Questo attico si trova a Nueva Andalucía, un'area residenziale ben consolidata nella provincia di Malaga. L'immobile, con una superficie abitabile di 143 m², offre tre camere da letto e due bagni, posizionandosi come soluzione abitativa di ampia metratura. La sua costruzione è completata, rendendolo immediatamente disponibile per l'occupazione. Il prezzo di commercializzazione è fissato a €1.525.000, riflettendo la sua ubicazione e le caratteristiche offerte nel contesto immobiliare della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una zona urbana a Nueva Andalucía, l'immobile beneficia della prossimità a servizi essenziali, raggiungibili anche a piedi. La sua posizione è caratterizzata da una vicinanza al mare, con la spiaggia di Puerto Banús a soli 301 metri, e da un accesso agevole alle principali vie di comunicazione, distando circa 45 km dall'aeroporto di Malaga.
La configurazione dell'immobile, originariamente pensato come unità a tre camere da letto, offre flessibilità per adattarsi a diverse esigenze abitative. La presenza di ampie terrazze private e la possibilità di riconfigurare gli spazi interni rispondono a desideri di comfort, fruizione degli esterni e personalizzazione dell'ambiente domestico.
L'immobile è stato completato e risulta pronto per essere abitato, eliminando i tempi di attesa legati alla costruzione. Questa condizione 'chiavi in mano' consente una transizione immediata per gli acquirenti interessati a stabilirsi senza ritardi nella zona.
Questa proprietà non offre caratteristiche di nuova costruzione o in fase di sviluppo. Non sono previsti gli incentivi o le personalizzazioni tipiche degli immobili sulla carta. Inoltre, sebbene la descrizione suggerisca la possibilità di espansione, non vi sono indicazioni di spazi esterni aggiuntivi o di terreni edificabili annessi alla proprietà.
Ref: VL603932
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo attico si rivolge a un acquirente che ricerca una residenza di pregio con ampi spazi esterni privati, ideali per godere del clima mediterraneo. La sua flessibilità interna, che permette di passare da una configurazione a due a tre camere da letto, lo rende adatto sia a coppie che a famiglie, o a chi desidera uno spazio aggiuntivo per ospiti o per attività lavorative da casa. La vicinanza a campi da golf e spiagge è un forte attrattore per gli appassionati di sport e per chi ama la vita all'aria aperta. La disponibilità immediata lo rende una scelta ideale per chi necessita di trasferirsi rapidamente. L'ampia terrazza panoramica suggerisce un profilo di acquirente che valorizza l'intrattenimento all'aperto e la contemplazione del paesaggio circostante, inclusi mare e montagne.
La descrizione dell'immobile menziona pavimenti in marmo, una caratteristica che conferisce eleganza e durabilità agli interni. La cucina è descritta come parzialmente arredata e recentemente rinnovata, implicando un livello di modernizzazione. Gli armadi a muro sono presenti, ottimizzando lo spazio e l'organizzazione. La presenza di una terrazza coperta aumenta la fruibilità degli spazi esterni in diverse condizioni climatiche. Il sistema di allarme contribuisce alla sicurezza dell'abitazione. Sebbene non vengano specificati i dettagli tecnici dei materiali per bagni e infissi, l'enfasi posta sulla terrazza principale e sulla ristrutturazione della cucina suggerisce un'attenzione generale alla qualità e al comfort abitativo.
L'immobile è proposto sul mercato al prezzo di €1.525.000. Questa cifra si riferisce all'unità completa, considerando le sue dimensioni, la configurazione attuale e la posizione strategica. La disponibilità è immediata, essendo la costruzione già ultimata. La tipologia penthouse, solitamente posizionata ai piani più alti, implica caratteristiche intrinseche come viste panoramiche e maggiore privacy. Il prezzo riflette un posizionamento nella fascia alta del mercato immobiliare locale, in linea con le proprietà di pregio nella zona di Nueva Andalucía.
Nueva Andalucía rappresenta un'area residenziale consolidata, caratterizzata da un tessuto urbano che coniuga la vicinanza a servizi con la presenza di aree verdi e strutture ricreative. La posizione dell'attico, a pochi passi da negozi, farmacie e ristoranti, facilita la gestione quotidiana delle necessità. La prossimità al mare, con spiagge facilmente accessibili, e ai campi da golf rinomati, definisce ulteriormente lo stile di vita della zona, orientato verso il tempo libero e le attività all'aperto. La presenza di un supermercato a soli 353 metri e di un ospedale a 1.9 km contribuisce a un senso di sicurezza e comodità per la vita di tutti i giorni, rendendo l'ambiente adatto sia per residenza permanente che per soggiorni prolungati.
La vita a Nueva Andalucía si svolge in un contesto dinamico ma al contempo residenziale. La presenza di 70 ristoranti, 4 banche, 4 farmacie e 10 caffè nel raggio di 2 km indica un'elevata densità di servizi che supportano la vita quotidiana. La prossimità a poli sanitari, come un ospedale a 1.9 km, e a infrastrutture come una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri, sottolinea la comodità urbana. La rete di trasporto pubblico, con 10 linee e 50 fermate, offre alternative alla mobilità privata. La concentrazione di scuole internazionali entro un raggio di 7.5 km suggerisce una comunità internazionale consolidata, favorendo un ambiente multiculturale.
La mappa illustra la posizione di Nueva Andalucía all'interno della Costa del Sol, evidenziando la sua vicinanza a Marbella e alla costa. Le icone indicano la densità di servizi, campi da golf e le distanze dalle spiagge principali, offrendo una visione chiara dell'ambiente circostante e delle opportunità ricreative.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente ad ovest di Marbella, integrandosi nel tessuto urbano della Costa del Sol. La sua vicinanza a Marbella centro (circa 1-2 km dall'area di riferimento) la rende una zona residenziale privilegiata, che beneficia della vivacità urbana pur mantenendo un carattere distintivo. A circa 45 km dall'aeroporto di Malaga, la località offre un buon collegamento con le principali vie di trasporto regionali, facilitando gli spostamenti verso altre città della Costa del Sol o verso l'entroterra andaluso.
L'attico gode di un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km in linea d'aria, facilitando i viaggi internazionali. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, sono raggiungibili in pochi minuti a piedi (301 m), mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar si trovano a 2.2 km. La zona è inoltre un punto di riferimento per gli appassionati di golf, con numerosi campi come Golf Los Naranjos a soli 2.0 km. La presenza di un supermercato a 353 metri e di una farmacia a 64 metri garantisce la comodità per le necessità quotidiane.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 27°C, e una media stagionale di 19.1°C. La regione beneficia di circa 3.856 ore di sole all'anno, un dato elevato che favorisce attività all'aperto durante gran parte dell'anno. La vicinanza al mare, a un'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare, e l'assenza di pendenze significative verso la costa (0.0% di pendenza), rendono l'ambiente particolarmente accessibile e piacevole. Il periodo ideale per godere delle attività acquatiche si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona circostante l'attico è ricca di opportunità ricreative. A breve distanza si trovano spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m), nota per la sua vicinanza alla marina, e Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km). Per gli amanti del golf, la prossimità a campi di fama internazionale come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) è un vantaggio significativo. Le strutture sportive come il Polideportivo San Pedro (2.5 km) e centri dedicati come CrossFit Marbella (3.5 km) completano l'offerta per uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente ad ovest di Marbella, integrandosi nel tessuto urbano della Costa del Sol. La sua vicinanza a Marbella centro (circa 1-2 km dall'area di riferimento) la rende una zona residenziale privilegiata, che beneficia della vivacità urbana pur mantenendo un carattere distintivo. A circa 45 km dall'aeroporto di Malaga, la località offre un buon collegamento con le principali vie di trasporto regionali, facilitando gli spostamenti verso altre città della Costa del Sol o verso l'entroterra andaluso.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Confrontando questo attico con le proprietà di Acqua Gardens (€418.800) e Aby Upper (€320.000) a Estepona, o Alba Benalmadena (€598.000) a Benalmádena, emerge una netta differenza di posizionamento e prezzo. Questi ultimi presentano prezzi significativamente inferiori, suggerendo tipologie costruttive, dimensioni o localizzazioni diverse, probabilmente più orientate a un mercato di prima fascia o a sviluppo più recente. L'attico di Nueva Andalucía si colloca in una fascia di mercato più elevata, coerentemente con la sua ubicazione in un'area residenziale consolidata e rinomata della Costa del Sol occidentale, vicina a Puerto Banús e a campi da golf esclusivi. La sua ampiezza, la configurazione (originariamente 3 camere da letto), la grande terrazza e la disponibilità immediata giustificano un prezzo che si posiziona ben al di sopra delle offerte comparate, riflettendo un segmento di mercato premium focalizzato su spazi abitativi generosi e uno stile di vita consolidato.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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