L'appartement est situé dans un quartier urbain de Marbella, à proximité immédiate de la mer et des commodités. Le bien de 84 m² offre trois chambres et une salle de bain, datant de 1970 mais présentant un état excellent après rénovation complète. Sa localisation privilégiée permet l'accès à pied aux plages, commerces et services, tandis que la présence d'une terrasse couverte et d'un patio privé offre des espaces extérieurs supplémentaires. Le bâtiment dispose d'un ascenseur, d'une piscine communautaire et de jardins entretenus.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans un environnement urbain densément peuplé, caractérisé par une proximité immédiate avec le littoral méditerranéen. Le développement est intégré dans le tissu urbain de Marbella, offrant un accès direct à l'infrastructure municipale et aux services locaux. La localisation permet une connexion pédestre avec le front de mer et le centre-ville.
Le logement répond aux besoins fonctionnels d'un ménage nécessitant plusieurs espaces de couchage dans un environnement urbain. La disposition intérieure offre une séparation entre les zones de vie et les chambres, avec une cuisine indépendante équipée et des rangements intégrés. La présence d'espaces extérieurs privés répond aux exigences de confort pour une résidence permanente ou secondaire.
Le bien ne constitue pas une construction neuve mais un appartement entièrement rénové dans un bâtiment achevé en 1970. L'état actuel présente des finitions modernes et des équipements actualisés tout en conservant la structure d'origine. La rénovation complète a permis une mise aux normes contemporaines sans les caractéristiques techniques des constructions récentes.
Le bien présente des limitations inhérentes à sa construction d'origine, avec un seul espace sanitaire pour trois chambres, ce qui peut restreindre la fonctionnalité pour des familles nombreuses. La surface habitable de 84 m² pour trois chambres implique des espaces de taille modérée. L'absence de parking privatif constitue une contrainte dans ce quartier urbain à forte densité.
Ref: VL194096
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant un pied-à-terre à Marbella pour une utilisation principale ou secondaire. Les professionnels travaillant dans la région apprécieront la proximité du centre-ville et la facilité d'accès aux commodités sans dépendre constamment d'une voiture. Les familles avec enfants d'âge scolaire trouveront avantageux l'accès aux établissements éducatifs à proximité. Les retraités désirant s'installer dans un environnement urbain avec accès aux services médicaux trouveront ce logement adapté à leurs besoins.
La qualité des finitions de cet appartement rénové combine des éléments modernes avec des structures existantes réactualisées. La cuisine bénéficie d'équipements contemporains avec des armoires blanches et des plans de travail en marbre, offrant une surface durable et esthétique. La présence d'un lave-linge intégré optimise l'espace. Les chambres disposent de placards intégrés, maximisant le rangement dans un espace modéré. La salle de bain présente des installations modernisées avec des matériaux de qualité. Les installations électriques et de plomberie ont été mises à niveau lors de la rénovation.
Le prix de cette propriété est fixé à partir de 510 500 €, la situant dans la gamme supérieure des appartements de Marbella comparables par la surface et le nombre de chambres. Les projets comparables comme The Grove (à partir de 433 300 €), Nikki Living (à partir de 450 000 €) et Residencial Albatros XV (à partir de 471 000 €) présentent des valeurs inférieures, mais la localisation centrale et sa proximité immédiate avec la mer justifient son positionnement tarifaire.
Cette propriété s'intègre dans un rythme de vie urbain et côtier typique de Marbella. La proximité des commerces (234 m pour un supermarché, 8 m pour une pharmacie) permet d'effectuer les achats quotidiens à pied. Les restaurants et cafés dans un rayon de 2 km offrent de nombreuses options de sortie sans déplacement. Le rythme quotidien peut inclure une baignade à la Playa de la Bajadilla, accessible en moins de 10 minutes à pied, suivie d'un retour à domicile pour se reposer sur la terrasse ou dans le patio privé. Les résidents peuvent alterner entre la fréquentation des plages pendant la journée et les activités urbaines le soir.
L'environnement quotidien autour de cet appartement se caractérise par sa densité urbaine et son accessibilité pédestre complète. Les habitants peuvent effectuer la totalité de leurs déplacements de base à pied, avec un supermarché à 234 m et une pharmacie à seulement 8 m. La vie urbaine s'articule autour de la proximité immédiate des services, avec 133 restaurants et 24 cafés dans un rayon de 2 km. L'accès aux soins est facilité par la présence d'un hôpital à 996 m et cinq centres de santé dans la ville. Les infrastructures sportives sont nombreuses et facilement accessibles.
Cette carte représente la situation géographique de l'appartement au sein du tissu urbain de Marbella. Le bien se localise à proximité immédiate du front de mer, dans un quartier caractérisé par sa densité urbaine et son accès complet aux services. La visualisation montre les distances réduites vers les plages, les commerces et les infrastructures majeures.
Marbella occupe une position centrale dans la région de la Costa del Sol, fonctionnant comme siège de l'association des municipalités de la région. L'appartement se situe dans le cœur urbain de la ville, à égale distance des pôles touristiques majeurs comme Puerto Banús à l'ouest et Fuengirola à l'est. Cette position centrale offre un accès équilibré aux différentes attractions de la Costa del Sol, sans être exposée aux concentrations touristiques les plus intenses.
La localisation de cet appartement offre un accès remarquablement facile aux principales attractions et infrastructures de la Costa del Sol. Les plages se trouvent à distance de marche, avec la Playa de la Bajadilla à seulement 738 m et la Playa de Casablanca à 2,4 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours prestigieux sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, dont Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Aloha Golf Club, tous situés entre 6,0 et 6,8 km. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol se trouve à 39 km.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Marbella se caractérise par des températures moyennes annuelles de 17,8°C, avec des variations saisonnières modérées allant de 12°C en hiver à 26°C en été. La situation à seulement 23 m au-dessus du niveau de la mer et une pente minimale de 0,5% vers le littoral créent un microclimat doux. La région bénéficie d'environ 320 jours de soleil par an. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, de juin à septembre, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C. L'orientation ouest de l'appartement permet de profiter du soleil en fin de journée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'appartement bénéficie d'un accès privilégié à plusieurs plages de qualité, dont cinq ont reçu le label Pavillon Bleu. La Playa de la Bajadilla, la plus proche à 738 m, offre une étendue de sable facile d'accès pour les baignades quotidiennes. Les plages de Casablanca, El Cable, El Faro et La Fontanilla, toutes certifiées Blue Flag, se trouvent dans un rayon de 3 km. Pour les amateurs de golf, Marbella est une destination de premier ordre avec plusieurs parcours prestigieux entre 6 et 8 km. Les infrastructures sportives sont particulièrement développées, avec 415 installations recensées dans la ville.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupe une position centrale dans la région de la Costa del Sol, fonctionnant comme siège de l'association des municipalités de la région. L'appartement se situe dans le cœur urbain de la ville, à égale distance des pôles touristiques majeurs comme Puerto Banús à l'ouest et Fuengirola à l'est. Cette position centrale offre un accès équilibré aux différentes attractions de la Costa del Sol, sans être exposée aux concentrations touristiques les plus intenses.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Dans le contexte du marché immobilier de Marbella, cet appartement se positionne dans la gamme supérieure par rapport aux projets comparables. Avec un prix à partir de 510 500 €, il se situe au-dessus d'options comme The Grove (à partir de 433 300 €), Nikki Living (à partir de 450 000 €) et Residencial Albatros XV (à partir de 471 000 €). Cet écart s'explique principalement par la localisation privilégiée du bien, à proximité immédiate des plages et du centre urbain dense. Contrairement aux développements résidentiels récents qui se concentrent souvent sur des complexes fermés, cette propriété intègre l'environnement urbain existant. Par rapport aux biens plus anciens non rénovés dans la même zone, cet appartement bénéficie d'une mise à niveau complète qui justifie son positionnement tarifaire.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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