Questo attico recentemente ristrutturato si trova nell'esclusiva urbanizzazione Torres de Aloha, Nueva Andalucía, un'area ambita a Marbella. L'immobile, completamente rinnovato con materiali di alta qualità, offre un design moderno e funzionalità. Situato in una posizione privilegiata, gode di viste panoramiche e si trova a breve distanza da servizi e dalla costa, rendendolo un'opzione interessante per chi cerca uno stile di vita mediterraneo.
Confrontando questo attico a Nueva Andalucía con le proprietà offerte a Estepona e Benalmádena, emergono differenze significative in termini di prezzo e caratteristiche. Ad esempio, Acqua Gardens a Estepona parte da €418.800, mentre Aby Upper, anch'esso a Estepona, si posiziona a partire da €320.000, molto vicino al prezzo di questo immobile ma potenzialmente con caratteristiche diverse o in una fase di sviluppo differente. Alba Benalmádena presenta prezzi notevolmente più alti, a partire da €598.000, indicando un mercato immobiliare più esclusivo o con proprietà di dimensioni maggiori e servizi più lussuosi. Nueva Andalucía, pur essendo una zona consolidata e desiderabile, con questo prezzo offre un'opportunità di ingresso in un mercato prestigioso con un immobile rinnovato, sebbene di dimensioni contenute. La prossimità a Marbella e Puerto Banús è un fattore di valore aggiunto rispetto ad altre località. La disponibilità immediata e la ristrutturazione completa lo differenziano da progetti in costruzione o da ristrutturare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato in un'area urbana consolidata, con un'elevata densità di servizi a portata di mano. La vicinanza al mare, sebbene non direttamente sulla spiaggia, garantisce un facile accesso alle zone costiere e alle infrastrutture urbane circostanti, offrendo un buon equilibrio tra vita cittadina e prossimità alla costa.
Questo attico è pensato per chi ricerca un'abitazione moderna e funzionale in un contesto urbano vivace. L'accento sulla ristrutturazione di alta qualità e l'arredamento curato soddisfano esigenze di comfort e design. La presenza di servizi a pochi passi risponde al desiderio di praticità quotidiana, mentre le aree comuni offrono opportunità di svago.
L'immobile è stato recentemente ristrutturato e completato. Sebbene non si tratti di una costruzione nuova in senso stretto, la recente ristrutturazione 'come nuovo' garantisce finiture e tecnologie aggiornate. La disponibilità immediata è un punto di forza per acquirenti che desiderano trasferirsi rapidamente.
Questo progetto non offre un accesso diretto alla spiaggia, ma richiede un breve spostamento. Non dispone di giardino privato o piscina privata, affidandosi invece alle strutture comuni dell'urbanizzazione. L'area circostante, pur essendo ben servita, presenta un contesto urbano con la conseguente densità abitativa.
Questa proprietà potrebbe essere adatta a diverse tipologie di acquirenti. Per chi cerca una residenza secondaria o un pied-à-terre a Marbella, offre una soluzione abitativa moderna e confortevole, pronta per essere utilizzata. La recente ristrutturazione e l'arredamento di qualità la rendono attraente anche per chi desidera minimizzare i tempi e i costi di allestimento. Per gli investitori, la sua posizione in una zona ricercata come Nueva Andalucía, unita alla vicinanza di servizi e a potenziali aree turistiche come Puerto Banús, potrebbe rappresentare un'opportunità per la messa a reddito, sebbene la metratura contenuta possa influenzare il tipo di locatario o ospite. L'accessibilità pedonale a molteplici servizi e la presenza di trasporti pubblici la rendono anche una scelta valida per chi desidera limitare l'uso dell'auto.
L'appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione completa che ha interessato ogni dettaglio. Vengono impiegati materiali di alta gamma, con un'attenzione particolare al comfort e al design moderno. Le finiture includono riscaldamento a pavimento, un sistema di climatizzazione Toshiba di nuova generazione e tapparelle avanzate che combinano tessuti oscuranti e filtranti per un controllo ottimale della luce e della privacy. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici di marca e lo spazio è stato ottimizzato per garantire funzionalità. Anche il bagno è stato rinnovato e integra una lavatrice/asciugatrice. I serramenti con doppio vetro contribuiscono all'isolamento termico e acustico. L'arredamento, fornito con l'immobile, è di marca e si caratterizza per uno stile sofisticato e contemporaneo.
L'immobile è disponibile al prezzo di €329.000. Questa cifra si posiziona nella fascia medio-bassa rispetto ad altre offerte nella zona di Marbella, specialmente considerando la recente ristrutturazione e la tipologia penthouse. La disponibilità è immediata, dato che la proprietà è già ultimata. La metratura di 45 m² per un penthouse con una camera da letto e un bagno indica un'offerta mirata a single, coppie o come pied-à-terre, il cui prezzo riflette queste caratteristiche specifiche. L'orientamento sud-est suggerisce una buona luminosità mattutina.
Nueva Andalucía, e in particolare l'area di Torres de Aloha, si presenta come un contesto residenziale dinamico, integrato nel tessuto urbano di Marbella. La vita quotidiana qui è caratterizzata dalla prossimità a numerosi servizi: ristoranti, farmacie, banche e caffè sono a pochi minuti a piedi, facilitando le commissioni e le attività ricreative. L'ambiente circostante offre un mix di aree verdi comuni, come giardini e piscine condominiali, e infrastrutture sportive come campi da tennis. La vicinanza al mare, raggiungibile in pochi minuti, permette di godere della brezza marina e delle attività balneari. La presenza di scuole internazionali e la relativa vicinanza all'aeroporto di Malaga rendono questa zona strategica anche per famiglie e professionisti che viaggiano frequentemente. Si tratta di una zona che coniuga la comodità urbana con l'accesso alle attrattive naturali e ricreative della Costa del Sol.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un'area residenziale ben consolidata e ricca di servizi. A pochi passi si trovano numerosi ristoranti, caffè, farmacie e banche, che rendono agevole la gestione quotidiana. La zona è ben collegata e offre un buon accesso ai trasporti pubblici, con diverse linee e fermate nelle vicinanze, riducendo la dipendenza dall'automobile per gli spostamenti locali. La vicinanza a centri sportivi e aree ricreative come campi da golf e centri benessere arricchisce ulteriormente l'offerta per gli amanti del tempo libero attivo. La presenza di aree verdi comuni all'interno dell'urbanizzazione, come giardini e piscine, aggiunge un valore al contesto residenziale, offrendo spazi per il relax e la socializzazione all'interno del proprio complesso abitativo.
Questa mappa mostra la posizione strategica di Nueva Andalucía all'interno di Marbella, evidenziando la prossimità a importanti centri di interesse come Puerto Banús, numerosi campi da golf e le spiagge della Costa del Sol. La rete stradale e le vie di accesso alla zona sono chiaramente visibili, illustrando la facilità di spostamento e la connessione con le aree circostanti.
Situata nella dinamica municipalità di Marbella, Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest del centro cittadino. Questa posizione la rende un punto di accesso privilegiato alle rinomate aree di Puerto Banús e San Pedro Alcántara. La vicinanza al mare è una caratteristica distintiva, offrendo un facile accesso alle spiagge e alle marine. La sua integrazione nel tessuto urbano di Marbella garantisce la disponibilità di tutti i servizi, negozi e ristoranti, pur mantenendo un carattere residenziale. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Nueva Andalucía offre un mix unico di vita urbana, vicinanza alla costa e accesso a campi da golf di alto livello.
La posizione offre un'eccellente connettività. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km in linea d'aria, garantendo un facile accesso per i viaggi internazionali. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, si trovano a circa 300 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar sono a circa 2.2 km. Per gli appassionati di golf, numerosi campi rinomati come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas sono raggiungibili in circa 2 km. I servizi essenziali, tra cui supermercati e farmacie, sono a meno di 400 metri, mentre un ospedale si trova a 1.9 km. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico distribuite su 10 linee rende gli spostamenti all'interno della regione comodi anche senza veicolo privato.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 27°C, offrendo inverni miti ed estati calde ma mitigate dalla brezza marina. L'area gode di un numero elevato di ore di sole all'anno, circa 3.856, che favoriscono attività all'aperto per gran parte dell'anno. Il periodo balneare si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua del mare che superano i 20°C. L'altitudine media di 7 metri sul livello del mare assicura un clima costiero temperato e un facile accesso alle spiagge. La pendenza verso il mare è quasi inesistente (0.0%), contribuendo a un paesaggio pianeggiante nella zona costiera.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa è uno dei punti di forza di questa ubicazione. La Playa de Puerto Banús, una spiaggia rinomata, si trova a soli 301 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) offrono ulteriori opzioni per godere del mare. Per gli amanti del golf, la zona è un vero paradiso, con campi di fama mondiale come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas a circa 2 km di distanza. Sono inoltre presenti centri sportivi e di arrampicata nelle vicinanze, garantendo una vasta gamma di attività ricreative e sportive per tutti i gusti.
Fonte: OpenStreetMap
Situata nella dinamica municipalità di Marbella, Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest del centro cittadino. Questa posizione la rende un punto di accesso privilegiato alle rinomate aree di Puerto Banús e San Pedro Alcántara. La vicinanza al mare è una caratteristica distintiva, offrendo un facile accesso alle spiagge e alle marine. La sua integrazione nel tessuto urbano di Marbella garantisce la disponibilità di tutti i servizi, negozi e ristoranti, pur mantenendo un carattere residenziale. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Nueva Andalucía offre un mix unico di vita urbana, vicinanza alla costa e accesso a campi da golf di alto livello.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL807465
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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