דירה זו ממוקמת במרבייה, עיר בדרום ספרד השייכת לפרובינציית מאלגה בקהילה האוטונומית אנדלוסיה. היא חלק מחוף קוסטה דל סול. הדירה בנויה על שטח של 120 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה באזור המגורים הוותיק פארקה מיראפלורס. הנכס ממוקם בסביבה אורבנית עם גישה נוחה למתקנים מקומיים, חופים ושירותים. במיקומה המרכזי, הדירה מספקת אופציית מגורים טיפוסית במרכז מרבייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באופן מרכזי באזור פארקה מיראפלורס במרבייה, שכונת מגורים ותיקה במרחק הליכה ממתקנים חיוניים ומהחוף. מיקומה מאפשר גישה קלה הן לצרכים יומיומיים והן למתקני פנאי. הדירה נהנית מקרבה לחנויות, בתי ספר ושירותי בריאות, תוך שמירה על קשר סביר לרשתות התחבורה ולאזור חוף קוסטה דל סול הרחב יותר.
הדירה מציעה מרחב מחיה פונקציונלי עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה המפוזרים על פני 120 מ"ר, מתאים למשפחות או ליחידים הזקוקים למספר חדרים. הפריסה כוללת חדר שירותים נפרד, ארונות מובנים ומרפסת בגודל 21 מ"ר, המספקים אחסון מעשי ומרחב חיצוני. הנכס כולל חניה פרטית וחדר אחסון, העונים על צרכי מגורים נפוצים של ביטחון, נוחות ומרחב נוסף בסביבה אורבנית.
הבניין הושלם בשנת 1997, וממקם אותו בין נכסי המגורים הוותיקים במרבייה ולא כבנייה חדשה. הנכס מציג את גילו דרך תכונות סטנדרטיות של אותה תקופה, כולל רצפות שיש, חלונות כפולים ופריסת דירה קונבנציונלית. התשתית משקפת שיטות בנייה וגישות עיצוב נפוצות בפיתוח מגורים ספרדי מסוף שנות ה-90, כאשר תחזוקה וטיפול הם שיקולים רלוונטיים עבור נכס ישן יותר.
הדירה אינה מציעה טכנולוגיה ביתית חכמה או אלמנטים של עיצוב אדריכלי עכשווי האופייניים לבנייה חדשה יותר. תכונות יעילות אנרגטית מוגבלות למה שהיה סטנדרטי בשנות ה-90, מה שעלול לגרום לעלויות שימוש גבוהות יותר בהשוואה לנכסים שנבנו לאחרונה. הנכס חסר גימורים מעודכנים או שיפוץ אחרון, הדורש השקעה פוטנציאלית מקונים המחפשים אסתטיקה מודרנית או מערכות מעודכנות.
Ref: VL008120
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למספר מצבי מחיה מעשיים במרבייה. משפחות עם ילדים נהנות מהקרבה ל-41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים בתחום העירייה. פריסת שלושת חדרי השינה מספקת מקום מספיק למשפחה, בעוד מתקני הבריאות ובתי המרקחת הסמוכים עונים על צרכים רפואיים המתעוררים עם ילדים. לאלה המחפשים מקום מגורים קבוע במרבייה במקום בית נופש, המיקום מציע פרקטיות שנתית עם שירותים חיוניים במרחק הליכה. הסביבה האורבנית מספקת נוחות יומית לדיירים המעדיפים גישה למתקנים על פני מתקנים בסגנון אתר נופש. משקיעים השוקלים את שוק הנדל"ן במרבייה עשויים למצוא ערך במיקום הוותיק של הדירה והפוטנציאל להכנסה משכירות, בהתחשב בתשתית התיירות של העיר עם 52 בתי מלון וכמעט 13,000 מיטות. הקרבה לחוף והמיקום המרכזי עשויים לפנות לדיירים המחפשים מגורים לטווח בינוני או ארוך. דיירים מבוגרים או אלה עם שיקולי ניידות עשויים להעריך את מיקום הדירה בקומת הקרקע בבניין עם גישה למעליות, מה שמפחית דרישות פיזיות בהשוואה לנכסים עם מדרגות. הקומפלקס הסגור והמאובטח מוסיף ביטחון לדיירים המודאגים מבטיחות או אלה המבלים תקופות רחוק מהנכס.
הדירה כוללת גימורים סטנדרטיים האופייניים לבנייה ספרדית מסוף שנות ה-90. רצפות שיש פרושות בכל חללי המחיה, מספקות משטח עמיד וקריר המתאים לאקלים מרבייה. בחירת החומר הזה משקפת העדפות תקופתיות לרצפות קשות בנכסים ים תיכוניים. החלונות הכפולים מייצגים צעד מעל הדרישות הבסיסיות מאותה תקופה, מציעים בידוד משופר והפחתת רעש בהשוואה לחלונות חד-לוח נפוצים בבניינים ישנים יותר. התקני המטבח נראים פונקציונליים ולא פרימיום, כאשר התיאור מציין שהם 'מותקנים במלואם' מבלי לציין מכשירים יוקרתיים או ארונות מותאמים אישית. נוכחותו של חדר שירותים נפרד מצביעה על שיקולי עיצוב מעשיים, ומוסיפה פונקציונליות לכביסה ואחסון מעבר למטבח הראשי. תקני החדרי אמבטיה עוקבים אחר תצורות סטנדרטיות, כאשר חדר השינה הראשי כולל חדר אמבטיה צמוד - תכונה רצויה בעיצוב מגורים משנות ה-90. הארונות המובנים בכל חדרי השינה מספקים פתרונות אחסון מובנים עקביים עם הציפיות לסוג נכס זה והתקופה. המרפסת המקורה של 21 מ"ר מייצגת הרחבת מחיה חיצונית משמעותית, המציעה הגנה מפני שמש ישירה תוך אפשור חיי חוץ. שילוב הגינות הפרטיות והמשותפות מוסיף לנוחות החיצונית של הנכס, אם כי אלו תכונות סטנדרטיות עבור קומפלקסים מגורים ספרדיים מסוג זה ולא תוספות יוקרה. חניון תת-קרקעי וחדר אחסון הם תוספות מעשיות המשפרות את הפונקציונליות של הנכס, ועונות על צרכים נפוצים של אבטחת כלי רכב ואחסון ביתי במגורים אורבניים.
הדירה מוצעת במחיר החל מ-€499,000 עבור יחידה של 120 מ
חיי היומיום בדירה זו במרבייה מתרכזים סביב נוחות ונגישות. המיקום מאפשר לדיירים לבצע את רוב הסידורים ברגל, כאשר סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות נמצאים במרחק הליכה קצר. שגרת הבוקר עשויה לכלול קפה באחד מבתי הקפה ה-24 הסמוכים לפני יציאה לעבודה או לבית הספר. הקרבה לחוף מאפשרת ביקורים ספונטניים לחוף, כאשר פלאיה דה לה בחאדיה נמצאת רק מעל 700 מטר, מה שהופך אותה לפיאסבילית לשחייה או הליכה לאורך החוף באופן קבוע. הסביבה האורבנית הסובבת פירושה שהגישה לשירותים פשוטה, כאשר מתקני בריאות, בנקים וחנויות זמינים בקלות. למשפחות, 41 בתי הספר היסודיים באזור מציעים אפשרויות חינוך, בעוד 28 בתי הספר התיכוניים משרתים ילדים מבוגרים יותר. המרפסת הפרטית של הדירה משמשת כהרחבה של מרחב המחיה, במיוחד בערך באקלים מרבייה שבו חיים בחוץ אפשריים במשך רוב השנה. צרכי התחבורה ממוזערים הודות למיקום ההולך ברגל, אך 11 קווי התחבורה הציבורית מספקים חיבורים בעת הצורך. הפריסה המעשית של הדירה תומכת בפונקציונליות יומיומית, עם חדר שירותים ומרחבי אחסון העוזרים לשמור על ארגון במשק בית. האבטחה של קומפלקס סגור מוסיפה שכבה של נוחות לחיי היומיום. המיקום המרכזי פירושו שהדיירים יכולים להשתתף בקלות ב-34 הפסטיבלים והאירועים המקומיים השנתיים שמאפיינים את לוח הזמנים של הקהילה.
הדירה נהנית מתשתית אורבנית מפותחת האופיינית למרכז מרבייה. בתוך רדיוס של 2 ק"מ, לדיירים יש גישה ל-133 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-24 בתי קפה, מה שמצביע על סביבת שירות מקיפה. צרכי בריאות מטופלים על ידי 5 מרכזי בריאות ברשות המקומית, כאשר בית החולים הקרוב נמצא מתחת לקילומטר אחד. קישוריות התחבורה כוללת 11 קווי תחבורה ציבורית המשרתים את האזור עם 50 תחנות, המספקים אפשרויות לאלה ללא כלי רכב או המעדיפים שלא לנהוג. רשת הכבישים מחברת ביעילות למאלגה (47 ק"מ) ואלחסיראס (66 ק"מ), הערים הגדולות הקרובות יותר, ותומכת הן בנסיעות לעבודה והן בנסיעות אזוריות. לצורכי יומיום, סופרמרקט ממוקם רק 234 מטר מהדירה, בעוד בית מרקחת קרוב במיוחד במרחק 8 מטר, מה שמפחית את הנסיעות לצרכים בסיסיים. הצפיפות האורבנית תומכת בסגנון חיים הולך ברגל שבו ניתן לבצע סידורים רבים ברגל או באופניים. מיקום הדירה מציב אותה ליד מתקני ספורט, כאשר פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה נמצא רק 0.1 ק"מ, ומציע גישה נוחה לפעילויות פנאי. קרבה זו למרכזי ספורט עירוניים משקפת את האופי המבוסס של פארקה מיראפלורס כאזור מגורים עם מתקנים מפותחים ולא שכונה מתפתחת חדשה עם תשתיות מתוכננות.
המפה מציגה את מיקום הדירה באזור פארקה מיראפלורס במרכז מרבייה, ומדגישה את קרבתה למתקנים מרכזיים ולקו החוף. ההדמיה מדגימה כיצד הנכס נהנה ממיקומו בשכונת מגורים ותיקה עם חיבורים ישירים לחוף ולתשתית עירונית. המפה מצביעה על היחסים בין הדירה, החופים הסמוכים והרקמה העירונית הסובבת, וממחישה את המרחקים ההולכים ברגל לשירותים חיוניים המאפיינים את החיים היומיומיים בחלק זה של מרבייה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבייה תופסת מיקום מרכזי לאורך קוסטה דל סול באנדלוסיה, ומשמשת כמטה של איגוד הרשויות המקומיות של האזור. מיקום הדירה במרכז מרבייה מציב אותה בתוך האזור העירוני הראשי של העיר, ונהנית מתשתית ושירותים מפותחים. באזור הרחב יותר, העיר מאלגה שוכנת 47 ק"מ מזרחה, ומציעה נוחות עירונית נוספת, חיבורים בינלאומיים ושירותים פרובינציאליים. אלחסיראס, הממוקמת 66 ק"מ מערבה, מספקת חיבורי מעבורת לצפון אפריקה ומתקנים מסחריים חלופיים. מיקום הנכס מציע נגישות לערים גדולות אלו תוך שמירה על סביבת מגורים מקומית. מעמדה של מרבייה כרשות מקומית מבוססת עם אוכלוסייה של כ-159,786 (2025) יוצרת קנה מידה עירוני מאוזן - גדול מספיק כדי לתמוך בשירותים מקיפים תוך שמירה על ניהוליות. שטח העירייה של 114.3 קמ"ר כולל נופים מגוונים מחופיים לאזורים מוגבהים יותר, אם כי הדירה עצמה נשארת בתוך האזור העירוני החופי השטוח.
מיקום הדירה במרכז מרבייה מציע גישה נוחה ליעדים מרכזיים. חופים נגישים בקלות, כאשר פלאיה דה לה בחאדיה נמצאת רק 738 מטר, מה שהופך את הליכה לים לאפשרית תוך פחות מ-10 דקות. חופים אחרים בקרבה כוללים את פלאיה דה קזבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטאניה (2.9 ק"מ), ומרחיבים את האפשרויות החופיות בטווח נסיעה או אופניים קצר. לטיסות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 39 ק"מ, בערך 30-40 דקות נסיעה תלוי תנועה, המספק חיבורים בינלאומיים נגישים יחסית. נמל התעופה גיברלטר מציע חלופה במרחק 57 ק"מ, אם כי עם אפשרויות טיסה פוטנציאלית שונות. חובבי גולף יש להם מספר מגרשים בטווח של 6-7 ק"מ מהנכס, כולל גולף לוס נרנחוס, שיעורי גולף דה ריינג' ומועדון הגולף אלוהה, המציבים את מתקני הגולף המפורסמים של מרבייה בטווח נוח למשחק סדיר. לבעלי רכב חשמלי, תשתית טעינה זמינה במרחק 2.1 ק"מ מהנכס, מה שמשקף תמיכה גדלה של כלי רכב חשמליים באזור, אם כי דורשת נסיעות קצרות במקום גישה מיידית מהבית. המיקום המרכזי מאזן בין קרבה למתקני פנאי לבין חיבורים מעשיים למרכזי תחבורה.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרבייה מציע סביבה ים תיכונית עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12-26°C מדי שנה, וממוצע שנתי של 17.8°C. אקלים ממוזג זה תומך בחיי חוץ במשך רוב השנה, עם חורפים מתונים וקיצים חמים המתאימים למרפסת ולגינות הדירה. המיקום בגובה 23 מטר מעל פני הים ממקם אותה בגובה חופי טיפוסי, ומיטיב מקציני טמפרטורה הנמצאים בגבהים גבוהים יותר תוך שמירה על משבי ים הממתנים את החום בקיץ. השיפוע העדין של 0.5% לכיוון החוף יוצר שטח כמעט שטוח, המקל על הליכה בשכונה. דפוסי שמש האופייניים לקוסטה דל סול מספקים שעות אור שמש שופעות, ותומכים בפנים הבהיר של הדירה. עונת השחייה בת 4 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות עליה, מאפשרת פעילויות חוף סדירות בחודשים החמים יותר, בדרך כלל מסוף האביב עד תחילת הסתיו. משקעים עוקבים אחר תבניות ים תיכוניות, עם רוב המשקעים המתרחשים בחודשי החורף וקיצים יבשים שולטים ברוב המקרים. פרופיל אקלים זה משפיע על שיקולי עיצוב בנייה, כגון המרפסת המקורה המספקת צל במהלך שמש אינטנסיבית תוך אפשור שימוש בחוץ במהלך רוב השנה. האקלים תומך במגורים כל השנה ללא התנודות טמפרטורה קיצוניות המצויות באזורים יבשתיים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה מציעה גישה למספר חופים עם דגל כחול, כאשר פלאיה דה לה בחאדיה היא הקרובה ביותר במרחק 738 מטר. חופים אלה, יחד עם אחרים במרבייה כולל קזבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטאניה (10 חופים עם דגל כחול בסך הכל), עומדים בתקנים גבוהים של איכות מים, ניהול סביבתי ומתקני בטיחות. ההסמכות הללו מספקות ביטחון בנוגע לתנאי שחייה ותחזוקת החופים. מתקני הגולף מיוצגים היטב באזור, עם מספר מגרשים בטווח של 6-8 ק"מ מהנכס. גולף לוס נרנחוס (6.0 ק"מ), שיעורי גולף דה ריינג' (6.0 ק"מ) ומועדון הגולף אלוהה (6.8 ק"מ) מציעים אפשרויות לחובבי גולף ברמות מיומנות משתנות. הריכוז של מגרשי איכות משקף את מעמדה של מרבייה כיעד גולף בכיר בקוסטה דל סול. תשתית הספורט של מרבייה כוללת 415 מתקנים ברחבי העירייה, כאשר פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה נמצא רק 0.1 ק"מ מהדירה. קרבה זו למתקני פנאי תומכת בסגנונות חיים פעילים עם גישה נוחה לפעילויות ספורט מאורגנות. השילוב של חופים ומתקני גולף, יחד עם אפשרויות ספורט רבות אחרות, מספק הזדמנויות פנאי מגוונות במרחק קצר מהנכס.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה תופסת מיקום מרכזי לאורך קוסטה דל סול באנדלוסיה, ומשמשת כמטה של איגוד הרשויות המקומיות של האזור. מיקום הדירה במרכז מרבייה מציב אותה בתוך האזור העירוני הראשי של העיר, ונהנית מתשתית ושירותים מפותחים. באזור הרחב יותר, העיר מאלגה שוכנת 47 ק"מ מזרחה, ומציעה נוחות עירונית נוספת, חיבורים בינלאומיים ושירותים פרובינציאליים. אלחסיראס, הממוקמת 66 ק"מ מערבה, מספקת חיבורי מעבורת לצפון אפריקה ומתקנים מסחריים חלופיים. מיקום הנכס מציע נגישות לערים גדולות אלו תוך שמירה על סביבת מגורים מקומית. מעמדה של מרבייה כרשות מקומית מבוססת עם אוכלוסייה של כ-159,786 (2025) יוצרת קנה מידה עירוני מאוזן - גדול מספיק כדי לתמוך בשירותים מקיפים תוך שמירה על ניהוליות. שטח העירייה של 114.3 קמ"ר כולל נופים מגוונים מחופיים לאזורים מוגבהים יותר, אם כי הדירה עצמה נשארת בתוך האזור העירוני החופי השטוח.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים אחרים זמינים במרבייה, דירה זו נמצאת בנקודת מחיר גבוהה יותר מכמה אלטרנטיבות. The Grove (מ-€433,300), Nikki Living (מ-€450,000) ו-Residencial Albatros XV (מ-€471,000) כולם מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר, ויוצרים נוף תחרותי שבו נכס זה חייב להצדיק את הפרמיה שלו דרך מיקום ותכונות. מיקום הדירה הוותיק בפארקה מיראפלורס שונה מפיתוחים חדשים יותר שעשויים להציע עיצובים עכשוויים ומתקנים מעודכנים, אך עשויים לחסר את אופי השכונה הבשל והגישה המיידית לשירותים קיימים. מיקום מרכזי זה מספק יתרונות מבחינת פיתוח תשתית וזמינות שירותים בהשוואה לאזורים מתפתחים בפאתי מרבייה. בתוך אזור קוסטה דל סול הרחב יותר, נכסים במרבייה בדרך כלל דורשים מחירים גבוהים יותר מאשר בעיירות חוף פחות מוכרות בינלאומית. נקודת המחיר של €499,000 משקפת את מעמדה של מרבייה כיעד בינלאומי מבוסס עם ערכי נכסים התואמים. בהשוואה לנכסים בגודל דומה בעיירות חוף קטנות יותר, דירה זו מייצגת השקעה פרימיום אך מציעה את היתרונות של התשתית המקיפה של מרבייה, הקהילה הבינלאומית ותעשיית התיירות המבוססת. בניית הדירה מ-1997 ממקמת אותה בקטגוריה בינונית - ישנה יותר מפיתוחים חדשים אך בדרך כלל בנויה טוב יותר ומתוחזקת יותר מנכסים משנות ה-60-80 של בנייה מוגברת בספרד. זה משפיע הן על תמחור והן על שיקולי תחזוקה פוטנציאליים בהשוואה לבנייה חדשה יותר עם טכניקות וחומרי בנייה מודרניים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID