Dieses Apartment in Puerto Banús, Málaga, repräsentiert eine Wohnmöglichkeit in einer der exklusivsten Enklaven der Costa del Sol. Mit einer Wohnfläche von 107 m² und zwei Schlafzimmern ist es für Käufer konzipiert, die Wert auf Lage und Annehmlichkeiten legen. Die unmittelbare Nähe zu Yachthafen, Boutiquen und Gastronomie unterstreicht den urbanen Charakter dieses Angebots. Die Fertigstellung im Jahr 1999 deutet auf eine etablierte Bauweise hin.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Puerto Banús, einem pulsierenden Zentrum nahe Marbella, positioniert dieses Apartment in unmittelbarer Nähe zu einem gehobenen Yachthafen und einem breiten Angebot an Einzelhandel und Gastronomie. Die Anbindung an das Küstenstraßennetz und die Nähe zum Strand sind zentrale Merkmale, die den Zugang zu maritimen und urbanen Aktivitäten erleichtern.
Dieses Apartment richtet sich an Käufer, die eine zentrale Lage mit direktem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten suchen. Die Konfiguration mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie die vorhandene Terrasse sprechen Personen oder Paare an, die Wert auf Komfort und die Möglichkeit legen, das mediterrane Lebensgefühl zu genießen.
Das Gebäude wurde 1999 fertiggestellt. Dies bedeutet, dass es sich um eine etablierte Wohnanlage handelt, die bereits seit einiger Zeit am Markt ist. Der Fokus liegt hier nicht auf neuwertiger Bauweise im Sinne von aktuellen energieeffizienten Standards oder jüngsten Bautechniken, sondern auf der Beständigkeit und der etablierten Infrastruktur, die mit solchen Objekten oft einhergeht.
Das Projekt bietet keine Neubaugarantien oder die neuesten energieeffizienten Technologien, die bei neueren Bauten üblich sind. Die angegebenen 107 m² Wohnfläche sind die Kernwohnfläche; zusätzliche Flächen wie Terrassen oder Gemeinschaftsbereiche sind hierbei nicht explizit mit eingerechnet. Die Ausrichtung nach Südwesten kann zu intensiver Sonneneinstrahlung am Nachmittag führen.
Ref: VL629716
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnmöglichkeit eignet sich für Personen, die eine etablierte, lebendige Umgebung mit direktem Zugang zu maritimen Aktivitäten, gehobenen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten gastronomischen Angebot suchen. Sie spricht Käufer an, die Wert auf die Nähe zu Stränden und erstklassigen Golfplätzen legen und dabei eine gute Erreichbarkeit des Flughafens Málaga (ca. 45 km) schätzen. Das Apartment ist eine Option für jene, die eine Zweitwohnung für Urlaubsaufenthalte oder einen Lebensmittelpunkt in einer Gegend suchen, die sowohl Ruhe als auch Unterhaltung bietet. Die Ausstattung mit Gemeinschaftsgärten, Pool und Tennisplatz richtet sich an aktive Bewohner, die Wert auf Erholung und Sport legen.
Die Beschreibung erwähnt Marmorböden, was auf ein hochwertiges Grundfinish hindeutet, das typisch für Immobilien in dieser Preisklasse und Lage ist. Die Küche ist als 'voll ausgestattet' klassifiziert, was bedeutet, dass die wesentlichen Geräte vorhanden sind. Ein 'Ensuite Bathroom' bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Klimaanlage ist vorhanden, um den Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Gebäude wurden 1999 fertiggestellt, was bedeutet, dass die Materialien und Techniken dem Standard dieser Zeit entsprechen. Es ist ratsam, bei einer Besichtigung den genauen Zustand und die eventuell durchgeführten Renovierungen zu prüfen, um die aktuelle Qualität zu beurteilen.
Das Apartment wird zu einem Preis von €825.000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert das Objekt im gehobenen Segment des Marktes, was angesichts der exklusiven Lage in Puerto Banús zu erwarten ist. Die Verfügbarkeit von nur zwei Schlafzimmern auf dieser Preisstufe reflektiert die begehrte Lage und die damit verbundenen Grundstückskosten. Es ist davon auszugehen, dass der Preis die Nähe zum Yachthafen, zum Strand und zu den erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten widerspiegelt. Eine genaue Aufschlüsselung der Kosten für Nebengebäude wie Parkplatz oder Abstellraum ist nicht spezifiziert, diese sind jedoch üblicherweise im Gesamtpreis enthalten oder separat zu erwerben.
Puerto Banús ist eine Marina-Gemeinde, die für ihren exklusiven Yachthafen, luxuriöse Boutiquen und eine lebendige Gastronomieszene bekannt ist. Das Leben hier ist geprägt von mediterranem Flair, ständiger Aktivität und einem hohen Freizeitwert, insbesondere durch die Nähe zum Meer und zu Golfplätzen. Die Dichte an Restaurants und Hotels deutet auf ein touristisch geprägtes Umfeld hin, das jedoch auch ganzjährig von Anwohnern genutzt wird. Die Verfügbarkeit von 4.743 Immobilien-Transaktionen im Umkreis weist auf eine rege Marktaktivität hin. Die zentrale Lage bedeutet, dass viele alltägliche Besorgungen zu Fuß oder mit kurzen Wegen erledigt werden können, was den Komfort erhöht.
Das Leben in Puerto Banús ist geprägt von der Nähe zum Yachthafen mit seinen Luxusyachten, exklusiven Boutiquen und einer Vielzahl von Restaurants und Bars. Die Wohngegend ist urban, aber durch Gemeinschaftsgärten und den Poolbereich wird eine gewisse Privatsphäre geschaffen. Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen, darunter 73 Restaurants, 4 Banken und 4 Apotheken im Umkreis von 2 Kilometern. Die Anwesenheit von 52 Hotels und einer hohen Bettenkapazität weist auf eine touristisch belebte Zone hin, die jedoch auch außerhalb der Hauptsaison durch internationale Residenten und Golfer belebt ist. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Puerto Banús (686 m) unterstreicht die maritime Ausrichtung des Lebensstils.
Diese Karte zeigt die strategische Position von Puerto Banús an der Costa del Sol, einem südspanischen Küstenabschnitt, der für sein mediterranes Klima und seine gehobene Infrastruktur bekannt ist. Die Darstellung hebt die Nähe zum Yachthafen, zu Stränden und zu Golfplätzen hervor, was die Hauptattraktionen dieser Region für residentielle und touristische Zwecke unterstreicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús liegt südwestlich von Marbella und bildet einen exklusiven Anziehungspunkt an der Costa del Sol. Es ist Teil der Gemeinde Marbella, bekannt für ihre kosmopolitische Atmosphäre und gehobene Klientel. Die Lage ist strategisch günstig, da sie eine gute Anbindung an die größeren Städte der Küste wie Estepona im Westen und Fuengirola im Osten bietet. Die Nähe zur Sierra Blanca Bergkette im Hinterland ermöglicht zudem Ausflüge in eine kontrastreiche Naturlandschaft, während die Küstenautobahn A-7 eine schnelle Verbindung in die gesamte Provinz Málaga gewährleistet.
Die Erreichbarkeit ist ein zentraler Vorteil dieser Lage. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 686 Meter entfernt, was einen schnellen Zugang ermöglicht. Der Flughafen Málaga ist etwa 45 km entfernt, was eine moderate Reisezeit für internationale Anreisen bedeutet. Supermärkte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar (451 m bzw. 274 m). Die Nähe zu renommierten Golfplätzen wie Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) ist für Golfliebhaber attraktiv. Mit 9 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen in der Nähe ist auch die Fortbewegung ohne Auto möglich, obwohl eine eigene Mobilität für die Erkundung der weiteren Umgebung empfohlen wird.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Temperaturen, die zwischen 12°C und 27°C schwanken und eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,3°C aufweisen. Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Gegend eine hohe Sonnenscheindauer. Das Schwimmseizoen erstreckt sich über sechs Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die Lage auf 11 Metern über dem Meeresspiegel und eine geringe Hangneigung zum Strand (0,3%) sorgen für eine ebene und strandnahe Umgebung, die das Klima und die Freizeitgestaltung positiv beeinflusst.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Puerto Banús und seine Umgebung bieten eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 686 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) und Playa de San Pedro (2,8 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfer sind mehrere renommierte Clubs in unmittelbarer Nähe, darunter Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). Sportbegeisterte finden im Polideportivo San Pedro (2,2 km) diverse Einrichtungen. Die Marina selbst ist ein Zentrum für Wassersport und nautische Aktivitäten. Die hohe Dichte an Hotels und Restaurants unterstützt zudem ein vielfältiges soziales Leben.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt südwestlich von Marbella und bildet einen exklusiven Anziehungspunkt an der Costa del Sol. Es ist Teil der Gemeinde Marbella, bekannt für ihre kosmopolitische Atmosphäre und gehobene Klientel. Die Lage ist strategisch günstig, da sie eine gute Anbindung an die größeren Städte der Küste wie Estepona im Westen und Fuengirola im Osten bietet. Die Nähe zur Sierra Blanca Bergkette im Hinterland ermöglicht zudem Ausflüge in eine kontrastreiche Naturlandschaft, während die Küstenautobahn A-7 eine schnelle Verbindung in die gesamte Provinz Málaga gewährleistet.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) positioniert sich dieses Apartment in Puerto Banús deutlich im Premium-Segment. Während die genannten Vergleichsobjekte preislich im mittleren bis unteren Bereich liegen und oft neuere Baujahre oder andere Standorte mit anderem Freizeitangebot aufweisen, zeichnet sich Puerto Banús durch eine exklusivere Klientel, eine erstklassige marina-basierte Infrastruktur und eine entsprechend höhere Preisgestaltung aus. Die hier angebotene Immobilie spricht Käufer an, die primär Wert auf die Prestige-Lage, die unmittelbare Nähe zu Luxus-Annehmlichkeiten und die etablierte, lebendige Atmosphäre legen, anstatt auf den niedrigsten Einstiegspreis oder die allerneuesten Baustandards. Die €825.000 für dieses 2-Schlafzimmer-Apartment spiegeln die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot in dieser speziellen Enklave wider, verglichen mit den weiter entfernten oder weniger exklusiven Küstenabschnitten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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