דירת שלושה חדרי שינה הממוקמת במתחם לוס לאגוס דה סנטה מריה גולף באלוויריה, אזור מגורים מבוסס מזרחית למרביה. הנכס, שהושלם ב-2005, מציע 114 מטרים רבועים של שטח מחיה עם שלושה חדרי אמבטיה, מרפסת מקורה ונוף למגרש הגולף והגנים. הדירה כוללת חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. היא ממוקמת בקומפלקס סגור עם גנים טרופיים ובריכות שחייה ציבוריות, במרחק הליכה ממגוון שירותים כולל סופרמרקטים, מסעדות ובתי מרקחת.
אלוויריה ממקמת את עצמה כמיקום ברמת ביניים עד גבוהה בשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול, עם מחירים שבדרך כלל גבוהים יותר מאשר באזורים כפריים יותר כמו מיחאס או טורה דל מאר. ההשוואה עם פרויקטים כמו אקווהמאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ואת'רנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) מראה שאלוויריה דורשת פרמיום בגלל התשתית המבוססת שלה, הקהילה הבינלאומית והשירותים המצוינים. בתוך אזור מרביה, אלוויריה מתייחדת מהמרכז ופוארטו בנוס באווירה שקטה יותר, יותר פנאית עם צפיפות נמוכה יותר. בהשוואה לפיתוחים חדשים יותר בכיוון מזרח כמו אסטפונה, אלוויריה מציעה סביבה בוגרת יותר עם שירותים מפותחים לחלוטין. הקרבה הן לבתי ספר בינלאומיים והן למגרשי גולף נותנת לאלוויריה מיקום ייחודי עבור משפחות ופנסיונרים פעילים, בעוד הנגישות למאלגה ולנמל התעופה הופכת אותה למעשית עבור נוסעים לעבודה ותושבים בינלאומיים. למרות שמחירים באלוויריה גבוהים יותר מבאזורים רבים אחרים בקוסטה דל סול, זה משקף את המשיכה המבוססת והאיזון בין שירותים לישימות המחיה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באלוויריה, כ-9 קילומטרים מזרחית למרביה ו-32 קילומטרים מנמל התעופה של מאלגה. היא שוכנת בתוך מתחם מגורים המוקף במגרשי גולף, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה ארטולה, נמצא במרחק של 1.8 קילומטרים. הנכס ממוקם באזור עם עצי אורן ואלוני שעם מקומיים, המציע סביבת מגורים המשלבת נגישות לשירותים עירוניים עם קרבה לנופים טבעיים ואזורי חוף.
תצורת שלושת חדרי השינה מספקת שטח מחיה תפקודי המתאים למשפחות או לאנשים הזקוקים לחדרים נוספים לאורחים או למשרד. המרפסת המקורה מרחיבה את שטח המחיה אל החוץ, מה שהופך אותה למעשית לשימוש כל ימות השנה באקלים הים תיכוני. הדירה כוללת חניה תת-קרקעית ואחסון, העונה על צרכים מעשיים לביטחון רכב ומקום אחסון נוסף. הבריכות הציבוריות מציעות מתקני נופש ללא אחריות התחזוקה של בריכה פרטית.
הנכס הושלם ב-2005, מה שהופך אותו לבניין מבוסס במקום בנייה חדשה. לפי הנתונים הזמינים, הדירה נמצאת במצב טוב. כנכס קיים בפיתוח מושלם, היא אינה כרוכה בשלבי בנייה או שיקולי תכנון האופייניים לבניינים חדשים. הבניין נראה מתוחזק היטב, עם גישה למתקנים ציבוריים שהוקמו לפני כמעט שני עשורים.
הדירה אינה מציעה גישה ישירה לחוף, כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של 1.8 קילומטרים. הנכס אינו כולל בריכה פרטית, ומסתמך במקום זאת על מתקני שחייה ציבוריים בתוך המתחם. למרות שיש נוף למגרש הגולף, לדירה אין נוף ישיר לים. הנכס אינו ממוקם במרכז ההיסטורי של מרביה, מה שדורש תחבורה לגישה לעיר העתיקה. לא נראה שהפיתוח כולל תכונות נגישות ייעודיות לאנשים עם מגבלות ניידות.
דירה זו תתאים לאנשים או משפחות המחפשות מקום מגורים קבוע באזור קוסטה דל סול המעריכים שכונות מבוססות עם תשתית טובה. תצורת שלושת חדרי השינה הופכת אותה למעשית למשפחות עם ילדים או לאלה המארחים לעתים קרובות אורחים, במיוחד בהתחשב בקרבה לבתי ספר בינלאומיים. לפנסיונרים המחפשים סביבה מתוחזקת היטב עם גישה נוחה לשירותים, הנכס מציע חיים נוחים ללא הדאגות של בנייה חדשה. חובבי גולף יעריכו את הנוף הישיר ואת המרחק ההולכי למגרשי גולף מרובים. אלה שמתכננים לבלות תקופות ממושכות בספרד במקום רק חופשות קצרות ייהנו מהפריסה התפקודית והשימושיות לאורך כל השנה. הדירה גם מציגה פוטנציאל כנכס השקעה לאלו המתמקדים בשוק השכירות, בהתחשב באופי המבוסס של המתחם והביקוש המתמיד באזור אלוויריה. המיקום יהיה מתאים במיוחד לקונים המעדיפים גישה הולכת לשירותים חיוניים תוך כדי שמירה על גישה להצעות הרחבות יותר של מרביה.
הדירה כוללת חומרים באיכות גבוהה העקביים עם נכסים במגזר העליון של השוק. המטבח מצויד בארונות עץ ושיש מעל שולחן העבודה, המספקים עמידות ומראה פרמיום. רצפת הבית נראית כשילוב של אריחים באזורים רטובים ואולי חומרים אחרים במרחבי המחיה, על פי התיאורים הזמינים. חדרי האמבטיה מצוידים בכיורי עץ ורצפת אריחים, המצביעים על תשומת לב לעקביות עיצובית בכל הנכס. המרפסת המקורה מייצגת מרחב מחיה חיצוני משמעותי, תכונה חשובה בנכסים ים-תיכוניים. הבניין כולל מעלית, המבטיחה נגישות לכל הקומות. בקרת אקלים מסופקת דרך מערכות מיזוג אוויר חמות וקרות, המאפשרות נוחות כל ימות השנה. דירוג המצב הטוב מצביע על כך שהנכס תוחזק היטב מאז השלמתו ב-2005, כאשר האזורים המשותפים של המתחם, כולל גנים טרופיים ובריכות שחייה, מתוחזקים ברמה גבוהה כחלק מניהול הקהילה.
במחיר של 499,000 אירו, דירת שלושת חדרי השינה הזו מייצגת את הקצה הגבוה של השוק באזור אלוויריה. הנכס מציע 114 מטרים רבועים של שטח מחיה, מה שמתרגם לכ-4,377 אירו למטר רבוע. המחיר כולל חניה תת-קרקעית וחדר אחסון, המוסיפים ערך מעשי. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור הרחב, כמו אקווהמאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ואת'רנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), דירה זו ממוקמת בנקודת מחיר פרמיום, המשקפת את מיקומה באזור אלוויריה המבוסס עם קרבה למגרשי גולף ושירותים. ערכי הנדל"ן באזור זה נהנים מהתשתית המבוססת והמוניטין של אלוויריה כאזור מגורים רצוי בתוך אזור מרביה המזרחית.
לחיות בדירה זו באלוויריה פירושו לאמץ אורח חיים המאזן בין נוחות מגורים לגישה נוחה לשירותים ופנאי. בוקר עשוי להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת הפונה דרום-מערב, תוך כדי נהנים מנוף מגרש הגולף לפני היציאה לאחד הסופרמרקטים הקרובים במרחק של רק 500 מטרים. צרכים יומיומיים כמו בתי מרקחת ובנקים נמצאים בטווח של 2 קילומטרים, המאפשרים חיים מעשיים ללא נסיעות ארוכות. למשפחות, הקרבה לקולג' הבינלאומי האנגלי במרחק 900 מטרים הופכת את הנסיעות לבית הספר לפשוטות. מיקום הדירה בתוך קומפלקס סגור מספק תחושת ביטחון תוך שמירה על הקשר לאזור אלוויריה התוסס, הידוע במסעדות, מתקני קניות ואווירה בינלאומית. ערבים ניתן לבלות בין היתר בבריכות הציבוריות או בארוחת ערב באחת מ-27 המסעדות בטווח קל. הטופוגרפיה השטוחה עם שיפוע של רק 1.3% לעבר החוף הופכת את ההליכה או רכיבת האופניים לנעימות לרוב התושבים.
סביבת המחיה סביב דירת אלוויריה זו משלבת נוחות עם גישה למרחבים טבעיים ופנאי. הסביבה הקרובה מציעה שירותים חיוניים בטווח של 2 קילומטרים, כולל 27 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 3 בתי ספר ובנק 1, התומכים בצרכים מעשיים יומיים. מיקום הדירה בגובה 41 מטר מעל פני הים על שיפוע עדין של 1.3% תורם לתחושה הנעימה של האזור, ההופך אותו לקל לניווט ברגל או באופניים. הקרבה למספר מגרשי גולף, כאשר הקרוב ביותר במרחק של רק 800 מטרים, עיצבה את אופי השכונה כאזור מגורים מכוון גולף. תחבורה ציבורית זמינה עם 3 קווי אוטובוס ו-39 תחנות באזור, המספקות חיבורים למקומות מסביב כולל מרביה ופואנגירולה. לטיפול רפואי, 5 מרכזי בריאות משרתים את האזור, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק 3.6 קילומטרים. השילוב של אלמנטים אלה יוצר סביבת מחיה התומכת הן בצרכים יומיים והן בפעילויות פנאי, מה שהופך אותה למתאימה לתושבים קבועים במקום רק למבקרים עונתיים.
הדירה ממוקמת בתוך מתחם לוס לאגוס דה סנטה מריה גולף באלוויריה, אזור המתאפיין בפיתוחי המגורים ומגרשי הגולף שלו. במפה, הנכס נראה ממוקם בין ירקרקות גולף לאזורי מגורים מבוססים, עם הכבישים העיקריים המחברים למרביה במערב ולפואנגירולה במזרח. הקרבה לחוף הים התיכון ברורה, עם אזורי החוף גלויים מדרום למיקום הנכס. המפה מראה את מיקום הדירה בתוך אזור מפותח היטב עם חיבורי תשתית ברורים, כולל רשתות כבישים ונתיב הגישה הקרוב לנמל התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת באלוויריה, ממוקמת בערך 9 קילומטרים מזרחית למרביה, מה שמציב אותה בתוך האזור הרחב המכונה בדרך כלל מרביה המזרחית. מיקום זה מציע איזון בין נגישות לשירותי מרביה לבין אווירת מגורים רגועה יותר מאשר מרכז העיר. האזור פועל כמרכז מגורים עם מתקני קניות, מסעדות ושירותים משלו, מה שמפחית את התלות בנסיעות תכופות למרביה לצרכים יומיים. בהקשר האזורי, אלוויריה נחשבת לאזור מגורים מבוסס הידוע בקהילה הבינלאומית שלו ובתשתית איכותית. הקרבה למאלגה (41 קילומטרים) מספקת גישה למרכז עירוני גדול יותר בעת הצורך, כולל קשרי נמל תעופה בינלאומיים. המיקום נהנה מהיותו חלק מהרשות המקומית של מרביה, עם השירותים והתשתיות המשויכים לה, תוך שמירה על זהות מקומית נפרדת. מיקום זה הופך את אלוויריה לבחירה מעשית לאלו המעוניינים להיות חלק מאזור מרביה תוך העדפת סביבת מגורים מעט מרוחקת מהאזורים המרכזיים הממוקדים יותר בתיירות.
הנכס מציע נגישות טובה למגוון שירותים מרכזיים. חופים נמצאים בטווח נוח, עם פלאיה דה ארטולה במרחק 1.8 קילומטרים, אל אליקטה במרחק 2.1 קילומטרים ופלאיה דה קבופינו במרחק 4.4 קילומטרים. מרחקים אלה מאפשרים ביקורים קבועים בחוף ללא נסיעות ארוכות. העיר מרביה ממוקמת במרחק 9 קילומטרים, המציעה גישה למגוון רחב יותר של שירותים, קניות ופעילויות תרבות. לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 32 קילומטרים, כ-30 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. מתקני גולף נגישים במיוחד, עם גרינלייף גולף מרביה במרחק 800 מטרים, גרינלייף גולף דרייבינג ריינג' במרחק 1.1 קילומטרים וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב במרחק 1.8 קילומטרים, מה שהופך את נכס זה למתאים במיוחד לחובבי גולף. אפשרויות תחבורה כוללות את רשת האוטובוסים הציבורית עם 3 קווים המשרתים את האזור, ולבעלי כלי רכב, הכביש הראשי לחוף המחבר למאלגה וגיברלטר נגיש בקלות. הטופוגרפיה היחסית שטוחה (שיפוע של 1.3%) מאפשרת מגוון אמצעי תחבורה כולל הליכה ורכיבה על אופניים לנסיעות מקומיות.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלוויריה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3°C, היוצרת תנאי מחיה נוחים לאורך כל השנה. נתוני השמש ההיסטוריים מצביעים על כ-3,855 שעות אור שמש בשנה, מה שיוצר ימים בהירים המתאימים לפעילויות חוצות. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות או עולות על 20°C, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. גובה האזור ב-41 מטר מעל פני הים תורם לטמפרטורות מתונות ומיטבט מהחום הקיצוני שנמצא לפעמים באזורים פנימיים נמוכים יותר. השיפוע העדין של 1.3% לעבר החוף מבטיח ניקוז טבעי תוך שמירה על נגישות קלה. הצמחייה הסובבת מורכבת בעיקר מעצי אורן ואלוני שעם מקומיים, האופייניים למערכת האקולוגית של יער ים תיכוני. אלמנטים טבעיים אלה יוצרים מיקרו-אקלים נעים עם אור שמש מסונן וצללים טבעיים, התורמים לנוחות הכללית של מרחבי המחיה החיצוניים. השילוב של גורמי אקלים אלה תומך בחיים חיצוניים לאורך כל השנה, מנצלים למקסימום את המרפסת של הנכס והמתקנים החיצוניים של הקהילה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
מיקום הדירה מספק גישה למספר חופים בולטים לאורך קוסטה דל סול. פלאיה דה ארטולה, במרחק 1.8 קילומטרים, מייצגת את נקודת הגישה החופית הקרובה ביותר, בעוד חוף אל אליקטה במרחק 2.1 קילומטרים ופלאיה דה קבופינו במרחק 4.4 קילומטרים מציעים אפשרויות נוספות בטווח נגיש. הקרבה למגרשי גולף מרובים עיצבה במידה רבה את פרופיל הפנאי של האזור, עם גרינלייף גולף מרביה במרחק 800 מטרים, גרינלייף גולף דרייבינג ריינג' במרחק 1.1 קילומטרים וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב במרחק 1.8 קילומטרים. לחובבי טניס, מועדון הטניס דון קרלוס ממוקם במרחק 1.7 קילומטרים. מתחם הדירה עצמו כולל בריכות שחייה ציבוריות, המרחיבות את הזדמנויות הפנאי בתוך קהילת המגורים. האזור כולל גם מספר מרינות לפעילויות שיט, עם פוארטו קבופינו במרחק 4.6 קילומטרים המציע שירותים ומתקנים לבעלי סירות. השילוב של מתקני פנאי אלה יוצר אורח חיים מכוון לפעילויות חוצות, במיוחד מתאים לאלה הנהנים מגולף, פעילויות חוף וספורט מים. האופי המבוסס של מתקנים אלה מצביע על פעולתם לאורך כל השנה, לא רק זמינות עונתית.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת באלוויריה, ממוקמת בערך 9 קילומטרים מזרחית למרביה, מה שמציב אותה בתוך האזור הרחב המכונה בדרך כלל מרביה המזרחית. מיקום זה מציע איזון בין נגישות לשירותי מרביה לבין אווירת מגורים רגועה יותר מאשר מרכז העיר. האזור פועל כמרכז מגורים עם מתקני קניות, מסעדות ושירותים משלו, מה שמפחית את התלות בנסיעות תכופות למרביה לצרכים יומיים. בהקשר האזורי, אלוויריה נחשבת לאזור מגורים מבוסס הידוע בקהילה הבינלאומית שלו ובתשתית איכותית. הקרבה למאלגה (41 קילומטרים) מספקת גישה למרכז עירוני גדול יותר בעת הצורך, כולל קשרי נמל תעופה בינלאומיים. המיקום נהנה מהיותו חלק מהרשות המקומית של מרביה, עם השירותים והתשתיות המשויכים לה, תוך שמירה על זהות מקומית נפרדת. מיקום זה הופך את אלוויריה לבחירה מעשית לאלו המעוניינים להיות חלק מאזור מרביה תוך העדפת סביבת מגורים מעט מרוחקת מהאזורים המרכזיים הממוקדים יותר בתיירות.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL873343
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID