דירת דיור במרבסה, מאלגה, במרחק 1.1 ק"מ מחוף פלאיה דה ארטולה. זוהי דירת חדר שינה אחת ושני חדרי אמבטיה עם 88 מ"ר של שטח מחיה, במחיר החל מ-490,000 אירו. הנכס ממוקם בסביבה אורבנית עם מתקנים במרחק הליכה, כולל נוף לים, בריכת שחייה משותפת, ומצב משופץ לאחרונה. קרבתו למרביה (12 ק"מ) ולמגרשי גולף רבים הופכת אותו למתאים הן למגורים והן להשקעה.
כאשר משווים לנכסים אחרים באזור קוסטה דל סול, דירת מרבסה הזו מציעה שילוב מאוזן בין קרבה לחוף לנוחות אורבנית. נכסים דומים באקוומאר בטורה דל מאר (במחיר החל מ-219,950 אירו) מספקים אפשרויות במחיר סביר יותר אך ממוקמים רחוק יותר מזרחה, דורשים זמן נסיעה ארוך יותר למתקני מרביה. לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מ-205,000 אירו) מציע מחירים נמוכים יותר אך עשוי לחסר את גישת החוף הישירה והנוף לים הזמינים במרבסה. אתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-259,000 אירו) מציע חלופות רחוקות יותר מערבה, אולי מציעות בנייה חדשה יותר אך עם מרחק גדול יותר משדה התעופה הבינלאומי של מאלגה. מיקומה של מרבסה במיוחד נהנה מעמדתה בין השירותים המבוססים של מרביה לבין הנגישות של מאלגה, תוך שמירה על גישה ישירה לחוף - שילוב המצדיק את המחיר הפרימיום של דירה זו בהשוואה לפיתוחים פנימיים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרבסה, מאלגה, באזור אורבני עם קרבה ישירה לקו החוף הים התיכון. הוא ממוקם בגובה 17 מטר מעל פני הים עם שיפוע אופקי לחוף, המציע נוחות למחיה יומיומית. המיקום מספק גישה למתקנים עירוניים תוך שמירה על קשר לסביבת החוף, מאזן בין נגישות ליתרונות אורח החיים של מגורים ליד הים.
דירת חדר השינה הזו עונה על צרכי מגורים פונקציונליים באמצעות פריסת 88 מ"ר עם שני חדרי אמבטיה, המציעה שטח מחיה מעשי. הנכס כולל חדרי אחסון, חניה מקורה פרטית, וגישה למתקנים משותפים כולל בריכת שחייה. הכיוון דרום-מזרח מספק אור טבעי לאורך היום, בעוד הקרבה למתקנים עירוניים מפחיתה את התלות בתחבורה לצרכים יומיומיים.
כפרויקט בנייה שהושלם, דירה זו זמינה לאכלוס מיידי. הנכס שופץ לאחרונה, כולל מתקנים מודרניים כולל מיזוג אוויר, אינטרנט מהיר ומתקני אמבטיה מעודכנים. כחלק ממתחם בניינים מבוסס, הוא נהנה מתשתית קיימת כולל מעליות, גישה לנכים, ונוף בוגר שלא היה נמצא בפיתוחים חדשים.
פרויקט זה אינו מציע שטח גינה פרטי מכיוון שזו דירה במתחם גדול יותר. לנכס אין בריכת שחייה פרטית, רק גישה למתקנים משותפים. החנייה מוגבלת למקום חניה מקורה אחד ליחידה. תצורת חדר השינה האחד אינה יכולה להתאים למשפחות גדולות יותר ללא שינוי. לנכס אין גישה פרטית לחוף או מיקום ישיר על קו המים.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים מגורים משניים בספרד המעריכים את הקרבה לחופים ולמתקנים עירוניים. התצורה עובדת היטב עבור זוגות או יחידים המתכננים ביקורים קבועים לקוסטה דל סול מבלי לדרוש שטח מחיה נרחב. פוטנציאל רישיון ההשכרה הופך אותו למתאים למשקיעים המעוניינים לייצר הכנסה במהלך היעדרותם. המיקום הנגיש עם קישורי תחבורה ציבורית קרובים (11 קווי תחבורה ציבורית באזור) מועיל לאלה המעדיפים לא לנהוג ברציפות. עבור עובדים מרחוק, הדירה מספקת בסיס מתאים עם קישוריות אינטרנט וקרבה למאלגה (40 ק"מ) לביקורים מזדמנים בעיר.
הדירה כוללת חללים ששופצו לאחרונה כולל התקנות אמבטיה מודרניות ומטבח מאויש במלואו המעוצב לשימוש מעשי. דלתות המרפסת בסגנון גרמני משפרות את החיבור בין חיי פנים לחוץ תוך ספק בידוד איכותי. חלונות כפולים בכל הנכס משפרים את יעילות האנרגיה ובידוד הרעש, שיקולים חשובים בסביבת מגורים חופית. הבניין כולל שני מעליות לנוסעים ומעלית משא אחת, משקף תשומת לב לתשתית פונקציונלית. מערכות מיזוג אוויר מותקנות לניהול יעיל של האקלים הים תיכוני, בעוד מאוורר התקרה באזור המחיה מציע אופציה נוספת לקירור. ארונות מובנים בחדר השינה מספקים פתרונות אחסון ללא צורך ברכישת רהיטים נוספים.
הדירה מוצעת במחיר החל מ-490,000 אירו לתצורת חדר שינה אחת ושני חדרי אמבטיה בשטח של 88 מ"ר בבניין שהושלם. זה מייצג כ-5,568 אירו למטר רבוע, התואם את מיקומם הפרימיום של נכסים עם נוף לים באזור מרבסה. המחיר כולל שני חדרי אחסון ומקום חניה מקורה, המוסיף ערך פונקציונלי לנכס. העובדה שהדירה מגיעה עם ריהוט אופציונלי מספקת גמישות לקונים בהתאם לשימוש המיועד - האם למגורים אישיים או למטרות השכרה.
החיים היומיומיים בדירת מרבסה הזו מתמקדים סביב מיקומה היוקרתי ליד חוף הים התיכון. הדיירים יכולים להתחיל את יומם בהליכה לחוף פלאיה דה ארטולה, רק 1.1 קילומטרים משם, או ליהנות מארוחת בוקר באחת המרפסות הפרטיות עם נוף לים. הסביבה האורבנית מאפשרת גישה ברגל לסופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי קפה, מה שמפחית את הצורך בנסיעה למטלות יומיומיות. הטופוגרפיה השטוחה מקלה על הליכה ורכיבה על אופניים באזור, הופכת אותה למעשית למגורים לאורך כל השנה. בריכת השחייה והגננות המשותפות מספקות אפשרויות פנאי מבלי לעזוב את המתחם, בעוד שמגרשי הגולס הסמוכים מציעים פעילויות נופש נוספות.
המגורים בדירת מרבסה הזו פירושם גישה לרשת מקיפה של שירותים ומתקנים ברדיוס של 2 קילומטרים. 30 מסעדות מספקות אפשרויות אוכל מגוונות, בעוד 9 בתי קפה מציעים מקומות מפגש לא-פורמליים. בית המרקחת הבודד והסניף הבנקאי הסמוך מכסים שירותים חיוניים, אם כי מתקני רפואה מתמחים דורשים נסיעה למאלגה או מרביה. מוסדות חינוך מיוצגים היטב עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור הרחב, מה שהופך את המיקום לפוטנציאלי מתאים למשפחות עם ילדים. גישת הנכים ומערכת המעליות של הבניין משפרות את הנגישות לכל הדיירים. נוכחותם של 50 תחנות תחבורה ציבורית באזור מספקת חלופות לתחבורה פרטית, למרות שניתן להגיע להרבה מתקנים ברגל בשל הפריסה האורבנית הקומפקטית.
המפה מציגה את מיקומה של הדירה במרבסה, ממוקמת בין מרביה ופואנחירולה לאורך חוף הים התיכון. ההדמיה מדגישה את הקרבה לשלושה חופים במרחק 2 ק"מ והמיקום האסטרטגי ליד נתיבי תחבורה עיקריים המקשרים למאלגה (40 ק"מ) ומרביה (12 ק"מ). הטופוגרפיה השטוחה בין הנכס לקו החוף מקלה על הגישה לים, בעוד הסביבה האורבנית ברורה מהריכוז של מתקנים ושירותים בסביבה המיידית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך אזור קוסטה דל סול, מרבסה תופסת מיקום אסטרטגי בין מרביה (12 ק"מ מערבה) ופואנחירולה ממזרח, המציע איזון בין נגישות לשקט יחסי. מיקום זה מספק גישה למתקנים היוקרתיים של מרביה תוך הימנעות מהעוצמה הישירה של מרכז העיר. בהשוואה לפיתוחים מערביים יותר ליד אסטפונה או אזורים מזרחיים לכיוון טורה דל מאר, מרבסה מציעה פשרה ביניים עם תשתית מבוססת וקרבה הן לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה (31 ק"מ) והן לשדה התעופה החלופי של גיברלטר (65 ק"מ). צפיפות הפיתוח באזור מתונה, המציעה נוחות עירונית ללא העיור המלא הנמצא בחלקים ממרכז מרביה או טורמולינוס.
הדירה מציעה גישה אסטרטגית ליעדים מרכזיים בקוסטה דל סול. החופים הקרובים ביותר - פלאיה דה ארטולה (1.1 ק"מ), פלאיה דה קבופינו (1.6 ק"מ), ופלאיה דה קלהונדה (2.1 ק"מ) - נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. חובבי גולף נהנים מקרבה לשלושה מגרשים: גולף קבופינו (1.6 ק"מ), מועדון הגולף והקאנטרי סנטה מריה (2.5 ק"מ), וגולף גרינלייף מרביה (2.6 ק"מ). המרכזים העירוניים הגדולים יותר של מרביה (12 ק"מ) ומאלגה (40 ק"מ) נגישים למתקנים מורחבים, קניות ופעילויות תרבות. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 31 ק"מ, המקל על קישורי נסיעות בינלאומיות. סופרמרקט במרחק 490 מטר ובית מרקחת במרחק 1.6 ק"מ מכסים את הצרכים היומיומיים ללא צורך בנסיעות ארוכות.
| מרחק מהים | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיקומה של מרבסה נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. הגובה של 17 מטר מעל פני הים והשיפוע האופקי של 0.0% לכיוון החוף יוצרים מיקרו-אקלים נוח ללא שינויי טמפרטורה משמעותיים. לאזור יש כארבעה חודשי עונת שחייה כאשר טמפרטורות המים עולות על 20°C, המאפשרות פעילויות חוף מורחבות. הכיוון דרום-מזרח של הדירה ממקסם חשיפה לאור שמש בבוקר תוך כדי מתן צל אחר הצהריים במהלך חודשי הקיץ החמים יותר. אקלים זה תומך בחיי חוץ לרוב חודשי השנה, הופך את המרפסות והאזורים המשותפים להרחבות פונקציונליות של שטח המחיה במקום לתכונות עונתיות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
מיקומה של הדירה מספק גישה למספר חופים איכותיים לאורך קוסטה דל סול. פלאיה דה ארטולה, הקרובה ביותר במרחק 1.1 ק"מ, מציעה דיונות טבעיות וקו חוף פחות מפותח בהשוואה לחופים מעורבים יותר. פלאיה דה קבופינו (1.6 ק"מ) כוללת מרינה עם שירותים ואפשרויות אוכל נוספים. חובבי גולף מקבלים שירות טוב עם שלושה מגרשים במרחק 3 ק"מ: גולף קבופינו, מועדון הגולף והקאנטרי סנטה מריה, וגולף גרינלייף מרביה. מועדון הטניס דון קרלוס (1.3 ק"מ) מציע חלופות לספורט מחבט. נוכחותם של 52 בתי מלון עם 12,781 מיטות באזור הסובב מצביעה על תשתית תיירות מבוססת, שיכולה להיות הן יתרון למתקנים והן שיקול עבור אלה המחפשים תקופות שקטות יותר מחוץ לעונות התיירות.
מקור: OpenStreetMap
בתוך אזור קוסטה דל סול, מרבסה תופסת מיקום אסטרטגי בין מרביה (12 ק"מ מערבה) ופואנחירולה ממזרח, המציע איזון בין נגישות לשקט יחסי. מיקום זה מספק גישה למתקנים היוקרתיים של מרביה תוך הימנעות מהעוצמה הישירה של מרכז העיר. בהשוואה לפיתוחים מערביים יותר ליד אסטפונה או אזורים מזרחיים לכיוון טורה דל מאר, מרבסה מציעה פשרה ביניים עם תשתית מבוססת וקרבה הן לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה (31 ק"מ) והן לשדה התעופה החלופי של גיברלטר (65 ק"מ). צפיפות הפיתוח באזור מתונה, המציעה נוחות עירונית ללא העיור המלא הנמצא בחלקים ממרכז מרביה או טורמולינוס.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 68 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.3°C | 60 mm |
| אפריל | 16.0°C | 38 mm |
| מאי | 17.9°C | 29 mm |
| יוני | 22.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.9°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 59 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL041598
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID