דירת 2 חדרים במרכז אלביריה, מלקס, בשטח בנוי של 75 מ"ר, מוצעת למכירה במחיר התחלתי של 549,000 אירו. הדירה, הממוקמת בסביבה אורבנית תוססת עם גישה נוחה לשירותים, מציעה שילוב של נוחות מודרנית וקרבה לים. מבנה הדירה כולל מרפסת פרטית הפונה לדרום-מערב, מה שמבטיח אור שמש אחר הצהריים ונוף לגנים המשותפים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקהילה המאובטחת 'Jardines de Don Carlos' באלביריה, במרחק הליכה קצר מחוף הים (300 מטר). מיקומו, קו שני לחוף, מאפשר גישה נוחה לים במחירים נגישים יותר מאשר בקו ראשון. הסביבה הקרובה כוללת מתקני קניות, מסעדות ובתי מרקחת, כמו גם את פארק השעשועים Amazonia.
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים בית נופש או מגורים קבועים באזור מבוקש, המשלב קרבה לים עם נגישות לשירותים עירוניים. היותה מוכנה לאכלוס ומספקת הכנסות משכירות פוטנציאליות, הופכת אותה לאטרקטיבית גם עבור משקיעים.
הדירה נבנתה ועברה שיפוץ לאחרונה, והיא מוכנה לאכלוס באופן מיידי. הסטטוס של 'בנוי' (Gereed) מצביע על כך שאין צורך בהמתנה לתהליך בנייה, וניתן להתחיל להשתמש בנכס או להשכירו מיד עם הרכישה.
הנכס ממוקם בקו שני לחוף, ולכן אינו מציע נוף ישיר לים מהסלון או מהמרפסת הראשית. כמו כן, למרות הקרבה לים, אינו נכס חוף פרטי. הדירה ממוקמת בסביבה אורבנית, מה שעשוי להיות פחות מתאים למי שמחפש בידוד מוחלט ושקט כפרי.
Ref: VL451967
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית שני באזור שטוף שמש, המציע שילוב של מגורים נוחים ופוטנציאל השקעה. עבור רוכשים המעוניינים להשכיר את הנכס לטווח קצר, רישיון התיירות הפעיל מהווה יתרון משמעותי, ומפשט את תהליך ההשכרה. משפחות עשויות למצוא את הקרבה לפארק Amazonia ואת הבריכות המשותפות כגורם משיכה. כמו כן, חובבי גולף יעריכו את הקרבה למספר מועדוני גולף מובילים. היא גם מתאימה למי שמחפש מקום מגורים קבוע או חצי-קבוע, עם גישה נוחה לשירותים, תחבורה (32 ק"מ משדה התעופה של מלאגה) ופעילויות פנאי.
הדירה עברה שיפוץ מודרני ואיכותי. הגימור כולל פרקט או ריצוף דמוי פרקט, קירות צבועים בגוונים ניטרליים, וחלונות כפולים לבידוד תרמי ואקוסטי. המטבח נפרד ומצויד במכשירי חשמל מודרניים, וכולל מרפסת שירות נפרדת. חדרי הרחצה שופצו בסטנדרטים גבוהים. הדירה מרוהטת במלואה עם ריהוט עכשווי, והריהוט כולל ארונות קיר מובנים. בכל החדרים מותקנת מערכת מיזוג אוויר, ולפי הנתונים קיימת גם חימום מרכזי. המרפסת הפרטית, הפונה לדרום-מערב, מרוצפת ומהווה הרחבה של אזור המגורים.
הדירה מוצעת למכירה במחיר התחלתי של 549,000 אירו. המחיר משקף את מיקומה המבוקש באלביריה, את איכות השיפוץ והריהוט, ואת רישיון התיירות הפעיל. הדירה זמינה באופן מיידי (Gereed), ללא צורך בהמתנה לבנייה. עלויות קהילתיות עומדות על כ-160 אירו לחודש, הכוללות תחזוקה של מתקנים משותפים כמו בריכות, חדר כושר וסאונה. הדירה כוללת גם חניה תת-קרקעית ומחסן.
אלביריה, הממוקמת במזרח מרבייה, מציעה סגנון חיים מודרני המשלב קרבה לטבע ולים עם נוחות עירונית. האזור ידוע בצפיפות בנייה נמוכה יחסית, שטחים ירוקים עשירים בעצי אורן ואלון שעם, ובתי וילה יוקרתיים לצד דירות יוקרה. מיקומה של הדירה, במרחק הליכה ממתקנים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, מאפשר אורח חיים נוח ונגיש. הקרבה למועדוני גולף ולחוף הים מוסיפה אפשרויות פנאי ונופש מגוונות. למרות קרבתה למרכז מרבייה (כ-6 ק"מ), אלביריה שומרת על אופי רגוע ושליו יותר, במיוחד מחוץ לעונת התיירות.
אלביריה מציעה סביבה אורבנית עם צפיפות נמוכה, המשלבת מגורים, טבע ופנאי. המיקום מציע גישה נוחה של 511 מטר לסופרמרקט, 445 מטר לבית מרקחת, ו-3.6 ק"מ לבית חולים. קרבה למספר רב של מסעדות (27 בטווח 2 ק"מ) ובתי קפה (9) מאפשרת מגוון אפשרויות בילוי. למרות היותה אזור וילה, הדירה ממוקמת בתוך מתחם מגורים מתוחזק היטב, עם בריכות משותפות וגינון מטופח. השילוב של קרבה לים, שטחים ירוקים ומתקנים עירוניים יוצר סביבת מגורים נוחה ופונקציונלית.
המיקום המרכזי של אלביריה, מזרחית למרבייה, מציג את הנגישות הנוחה שלה לחוף, למספר מועדוני גולף, ולעיר מרבייה עצמה. מפת האזור ממחישה את קרבת הנכס למתקנים חיוניים ולמרכזי בילוי, תוך הדגשת השילוב בין סביבה אורבנית לשטחים ירוקים.
אלביריה ממוקמת כ-6 ק"מ ממזרח לעיר העתיקה של מרבייה. היא משמשת כמרכז של 'מרבייה מזרח', ומציעה גישה נוחה למגוון רחב של שירותים. הקרבה לריביירה של גואדלמינה (Guadalmina) ולפורטו באנוס (Puerto Banús) עם הנמל היוקרתי והחנויות, נמצאת במרחק נסיעה קצר (כ-20 ק"מ), ומאפשרת ליהנות מהאווירה התוססת והיוקרתית של אזורים אלו. השדה התעופה של מלאגה ממוקם במרחק נסיעה של כ-45 ק"מ (בנתוני הטקסט המקורי), או 32 ק"מ בנתוני ה-location analysis, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות.
הגישה לשדה התעופה של מלאגה (AGP) היא כ-32 ק"מ, מה שמבטיח נגישות נוחה לטיסות בינלאומיות. חוף הים הקרוב ביותר, Playa de Artola, נמצא במרחק 1.9 ק"מ, עם חופים נוספים כמו El Alicate (2.1 ק"מ) ו-Playa de Cabopino (4.4 ק"מ) בקרבת מקום. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים מרכזיים בטווח קצר: Greenlife Golf Marbella (805 מטר), Greenlife Golf Driving Range (1.1 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (1.8 ק"מ). ישנן 3 קווי תחבורה ציבורית ו-39 תחנות בסביבה, המאפשרות ניידות גם ללא רכב פרטי.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.3 מעלות צלזיוס, הנעה בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על 3,855 שעות, מה שמצביע על מזג אוויר נוח לאורך רוב השנה. עונת הרחצה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הממוצע של 41 מטר מעל פני הים והשיפוע המתון של 1.3% לכיוון החוף (שאינו קרוב מדי) תורמים לנוחות המגורים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בקרבת הדירה נמצאים מספר חופים, כולל Playa de Artola (1.9 ק"מ) ו-El Alicate (2.1 ק"מ), המוכרים כחופי 'דגל כחול' (Blue Flag) המעידים על איכות גבוהה. המרחק הקצר (1.8 ק"מ) לחוף Playa de Artola והשיפוע המתון לחוף (1.3%) מאפשרים גישה נוחה. עבור חובבי גולף, האזור מציע מגרשים רבים, כולל Greenlife Golf Marbella (0.8 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (1.8 ק"מ). מתקני ספורט נוספים כמו מגרשי טניס (Don Carlos Tennis Club, 1.7 ק"מ) זמינים בסביבה הקרובה.
מקור: OpenStreetMap
אלביריה ממוקמת כ-6 ק"מ ממזרח לעיר העתיקה של מרבייה. היא משמשת כמרכז של 'מרבייה מזרח', ומציעה גישה נוחה למגוון רחב של שירותים. הקרבה לריביירה של גואדלמינה (Guadalmina) ולפורטו באנוס (Puerto Banús) עם הנמל היוקרתי והחנויות, נמצאת במרחק נסיעה קצר (כ-20 ק"מ), ומאפשרת ליהנות מהאווירה התוססת והיוקרתית של אזורים אלו. השדה התעופה של מלאגה ממוקם במרחק נסיעה של כ-45 ק"מ (בנתוני הטקסט המקורי), או 32 ק"מ בנתוני ה-location analysis, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, 'Jardines de Don Carlos' באלביריה מציע יתרון משמעותי בדמות רישיון תיירות פעיל, נתון שהופך יותר ויותר נדיר בשוק של מרבייה. המחיר ההתחלתי של 549,000 אירו עבור דירת 2 חדרים ממוקם בטווח הבינוני-גבוה של האזור, אך הוא מוצדק על ידי איכות השיפוץ, הריהוט המלא, והמתקנים הקהילתיים. פרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) או Aby Upper באסטפונה (החל מ-320,000 אירו) מציעים מחירים נמוכים יותר, אך לרוב באזורים פחות מבוקשים או עם פחות מתקנים. Alba Benalmadena (החל מ-598,000 אירו) יקר יותר, אך עשוי להציע מאפיינים דומים או טובים יותר. המיקום באלביריה, המשלב קרבה לחוף, גולף, ושירותים, נחשב לאטרקטיבי במיוחד, ומספק פוטנציאל תשואה גבוה יותר בהשוואה לאזורים מרוחקים יותר ממרכזי הביקוש.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
