זו וילה בודדת קיימת, הממוקמת בלב מרבלה, המציעה שטח מגורים נרחב על מגרש מרווח של 1,760 מ"ר. הנכס, שהושלם בשנת 1972, ממוקם באזור עירוני במרחק הליכה מהחוף וממגוון שירותים. עם שטח מגורים של 434 מ"ר, הוא מציג הזדמנויות רבות לשיפוץ או לפיתוח מחדש, כאשר המיקום והמגרש מספקים בסיס איתן לפרויקט חיים חדש. קרבתו לחנויות, לבתי ספר ולמגרשי גולף, יחד עם האווירה השקטה של שכונת מגורים, הופכת אותו לאפשרות אטרקטיבית למי שמחפש נכס בעל פוטנציאל בקוסטה דל סול.
וילה זו במרבלה נמצאת בטווח מחירים דומה לבתים קיימים אחרים באזור. בהשוואה לפרויקטים כמו 'Mare in Marbella', עם מחיר התחלתי מ-€1,460,000, נכס זה מציע נקודת כניסה פוטנציאלית נמוכה יותר, בתנאי שמשקיעים בשיפוץ. הווילות של 'Salvia in Marbella' מציעות אפשרויות החל מ-€955,000 ו-€1,150,000, מה שמעיד על מגוון רחב של טווחי מחירים לווילות במרבלה, בהתאם למצב, לגודל ולמיקום המדויק. התחרות בשוק מרבלה משמעותית, כפי שמעידות 4,743 עסקאות נדל"ן שנתיות. נכס ספציפי זה בולט בזכות גודל המגרש שלו, קרבתו לחוף והנוחות העירונית, יחד עם הפוטנציאל לשיפוץ או לפיתוח מחדש ברמה גבוהה. מיקומו בסמוך למגרשי גולף ולמרינות, אופייני לקוסטה דל סול, מגביר את משיכתו לקהל בינלאומי המחפש שילוב של אורח חיים, פנאי והזדמנויות השקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת באזור עירוני שוקק חיים במרבלה, ומשלבת את נוחות הקרבה לעיר עם קסם החוף. הסביבה הקרובה מעניקה גישה למגוון רחב של שירותים, בעוד שמיקומה בסמוך לצירי תחבורה מרכזיים מבטיח קישוריות חלקה בכל רחבי האזור. מיקום זה נוח הן לחיי היומיום והן לטיולים ברחבי קוסטה דל סול.
הנכס מתאים לקונים המחפשים בית עם פוטנציאל משמעותי להתאמה אישית או לשיפוץ נרחב. המגרש הרחב והמבנה הקיים מציעים גמישות ליצירת מגורים בהתאם לסטנדרטים מודרניים, לרבות האפשרות לבריכת שחייה ולגינה. מיקומו בשכונה ותיקה מושך משפחות או משקיעים המעריכים גישה ישירה לשירותים עירוניים.
וילה זו נבנתה בשנת 1972 וכבר הושלמה, כלומר אינה פרויקט של בנייה חדשה. מצב הנכס מזמין שיפוץ מקיף או פיתוח מחדש, בכפוף לתקנות הבנייה המקומיות ולהיתרים. לפיכך, סטטוס הבנייה הוא "נכס קיים", עם האפשרות להתאים את הבית לסטנדרטים ולאסתטיקה עכשוויים בהתאם להעדפותיכם.
הנכס, למרות מיקומו המבוקש, דורש שיפוץ או פיתוח מחדש משמעותי כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. המבנה משנת 1972 עשוי שלא לספק את יעילות האנרגיה או את התכנון הנפוצים בבנייה חדשה. על הקונים לשקול את העלויות ואת לוחות הזמנים הכרוכים בעדכון הנכס ובהשגת ההיתרים הדרושים לכל שינוי.
הנכס פונה למגוון רחב של קונים פוטנציאליים. הוא מתאים למשפחות המחפשות בית מרווח עם גמישות להתאמה אישית, בנוסף לקרבתו לבתי ספר כמו בית הספר הבינלאומי הבריטי (במרחק 2.2 ק"מ). משקיעים עשויים לזהות את הערך במיקומו ובפוטנציאל הפיתוח מחדש, בסיוע 4,743 עסקאות נדל"ן שנתיות בפרובינציה. חובבי אורח החיים החופי יעריכו את המרחק הקצר לחופים שונים, כגון Playa de la Bajadilla (1.0 ק"מ). גם שחקני גולף נהנים ממענה הולם, עם מגרשים כמו Golf Los Naranjos במרחק 6.0 ק"מ בלבד. מיקומה המרכזי של מרבלה, עם גישה קלה לנמל התעופה של מאלגה (39 ק"מ), הופך אותה לבסיס מעשי לקונים בינלאומיים השוקלים בית שני או מגורי קבע בקוסטה דל סול.
הווילה, שנבנתה בשנת 1972, מספקת בסיס איתן המוכן לשיפוץ נרחב. התכנון הנוכחי כולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מטבח, סלון הנפתח למרפסת שמש מקורה, וסלון שני עם אח. מאפיינים בולטים כוללים שטחי חוץ מרווחים, כגון מרפסת שמש עם מנגל מובנה ומטבח חוץ, וכן משרד בקומה הראשונה עם נוף לים. הנכס מציע גם חללים נוספים כמו חצר כניסה, סטודיו, גראז' ומבנה נפרד עם מקלחת. מים חמים מסופקים חלקית באמצעות אנרגיה סולארית. הפוטנציאל לשיפורים נוספים, כגון יצירת גינת ירק או אכסון סוסים בחלק מהמגרש, מדגיש את גמישות הנכס. עם זאת, על הקונים הפוטנציאליים להעריך בקפידה את הגימור הנוכחי ואת מאמצי המודרניזציה הנדרשים.
המחיר המבוקש עבור וילה בודדת זו במרבלה עומד על €1,295,000. זהו מחיר קבוע עבור נכס קיים. ההערכה מבוססת על מצבו הנוכחי של הנכס, על מגרשו הרחב של 1,760 מ"ר, ועל מיקומו המעולה במרבלה בסמוך לחוף ולשירותים. בהתחשב בדינמיקת השוק ובמאפיינים הספציפיים של הצעה זו, כגון פוטנציאל השיפוץ ושטח המגורים הנרחב של 434 מ"ר, מחיר זה משקף את ערך הנכס. חשוב לציין כי זהו מחיר נחרץ ואינו מוצג כמחיר התחלתי.
הווילה ממוקמת באזור עירוני של מרבלה, במרחק הליכה מהחוף ומשירותים חיוניים. קרבתה לסופרמרקט (234 מ'), לבית מרקחת (8 מ') ולבית חולים (996 מ') מבטיחה רמת נוחות יומיומית גבוהה. האזור משלב את השלווה של אזור מגורים עם דינמיות עירונית, וכולל 137 מסעדות, 25 בתי קפה וחנויות רבות ברדיוס של 2 ק"מ. מיקומה בסמוך לחוף ולמרינה, יחד עם קישוריות תחבורה מצוינת דרך N340 ו-AP7, הופך אותה לצומת אסטרטגי לתושבים ולמבקרים כאחד. האזור מציע גם מתקני ספורט רבים, עם 415 אפשרויות, לרבות מספר בריכות שחייה ומרכזי ספורט בסביבה הקרובה. הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 12°C ל-26°C, עם עונת שחייה בת חמישה חודשים, התורם לאקלים ים תיכוני נעים.
מיקום הווילה במרבלה מציע סביבה עירונית דינמית עם גישה מיידית לשירותים חיוניים. הקרבה לים, כאשר החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, במרחק 738 מטרים בלבד, היא יתרון משמעותי. הסביבה הקרובה כוללת מסעדות רבות (137), בתי קפה (25) וחנויות, המבטיחים חיי יומיום נוחים ומגוונים. הניידות נתמכת היטב, עם שירותים רבים במרחק הליכה או רכיבה על אופניים ו-11 קווי תחבורה ציבורית המשפרים את הנגישות. מיקומה המרכזי ביחס לנמל התעופה של מאלגה (39 ק"מ) ולערים מרכזיות אחרות כמו מאלגה (47 ק"מ) מקל על נסיעות בתוך האזור ומחוצה לו. נסיעות לעבודה עשויות להיות נוחות הודות לקישוריות הטובה ל-N340 ול-AP7. הגובה הממוצע של 31 מטרים מעל פני הים תורם לאקלים הנעים.
מיקום הווילה במרבלה מציב אותה בתוך הרשת העירונית של קוסטה דל סול, ומעניק גישה ישירה לשירותים ולקו החוף. המפה מדגישה חזותית את קרבתה לחופים, למרינות, לחנויות ולמגרשי גולף, וכן את מיקומה האסטרטגי ביחס לנמל התעופה של מאלגה ולערים אנדלוסיות אחרות. סקירה זו מדגישה את האיזון בין נוחות עירונית לבין אורח החיים הים תיכוני.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
וילה זו ממוקמת במרבלה, עיר בולטת בפרובינציית מאלגה ומרכיב מרכזי בקוסטה דל סול. מרבלה משתרעת על 114.3 קמ"ר עם אוכלוסייה של 159,786 תושבים (2025), והיא מרכז עירוני משמעותי. מיקומה נוח ביחס לערים מרכזיות אחרות: מאלגה במרחק 47 ק"מ, אלחסירס 66 ק"מ, וחרס דה לה פרונטרה 113 ק"מ. האזור מושך תיירות משמעותית, עם 52 בתי מלון ולמעלה מ-12,000 מיטות מלון, התורמים לחיוניותו ולשירותיו. ההכנסה הממוצעת בפרובינציה עומדת על €16,450, מה שמעיד על אזור משגשג. שוק הדיור פעיל, עם 4,743 עסקאות בשנה, מה שמדגיש את משיכת קוסטה דל סול כיעד למגורים ולהשקעה.
הווילה ממוקמת באופן אסטרטגי כאשר החוף בהישג יד; החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, במרחק 738 מטרים בלבד. חופים אחרים כמו Playa de Casablanca (2.4 ק"מ) ו-Playa de la Fontanilla (2.9 ק"מ) נגישים אף הם בקלות. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol ממוקם במרחק 39 ק"מ, ומספק חיבורים מצוינים ברחבי אירופה וליעדים בינלאומיים. לחובבי גולף יש גישה למספר מגרשים מוכרים, לרבות Golf Los Naranjos במרחק 6.0 ק"מ. לצרכים יומיומיים, סופרמרקט (234 מ'), בית מרקחת (8 מ') ובית חולים (996 מ') נמצאים במרחק דקות. התחבורה הציבורית חזקה עם 11 קווים ו-50 תחנות, מה שעשוי להפחית את התלות ברכב, אם כי הקרבה ל-N340 ול-AP7 מקלה על נסיעה ברכב.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבלה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C. הממוצעים החודשיים נעים בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, וכתוצאה מכך עונת שחייה ממושכת של כחמישה חודשים, בדרך כלל עם טמפרטורות מים מעל 20°C. האזור נהנה משמש רבה לאורך כל השנה. הווילה יושבת בגובה של 31 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע עדין וכמעט שטוח של 1.4% לכיוון החוף. מאפיינים גאוגרפיים אלה, בשילוב עם הקרבה לחוף, יוצרים סביבת מגורים נעימה עם אוויר ים צח וטמפרטורות מתונות, אידיאליים לפעילויות חוצות במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף של מרבלה מציע הזדמנויות פנאי מגוונות, החל מ-Playa de la Bajadilla במרחק 738 מטרים בלבד מהנכס. האזור מתגאה ב-8 חופי דגל כחול, לרבות El Faro ו-La Fontanilla, המוכרים בזכות איכותם ושירותיהם. לשחקני גולף יש גישה למספר מגרשים מהשורה הראשונה ברדיוס של 7 ק"מ, כגון Golf Los Naranjos (6.0 ק"מ). מתקני הספורט רבים, עם 415 מקומות, לרבות מרכזי ספורט סמוכים כמו Polideportivo Francisco Norte (0.2 ק"מ) ו-Polideportivo Riohuelo (0.4 ק"מ). הימצאותן של מספר מרינות, לרבות Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 ק"מ), מוסיפה ממד ימי לאפשרויות הפנאי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL269324
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
SL
ID