דירת 2 חדרים במרכז אלביריה, מאלגה, המציעה שילוב של מגורים נוחים וקרבה למתקנים. הדירה, בשטח 75 מ"ר, ממוקמת במתחם מגורים מאובטח ונהנית מאור יום דרומי-מערבי. היא מציעה מרפסת פרטית המשקיפה על גנים משותפים, וממוקמת במרחק הליכה מחוף הים וממגוון שירותים, מה שהופך אותה לאופציה מעשית עבור תושבים המחפשים נוחות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אלביריה, מזרחית למרבייה, המשלב סביבה כפרית עם נגישות עירונית. המיקום בשורה שנייה מהחוף, במרחק קצר מחוף הים, מבטיח קרבה לים מבלי להיות חשוף למחירים של קו ראשון. הסביבה מציעה שילוב של ירוק ושירותים קרובים.
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים בית שני או נכס להשקעה עם פוטנציאל לתשואה מיידית, הודות לרישיון תיירות פעיל. היא מיועדת לאלו המעוניינים בגישה נוחה למתקנים יומיומיים, חוף הים, ומרחבי פנאי, תוך הנאה ממתקנים קהילתיים כמו בריכות.
הדירה הושלמה ונבנתה במקור כיחידה מגורים. היא עברה שיפוץ עדכני, כולל גימורים עכשוויים וריהוט מלא, והיא מוכנה למגורים או להשכרה מיידית. המצב 'Ready to move in' מבטיח שאין צורך בעבודות נוספות.
הנכס אינו מציע נוף לים מהחדרים (למרות שהוא קרוב לחוף), ואינו ממוקם בקו ראשון לים. הוא ממוקם באזור אורבני פעיל, ולא בשכונה מבודדת. כמו כן, התחבורה הציבורית מוגבלת יחסית, והאזור המיידי מאופיין בבנייה נמוכה-מפוארת ולא בוילות פרטיות.
Ref: VL985844
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאלו המחפשים בית נופש או יחידת השקעה פעילה באזור מבוקש, במיוחד לאור הקושי הגובר להשיג רישיונות תיירות. הוא אידיאלי עבור משקיעים המעוניינים לייצר הכנסה מיידית משכירות, עם מינימום התעסקות ראשונית עקב השיפוץ המלא והריהוט. כמו כן, הוא מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשים בית שני או מגורים קבועים באזור עם גישה נוחה לחוף, למרכזי קניות, למסעדות ולמתקני פנאי. האווירה של 'קהילה סגורה' עם בריכות וגינות משותפות, יחד עם המיקום המאובטח, יכולה להתאים למי שמחפש נוחות ובטחון.
הדירה עברה שיפוץ מקיף הכולל גימורים עכשוויים, תוך שימוש בחומרים איכותיים. המטבח והחדרים בגימור מודרני, עם התייחסות לפונקציונליות. המרפסת המזוגגת בכניסה משמשת כהרחבה של אזור המגורים, והמרפסת הראשית, הפונה לדרום-מערב, מציעה חלל חיצוני לשימוש. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד וגישה למרפסת. הדירה מצוידת במערכת מיזוג אוויר לכל אורכה. הריהוט שנכלל במכירה תורם למראה המודרני והמוכן למגורים. בנוסף, קיים חניון תת-קרקעי ומחסן ממוזג.
מחיר הדירה הוא 549,000 אירו. המחיר כולל 2 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה, שטח בנוי של 75 מ"ר ומרפסת פרטית. בנוסף, המחיר כולל חניה תת-קרקעית (13 מ"ר) ומחסן ממוזג (7 מ"ר). הימצאות רישיון תיירות פעיל מוסיפה ערך משמעותי לנכס, כיוון שקבלת רישיונות חדשים הופכת לקשה יותר. דמי הקהילה החודשיים הם 160 אירו, הכוללים תחזוקה של הבריכות, המתקנים והגינות המשותפות. מצב הנכס – משופץ ומרוהט במלואו – מאפשר כניסה ויציאה מיידית לשימוש אישי או להשכרה.
אלביריה, הממוקמת במזרח מרבייה, מציעה שילוב של טבע ונגישות. האזור משלב יערות אורנים ושעם עם קרבה לחוף הים ולאפשרויות פנאי. הדירה עצמה נמצאת במתחם מגורים מאובטח, המציע בריכות וגנים מטופחים, ומהווה נקודת מוצא נוחה לבילויים יומיומיים. במרחק הליכה נמצאים סופרמרקטים, מסעדות ובתי מרקחת, וכן פארק שעשועים למשפחות. המרחק הקצר למרכז מרבייה ולנמל התעופה של מלאגה מוסיף לנגישותה. הדירה, עם מרפסת הפונה לדרום-מערב, מבטיחה שעות שמש אחר הצהריים, ומספקת אזור מגורים נוח ומטופח, המתאים לחיים שלווים אך מחוברים.
החיים באלביריה מאופיינים בשילוב של קרבה לים ונגישות לשירותים עירוניים. הדירה ממוקמת באזור 'Jardines de Don Carlos', מתחם מגורים מאובטח, במרחק הליכה קצר (300 מטר) מחוף Playa del Real de Zaragoza. סביב המתחם, במרחק הליכה, ניתן למצוא מגוון שירותים חיוניים כגון סופרמרקטים, מסעדות ובתי מרקחת. קרבה למסלולי גולף כמו Greenlife Golf Marbella (805 מטר) ולאתרים נוספים כמו הקאנטרי קלאב סנטה מריה (1.8 ק"מ) מעשירה את אפשרויות הפנאי. האזור עשיר בצמחייה טבעית, בעיקר עצי אורן אלון שעם, המספקים אווירה שלווה. פארק Amazonia Adventure, הפארק הסמוך, מהווה מוקד משיכה למשפחות.
מפה זו ממקמת את הדירה באלביריה, אזור במרכז קוסטה דל סול. היא מדגימה את קרבתה של הדירה לקו החוף, למספר מגרשי גולף מובילים, וכן למרכז העיר מרבייה. הדגשת המיקום ביחס לנמל התעופה של מלאגה ולשאר ערי החוף חשובה להבנת הנגישות האזורית.
הפרויקט ממוקם באלביריה, אזור מגורים מבוקש הנחשב לחלק מ'מרבייה מזרח'. הוא ממוקם כ-6 ק"מ ממרכז העיר העתיקה של מרבייה, ומספק גישה נוחה למרכז העיר התוסס ולמועדוני החוף והמסעדות של פוארטו באנוס (20 ק"מ). המיקום באלביריה מציע סביבה שקטה יותר בהשוואה למרכז מרבייה, עם דגש על טבע וקרבה למתקני גולף. זאת בניגוד לאזורים כמו אסטפונה או בנאלמדנה, המציעים אופי שונה, לעיתים יותר תיירותי או פחות ירוק. קרבתה של אלביריה למרבייה תורמת למיצובה כאזור יוקרתי אך נגיש.
המיקום של הדירה באלביריה מבטיח נגישות טובה למגוון שירותים ותשתיות. נמל התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק 32 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. תחנת הרכבת הקרובה ביותר נמצאת בפואנגירולה. מבחינת שירותים מקומיים, סופרמרקט נמצא במרחק 511 מטר, בית מרקחת במרחק 445 מטר, ובית חולים במרחק 3.6 ק"מ. עשרות מסעדות (27), בתי קפה (9) ובנקים (1) נמצאים בטווח של 2 ק"מ. שלושה קווי תחבורה ציבורית עוברים באזור, עם 39 תחנות בסך הכל. עבור חובבי גולף, מספר מגרשים מובילים נמצאים בסמוך, כולל Greenlife Golf Marbella (805 מטר) ו-Santa María Golf & Country Club (1.8 ק"מ). עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 1.1 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלביריה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של כ-18.3 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. אזור זה זוכה לכ-3,855 שעות שמש בשנה, מעודד פעילויות חוץ לאורך רוב השנה. עונת הרחצה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הממוצע של האזור הוא 41 מטר מעל פני הים, והשיפוע לעבר החוף מתון (1.3%), מה שמקל על ההגעה לים. הסביבה עשירה בצמחייה מקומית, בעיקר עצי אורן ואלון שעם, המעניקים תחושה של טבע ושלווה. למרות היותה אזור מגורים, הקרבה לטבע ולים משולבת בנוחות העירונית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חופי הים הסמוכים מציעים מגוון אפשרויות בילוי. חוף Playa de Artola נמצא במרחק 1.8 ק"מ, El Alicate במרחק 2.1 ק"מ, ו-Playa de Cabopino במרחק 4.4 ק"מ. חוף Playa Real, הקרוב ביותר, נמצא במרחק 300 מטר בלבד. מספר מתקני פנאי נוספים זמינים, כולל מגרשי גולף מובילים כגון Greenlife Golf Marbella (0.8 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (1.8 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי טניס, כמו Don Carlos Tennis Club (1.7 ק"מ), ובריכות שחייה ציבוריות. נמלי יאכטות כמו Puerto Cabopino (4.6 ק"מ) ו-Marina Marbella (7.7 ק"מ) מציעים פעילויות ימיות ובילויים.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם באלביריה, אזור מגורים מבוקש הנחשב לחלק מ'מרבייה מזרח'. הוא ממוקם כ-6 ק"מ ממרכז העיר העתיקה של מרבייה, ומספק גישה נוחה למרכז העיר התוסס ולמועדוני החוף והמסעדות של פוארטו באנוס (20 ק"מ). המיקום באלביריה מציע סביבה שקטה יותר בהשוואה למרכז מרבייה, עם דגש על טבע וקרבה למתקני גולף. זאת בניגוד לאזורים כמו אסטפונה או בנאלמדנה, המציעים אופי שונה, לעיתים יותר תיירותי או פחות ירוק. קרבתה של אלביריה למרבייה תורמת למיצובה כאזור יוקרתי אך נגיש.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה, כמו Acqua Gardens (החל מ-€418,800) ו-Aby Upper (החל מ-€320,000), דירה זו באלביריה, במחיר של 549,000 אירו, ממוקמת בטווח מחירים גבוה יותר, אך מציעה יתרונות ייחודיים. היתרון המרכזי הוא רישיון התיירות הפעיל, שהוא נכס בעל ערך רב בשוק הנוכחי, וכן המיקום המבוקש באלביריה, הידועה באיכות החיים שלה ובירוק. לעומת זאת, Alba Benalmadena (החל מ-€598,000) ממוקמת בטווח מחירים דומה ואף גבוה יותר, אך אלביריה עשויה להציע אווירה שקטה יותר ויוקרתית יותר בהשוואה לבנלמדנה, שהיא יעד תיירותי פופולרי יותר. הדירה הנוכחית מציעה שילוב של גישה נוחה לחוף (300 מטר) וקרבה למסלולי גולף, בניגוד לאסטפונה, שם הגישה לחוף ולגולף עשויה להיות שונה. מבחינת שטח, 75 מ"ר עם מרפסת גדולה הוא סטנדרטי לאזור, אך רישיון התיירות והשיפוץ האחרון מבדילים אותו מנכסים אחרים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
