立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャ市内のパルケ・ミラフロレス地区に位置し、海岸から約738メートル、市内中心部まで短距離です。周辺には複数のスーパーマーケット、薬局、レストランが立ち並び、日常生活に必要な施設がすべて徒歩圏内にあります。都市部の利便性と海岸への近接性を兼ね備えた立地です。
3つの寝室と2つのバスルームは、家族や長期滞在者に十分なスペースを提供します。21㎡のテラスと私有/共用庭園により、屋外生活を楽しむことができます。ユーティリティルームと収納スペースが付いているため、日常生活の整理整頓が容易になり、実用的な居住ニーズに応えます。
この物件は1997年に完成した既存の建物であり、新築ではありません。良好な状態が維持されており、大理石の床、二重窓、光ファイバーインターネットなどの近代的な設備が備わっています。建物はエレベーター付きで、所有者や居住者の利便性が考慮された設計となっています。
この物件は新築ではなく1997年建築のため、最新の建築基準やエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。家具が付属していないため、入居時に別途購入が必要です。海からの眺めは限られており、プールは共用施設のみとなります。専用の庭園は小規模です。
Ref: VL008120
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインでの生活を本格的に始めたいと考えている方に適しています。海岸へのアクセスと都市部の利便性の両方を求める家族や、マルベージャでの永住を考えているカップルにとって理想的です。また、年末は温暖な気候で過ごし、夏はヨーロッパ各地から友人を招きたいという方にも向いています。投資目的としても、マルベージャの人気エリアに位置するため、賃貸需要が見込めます。リタイア後の生活拠点としても、医療施設や日常生活に必要なサービスが徒歩圏内にあるため、高齢者にとっても生活しやすい環境です。ビーチライフと都市生活の両方を楽しみたい、アクティブなライフスタイルをお求めの方に最適です。
この物件は、大理石の床、二重窓、組み込みクローゼット、防音対策など、質の高い仕上げが特徴です。キッチンは完全に設備されており、別途ユーティリティルームも備わっています。マスターベッドルームには専用バスルームがあり、プライバシーが確保されています。建物全体は良好な状態に保たれており、エレベーターやセキュリティシステムも機能しています。光ファイバーインターネットが利用可能なため、在宅ワークやリモート学習にも対応しています。テラスは屋根付きで設計されており、雨の日でも屋外空間を楽しめます。これらの仕上げは、1997年の建築ながらも現代的な生活スタイルに適合するように設計されており、長期的な居住を考慮した質の高い構造となっています。
この物件の価格は49万9,000ユーロからで、マルベージャの中心部に位置する3ベッドルームのアパートメントとして標準的な価格帯です。類似の物件と比較すると、120㎡の広さ、地下駐車場、収納スペース、そして中心部へのアクセスの良さを考慮すると、価格は妥当と言えます。市場の競合物件としては、The Grove（43万3,300ユーロから）、Nikki Living（45万ユーロから）、Residencial Albatros XV（47万1,000ユーロから）などがありますが、この物件はそれらよりも中心部に近い立地を特徴としています。
この物件は、マルベージャの中心部に位置しながらも海岸の近さを兼ね備えた、日常的な生活リズムに適した場所です。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、日中はビーチへ短い散歩、夕方には地元の商店で買い物をするといった生活が可能です。公共交通機関も整っており、車を持たなくても生活できます。週末には、近くのゴルフコースでラウンドを楽しむこともでき、アクティブな生活とリラックスした時間の両方を過ごせます。地元住民と観光客が混在するエリアでありながら、物件自体は静かな住宅地に位置しているため、プライバシーも保たれます。年間を通じて気候が温暖なため、屋外での活動を一年中楽しむことができます。
この物件があるパルケ・ミラフロレス地区は、マルベージャの中でも特に日常生活の利便性に優れたエリアです。徒歩圏内に234メートルの距離にスーパーマーケット、8メートルの距離に薬局があり、日々の買い物が容易です。周辺には複数のレストラン、カフェ、銀行があり、社交生活や実用面でのニーズも満たします。子育て家庭にも適しており、近くに複数の学校があります。医療施設に関しては、996メートルの距離に病院があり、健康面での安心感も確保されています。地域は安全で、夜間も散歩が楽しめる程度の明るさがあります。公共交通機関のアクセスも良好で、マルベージャ市内および近隣都市への移動が便利です。このエリアは地元住民と観光客が共存しており、年間を通じて活気がありますが、物件自体は静かな住宅地に位置しているため、適度なプライバシーが保たれます。
この物件はマルベージャ市のパルケ・ミラフロレス地区に位置し、海岸線から近い住宅地にあります。地図上では、市の中心部と海岸線の中間地点にあたり、両方へのアクセスに優れています。周辺には住宅地、商業施設、レジャー施設が混在し、都市型の海岸暮らしを実現する立地となっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソル地域のマルベージャに位置し、マラガ県の主要都市の一つです。マラガ市までは47キロ、アルヘシラスまでは66キロの距離にあります。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の自治体連合の本部所在地であり、司法地区の中心地でもあります。地域内の他の都市と比較して、マルベージャは観光施設、商業施設、レジャー施設のバランスが取れた都市であり、海岸リゾートとしての魅力と、実用面での利便性を兼ね備えています。この地理的位置付けは、物件の価値を長期的に支える要因となっています。
この物件からのアクセスは全般的に良好です。最も近いビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャまで738メートル、徒歩約10分です。マラガ空港までは39キロ、車で約30分です。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホスゴルフまで6.0キロ、アロハゴルフクラブまで6.8キロと、近距離に複数のゴルフ場があります。電気自動車を利用する場合、EV充電スタンドまで2.1キロです。公共交通機関は11路線が利用可能で、バス停は50箇所あります。主要な施設までの距離は、スーパーマーケット234メートル、薬局8メートル、病院996メートルであり、日常生活に必要なすべてが徒歩圏内にあります。これらの施設へのアクセスの良さは、この物件の大きな魅力の一つとなっています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは地中海性気候に属し、年間の平均気温は17.8℃、月別では12℃から26℃の範囲です。年間の日照時間は約320日間と多く、特に夏場は晴れた日が続きます。海抜は23メートルと低いため、海からの風が心地よく、暑さも和らげられます。海岸への傾斜は0.5%とほぼ平坦で、ビーチへのアクセスが容易です。水泳シーズンは年間4ヶ月間（水温20℃以上）あり、5月から9月まで海水浴を楽しむことができます。冬季は温暖で、氷点下になることはほとんどなく、年間を通じて過ごしやすい気候です。この気候条件は、屋外での活動を一年中楽しむことを可能にし、特に避寒地としての人気が高い理由となっています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベージャには合計10のブルーフラッグ認定ビーチがあり、その中で最も近いのはプラヤ・デ・ラ・バハディージャ（738メートル）です。その他にも、カサブランカビーチ（2.4キロ）、ラ・フォンタニージャビーチ（2.9キロ）などが近距離にあります。これらのビーチは清潔で、安全基準を満たしており、家族連れでも安心して利用できます。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホス（6.0キロ）、アロハゴルフクラブ（6.8キロ）など、世界クラスのゴルフ場が複数あります。スポーツ施設に関しては、地域内に415の施設があり、最も近いのはポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ（0.1キロ）です。この地域はレジャー活動に非常に適しており、ウォータースポーツ、テニス、パドルテニスなど多様なアクティビティを楽しむことができます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はコスタ・デル・ソル地域のマルベージャに位置し、マラガ県の主要都市の一つです。マラガ市までは47キロ、アルヘシラスまでは66キロの距離にあります。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の自治体連合の本部所在地であり、司法地区の中心地でもあります。地域内の他の都市と比較して、マルベージャは観光施設、商業施設、レジャー施設のバランスが取れた都市であり、海岸リゾートとしての魅力と、実用面での利便性を兼ね備えています。この地理的位置付けは、物件の価値を長期的に支える要因となっています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
マルベージャの他の物件と比較すると、このアパートメントは中心部と海岸の両方へのアクセスという点で優れた位置づけにあります。類似の物件としてThe Grove（43万3,300ユーロから）はより手頃な価格帯ですが、中心部からの距離がやや離れています。Nikki Living（45万ユーロから）は新築物件ですが、この物件ほどの広さや利便性を備えていません。Residencial Albatros XV（47万1,000ユーロから）は価格帯が似ていますが、海岸への距離がより遠いです。この物件の最大の特徴は、1997年建築でありながらも良好な状態を保ちつつ、中心部と海岸の両方に近いという立地のバランスです。また、地下駐車場と収納スペースが標準で含まれている点も、多くの新築物件ではオプションとなっていることが多いため、魅力的な特徴と言えます。マルベージャの中でも特にバランスの取れた立地と機能性を兼ね備えた物件であり、長期的な居住を考える上で安定した選択肢となります。
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