关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于马拉贝利亚市中心，靠近海滩和各种便利设施，地理位置优越。步行可达的距离内有超市（234米）、药房（8米）和医院（996米），确保了日常生活的便利性。海滩如Playa de la Bajadilla（738米）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）近在咫尺，提供了丰富的休闲机会。
这栋别墅为寻求舒适和便利的家庭或个人而设计。五间卧室和六间浴室提供了充足的空间。宽敞的室内起居区与室外露台、泳池和花园无缝衔接，非常适合娱乐和放松。现代化的厨房和高品质的装修满足了对生活品质的高要求。
该别墅建于2024年，是一处全新的建筑。它采用了现代化的建筑设计，注重自然光和室内外空间的融合。房屋配备了先进的航空热能供暖和中央空调系统。别墅提供了一个带休息区的日光浴室，可欣赏全景海景，是享受地中海气候的理想场所。
此项目不提供额外的市场分析数据或投资回报预测。它仅侧重于别墅本身的建筑和地理位置信息。虽然靠近海滩和城市设施，但具体到某些非必需的服务（如特定类型的餐饮或购物）的可用性，需要进一步的实地考察。
Ref: VL655646
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这处房产适合寻求豪华、宽敞且靠近海滩和城市便利设施的家庭。其现代设计、高品质装修和充足的户外空间（带私人泳池和日光浴室）使其成为享受地中海生活方式的理想选择。对于希望在马拉贝利亚中心地带拥有一个私密住所，同时又能轻松享受当地餐饮、购物和文化活动的人来说，这是一个绝佳的选择。它也可能吸引那些寻找高价值房地产的投资者。
别墅以其精湛的工艺和高端的品质标准而著称。它采用了现代建筑设计，强调自然光和室内外空间的流畅过渡。室内装饰包括高品质的材料和装饰。厨房设备齐全，配备了高端电器。房屋配有航空热能供暖和中央空调系统，确保全年舒适。宽敞的露台、大窗户以及对细节的关注，共同营造出一种奢华的居住体验。
该独立别墅的售价为499.5万欧元起。价格反映了其在马拉贝利亚黄金地段的优越位置、高品质的建筑、宽敞的居住空间（420平方米）、大面积的私人地块（1489平方米）以及五间卧室和六间浴室的配置。作为新开发项目，其价格定位在高端市场，与周边同类高端住宅项目（如Dunique Marbella、Earth Marbella和Four Villas）的价格区间相符。
别墅位于马拉贝利亚一个充满活力的城市环境中，但同时提供了高度的隐私和宁静。步行即可到达海滩、商店、餐厅和医疗服务。该地区平均气温在12-26°C之间，年平均降雨量适中，阳光充足，年平均有3856小时的日照。159,786的居民人口（2025年预测）和52家酒店表明了其受欢迎程度，但项目本身位于一个相对安静的住宅区La Merced。
别墅所在的La Merced区是马拉贝利亚最受欢迎的区域之一，提供了宁静而精致的生活环境。步行范围内即可到达众多餐厅（138家）、药店（29家）、银行（20家）和咖啡馆（25家）。该区域拥有41所小学和28所中学，以及5个健康中心，为居民提供了完善的生活配套。0.6公里外的Marbella港口增添了滨海生活的魅力。
这张地图展示了别墅在马拉贝利亚市中心优越的地理位置。它突出了与海滩（如Playa de la Bajadilla）、市中心服务（超市、药房、医院）以及高尔夫球场的邻近性。地图还显示了到马拉加机场的距离，强调了其国际可达性。
该别墅位于安达卢西亚马拉加省的马拉贝利亚市。马拉贝利亚是著名的太阳海岸（Costa del Sol）的一部分，以其优美的海岸线、高尔夫球场和豪华生活方式而闻名。该市拥有114.3平方公里的面积，是该地区的一部分，拥有发达的基础设施和旅游业。别墅的中心位置使其能够方便地前往该地区的所有景点和便利设施。
该别墅的地理位置提供了出色的可达性。距离海滩（Playa de la Bajadilla）仅738米，步行或骑自行车即可轻松到达。市中心的便利设施，如超市（234米）、药房（8米）和医院（996米），均在步行距离内。最近的高尔夫球场（如Golf Los Naranjos）距离约6公里。马拉加机场（AGP）距离约39公里（飞行距离），便于国际出行。该地区有11条公共交通线路和50个公交站点，提供了便捷的公共交通选择。
| 距海滩 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉贝利亚享有地中海气候，年平均气温为19.2°C，冬季温和，夏季炎热。每年有约3856小时的日照，阳光充足。游泳季节可持续约5个月，水温可达20°C以上。别墅建于海拔29米处，地形相对平坦，至海滩的坡度仅为1.7%，非常适合散步。周边自然环境优美，靠近海滩和潜在的山景（尽管未具体说明）。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
别墅距离海滩非常近，最近的Playa de la Bajadilla仅738米。该地区共有10个蓝旗海滩，包括Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里），提供高质量的海滨体验。此外，周边地区有众多高尔夫球场，如Golf Los Naranjos（6.0公里）和Aloha Golf Club（6.8公里）。体育中心（如Polideportivo Francisco Norte，0.4公里）和游泳池（如Supera Miraflores，0.7公里）提供了丰富的运动和休闲选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该别墅位于安达卢西亚马拉加省的马拉贝利亚市。马拉贝利亚是著名的太阳海岸（Costa del Sol）的一部分，以其优美的海岸线、高尔夫球场和豪华生活方式而闻名。该市拥有114.3平方公里的面积，是该地区的一部分，拥有发达的基础设施和旅游业。别墅的中心位置使其能够方便地前往该地区的所有景点和便利设施。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 85 mm |
| 四月 | 16.0°C | 56 mm |
| 五月 | 17.9°C | 43 mm |
| 六月 | 22.1°C | 11 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
与周边同类高端住宅项目相比，该别墅的价格（499.5万欧元起）处于市场的中上水平。Dunique Marbella（506万欧元起）和Earth Marbella（512.5万欧元起）的价格更高，而Four Villas（490万欧元起）的价格略低，但该项目在面积、卧室数量和位置上具有竞争力。马拉贝利亚作为太阳海岸的核心区域，其房地产市场以其奢华、高尔夫和海滩活动而闻名，吸引着国际买家。该项目位于市中心，能够步行到达海滩和便利设施，这在马拉贝利亚高端住宅中是一个显著的优势，通常高端住宅更侧重于隐私和宁静，可能需要驾车前往便利设施。该地区的平均气温（12-26°C）和充足的阳光（3856小时/年）也使其成为理想的居住地。
Maiko是一位专注于西班牙房地产市场的专家。他对太阳海岸、太阳海岸和其它热门沿海地区有着深入的了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地理位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购房过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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