Questo attico, situato nel cuore pulsante di Marbella, offre una generosa metratura e un notevole potenziale di personalizzazione. Con una superficie abitabile di 195 m², questo immobile si distingue per i suoi ampi spazi e una terrazza esposta a sud, ideale per godere del clima mite della Costa del Sol. La proprietà, pronta per essere abitata, rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca una residenza spaziosa o un investimento con prospettive.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico si trova in un contesto urbano vivace, a breve distanza a piedi dal mare e da numerosi servizi. Questa posizione strategica consente un facile accesso a negozi, ristoranti e alle principali vie di comunicazione, integrando la comodità della vita cittadina con la vicinanza alla costa.
La configurazione attuale con quattro camere da letto e tre bagni offre una base solida, ma la planimetria flessibile permette di ripensare gli spazi interni. Si può ipotizzare la creazione di una quinta camera da letto o di un ufficio privato, adattando l'immobile a specifiche esigenze abitative o lavorative.
Questo attico è già pronto per l'occupazione, eliminando i tempi di attesa legati alla costruzione. Lo stato di completamento indica che l'immobile è pronto per eventuali interventi di ristrutturazione o personalizzazione, permettendo ai nuovi proprietari di progettarne l'arredamento e le finiture secondo i propri gusti.
L'immobile si trova in un edificio con ascensore, ma non dispone di parcheggio privato o ripostiglio inclusi nel prezzo di vendita base. La condizione attuale richiede interventi di ristrutturazione per ottimizzarne il potenziale, aspetto da considerare nel budget complessivo dell'acquisizione.
Questo attico si adatta a diverse tipologie di acquirenti e stili di vita. È una scelta appropriata per professionisti o famiglie che desiderano risiedere nel cuore di Marbella, beneficiando della comodità di avere negozi, ristoranti e servizi a pochi passi, riducendo la dipendenza dall'automobile. La vicinanza al mare e la possibilità di personalizzare gli spazi interni lo rendono ideale per chi cerca una residenza principale in un ambiente dinamico, o una seconda casa da adattare alle proprie esigenze ricreative, magari con l'aggiunta di una zona benessere sulla terrazza. Per gli investitori, la posizione centrale e la metratura significativa, unita al potenziale di ristrutturazione, rappresentano elementi chiave per generare un ritorno economico attraverso la locazione o la rivendita post-riqualificazione.
L'immobile presenta caratteristiche strutturali che ne definiscono la qualità, come la presenza di un camino nel soggiorno e armadi a muro nelle camere da letto, elementi che aggiungono comfort e funzionalità. La pavimentazione in marmo nel soggiorno suggerisce una finitura di pregio originaria, mentre la terrazza coperta offre uno spazio esterno protetto. La necessità di ristrutturazione implica che finiture come pavimenti, rivestimenti, impianti e infissi potranno essere selezionati e installati secondo i più moderni standard di efficienza energetica e design. L'impianto di climatizzazione esistente, sebbene da verificare, è un punto di partenza per garantire il comfort termico. La potenziale personalizzazione offre l'opportunità di elevare ulteriormente la qualità e il valore dell'immobile.
L'attico è proposto al prezzo di €779.000. Questa cifra riflette la posizione privilegiata nel centro di Marbella, la generosa metratura interna di 195 m² e la presenza di una terrazza di ampie dimensioni. La disponibilità immediata, dato lo stato di 'Gereed' (pronto), consente un'acquisizione rapida. È inoltre prevista la possibilità di acquistare separatamente due posti auto e locali deposito, elementi che potrebbero incidere sul costo totale ma che offrono soluzioni pratiche per le esigenze di parcheggio e stoccaggio in un'area urbana. Il prezzo si posiziona in una fascia medio-alta per il mercato di Marbella, giustificato dalle caratteristiche intrinseche dell'immobile e dalla sua ubicazione strategica.
Vivere in questo attico significa godere di una posizione centrale a Marbella, dove la vita quotidiana scorre a ritmo urbano ma con la brezza marina a pochi passi. La vicinanza a supermercati (234 m) e al centro città rende agevoli le commissioni quotidiane, mentre la prossimità a numerose farmacie (8 m) e centri sanitari (996 m) offre un senso di sicurezza. L'area circostante è animata, con un'ampia offerta di ristoranti (138 nelle vicinanze) e caffè, ideali per chi apprezza la socialità e la comodità di avere tutto a portata di mano. La distanza dal mare, circa 738 metri dalla Playa de la Bajadilla, permette frequenti passeggiate o momenti di relax sulla spiaggia. La configurazione dell'attico, con una terrazza ampia e soleggiata, invita a sfruttare al meglio il clima mite per pranzi all'aperto o semplicemente per godersi il panorama urbano.
La vita in questo attico è caratterizzata dall'accesso immediato a un ambiente urbano ricco di attività. A pochi metri si trovano servizi essenziali come farmacie (8 m) e negozi, mentre un supermercato è raggiungibile in pochi minuti a piedi (234 m). La vicinanza al porto di Marbella (Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 0.6 km) aggiunge un ulteriore elemento di attrattiva, offrendo opportunità per il tempo libero e la ristorazione. La mobilità è facilitata dalla disponibilità di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze, rendendo agevoli gli spostamenti all'interno della città e verso altre località. La combinazione di un contesto residenziale con la prossimità a zone commerciali e ricreative definisce un ritmo di vita dinamico e conveniente.
La posizione dell'immobile è centralissima, inserita nel tessuto urbano di Marbella. La vicinanza al mare e a tutte le comodità cittadine rende questa area particolarmente appetibile per chi cerca una vita comoda e dinamica, con facile accesso a spiagge, porti, ristoranti e negozi.
L'attico è situato a Marbella, una città chiave della Costa del Sol nella provincia di Málaga. La sua posizione lo colloca in una delle aree più rinomate della regione, offrendo un equilibrio tra vita urbana e accesso alla costa. Rispetto a Málaga città, distante circa 47 km, Marbella rappresenta un centro più focalizzato sul turismo di lusso e sullo stile di vita mediterraneo. La prossimità ad altre città come Algeciras (66 km) e Jerez de la Frontera (113 km) permette escursioni e la scoperta di altre sfaccettature dell'Andalusia, pur mantenendo Marbella come base strategica per la sua offerta di servizi e infrastrutture.
La posizione dell'attico garantisce un'eccellente accessibilità a diverse comodità. Le spiagge più vicine, come Playa de la Bajadilla, si trovano a soli 738 metri, raggiungibili comodamente a piedi. Le principali vie di comunicazione sono facilmente accessibili, con l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol a circa 39 km di distanza in linea d'aria, garantendo collegamenti nazionali e internazionali. Per gli appassionati di golf, diversi campi rinomati come Golf Los Naranjos sono situati a circa 6 km di distanza. La rete di trasporti pubblici, con 11 linee e 50 fermate nelle vicinanze, facilita gli spostamenti senza l'uso dell'auto, integrando ulteriormente la convenienza della posizione.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 19.2°C e circa 3.856 ore di sole all'anno. Questo clima favorisce un'elevata vivibilità durante gran parte dell'anno, con un periodo di circa 5 mesi in cui la temperatura dell'acqua marina supera i 20°C, ideale per attività balneari. L'altitudine di 29 metri sul livello del mare e una pendenza moderata verso la spiaggia (1.7%) contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile. La vicinanza al mare mitiga le temperature, offrendo estati calde ma ventilate e inverni miti. La regione è nota per la sua esposizione solare prolungata, che si traduce in un elevato potenziale per attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alle spiagge è uno dei principali punti di forza di questa ubicazione. Playa de la Bajadilla dista solo 738 metri, mentre altre spiagge come Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla sono rispettivamente a 2.4 km e 2.9 km. La costa di Marbella vanta diversi riconoscimenti 'Blue Flag', a testimonianza della qualità delle sue acque e dei servizi offerti. Oltre al mare, l'area circostante offre numerose opportunità ricreative: i campi da golf come Golf Los Naranjos (6.0 km) e Aloha Golf Club (6.8 km) soddisfano gli appassionati di questo sport. Sono inoltre presenti diverse strutture sportive, tra cui centri come il Polideportivo Francisco Norte (0.4 km) e piscine comunali, che permettono la pratica di varie discipline sportive durante tutto l'anno.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
L'attico è situato a Marbella, una città chiave della Costa del Sol nella provincia di Málaga. La sua posizione lo colloca in una delle aree più rinomate della regione, offrendo un equilibrio tra vita urbana e accesso alla costa. Rispetto a Málaga città, distante circa 47 km, Marbella rappresenta un centro più focalizzato sul turismo di lusso e sullo stile di vita mediterraneo. La prossimità ad altre città come Algeciras (66 km) e Jerez de la Frontera (113 km) permette escursioni e la scoperta di altre sfaccettature dell'Andalusia, pur mantenendo Marbella come base strategica per la sua offerta di servizi e infrastrutture.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL880020
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il mercato immobiliare di Marbella presenta una vasta gamma di opzioni, ma questo attico si distingue per la sua combinazione unica di metratura, posizione centrale e potenziale di personalizzazione. Rispetto a progetti come Terrazas de Guadaiza 2 (da €564.380) o Zinnia (da €592.200), che tendono ad essere situati in aree più residenziali o leggermente decentrate, questo immobile offre un accesso pedonale diretto alle dinamiche urbane di Marbella. L'attico Almazara Views (da €620.000) potrebbe offrire caratteristiche simili in termini di vista o servizi, ma la sua posizione potrebbe differire in termini di connettività pedonale ai servizi quotidiani. Il prezzo di €779.000 per questo attico si allinea con proprietà di metratura e posizione comparabili nel centro di Marbella, specialmente considerando la possibilità di riqualificazione e la prossimità immediata a tutti i servizi e al mare, elementi che solitamente giustificano un posizionamento di prezzo più elevato rispetto a zone periferiche o nuove costruzioni meno centrali.
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