Cet appartement de trois chambres se situe dans le quartier résidentiel établi de Parque Miraflores, au cœur de Marbella. Le bien offre un espace de vie de 120 m² avec une terrasse couverte de 21 m², bénéficiant d'une excellente connexion avec l'environnement urbain. Sa position en rez-de-chaussée facilite l'accès aux espaces communs et privés, tout en offrant une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. La propriété représente une opportunité intéressante dans un secteur bien desservi de la ville.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se positionne dans un environnement urbain dense où la majorité des commodités sont accessibles à pied. Sa localisation à seulement 738 mètres de la Playa de la Bajadilla en fait une propriété de première ligne par rapport à l'offre maritime. La proximité immédiate avec les commerces, les services de santé et les infrastructures sportives crée un écosystème complet pour la vie quotidienne sans nécessiter systématiquement un véhicule.
La distribution des espaces répond aux besoins fonctionnels d'un séjour prolongé ou d'une installation à l'année. Les trois chambres avec dressing intégré et la présence de deux salles d'eau, dont une suite parentale, permettent d'accueillir confortablement une famille ou des invités. La cuisine équipée avec buanderie séparée et la terrasse privée répondent aux exigences pratiques de la vie quotidienne en climat méditerranéen.
La construction datant de 1997 représente une période où les normes de construction à Marbella commençaient à intégrer des éléments plus modernes. Bien que ne bénéficiant pas des dernières innovations énergétiques, l'immeuble présente des caractéristiques pérennes comme le marbre, le double vitrage et l'accès par ascenseur. Les parties communes entretenues témoignent d'une gestion rigoureuse au fil des années.
Le bien ne propose pas de vue dégagée sur la mer en raison de sa situation en rez-de-chaussée dans un environnement urbain. L'absence de piscine privée et la dépendance aux espaces communs constituent des contraintes pour les privilégiant l'exclusivité. La construction antérieure aux normatives énergétiques récentes implique une consommation plus élevée que les constructions neuves certifiées.
Ref: VL008120
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux familles recherchant une installation à l'année dans un environnement urbain complet, sans dépendance d'une voiture pour les déplacements quotidiens. Les parents apprécieront la proximité des établissements scolaires et des services médicaux, accessibles à quelques minutes à pied. Pour les travailleurs indépendants ou télétravailleurs, la connexion fibre optique et la présence d'espaces modulables offrent des conditions adéquates pour un espace de bureau à domicile. Les retraités actifs trouveront un équilibre entre accessibilité aux services et opportunités de socialisation dans un quartier animé. L'appartement répond également aux besoins des investisseurs recherchant une propriété à louer à long terme, le marché locatif marbellí demeurant solide toute l'année.
L'appartement présente des finitions caractéristiques de la période de construction, avec un marbre utilisé dans toutes les pièces garantissant durabilité et facilité d'entretien dans le climat méditerranéen. Les menuiseries en double vitrage assurent une isolation thermique et phonique satisfaisante pour un bâtiment de cette époque, réduisant les pertes énergétiques et l'intrusion sonore urbaine. Les placards intégrés dans chaque chambre offrent des solutions de rangement optimisées, tandis que la cuisine entièrement équipée avec coin buanderie séparé répond aux exigences fonctionnelles contemporaines. La terrasse couverte de 21 m², avec son accès direct depuis le salon, constitue un espace de vie supplémentaire appréciable pendant la majeure partie de l'année, bénéficiant d'une orientation qui favorise l'ensoleillement matinal.
Le prix de 499.000 € positionne cet appartement dans la gamme supérieure du marché marbellí pour des biens de construction antérieure. La surface habitable de 120 m² représente un coût d'environ 4.158 €/m², ce qui correspond aux valeurs actuelles du quartier. Cette tarification inclut une place de parking souterrain et un local de stockage, éléments qui ajoutent une valeur considérable dans un secteur central où le stationnement devient problématique en haute saison. La comparaison avec des biens similaires dans la région montre un positionnement concurrentiel malgré l'absence de vue mer.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour d'une routine urbaine où la marche à pied prédomine. Les matins commencent avec une accession facile aux commerces et cafés pour prendre le petit-déjeuner. La proximité du port permet des promenades matinales le long de la mer, tandis que l'après-midi s'articule entre les activités culturelles en centre-ville et les moments de détente sur la terrasse privée. Le rythme de vie reste modéré en saison basse, avec une augmentation notable de l'animation pendant les mois estivaux lorsque les résidents secondaires occupent les propriétés voisines. La présence constante de services et commerces assure une continuité dans l'offre commerciale tout au long de l'année.
L'environnement immédiat de l'appartement se caractérise par une densité urbaine modérée avec une offre commerciale complète. À moins de 250 mètres, on trouve un supermarché et une pharmacie, garantissant l'autonomie pour les achats quotidiens. La zone compte 133 restaurants, 24 cafés et 29 pharmacies dans un rayon de 2 km, offrant une diversité de services considérable. Le réseau de transport public, avec ses 11 lignes et 50 arrêts, permet des déplacements fluides dans Marbella et vers les localités voisines. Les infrastructures sportives comme le Polideportivo Francisco Norte à seulement 100 mètres facilitent l'accès aux activités physiques régulières sans contraintes de déplacement.
Cette carte illustre la position centrale de l'appartement dans le quartier de Parque Mirafloers, Marbella. On peut constater sa proximité immédiate avec les axes commerciaux, le port et les accès aux plages. Le bien se situe dans une zone urbaine dense où la majorité des services est accessible à pied, renforçant son attractivité pour une résidence principale ou un séjour prolongé.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella se positionne comme un pôle urbain majeur de la Costa del Sol, à 47 km de Málaga, la capitale provinciale avec près de 580.000 habitants. Cette situation permet de bénéficier des services d'une grande ville tout en conservant une identité propre. La distance de 66 km avec Algeciras, important port commercial, et de 113 km avec Jerez de la Frontera place Marbella dans un axe de développement économique dynamique. La commune s'étend sur 114,3 km² et compte près de 160.000 habitants, offrant une masse critique suffisante pour maintenir une offre de services complète toute l'année, au-delà de la seule saison touristique.
La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se situe à 738 mètres, soit environ 8 minutes à pied. Cette accessibilité immédiate à la mer constitue un avantage significatif dans le marché immobilier marbellí. Les autres plages notables comme Playa de Casablanca (2,4 km) et Playa de la Fontanilla (2,9 km) restent accessibles à vélo ou en transport local. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 39 km, environ 30 minutes en voiture selon le trafic. Les golfeurs bénéficient de la proximité de plusieurs terrains de renom comme Golf Los Naranjos à 6 km, Aloha Golf Club à 6,8 km, et Real Club de Golf Las Brisas à 7 km. Les écoles internationales comme la British International School à 2 km offrent des solutions éducatives adaptées aux familles expatriées.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C, oscillant entre 12°C en hiver et 26°C en été. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période où la température de l'eau dépasse 20°C. La situation à seulement 23 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente de 0,5% vers la plage contribuent à un microclimat doux, protégé des vents forts. La ville enregistre un nombre élevé de jours ensoleillés, ce qui influence positivement le mode de vie extérieur et la valorisation des espaces comme la terrasse de l'appartement. Les variations saisonnières restent modérées, permettant une jouissance quasi-annuelle des espaces extérieurs.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Marbella dispose de dix plages labellisées Blue Flag, dont la Playa de Casablanca, El Cable, El Faro et La Fontanilla dans un rayon de 3 km du logement. Ces plages bénéficient d'une excellente qualité des eaux et d'équipements complets. Pour les amateurs de golf, la région offre une concentration exceptionnelle de terrains réputés, avec au moins 5 options notables dans un rayon de 8 km. Les infrastructures sportives locales comprennent 415 installations, dont le Polideportivo Francisco Norte à proximité immédiate et le complexe Supera Miraflores à 600 mètres. Les ports de plaisance comme Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 500 mètres et Marina la Bajadilla à 1,4 km ajoutent des options de loisirs nautiques et de restauration de qualité.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella se positionne comme un pôle urbain majeur de la Costa del Sol, à 47 km de Málaga, la capitale provinciale avec près de 580.000 habitants. Cette situation permet de bénéficier des services d'une grande ville tout en conservant une identité propre. La distance de 66 km avec Algeciras, important port commercial, et de 113 km avec Jerez de la Frontera place Marbella dans un axe de développement économique dynamique. La commune s'étend sur 114,3 km² et compte près de 160.000 habitants, offrant une masse critique suffisante pour maintenir une offre de services complète toute l'année, au-delà de la seule saison touristique.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à d'autres offres immobilières dans la région marbellí, cet appartement se positionne dans une gamme de prix intermédiaire. Des projets comme The Grove à partir de 433.300 € ou Residencial Albatros XV à partir de 471.000 € offrent des alternatives à coût légèrement inférieur, mais souvent avec une surface plus réduite ou une localisation moins centrale. Le prix demandé de 499.000 € se justifie par la combinaison de facteurs : surface généreuse, emplacement urbain complet, proximité immédiate de la mer, et inclusion d'une place de parking. Contrairement aux nouveaux développements en périphérie, ce bien bénéficie d'une infrastructure déjà mature et complète, sans les aléas de construction. La comparaison avec Nikki Living, à partir de 450.000 €, montre que notre appartement offre plus d'espace intérieur pour un budget similaire, bien que les constructions récentes puissent présenter de meilleures performances énergétiques. L'analyse des transactions immobilières dans la région (4.743 opérations) indique un marché actif où les biens bien situés comme celui-ci conservent leur valeur sur le long terme.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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