דירה למכירה במרביה, מאלגה, הכוללת 3 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד בשטח של 84 מ״ר. הנכס נמצא במרחק הליכה מהחוף בסביבה עירונית עם נוחות גישה לשירותים. הדירה נבנתה בשנת 1970 וכוללת גישה לבריכה וגינה משותפות. הנכס כולל תכונות כמו ארונות מובנים, מיזוג אוויר ומרפסת מקורה עם נוף פנורמי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז מרביה, במרחק הליכה מחוף Playa de la Bajadilla. הסביבה העירונית מספקת גישה נוחה לסופרמרקטים, בתי מרקחת ושירותים חיוניים אחרים. הבניין ממוקם באזור מפותח עם תשתית בנויה ומתקני קהילה.
פריסת 3 חדרי השינה מתאימה למשפחות או לאלה הזקוקים למרחב נוסף. חדר האמבטיה הבודד עלול להיות מגבלה עבור חלק מהמשקי הבית. אזורי הבריכה והגינה המשותפים מספקים מרחב פנאי חיצוני, בעוד המרפסת המקורה מרחיבה את אזור המחיה החוצה, מתאים לחיים באקלים ים תיכוני.
הבניין הושלם בשנת 1970, מה שהופך אותו לנכס קיים ולא לבנייה חדשה. הדירה עברה שיפוץ, עדכון התכונות והמצב שלה. כבניין שהושלם, אין שלבי בנייה או תוכניות פיתוח עתידיות לשקול.
הדירה מציעה רק חדר אמבטיה אחד, מה שעלול להיות לא מספיק עבור משפחות גדולות יותר. נבנתה בשנת 1970, הבניין אינו כולל את סטנדרטים האחרונים של יעילות אנרגטית הנמצאים בדרך כלל בבנייה חדשה. הנכס אינו כולל חניה פרטית, מה שעלול להיות שיקול באזור עירוני זה.
Ref: VL194096
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאלה המחפשים מגורים קבועים בעיר חוף תוססת או בית נופש עם גישה קלה לנוחות. מיקומה בקרבת האטרקציות של מרביה הופך אותה למתאימה ליחידים או למשפחות הרוצות לחוות את החיים העירוניים הים תיכוניים. קרבתה לחוף ולנמל פונה לאלה הנהנים מפעילויות בסביבת המים. עבור קונים בינלאומיים, האופי הבסיסי של הבניין והמיקום המרכזי מספקים כניסה ישירה לשוק הנדל״ן הספרדי ללא המורכבויות של בנייה חדשה. תכונות הדירה והמיקום הופכים אותה למתאימה במיוחד לאלה המעריכים נוחות על פני מרחב או גימורי יוקרה. היא תהיה גם מושכת עבור משקיעים המחפשים נכס באזור מבוסס עם ביקוש פוטנציאלי להשכרה מתיירים או תושבים לטווח ארוך.
הדירה מציגה גימורים סטנדרטיים של מגורים עירוניים האופייניים לנכסים ים תיכוניים. התיאור מזכיר "שופץ לחלוטין" מה שמרמז על עדכונים באזורים מרכזיים כמו המטבח וחדר האמבטיה. נוכחות של מיזוג אוויר מצביעה על התאמות בקרת אקלים המתאימות לאקלים הספרדי החם. ארונות מובנים מספקים פתרונות אחסון משולבים. הבניין כולל מעלית, מה שמשפר את הנגישות לדיירים. כנכס משנת 1970, חלק מהאלמנטים המבניים כמו חלונות, בידוד ואינסטלציות עשויים להיות מעודכנים במהלך השיפוצים, אך כנראה שומרים על חלק מהמאפיינים המקוריים. דירוגי המצב "מצוין" ו"טוב" מצביעים על כך שהנכס תוחזק היטב. האזורים המשותפים כולל הבריכה והגנים יתוחזקו דרך דמי קהילה, ויבטיחו תחזוקה עקבית של מתקנים אלה המשותפים.
הדירה מוצעת במחיר של 510,500 אירו, הממוקם בטווח הבינוני עד הגבוה יותר לאזור. בהשוואה לנכסים דומים במרביה כמו The Grove (מ-433,300 אירו), Nikki Living (מ-450,000 אירו), ו-Residencial Albatros XV (מ-471,000 אירו), נכס זה נמצא בקצה הגבוה יותר של הסקאלה. התמחור משקף את מיקומו המרכזי, את הקרבה לחוף ואת הנוחות הכלולה. כנכס שהושלם, אין עלויות בנייה נוספות לשקול, אם כי על הקונים הפוטנציאליים לקחת בחשבון דמי קהילה הקשורים לתחזוקת השטחים המשותפים כמו הבריכה והגנים.
מרביה מציעה אורח חיים עירוני חופי עם נוחות יומיומית בהישג יד. התושבים יכולים ליהנות מטיולי בוקר לחוף הקרוב, ואחר כך מקניות בסופרמרקטים מקומיים במרחק דקות ספורות. המיקום המרכזי מאפשר גישה קלה למסעדות, בתי מרקחת ושירותי בריאות. קרבת הדירה לאזור הנמל מספקת הזדמנויות לארוחות בצד המים ופעילויות ימיות. הערבים יכולים להתבלות במרפסת הפרטית או באזורי הגינה המשותפים. הסביבה העירונית פירושה סביבה תוססת עם פעילות קבועה, אך עם זאת, מתחם המגורים מספק תחושת קהילה. המיקום מתאים במיוחד לאלה שאוהבים שיש להם נוחות, אפשרויות אכילה ופעילויות פנאי במרחק הליכה במקום לחפש אורח חיים מבודד.
מגורים בדירת מרביה זו ממקמים את התושבים בליבו של אזור עירוני מפותח עם תשתית מקיפה. הקרבה לשירותים חיוניים בולטת, כאשר בית מרקחת נמצא רק 8 מטרים מהנכס וסופרמרקט במרחק 234 מטרים. הגישה לשירותי בריאות נוחה עם בית חולים במרחק פחות מקילומטר. הנוף החינוכי כולל 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור הרחב של מרביה, עם אפשרויות בינלאומיות כמו בית הספר הבריטי הבינלאומי רק 2 קילומטרים משם. התחבורה הציבורית מטופלת היטב עם 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה. הסביבה העירונית מספקת אורח חיים עצמאי שבו צרכים יומיים, שירותי בריאות, חינוך ופנאי כל נגישים ללא צורך בנסיעות ממושכות. ריכוז זה של שירותים ומתקנים תומך באורח חיים נוח עם תחזוקה נמוכה, המתאים במיוחד לאלה המעדיפים נוחות עירונית על פני בידוד פרברי.
הנכס ממוקם במרכז מרביה, בסמוך לאזור הנמל ורחוב ריקרדו סוריאנו. המפה מציגה את מיקומו ביחס לנקודות עניין מרכזיות כולל החוף במרחק 738 מטרים בלבד, העיר העתיקה במרחק הליכה של 5 דקות, ונוחות שונות בסביבה המיידית. הסביבה העירונית נראית בבירור, כאשר הדירה ממוקמת באזור מפותח עם תשתית קיימת וגישה קלה הן לאטרקציות חוף והן לנוחות עירונית.
מרביה ממוקמת כאחד העיריות העיקריות לאורך קוסטה דל סול, המשמשת כמטה להתאחדות העיריות של האזור. העיר ממוקמת כ-54 קילומטרים דרום מערבית לעיר מאלגה, ממקמת אותה בליבו של אזור קוסטה דל סול. בתוך מרביה עצמה, דירה זו ממוקמת במרכז, מספקת גישה קלה הן לחלק המזרחי והן לחלק המערבי של העירייה. המיקום מציע מיקום אסטרטגי ביחס לעיירות חוף אחרות כמו אסטפונה במערב ופואנגירולה במזרח, הופך אותה לבסיס נוח לחקר האזור הרחב יותר. מעמדה של מרביה כראש מחוז שיפוטי מדגיש את חשיבותה כמרכז מנהלי ומסחרי בתוך מחוז מאלגה, מחזק עוד יותר את ערך הנכס כמגורים מרכזיים באחד מהיישובים הבולטים ביותר של אנדלוסיה לחוף הים.
לדירה יש נגישות יוצאת דופן ליעדים מפתח. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא רק 738 מטרים משם - בערך הליכה של 9 דקות. מספר מגרשי גולף נמצאים בטווח של 6-7 קילומטרים, כולל Golf Los Naranjos, The Range golf lessons, ו-Aloha Golf Club, כולם בערך 6-8 קילומטרים מהנכס. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 39 קילומטרים, בדרך כלל נסיעה של 30-40 דקות בהתאם לעומסי התנועה. אזור הנמל של מרביה נמצא בקרבה קרובה, משפר את הגישה הימית ומספק אפשרויות נוספות של אכילה ופנאי. המיקום העירוני פירושו שרוב צרכים יומיים ושירותים נמצאים במרחק הליכה, מה שמפחית את התלות בתחבורה לצורכי יסוד. רמת הנגישות הגבוהה לחופים, גולף, מרכזי תחבורה ונוחות עירונית ממקמת את הנכס היטב הן לנוחות והן להזדמנויות אורח חיים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
למרביה יש אקלים ים תיכוני נוח עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12-26 מעלות צלזיוס במהלך השנה. הגובה של 23 מטרים מעל פני הים תורם לתנאים מתונים ללא שינויים קיצוניים. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בערך כאשר טמפרטורות המים מגיעות או עולות על 20 מעלות צלזיוס, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. האזור זוכה לאור שמש שופע האופייני לאזור קוסטה דל סול, עם כ-320 ימי שמש בשנה בממוצע. השיפוע העדין של 0.5% לכיוון החוף יוצר טופוגרפיה שטוחה, נוחה להליכה ופעילויות בחוץ. הכיוון המערבי של הדירה פירושו חשיפה לשמש אחר הצהריים ובערב על המרפסת, אידיאלי ליהנות מסוף היום בחוץ. אקלים זה תומך בחיים בחוץ כל השנה ומתאים במיוחד לאלו המחפשים לברוח מאקלימים צפוניים קשים יותר במהלך חודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
מיקום הדירה מספק גישה למספר חופים מוסמכים בדגל כחול, כולל קבופינו, קזבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטנייה, עם עשרה סך הכל לאורך קו החוף של מרביה. חוף Playa de la Bajadilla, הקרוב ביותר במרחק 738 מטרים, מציע גישה נוחה לחוף לשחייה ופעילויות חוף סדירות. תשתית הגולף הנרחבת של מרביה נגישה, עם מספר מגרשים בטווח של 6-8 קילומטרים, כולל The Range golf lessons, Real Club de Golf Las Brisas, ו-Magna Marbella Golf. האזור מציע 415 מתקני ספורט, כאשר הקרוב ביותר הוא Polideportivo Francisco Norte רק 0.1 קילומטרים משם. נוכחותם של מרינות מרובות, כולל Puerto Deportivo Virgen del Carmen ומרינה לה בחאדילה, מספקת הזדמנויות לספורט מים ופעילויות שיט. שילוב זה של חופים מוסמכים, מגרשי גולף באיכות גבוהה ומתקני ספורט מגוונים יוצר סביבת פנאי מקיפה בהישג יד מהדירה.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרביה ממוקמת כאחד העיריות העיקריות לאורך קוסטה דל סול, המשמשת כמטה להתאחדות העיריות של האזור. העיר ממוקמת כ-54 קילומטרים דרום מערבית לעיר מאלגה, ממקמת אותה בליבו של אזור קוסטה דל סול. בתוך מרביה עצמה, דירה זו ממוקמת במרכז, מספקת גישה קלה הן לחלק המזרחי והן לחלק המערבי של העירייה. המיקום מציע מיקום אסטרטגי ביחס לעיירות חוף אחרות כמו אסטפונה במערב ופואנגירולה במזרח, הופך אותה לבסיס נוח לחקר האזור הרחב יותר. מעמדה של מרביה כראש מחוז שיפוטי מדגיש את חשיבותה כמרכז מנהלי ומסחרי בתוך מחוז מאלגה, מחזק עוד יותר את ערך הנכס כמגורים מרכזיים באחד מהיישובים הבולטים ביותר של אנדלוסיה לחוף הים.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בשוק הנדל״ן של מרביה, דירה זו ממוקמת בטווח הבינוני עד הגבוה במחיר של 510,500 אירו. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כגון The Grove (החל מ-433,300 אירו), Nikki Living (מ-450,000 אירו), ו-Residencial Albatros XV (מ-471,000 אירו), נכס זה דורש פרמיה. הפער במחירים ניתן לייחס למיקומה המרכזי במרביה, הקרבה לחוף ולאזור הנמל, ולנוחות המקיפה במרחק הליכה. בניגוד לפיתוחים חדשים יותר בפרברי מרביה, דירה זו מציעה גישה מיידית לתשתית עירונית קיימת. נכסים באזור המייל הזהב בדרך כלל דורשים מחירים גבוהים יותר, בעוד שאלה במרביה המזרחית נוטים להיות במחירים נגישים יותר. דירה זו מייצגת איזון בין מיקום פרימיום למחיר סביר יחסית בהשוואה לפיתוחי יוקרה, תוך שמירה על היתרונות של נוחות ואורח החיים הקשורים לחיים במרכז מרביה. שנת הבנייה 1970 ממקמת אותה בין מלאי המגורים המבוסס של מרביה, מבדילה אותה הן מנכסים היסטוריים והן מפיתוחים עכשוויים חדשים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID