立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャの市街地に位置し、ビーチまで徒歩圏内、港の近くにあります。周辺にはスーパーマーケット、レストラン、学校、薬局、病院、スポーツ施設、公共交通機関が揃っており、日常生活に必要なものがすべて歩いての範囲内にあります。旧市街までは徒歩5分の距離です。
この3寝室のアパートメントは、スペースと快適さを重視する住民に適しています。広々としたリビングエリアと屋外テラスにより、屋内と屋外の生活空間をスムーズに組み合わせることができます。完全に装備されたキッチン、ランドリーエリア、収納スペース付きのクローゼットにより、実用的で機能的な日常生活をサポートします。
この物件は1970年に完成し、その後完全に改修されています。現在は建設段階ではなく、即時入居可能な状態です。改装には近代的な設備と仕上げが含まれており、エネルギー効率の向上と快適性の向上が図られています。マンション全体はよく維持されており、コミュニティ施設は利用可能な状態です。
この物件には専用駐車場が付属していません。また、プライベートスイミングプールはなく、コミュニティプールの共同利用となります。バルコニーはありますが、広いテラスやガーデンエリアは限られています。この1階の物件は、上階の物件に比べて景色の広がりが制限される可能性があります。
Ref: VL194096
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、マルベージャの中心的なライフスタイルを体験したいと考える人々に適しています。特に、ビーチと都市の利便性の両方を重視する第二の家としての購入を考えている人々にとって理想的です。定期的な休暇でスペインを訪れ、地元の文化や食生活に深く浸りたいと考える国際的なバイヤーに特に魅力があります。リタイア後の生活を考えているカップルにとっても、この物件は適しています。すべてが徒歩圏内にあり、公共交通機関も発達しているため、車に依存しない生活が可能です。また、近くには医療施設もあり、安心して生活することができます。投資目的で考えている人々にとっても、この物件は魅力的です。マルベージャは不動産取引が活発で、賃貸需要も高いため、安定した収益が期待できます。特に、観光シーズン中の短期賃貸としての需要が高いエリアに位置しています。
このアパートメントは完全に改装されており、近代的な仕上げと設備が特徴です。キッチンは大理石のカウンタートップと白いキャビネットを備えた最新のデザインで、洗濯機も内蔵されています。収納スペースに配慮された設計で、日常の暮らしをサポートします。バスルームは清潔でモダンな仕上げが施され、実用的な配慮がなされています。リビングエリアから直接アクセスできるテラスは、地中海の気候を一年中楽しむための完璧な空間を提供します。すべての寝室には採光のための窓があり、十分な自然光が室内に差し込みます。エネルギー効率の面では、個別の暖房システムが備え付けられており、各自の好みに合わせて温度調整が可能です。建物全体では、共用部分の維持管理が行き届いており、エレベーターも設置されているため、高齢者や身体の不自由な人々にもアクセスしやすい設計となっています。室内には十分な収納スペースを備えた組み込みクローゼットがあり、生活用品を整理整頓するための十分なスペースが確保されています。
このマルベージャのアパートメントの価格は510,500ユーロから始まります。この価格は、完全に改装された状態、家具付き、そしてマルベージャの中心的な位置を考慮したものです。同じエリアにある同様の物件と比較すると、この物件は立地と完成度の面で競争力のある価格設定となっています。近隣の類似プロジェクトであるThe Grove（433,300ユーロから）、Nikki Living（450,000ユーロから）、Residencial Albatros XV（471,000ユーロから）と比較すると、この物件はそれらの中間程度の価格帯に位置しています。価格は物件の状態、設備、正確な位置、市場状況によって変動する可能性があります。
このマルベージャのアパートメントでの日常生活は、地中海のライフスタイルと都市の利便性が融合したものです。朝は目覚めてから数分でビーチに到着し、朝食を取りながら波の音を聞くことができます。その後、徒歩数分の距離にある地元のカフェでコーヒーを楽しむか、リカルド・ソリアーノ通りの店を散策することができます。昼食は家で準備することも、旧市街の数多くのレストランの一つで楽しむこともできます。午後はコミュニティプールでリラックスしたり、近くの公園を散策したり、スポーツセンターで運動したりすることができます。夕方には、プライベートパティオでバーベキューを楽しむことも、近くのビーチで夕日を眺めながら散歩することもできます。週末には、近くのゴルフコースでラウンドを回ったり、マリーナでヨットを見学したり、地元のマーケットを訪れたりすることができます。すべてが徒歩圏内にあるため、車を持つ必要はなく、健康的でアクティブなライフスタイルを送ることができます。
このアパートメントは、マルベージャの中心部に位置するため、日常生活に必要なほとんどすべての施設が徒歩圏内にあります。最寄りのスーパーマーケットまでわずか234メートル、薬局は8メートルの距離にあります。緊急時には996メートルの距離にある病院にすぐにアクセスできます。教育施設については、周辺には41の小学校と28の中学校があり、家族連れにも適した環境です。特に、英国系インターナショナルスクールが2キロ圏内にあり、国際的な教育を求める家庭にも対応しています。交通機関の面では、11のバス路線が利用可能で、50のバス停が周辺に点在しています。これにより、市内の他のエリアや近隣都市への移動が容易です。車を利用する場合は、マラガ空港まで39キロ、ヒブラルタル空港まで57キロの距離があります。また、電気自動車を利用する場合、2.1キロの距離に充電ステーションが設置されています。
この地図は、マルベージャ中心部における物件の戦略的な位置を示しています。リカルド・ソリアーノ通りのすぐ近くに位置し、地中海までわずか数百メートルです。周辺には主要な商業施設、レストラン、医療施設が集中しており、旧市街やマリナにも近接しています。この物件は都市の活気と海岸の静けさの両方を享受できる理想的な位置にあることが地図からわかります。
この物件はマルベージャ市の中心部に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中でも特に人気のあるエリアです。マルベージャはアンダルシア州マラガ県に属する都市で、同地域の自治体協会の本部所在地であり、その名を冠する司法地区の中心地でもあります。マラガ市からは約60キロ南西に位置し、エストポーマ、フエンヒローラ、ミハスといった他の人気のあるコスタ・デル・ソルの都市にも良好なアクセスを誇ります。この中心的な位置により、マルベージャから周辺の観光地や都市への日帰り旅行が容易であり、コスタ・デル・ソル全体を探索するのに適した拠点となっています。
この物件からは、主要なレクリエーション施設や交通拠点に簡単にアクセスできます。最も近いビーチであるPlaya de la Bajadillaまで738メートル、徒歩約8分の距離です。その他の人気ビーチであるPlaya de Casablancaは2.4キロ、Playa de la Fontanillaは2.9キロの距離にあります。これらのビーチはすべてブルーフラッグ認定を受けており、水質と施設の高さが保証されています。ゴルフ愛好家には、6.0キロの距離にあるGolf Los Naranjos、6.8キロのAloha Golf Clubなど、複数の高品質なゴルフコースが利用可能です。空港へのアクセスも良好で、マラガ空港まで39キロ、ヒブラルタル空港まで57キロの距離です。これらの空港までの移動には、車で約30〜40分かかります。また、近くにはマリーナもあり、ボート愛好家やマリンスポーツを楽しむ人々にとって魅力的な環境です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは年間を通じて温暖な地中海性気候に恵まれており、年平均気温は17.8℃です。夏の平均気温は26℃程度、冬の平均気温は12℃程度と、過ごしやすい気候が続いています。年間の日照時間は約320日と非常に多く、晴天の日が多いのが特徴です。水泳シーズンは4ヶ月間続き、この期間は海水温が20℃以上に達するため、快適に海水浴を楽しむことができます。この物件は海抜23メートルの高さに位置し、ビーチまでの傾斜はわずか0.5%と非常に平坦です。このため、年配の方や小さな子供連れの家族でも、ビーチまでの移動が容易です。降雨は主に秋冬に集中し、年間降水量は約600ミリメートル程度です。降水量が多すぎないため、屋外活動を楽しむには最適な気候条件と言えます。特に春から秋にかけては、屋外テラスやビーチで過ごす時間が長くなるため、この物件の持つ屋外空間が活躍します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件周辺には、質の高いレクリエーション施設が豊富に存在します。特に、マルベージャ海岸地域には10のブルーフラッグ認定ビーチがあり、その中で最も近いPlaya de la Bajadillaは徒歩圏内にあります。これらのビーチは水質、安全性、環境管理、施設の充実度など、国際的な基準を満たしていることが保証されています。ゴルフ愛好家には、6キロ圏内に複数の高品質なゴルフコースが点在しています。Golf Los Naranjos、The Range golf lessons、Aloha Golf Clubなどがあり、それぞれ異なる特徴と難易度を提供しています。これらのコースは国際的にも評価が高く、プロのトーナメントも開催されることがあります。スポーツ施設としては、マルベージャ市内に415の施設が存在し、その中で最も近いPolideportivo Francisco Norteはわずか0.1キロの距離にあります。この施設では各種スポーツを楽しむことができ、地元の人々が集う交流の場となっています。また、水泳を楽しみたい場合には、Supera Mirafloresプール（0.6キロ）や市営プール（1.3キロ）も利用可能です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はマルベージャ市の中心部に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中でも特に人気のあるエリアです。マルベージャはアンダルシア州マラガ県に属する都市で、同地域の自治体協会の本部所在地であり、その名を冠する司法地区の中心地でもあります。マラガ市からは約60キロ南西に位置し、エストポーマ、フエンヒローラ、ミハスといった他の人気のあるコスタ・デル・ソルの都市にも良好なアクセスを誇ります。この中心的な位置により、マルベージャから周辺の観光地や都市への日帰り旅行が容易であり、コスタ・デル・ソル全体を探索するのに適した拠点となっています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
マルベージャ不動産市場において、この物件は立地と価格のバランスが取れた選択肢と言えます。周辺の類似プロジェクトと比較すると、The Grove（433,300ユーロから）やNikki Living（450,000ユーロから）より価格は高いですが、Residencial Albatros XV（471,000ユーロから）と同等かやや高めの設定です。価格差は主に物件の状態、正確な位置、提供される設備に起因します。コスタ・デル・ソル地域全体で見ると、マルベージャは特に人気のあるエリアであり、不動産価格は周辺の都市と比較して高めに設定される傾向があります。例えば、エストポーナやミハスといった近隣都市では、同様の物件が10〜15%程度低い価格で取引されることがあります。しかし、マルベージャは地域の商業・文化の中心地であり、インフラ、サービス、レジャー施設の充実度では他都市を上回ります。この物件の最大の強みは、都市の利便性とビーチへのアクセスを両立している点にあります。多くの沿岸プロジェクトがリゾートエリアに集中しているのに対し、この物件は市街地に位置するため、一年を通じて活気のある環境を享受できます。特に、観光シーズン外でも地元の生活文化に触れられるという点で、純粋なリゾート物件とは一線を画しています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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