra la comodità urbana e lo stile di vita mediterraneo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Questa villa si trova a Marbella, una città prominente della provincia di Málaga e componente chiave della Costa del Sol. Con una superficie di 114,3 km² e una popolazione di 159.786 abitanti (2025), Marbella è un importante centro urbano. La sua posizione è favorevole rispetto ad altre grandi città: Málaga dista 47 km, Algeciras 66 km e Jerez de la Frontera 113 km. La regione attrae un turismo sostanziale, con 52 hotel e oltre 12.000 posti letto, contribuendo alla sua vivacità e ai suoi servizi. Il reddito medio nella provincia è di €16.450, a indicare un'area prospera. Il mercato immobiliare è attivo, con 4.743 transazioni annue, a sottolineare l'attrattiva della Costa del Sol come destinazione residenziale e di investimento.
La villa è strategicamente posizionata con la costa facilmente raggiungibile; la spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, è a soli 738 metri. Anche altre spiagge come Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km) sono facilmente accessibili. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 39 km, offrendo eccellenti collegamenti in tutta Europa e a livello internazionale. Gli appassionati di golf hanno accesso a diversi campi rinomati, tra cui Golf Los Naranjos a 6,0 km. Per le necessità quotidiane, un supermercato (234 m), una farmacia (8 m) e un ospedale (996 m) sono a pochi minuti. Il trasporto pubblico è ben sviluppato con 11 linee e 50 fermate, riducendo potenzialmente la dipendenza dall'auto, sebbene la vicinanza alla N340 e all'AP7 faciliti gli spostamenti in auto.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,1°C. Le medie mensili vanno dai 12°C in inverno ai 26°C in estate, determinando una stagione balneabile prolungata di circa cinque mesi, tipicamente con temperature dell'acqua superiori a 20°C. La regione beneficia di un significativo soleggiamento tutto l'anno. La villa sorge a un'altitudine di 31 metri sul livello del mare, con una pendenza dolce e quasi piatta dell'1,4% verso la spiaggia. Queste caratteristiche geografiche, unite alla vicinanza alla costa, creano un ambiente di vita piacevole con aria di mare fresca e temperature miti, ideale per attività all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Marbella offre diverse opportunità ricreative, a partire da Playa de la Bajadilla a soli 738 metri dall'immobile. La zona vanta 8 spiagge con Bandiera Blu, tra cui El Faro e La Fontanilla, riconosciute per la loro qualità e i servizi. I golfisti hanno accesso a più campi di prim'ordine nel raggio di 7 km, come Golf Los Naranjos (6,0 km). Le strutture sportive sono abbondanti, con 415 sedi, tra cui centri sportivi vicini come Polideportivo Francisco Norte (0,2 km) e Polideportivo Riohuelo (0,4 km). La presenza di diversi porti turistici, tra cui Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), aggiunge una dimensione marittima alle opzioni ricreative.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Ref: VL269324
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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