关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于Nueva Andalucía，周边环境密集，生活便利触手可及。距离海滩和主要城镇中心仅有数分钟的合理距离，便于居民进行日常活动和休闲。其城市化定位确保了对当地基础设施的便捷访问。
此物业的2居室、2浴室布局，以及171平方米的居住空间，旨在满足日常居住需求。宽敞的露台（虽然面积不大，为14平方米，但通常是公寓重要延伸空间）和对海景的可能（依据现有描述和特征），迎合了那些重视户外连接和舒适居住环境的购房者。
该项目属于已完工的开发项目，其建造阶段已于2013年完成。作为2013年建成的房产，它代表了一个相对较新的建造周期，但其“已完工”的状态意味着它已经过初步的磨合期，并且无需等待新建筑的建设周期。
根据可用的数据，该房产的感知限制包括有限的私人户外空间（14平方米的规划地块面积），这与大型花园的需求者不符。此外，虽然周边设施齐全，但其定位在城市环境中，可能意味着相对于独立的乡村住宅，其私密性或宁静程度有所不同。
此物业适合寻求在设施齐全的城市环境中安家或作为度假居所的个人或家庭。对于偏爱步行即可到达商店、餐厅和药房，并希望靠近海滩和高尔夫球场的人来说，该项目非常合适。其位置也满足了希望轻松前往马拉加机场（45公里）的国际旅行者的需求。对于喜欢便利的城市生活，但又不愿远离自然和休闲活动（如海滩漫步、高尔夫）的购房者，此公寓能够提供平衡。已于2013年完工，意味着房屋已准备就绪，无需漫长的等待期，适合希望快速入住的买家。
该公寓（2013年建）配备了中央供暖和空调系统，以确保持续的舒适性，不受季节变化影响。根据“优秀”的状况评级和“大理石地板”等特征，可以推断内部装修采用了具有一定品质的材料。覆盖露台（Features - Covered Terrace）增加了户外可用空间，而内置衣柜（Fitted Wardrobes）和储藏室（Storage Room）则提供了实用的收纳解决方案。此外，电梯（Lift）和无障碍通道（Access for people with reduced mobility）的配置，提升了居住的便利性和广泛适用性。
该公寓的起始价格为599,000欧元，标示了其在中高端市场的定位。该价格反映了其位于Costa del Sol热门地区、包含2间卧室和2间浴室的配置，以及171平方米的居住空间。虽然价格较高，但它代表了成熟社区内一个已完工的住宅单元，提供了直接入住的可能性。在特定市场条件下，该价格点可能吸引寻求稳定、便利居住解决方案的购房者，而非追求最低成本的投资者。可用性信息（如“Gereed”）表明该房产已准备好进行交易。
该项目位于Nueva Andalucía，一个交通便利的城市区域，为居民提供了触手可及的生活便利性。平均年气温19.2°C，年日照约3856小时，气候温和，尤其在长达6个月的游泳季节中，非常适合户外活动。周边有69家餐厅、3家药店和4家银行，满足日常需求。此外，有10条公共交通线路和50个公交站点，支持居民的出行。这个区域为寻求兼顾便利性和地中海生活方式的个人或家庭提供了一个实用的居住环境。
项目所在的Nueva Andalucía区域，距离海滩（如Playa de Puerto Banús，301米）和市中心（353米内有超市，64米有药房）均在步行或短途车程范围内。该地区拥有密集的城市基础设施，包括69家餐厅、4家银行和10家咖啡馆，为日常生活提供了极大的便利。由于该地区高度发达，教育（41所小学，28所中学）和医疗（5个健康中心）资源丰富。平均每年3856小时的日照和19.2°C的平均气温，鼓励了户外活动和休闲，如在周边的2.0公里范围内的多个高尔夫球场挥杆。
该公寓的地理位置被定位在 Nueva Andalucía 的核心区域，该区域是马贝拉（Marbella）西部一个充满活力的城市中心。地图显示了其靠近海滩、高尔夫球场和主要交通网络的便利性，突显了其作为地中海生活方式枢纽的战略价值。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于Costa del Sol的Nueva Andalucía，这是一个在马贝拉（Marbella）以西的区域，以其高尔夫球场、餐厅和靠近海滩的便利性而闻名。它坐落在一个成熟的城市化区域，距离著名的Puerto Banús码头（1.0公里）不远，提供了丰富的休闲和餐饮选择。与周围的城镇如马贝拉（Marbella）和圣佩德罗（San Pedro）等距离适中，方便居民享受更广泛的区域服务和文化活动，同时保持相对的宁静。
该公寓的地理位置优越，交通便利。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）直线距离约45公里，方便国际出行。最近的海滩Playa de Puerto Banús（301米）和Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）近在咫尺，为居民提供了海滨休闲的机会。步行范围内即可到达超市（353米）和药房（64米），日常生活需求得到充分满足。此外，该区域拥有2.0公里内的多个知名高尔夫球场，如Golf Los Naranjos，满足运动爱好者的需求。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地享有地中海温和的气候，年平均气温为19.2°C，温度范围在12°C至26°C之间。每年约3856小时的充足日照，为户外活动提供了理想条件，尤其是长达6个月（水温≥20°C）的游泳季节。该地区海拔仅10米，地势平坦，距离海岸线非常近，海滩坡度为0.2%，意味着几乎是平坦的。虽然具体自然景观数据有限，但充足的阳光和宜人的气候是该地区吸引力的重要组成部分。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业靠近多个海滩，最近的Playa de Puerto Banús仅301米，Playa Canina Ventura del Mar距离2.2公里。这些海滩为居民提供了丰富的海滨活动和放松场所。此外，该地区是高尔夫爱好者的天堂，2公里范围内汇集了Golf Los Naranjos、The Range golf lessons和Real Club de Golf Las Brisas等著名球场。体育设施也相对齐全，如2.9公里外的Polideportivo San Pedro体育中心，为不同运动爱好者提供了选择。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于Costa del Sol的Nueva Andalucía，这是一个在马贝拉（Marbella）以西的区域，以其高尔夫球场、餐厅和靠近海滩的便利性而闻名。它坐落在一个成熟的城市化区域，距离著名的Puerto Banús码头（1.0公里）不远，提供了丰富的休闲和餐饮选择。与周围的城镇如马贝拉（Marbella）和圣佩德罗（San Pedro）等距离适中，方便居民享受更广泛的区域服务和文化活动，同时保持相对的宁静。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL138202
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在Costa del Sol地区，Nueva Andalucía的房产通常定位在中高端市场，尤其是在靠近海滩和知名高尔夫球场（如Golf Los Naranjos，2.0公里内）的区域。与Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）、Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）或Estepona的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）等项目相比，该项目599,000欧元的起价明显更高。这种价格差异反映了Nueva Andalucía的地理优势、成熟的城市化发展以及更靠近高端目的地（如Puerto Banús）的属性。虽然其他项目可能提供更低的入门价格，但它们可能位于开发初期阶段，或是在距离主要景点更远的地区。该项目的价值在于其已完工的状态、成熟社区内的便利性以及其在黄金地段的定位。
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