该项目位于西班牙南部马尔贝亚市的 Nueva Andalucía 区域，提供三间卧室、两间浴室的顶层公寓。该住宅面积为 143 平方米，现已完工。其地理位置靠近海滨，周边设施一应俱全，生活便利。该项目以其宽敞的露台、高品质的装修和对细节的关注而脱颖而出，旨在为居民提供奢华的地中海生活体验。该物业靠近海滩、高尔夫球场和国际机场，是寻求阳光、便利和高品质生活的买家的理想选择。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该顶层公寓位于 Nueva Andalucía，是一个充满活力的区域，紧邻海滨，生活配套设施触手可及。该区域以其便利的交通和靠近主要景点的地理位置而闻名。距离海滩仅几百米，距离马贝拉市中心和热门的巴努斯港（Puerto Banús）仅有很短的车程，为居民提供了丰富的休闲和娱乐选择。该地理位置确保了便利性和靠近自然美景的理想结合。
对于寻求集奢华、便利和宽敞户外空间于一体的住宅的买家而言，该顶层公寓提供了理想的解决方案。其单层布局和宽敞的露台设计，非常适合享受地中海生活方式，无论是休闲放松还是款待宾客。由于其原始设计为三间卧室，并且有改造潜力，该住宅能够满足不断变化的家庭需求或居住偏好，提供灵活性和可扩展性。
该项目为现房，意味着购房者可以立即入住，无需等待施工。物业已完工并通过了所有必要的检查和验收。这种“即刻入住”的优势，对于希望尽快开始在西班牙南部享受阳光明媚生活方式的买家来说，具有重要的吸引力。现房状态也为买家提供了对最终产品有直接了解的机会，减少了对未来建筑质量的顾虑。
该顶层公寓不提供私人花园或独立的泳池，其花园和泳池为公共设施。此外，尽管内部布局灵活，但要将其改造成四间卧室需要对厨房进行重新布局，这可能会涉及额外的改造成本和复杂性。该物业靠近城市区域，可能意味着在某些区域或时段会存在一定的城市噪音。该区域的停车位数量有限，虽然此单位配有双车位，但周边公共停车位可能紧张。
Ref: VL603932
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此顶层公寓特别适合那些寻求在西班牙南部打造理想生活方式的买家。它非常适合希望在阳光明媚的环境中享受奢华、便利和宽敞户外空间的退休人士或夫妇。对于经常接待家人的买家来说，单层布局和宽敞的露台提供了绝佳的社交和娱乐空间。那些重视靠近海滩、世界级高尔夫球场和丰富餐饮选择的人也会发现此物业的吸引力。此外，其灵活的卧室配置使其成为一个能够适应不断变化的家庭需求的不错选择，无论是作为全职住宅还是豪华度假屋。
该顶层公寓的装修品质体现了对细节的关注和对高品质材料的运用。室内铺设了光滑的仿大理石地板，为整个住宅增添了优雅和现代感。厨房经过翻新，配备了高品质的电器和充足的储物空间，并配有两个小型露台，其中一个带有洗衣区。浴室设计现代，配备了淋浴设施。此外，物业还配备了嵌入式衣柜，增加了额外的储物空间。中央空调系统确保了全年舒适的室内环境。总的来说，该物业的装修旨在提供一种精致而实用的居住体验。
该顶层公寓的售价为 152.5 万欧元，反映了其在 Nueva Andalucía 的优越地理位置、高品质装修和宽敞的居住空间。作为现房出售，其价格包含了物业的即时可用性。该价格在市场上具有竞争力，特别是考虑到其面积、卧室数量以及靠近海滩和高尔夫球场的便利性。该项目提供三间卧室，但具有灵活的布局，可以轻松改回三间卧室，为不同买家的需求提供了额外的价值。由于该项目已经完工，供应是确定的，并且可以立即进行交易。
该顶层公寓坐落于 Nueva Andalucía，一个备受推崇的区域，以其靠近马贝拉和巴努斯港（Puerto Banús）而闻名，同时又保持着相对宁静的居住氛围。这里的生活节奏悠闲，但又充满活力。步行即可到达海滩、超市、药店和各种餐厅，日常生活所需非常便利。早晨可以在私人露台上享用咖啡，沐浴着地中海的阳光；下午可以前往附近的海滩放松，或在众多高尔夫球场挥杆。傍晚时分，可以到巴努斯港的餐厅享用晚餐，感受热闹的夜生活。该区域同时提供宁静的居住环境和丰富的城市便利设施，适合追求高品质、便利生活方式的居民。
Nueva Andalucía 是一个充满活力的住宅区，位于马尔贝拉西郊，以其优越的地理位置而闻名。该地区紧邻著名的巴努斯港（Puerto Banús），后者以其豪华游艇、高端商店和热闹的夜生活而闻名。虽然靠近这些繁华区域，Nueva Andalucía 本身则提供了更为宁静的居住环境。周边遍布各类便利设施，包括超市、药店、银行、餐厅和咖啡馆，所有这些都在步行范围内。该区域拥有超过 70 家餐厅，为居民提供了多样化的餐饮选择。此外，该地区是高尔夫爱好者的天堂，拥有多个世界级的高尔夫球场，距离此物业仅几公里。公共交通也十分便利，拥有 10 条公交线路和 50 个公交站点，方便居民出行。
该地图显示了 Nueva Andalucía 的位置，突出了其与海滩、高尔夫球场、主要道路和周边城镇（如马贝拉和巴努斯港）的相对位置。地图清晰地展示了该区域的便利性，显示了到主要景点的距离，并强调了其靠近海岸的地理优势。它为潜在买家提供了对物业位置及其周围环境的直观理解。
该顶层公寓位于 Nueva Andalucía，这是西班牙南部 Costa del Sol 的一个战略性地点。它坐落在马贝拉（Marbella）和巴努斯港（Puerto Banús）之间，是该地区最负盛名的区域之一。马贝拉以其迷人的老城区、高档商店和精致餐饮而闻名，而巴努斯港则以其豪华游艇码头、精品店和充满活力的夜生活而闻名。该物业的地理位置让居民能够轻松享受这两个热门目的地的所有便利设施，同时又能获得 Nueva Andalucía 提供的相对宁静的居住环境。该区域还靠近高尔夫球场和海滩，进一步巩固了其作为顶级度假和居住地的地位。
该顶层公寓的地理位置极其便利。距离最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅 301 米，步行即可到达。其他海滩如 Playa Canina Ventura del Mar（2.2 公里）和 Playa de Nagüeles（3.1 公里）也近在咫尺。距最近的超市仅 353 米，药店更是近在 64 米处，日常购物极为方便。对于医疗需求，距离医院仅 1.9 公里。高尔夫爱好者将惊喜地发现，多个著名高尔夫球场，如 Golf Los Naranjos（2.0 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里），都在 2 公里范围内。距马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约 45 公里（直线距离），方便国际旅行。此外，电动汽车充电站距离仅 368 米。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，年平均气温约为 19.1°C，冬季温和，夏季炎热。年平均日照时间长达 3,856 小时，阳光充沛。这使得该地区全年都适合户外活动。游泳季节可持续约 5 个月，当海水温度达到或超过 20°C 时，非常适合游泳。该物业位于海拔仅 7 米处，靠近海岸，这意味着较低的地势和凉爽的海风。到海滩的坡度为 0%，非常平坦。该地区全年气候宜人，阳光充足，非常适合享受户外生活和各种休闲活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该顶层公寓靠近海岸，提供丰富的海滩和休闲选择。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 距离仅 301 米，步行即可到达。其他受欢迎的海滩，如 Playa Canina Ventura del Mar（2.2 公里）和 Playa de Nagüeles（3.1 公里），也都在短距离内。该地区是高尔夫爱好者的天堂，距离 Golf Los Naranjos、The Range golf lessons 和 Real Club de Golf Las Brisas 等多个著名高尔夫球场仅 2 公里左右。此外，附近还有体育中心，如 Polideportivo San Pedro（2.5 公里）和 CrossFit Marbella（3.5 公里），满足运动爱好者的需求。游艇爱好者可以前往 0.7 公里外的巴努斯港（Puerto Deportivo José Banus）享受海滨风光。
来源: OpenStreetMap
该顶层公寓位于 Nueva Andalucía，这是西班牙南部 Costa del Sol 的一个战略性地点。它坐落在马贝拉（Marbella）和巴努斯港（Puerto Banús）之间，是该地区最负盛名的区域之一。马贝拉以其迷人的老城区、高档商店和精致餐饮而闻名，而巴努斯港则以其豪华游艇码头、精品店和充满活力的夜生活而闻名。该物业的地理位置让居民能够轻松享受这两个热门目的地的所有便利设施，同时又能获得 Nueva Andalucía 提供的相对宁静的居住环境。该区域还靠近高尔夫球场和海滩，进一步巩固了其作为顶级度假和居住地的地位。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与 Estepona 和 Benalmadena 等周边地区的房产相比，位于 Nueva Andalucía 的该顶层公寓价格较高，这反映了其在马贝拉黄金地段的优越地理位置。例如，Estepona 的 Acqua Gardens 起价为 418,800 欧元，Aby Upper 起价为 320,000 欧元，Benalmadena 的 Alba Benalmadena 起价为 598,000 欧元。这些价格点表明，虽然该顶层公寓属于高端市场，但它提供了马贝拉地区特有的奢华生活方式和便利性。Nueva Andalucía 以其靠近巴努斯港（Puerto Banús）的声望、世界级的高尔夫球场以及高端餐饮和购物场所而闻名，这些都是其价格较高的重要因素。该物业靠近海滩（仅 301 米）和完善的城市基础设施，例如近在咫尺的超市和药店，也进一步支持了其定价。相较于其他地区，此项目提供的更宽敞的露台空间和潜在的卧室灵活性，也增加了其独特性和价值。
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