Questo appartamento a Elviria offre una soluzione abitativa completa con due camere da letto e due bagni distribuiti su 80 metri quadrati di superficie abitabile. La proprietà è situata in un'area urbana con servizi a portata di mano, a circa 1,9 chilometri dalla spiaggia di Playa de Artola. Lo sviluppo offre ai residenti accesso a piscine comuni e beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,3°C e circa 3.855 ore di sole all'anno. La posizione equilibra la comodità con l'accesso ai servizi costieri e fa parte di uno sviluppo edilizio già completato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è posizionata a Elviria, un'area all'interno del comune di Málaga, a circa 9 chilometri da Marbella e 41 chilometri dalla città di Málaga. La località presenta un'elevazione di 41 metri sul livello del mare con una dolce pendenza dell'1,3% verso la costa, creando un terreno relativamente pianeggiante. L'area circostante comprende pini nativi e querce da sughero, caratteristici della vegetazione della regione.
Questo appartamento soddisfa i requisiti funzionali di base con due camere da letto separate che offrono spazi per dormire privati, mentre due bagni forniscono strutture pratiche per residenti e ospiti. La disposizione di 80 metri quadrati include una zona giorno che si estende a una terrazza privata, creando possibilità di vita indoor-outdoor. L'orientamento verso est fornisce luce solare mattutina e la presenza di aria condizionata soddisfa le esigenze di comfort climatico durante tutto l'anno.
La fase di costruzione per questo sviluppo è già completata, il che significa che la proprietà è disponibile per l'immediato insediamento senza ritardi o incertezze costruttive. La struttura dell'edificio è finita secondo i piani originali e tutte le strutture comuni tra cui piscine e paesaggistica sono pienamente operative. Questo stato completato elimina i rischi tipici associati agli acquisti off-plan e consente un rapido trasferimento o la generazione di reddito locativo.
La proprietà non include spazio esterno giardino privato oltre all'area terrazza designata. L'appartamento non offre accesso diretto alla spiaggia, richiedendo un percorso di 1,9 chilometri per raggiungere la spiaggia più vicina. Lo sviluppo non presenta piscine private individuali, solo quelle comuni. La proprietà non include parcheggio garantito all'interno dell'edificio, sebbene sia disponibile parcheggio coperto. L'appartamento non include un'unità di stoccaggio separata o locale utility.
Questa proprietà si adatta a individui o coppie che cercano una residenza secondaria in un clima mediterraneo senza le responsabilità di manutenzione di una villa indipendente. La configurazione a due camere da letto accoglie piccole famiglie o ospiti, rendendola pratica per coloro che si aspettano visitatori regolari. Lo stato completato dell'appartamento lo rende adatto ad acquirenti che richiedono alloggio immediato piuttosto che coloro disposti ad attendere nuove costruzioni. Per i professionisti che lavorano in remoto, la posizione offre infrastrutture affidabili con accesso WiFi e vicinanza alla città di Málaga per connessioni commerciali. La scuola internazionale nelle vicinanze a 0,9 chilometri la rende pratica per famiglie espatriate con figli in età scolare. La presenza di campi da golf a distanza di cammino soddisfa gli appassionati dello sport che desiderano un accesso comodo. Gli investitori che cercano opportunità di locazione nel mercato della Costa del Sol possono trovare questa proprietà adatta data la sua collocazione in un'area consolidata con infrastrutture turistiche. Lo stato completamente arredato facilita il collocamento immediato a locazione, mentre le caratteristiche di sicurezza attraggono inquilini internazionali che cercano alloggi sicuri. Per i pensionati, la dimensione gestibile, l'accesso con ascensore e la vicinanza a strutture sanitarie affrontano preoccupazioni pratiche per la residenza a lungo termine in un paese straniero.
L'appartamento dimostra standard costruttivi coerenti con sviluppi di qualità nell'area di Elviria. La struttura dell'edificio incorpora cemento armato che soddisfa i codici edili mediterranei, con particolare attenzione data all'isolamento termico appropriato per il clima regionale. I pavimenti utilizzano materiali selezionati per durabilità in aree ad alto traffico, con finiture specificate negli spazi abitativi che bilanciano considerazioni estetiche con requisiti pratici di manutenzione. Gli impianti idrosanitari dei bagni provengono da produttori consolidati che forniscono opzioni idroeconomiche conformi alla normativa spagnola. Le installazioni della cucina includono elettrodomestici integrati progettati per uso residenziale piuttosto che commerciale, con adeguate capacità di refrigerazione e cottura per le dimensioni dell'appartamento. L'impianto elettrico segue moderni standard di sicurezza con prese sufficienti distribuite in tutto lo spazio abitativo per accogliere le esigenze tecnologiche contemporanee. Le finestre presentano doppio vetro con appropriata protezione UV per l'esposizione al sole mediterraneo, contribuendo all'efficienza energetica e all'isolamento acustico. L'orientamento verso est riceve la luce solare mattutina minimizzando l'esposizione al calore pomeridiano intenso. Le unità di condizionamento sono installate per fornire controllo climatico in tutte le stanze, con specifiche che indicano capacità adeguata per i metri quadrati dell'appartamento. Le aree comuni dimostrano paesaggismo professionale con specie vegetali nativi selezionati per il loro adattamento alle condizioni climatiche locali e ridotti requisiti idrici.
La proprietà è elencata a un punto di prezzo di €499.000, posizionandola nel segmento superiore del mercato locale per appartamenti con due camere da letto. Questo prezzo riflette lo stato completato dello sviluppo e la sua collocazione a Elviria, che comanda un premio rispetto alle aree periferiche. Il prezzo include arredi completi secondo le specifiche, il che significa che non è richiesto alcun investimento aggiuntivo per attrezzature di base. Confrontato con proprietà simili nella regione, come sviluppi a Torre del Mar a partire da €269.950 o Mijas a €205.000, questa proprietà rappresenta un'opzione a prezzo più elevato. Il premio può essere attribuito alla natura consolidata di Elviria come area residenziale e la sua vicinanza a Marbella. La struttura dei prezzi non indica variazioni significative all'interno dello sviluppo stesso, poiché proprietà con queste specifiche mantengono un valore coerente nelle attuali condizioni di mercato.
Elviria presenta un ambiente residenziale equilibrato dove la vita quotidiana combina comodità con atmosfera mediterranea. Le mattine iniziano tipicamente con accesso a caffetterie e panetterie nelle vicinanze entro il raggio di 2 chilometri, dove nove stabilimenti offrono opzioni per colazione. La vicinanza a farmacie e centri sanitari supporta le esigenze sanitarie di routine senza viaggi estesi. Per i residenti con figli, tre scuole operano nello stesso raggio, fornendo continuità educativa. La disposizione dell'area facilita gli spostamenti pedonali verso molte necessità quotidiane, con supermercati a circa 500 metri e servizi bancari disponibili localmente. Il clima pomeridiano consente attività all'aperto per gran parte dell'anno, con temperature medie tra 12-26°C. La presenza di campi da golf entro 2 chilometri offre varietà ricreativa, mentre le spiagge vicine forniscono opzioni di svago serale. Il ritmo della vita in questa località si adatta stagionalmente, con i mesi estivi che sperimentano aumentata attività turistica mantenendo il carattere residenziale. I 32 chilometri di distanza dall'Aeroporto di Málaga offrono connettività ragionevole per i residenti internazionali, e la vicina città di Marbella fornisce ulteriori opzioni commerciali e culturali quando desiderate. Le caratteristiche di sicurezza dello sviluppo contribuiscono a un senso di stabilità, mentre le aree comuni favoriscono potenziali interazioni di vicinato senza imporre obblighi.
L'infrastruttura che circonda questa proprietà supporta la vita quotidiana pratica con servizi essenziali collocati a distanze ragionevoli. Un supermercato posizionato a 511 metri consente la spesa regolare senza richiedere trasporto veicolare. Tre farmacie entro un raggio di 2 chilometri assicurano l'accesso a farmaci e consigli sanitari, mentre l'ospedale più vicino a 3,6 chilometri fornisce cure di emergenza in tempi ragionevoli. Le connessioni di trasporto includono tre linee di autobus pubblici con 39 fermate designate nell'area, facilitando gli spostamenti senza veicoli privati. La rete stradale collega efficientemente Marbella a 9 chilometri e la più grande città di Málaga a 41 chilometri, offrendo accesso a servizi estesi e opportunità di shopping. Per i viaggi internazionali, l'Aeroporto di Málaga è posizionato a 32 chilometri, raggiungibile in circa 30 minuti in normali condizioni di traffico. Il design pedonale di Elviria consente di camminare verso numerosi ristoranti e caffè, con 27 stabilimenti di ristorazione entro 2 chilometri. Le strutture educative includono diverse scuole nelle vicinanze, supportando le famiglie con figli. L'infrastruttura dell'area si estende a strutture ricreative con centri sportivi e sedi culturali accessibili senza viaggi estesi. La combinazione di servizi locali immediati e vicinanza a centri urbani più grandi crea un ambiente abitativo equilibrato non interamente dipendente dal trasporto automobilistico.
La cartografia mostra la posizione strategica dell'appartamento nel contesto di Elviria, evidenziando la vicinanza alle infrastrutture chiave. Le distanze indicate sono misurate in linea retta, mostrando i 1,9 km che separano la proprietà dalla spiaggia più vicina e i 9 km da Marbella. La mappa illustra anche la posizione relativa dei campi da golf nelle vicinanze e l'accesso alle principali vie di comunicazione che collegano con Málaga e l'aeroporto internazionale.
Elviria occupa una posizione strategica a circa 6 chilometri a est del centro storico di Marbella, funzionando come area centrale di Marbella Est. La posizione fornisce un equilibrio tra accesso costiero e connessioni a principali centri urbani, con la città di Marbella a 9 chilometri a ovest e Málaga a 41 chilometri a nord-ovest. Questo posizionamento colloca i residenti entro portata dei servizi estesi di Marbella mantenendo un carattere locale distinto. L'area si è sviluppata in un hub residenziale che serve come alternativa al centro più densamente popolato di Marbella. A 32 chilometri dall'Aeroporto di Málaga, Elviria offre ragionevole connettività internazionale rimanendo rimossa dai corridoi turistici più intensivi. La vicinanza sia alla linea costiera mediterranea che alle aree montane interne fornisce diversità geografica entro distanze accessibili, permettendo ai residenti di sperimentare paesaggi variati senza estesi requisiti di viaggio.
Le spiagge più vicine sono situate tra 1,9 e 4,4 chilometri dalla proprietà, con Playa de Artola a 1,9 chilometri che è la destinazione costiera più accessibile. Queste distanze consentono visite regolari alla spiaggia sia con breve viaggio in auto che in bicicletta. La designazione Blue Flag di queste spiagge indica strutture mantenute e standard di qualità dell'acqua adatti per la balneazione ricreativa. Le strutture golfistiche sono particolarmente accessibili, con Greenlife Golf Marbella a soli 805 metri a piedi, e campi aggiuntivi a Santa María Golf & Country Club a 1,8 chilometri. Questa vicinanza supporta la partecipazione regolare al golf senza estese pianificazioni di viaggio. Il Don Carlos Tennis Club a 1,7 chilometri fornisce opzioni sportive aggiuntive. L'Aeroporto di Málaga, la porta d'accesso internazionale principale, è posizionato a 32 chilometri di distanza, tipicamente raggiungibile entro 30-40 minuti in auto a seconda delle condizioni del traffico. Per connessioni regionali, il centro di Marbella a 9 chilometri offre shopping, ristorazione e opzioni di servizi estesi. I porti turistici a Puerto Cabopino (4,6 km) e Marina Marbella (7,7 km) forniscono strutture nautiche e opzioni di ristorazione fronte mare entro ragionevole distanza di guida dalla proprietà.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria beneficia di un clima mediterraneo caratterizzato da 3.855 ore di sole annue e temperature medie che variano tra 12°C nei mesi invernali e 26°C durante l'estate. Questa sostanziale esposizione solare supporta attività all'aperto per la maggior parte dell'anno. La posizione a 41 metri sul livello del mare crea un microclima mite senza estreme variazioni di temperatura. La stagione balneabile si estende per circa quattro mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. La dolce pendenza dell'1,3% verso la costa assicura un drenaggio naturale creando al contempo cambiamenti di altitudine minimi che influenzano le attività quotidiane. La temperatura annua media di 18,3°C indica un clima adatto per la vita all'aperto durante tutto l'anno senza disagi di temperatura estremi. La vegetazione circostante consiste principalmente in pini nativi e querce da sughero, che contribuiscono alla qualità dell'aria e forniscono ombra naturale. Queste specie vegetali sono adattate al clima locale con requisiti idrici minimi, dimostrando pratiche di paesaggismo sostenibili. I modelli di precipitazione dell'area seguono distribuzioni mediterranee tipiche con estati secche e piogge moderate durante i mesi invernali, supportando il paesaggio caratteristico senza richiedere infrastrutture di irrigazione estese.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La proprietà beneficia della vicinanza a diverse spiagge con Playa de Artola a 1,9 chilometri che è la destinazione costiera più vicina. Questa spiaggia, insieme a El Alicate a 2,1 chilometri e Playa de Cabopino a 4,4 chilometri, offre spiagge sabbiose adatte per nuoto e esposizione al sole durante la stagione calda. Queste spiagge operano con strutture mantenute coerenti con gli standard costieri mediterranei. Le strutture golfistiche rappresentano un significativo vantaggio ricreativo con tre campi entro 2 chilometri: Greenlife Golf Marbella a 805 metri, Greenlife Golf Driving Range a 1,1 chilometri, e Santa María Golf & Country Club a 1,8 chilometri. Questa concentrazione di infrastrutture golfistiche supporta la partecipazione regolare senza estese esigenze di viaggio. Opzioni sportive aggiuntive includono il Don Carlos Tennis Club a 1,7 chilometri, fornendo strutture per campi da tennis per gli appassionati di questo sport. L'area include piscine a Playa Real e Camping Marbella Playa, entrambe a 2,4 chilometri, offrendo alternative al nuoto in spiaggia. La combinazione di strutture ricreative costiere e terrestri crea opzioni diversificate per attività di svago all'interno di un'area geografica compatta, supportando varie preferenze senza necessitare tempi di viaggio significativi.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria occupa una posizione strategica a circa 6 chilometri a est del centro storico di Marbella, funzionando come area centrale di Marbella Est. La posizione fornisce un equilibrio tra accesso costiero e connessioni a principali centri urbani, con la città di Marbella a 9 chilometri a ovest e Málaga a 41 chilometri a nord-ovest. Questo posizionamento colloca i residenti entro portata dei servizi estesi di Marbella mantenendo un carattere locale distinto. L'area si è sviluppata in un hub residenziale che serve come alternativa al centro più densamente popolato di Marbella. A 32 chilometri dall'Aeroporto di Málaga, Elviria offre ragionevole connettività internazionale rimanendo rimossa dai corridoi turistici più intensivi. La vicinanza sia alla linea costiera mediterranea che alle aree montane interne fornisce diversità geografica entro distanze accessibili, permettendo ai residenti di sperimentare paesaggi variati senza estesi requisiti di viaggio.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 68 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 69 mm |
| Marzo | 13.9°C | 60 mm |
| Aprile | 15.7°C | 38 mm |
| Maggio | 17.6°C | 29 mm |
| Giugno | 21.7°C | 7 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.1°C | 1 mm |
| Settembre | 22.5°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 59 mm |
| Novembre | 14.9°C | 86 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL768824
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Elviria si distingue da altre località della Costa del Sol per il suo equilibrio tra accessibilità e atmosfera residenziale. Rispetto a Torre del Mar, dove progetti come Aquamar partono da €269.950, Elviria offre maggiore vicinanza a Marbella e alle sue strutture premium, giustificando il prezzo più elevato di questo appartamento a €499.000. A differenza di Mijas, con sviluppi come Lantana Residencial a partire da €205.000, Elviria presenta una densità turistica inferiore e un ambiente più stabile durante tutto l'anno. Confrontando con Estepona, dove progetti come Etherna Homes 2 iniziano da €259.000, Elviria offre una posizione più centrale rispetto all'aeroporto di Málaga e a servizi internazionali. La presenza dell'English International College a soli 0,9 km costituisce un vantaggio significativo per famiglie expat rispetto ad aree meno servite. L'accesso a tre campi da golf entro 2 km posiziona Elviria favorevolmente rispetto a località con minori infrastrutture ricreative. La regione presenta caratteristiche climatiche coerenti con circa 3.855 ore di sole annue in tutta la Costa del Sol, ma Elviria beneficia di elevazioni moderate (41m) che mitigano le temperature estreme rispetto a zone più interne. La combinazione di spiagge accessibili, servizi completi e connessioni di trasporto efficienti rende questa località un punto intermedio tra il dinamismo di Marbella e tranquillità di aree meno sviluppate.
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