关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于埃尔维里亚，这是一个以低密度居住环境著称的区域，距离马尔贝拉市中心约9公里。住宅区海拔41米，地势平坦，通往海岸线的坡度仅为1.3%。周边被本土松树和软木橡树环绕，地理位置处于城市便利与海岸休闲之间，连接着马尔贝拉东部的主要设施。
该房产旨在满足对现代化、高能效住宅的需求，适合追求便利生活的小型家庭或夫妇。113平方米的净室内空间提供了必要的生活区域，而私人的景观花园和两个停车位则满足了户外生活及车辆停放的实际需要。朝南的方位确保了室内的自然采光，符合当地注重户外与室内融合的生活方式。
该住宅目前处于施工阶段，预计将于2026年第三季度完工。项目包括社区游泳池和联合办公空间等公共设施。建筑结构采用了双层玻璃和地暖系统，符合A级能效标准。建筑细节如大型推拉门和露台设计，旨在最大化利用地中海气候的自然光线和通风。
58平方米的占地面积限制了私人户外空间的进一步扩展，相较于独栋别墅，半独立式结构意味着需要与邻居共享墙体。位于城市化区域内意味着必须遵守社区管理条例。此外，交房时间受施工进度影响，且房产不包含家具配置，买家需自行安排。游泳池为社区共享，非私人专用。
该房产适合那些希望在海岸便利性与居住静谧性之间取得平衡的居住情况。对于寻求第二居所或计划永久搬迁的年轻家庭、夫妇或退休人士而言，新建房产的低维护特性是一个显著优势。靠近English International College等国际学校的地理位置，使其成为有学龄儿童家庭的可行选择，减少了日常通勤的时间。此外，房产的A级能效评级配备了地暖和空调系统，适合那些关注长期运营成本和居住舒适度的买家。对于高尔夫爱好者或喜欢户外活动的人来说，步行可到达球场和海滩的位置提供了极大的便利。由于其位于城市化区域，而非偏远的乡村，因此也适合那些需要频繁接触城市设施和服务的人群。
该项目展示了现代建筑风格，其内部装修和材料选择注重耐用性与功能性。整栋房屋通铺优雅的米色瓷砖，这种材料不仅耐磨，且有助于反射光线，保持室内明亮。在厨卫设施方面，厨房配备了全套电器，包括冰箱、洗碗机和烤箱，并设有岛台，适合现代烹饪需求。浴室设备选用了汉斯格雅（Hansgrohe）的水龙头和配件，主卫还配备了电热毛巾架，提升了实用性。所有浴室均配备全套洁具。技术安装方面，全屋配备了地暖系统，这在冬季较为凉爽的月份提供了舒适的采暖解决方案，同时管道式空调系统确保了全年的温度控制。双层玻璃窗的使用有助于隔音和隔热。大型滑动玻璃门的设计模糊了室内外的界限，将客厅与露台花园连接起来。
该房产的起售价为950,000欧元。这一价格定位反映了埃尔维里亚作为马尔贝拉热门东部区域的吸引力，以及新建房产的市场价值。与该区域其他类似项目相比，如贝纳尔马德纳的Alba项目（起售价约598,000欧元），此处的价格较高，这主要归因于其特定的地理位置、靠近高尔夫和海滩的便利性以及A级能效标准。价格的变动可能取决于具体的楼层和单元位置。考虑到区域内基础设施的成熟度，这一价格点对应的是中高端市场的供应。
埃尔维里亚是马尔贝拉东部的核心区域，其特征是低密度的住宅布局，区域内分布着众多别墅和低层公寓，植被茂密，主要为本土松树和软木橡树。这里的环境适合那些寻求安静居住氛围，但又不想远离城市便利的居民。在日常生活节奏方面，该区域提供了高度便利的设施。步行距离内即可到达超市、药房和各类餐饮场所，满足基本生活需求。这种“步行可达性”减少了对外出驾车的依赖。距离不到两公里的Playa de Artola海滩是居民日常休闲的主要去处，细腻的沙滩和成熟的沿海步道非常适合晨跑或傍晚散步。由于靠近Greenlife Golf和Santa María Golf等高尔夫球场，居住在此可以轻松融入该地区活跃的户外运动文化。同时，虽然位于城市边缘，但前往马尔贝拉市中心的交通十分便捷，使得享受城市的商业和文化活动变得简单。
埃尔维里亚的生活环境以其实用性和便利性为特征。在2公里半径范围内，分布着27家餐厅、9家咖啡馆和3家药房，这为居民提供了丰富的餐饮选择和日常健康服务。这种高密度的商业设施意味着居民无需长途跋涉即可满足大部分生活需求。教育和医疗资源在该区域也触手可及，附近的国际学校和医疗机构吸引了众多外籍家庭。交通基础设施连接了马尔贝拉和富恩吉罗拉，使得区域间的移动相对简单。尽管该地区旅游业发达，拥有大量酒店床位，但作为居住区，它仍然保持了一种相对安静和稳定的社区氛围。公共交通网络覆盖了该区域，拥有39个站点和3条线路，为不依赖私家车的居民提供了替代方案。
地图显示了该项目在埃尔维里亚的具体位置，紧邻AP-7高速公路和沿海A-7公路。主要标记包括南部附近的海滩和周围的高尔夫球场。距离国道和主干道的便利位置确保了前往马尔贝拉和马拉加机场的区域连接。地图上的绿色区域反映了该区域丰富的植被覆盖。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃尔维里亚位于马尔贝拉的东部，处于繁华的马尔贝拉市中心与较为宁静的米哈斯地区之间的过渡地带。距离市中心9公里，距离马拉加市41公里。这种位置使其成为了一个理想的缓冲区，既避开了城市中心的喧嚣，又保留了良好的交通连接性。作为东部区域的重要组成部分，它相对独立，拥有自己的商业和服务生态系统，对于不需要每日往返市中心的居民来说，提供了一个相对自给自足且环境更轻松的居住选择。
该住宅的地理位置显著提升了各类设施的可达性。最近的海滩Playa de Artola距离仅1.9公里，车程或骑行即可轻松到达。对于经常出行的居民，马拉加机场位于32公里处，交通便利。高尔夫爱好者将受益于Greenlife Golf Marbella，该球场距离项目仅805米，步行即可到达。日常购物极为方便，最近的超市位于511米之外。医疗服务方面，距离3.6公里处设有医院，而药房则在445米范围内。此外，附近还有专门的网球俱乐部，如Don Carlos Tennis Club。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃尔维里亚享有典型的地中海气候，年平均气温为18.3摄氏度，月平均气温通常在12摄氏度至26摄氏度之间波动。该地区全年日照时间约为3,855小时，提供了充足的阳光，这对利用太阳能和户外生活非常有利。由于其海拔高度为41米，地形相对平坦，当地的小气候避免了极端的温度波动。游泳季节通常持续四个月，当水温达到或超过20摄氏度时，从春季持续到初秋。这种气候条件使得户外露台和花园成为住宅功能的重要组成部分，可以长期使用。植被以适应干燥夏季的松树和橡树为主，这也反映了当地温和但阳光充足的环境特征。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩，如Playa de Artola和Playa de Cabopino，是该地区休闲基础设施的核心。这些海滩以沙质细腻著称，其中部分获得了蓝旗海滩认证，标志着水质清洁和服务设施完善。这对于注重海边生活质量的居民来说是一个重要指标。除了海滩，高尔夫运动在这里占有重要地位。除了步行可达的Greenlife Golf，Santa María Golf & Country Club也在1.8公里范围内，提供多种高尔夫体验。区域内还有多个网球俱乐部和体育中心，如Don Carlos Tennis Club，满足了多样化的体育娱乐需求。海滩俱乐部和海滨餐厅的存在进一步丰富了社交和休闲选择，使得该区域不仅是居住地，也是一个活跃的度假式社区。
来源: OpenStreetMap
埃尔维里亚位于马尔贝拉的东部，处于繁华的马尔贝拉市中心与较为宁静的米哈斯地区之间的过渡地带。距离市中心9公里，距离马拉加市41公里。这种位置使其成为了一个理想的缓冲区，既避开了城市中心的喧嚣，又保留了良好的交通连接性。作为东部区域的重要组成部分，它相对独立，拥有自己的商业和服务生态系统，对于不需要每日往返市中心的居民来说，提供了一个相对自给自足且环境更轻松的居住选择。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 68 mm |
| 二月 | 11.9°C | 69 mm |
| 三月 | 13.9°C | 60 mm |
| 四月 | 15.7°C | 38 mm |
| 五月 | 17.6°C | 29 mm |
| 六月 | 21.7°C | 7 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.1°C | 1 mm |
| 九月 | 22.5°C | 14 mm |
| 十月 | 18.7°C | 59 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 86 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL712436
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与埃斯特波纳的Acqua Gardens或Aby Upper等项目相比，埃尔维里亚在地理位置上更靠近马尔贝拉的奢华核心区域，这意味着周边的商业和休闲配套更为高端和集中。虽然埃斯特波纳的起售价较低，但埃尔维里亚提供了更成熟的国际化社区氛围和更便捷的机场通勤。与贝纳尔马德纳的Alba项目相比，埃尔维里亚的特点在于其较低的建筑密度和丰富的自然植被。贝纳尔马德纳通常具有较高的城市化密度和旅游业活跃度，而埃尔维里亚则提供了更多的私密性和安静的居住环境，同时保留了便利性。埃尔维里亚的房地产市场主要由别墅和低层公寓组成，这种混合使得该区域比纯粹的旅游城市更具居住稳定性。在价格方面，埃尔维里亚的新建半独立式住宅反映了该区域作为“马尔贝拉东部”高端市场的定位。对于买家而言，选择埃尔维里亚意味着选择了在享受马尔贝拉地区资源的同时，避免市中心过度拥挤的一种折中方案。
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