关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业坐落于普尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 的核心区域，距离海滩仅需短暂步行。周边环绕着熙熙攘攘的码头、设计师品牌店和高档餐厅，为居民提供了一个集便利与奢华于一体的都市生活环境。所有日常所需及休闲娱乐设施均近在咫尺，出行极为便捷。
此公寓特别适合寻求便利生活和丰富休闲体验的购房者。它靠近海滨、高尔夫球场和各类社交场所，满足了对阳光、海滩和高品质生活有较高期望的买家。无论是作为度假屋还是常住住所，其地理位置和便利设施都能提供舒适的居住体验。
该公寓项目已于1999年竣工，属于成熟的开发项目。虽然不是新建楼盘，但其建造年代意味着社区已经稳定，各项设施也已充分磨合。项目已完工并可入住，买家无需等待即可开始享受普尔托·巴努斯的生活。
该物业不提供新建项目所具备的最新建筑技术和保修。此外，虽然地理位置优越，但其位于繁华的港口区域，可能伴随一定的环境噪音。海景虽有，但具体视野取决于公寓的朝向和楼层，并非所有单位均享有开阔海景。
Ref: VL629716
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此公寓适合寻求在西班牙南部享受高品质海滨生活方式的买家。对于那些希望在度假时能够轻松接触到海滩、餐厅和购物场所的人来说，这里无疑是理想的选择。如果您钟爱热闹而精致的社交环境，喜欢被世界级品牌和美食环绕，那么普尔托·巴努斯的生活方式将非常契合。它也适合那些寻求在旅游旺季或全年都能享受阳光和海滩的度假屋买家。此外，考虑到其便利的交通连接，该公寓也是那些希望频繁往返于西班牙和母国之间的买家的不错选择。对于高尔夫爱好者，其靠近多个著名高尔夫球场的地理位置，使其成为一项极具吸引力的房产。
该公寓以其优质的装修标准为特色，包括全套设备齐全的厨房，配备现代化的不锈钢器具，方便烹饪。浴室同样经过精心设计，部分为套间浴室，增加了私密性和便利性。整体室内装饰采用了大理石地板，这种材料不仅美观耐用，而且易于清洁，特别适合地中海气候。覆盖式露台提供了一个享受户外时光的空间，同时也能遮挡部分阳光。公寓配备了空调系统，确保在炎热的月份也能保持舒适的室内温度。部分单位享有海景和全景视野，为居住体验增添了价值。此外，公寓还配有储藏室，为住户提供了额外的储物空间。
此公寓的起价为825,000欧元，反映了其在普尔托·巴努斯这一黄金地段的价值。该项目提供两间卧室和两间浴室，建筑面积为107平方米。鉴于其成熟的社区环境和优越的地理位置，此价格具有市场竞争力。由于项目已完工，可立即入住，为潜在买家提供了即时性的购买机会。具体价格可能会因楼层、朝向和具体景观而有所不同，建议联系获取详细的单位信息。
普尔托·巴努斯，一个以豪华游艇、高端购物和精致餐饮闻名的港口社区，是该公寓的所在地。这里的生活节奏既充满活力又不失优雅，居民步行即可抵达海滩，享受日光浴或海滨散步。码头周边遍布世界顶级品牌店、精致餐厅和热闹的酒吧，满足各种社交和娱乐需求。早晨，您可以在附近的咖啡馆享用一杯咖啡，随后前往海滩散步；下午，可以探索时尚精品店或在当地的俱乐部打一场网球；傍晚，则可以选择一家海滨餐厅享用晚餐。该区域拥有完善的公共服务，包括超市、药店和医疗中心，确保了日常生活的便利性。对于高尔夫爱好者，附近有多家知名球场可供选择。夜晚，普尔托·巴努斯依然灯火辉煌，提供丰富的夜生活选择。
公寓坐落于普尔托·巴努斯，这是一个充满活力的港口社区，以其奢华的氛围而闻名。生活节奏快，但同时又充满悠闲的海滨情调。步行范围内即是海滩、各类餐厅、咖啡馆和酒吧，满足了日常及社交需求。距离超市仅451米，药店274米，医疗中心1.3公里，确保了生活的便利性。公共交通便利，拥有9条公交线路和50个公交站点，方便前往周边地区。该区域还拥有完善的教育资源，半径2公里内有41所小学和28所中学，以及多所国际学校，适合有家庭的买家。
该地图展示了公寓在普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的精确位置。图中清晰地标示了其临近海滩、码头、主要道路以及周边的生活设施，如超市、餐厅和高尔夫球场，直观地呈现了该物业优越的地理位置和便利的生活环境。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于西班牙南部海岸线上的一个著名节点, , 马贝拉市的普尔托·巴努斯。它坐落于马拉加省，是太阳海岸（Costa del Sol）上一颗璀璨的明珠。普尔托·巴努斯以其高端奢华的定位而闻名，与周边城市如马贝拉市中心（距离约7公里）和埃斯特波纳（Estepona）形成了功能上的互补。这里是连接海岸线娱乐、购物和高尔夫活动的中心，而稍远一些的城市则提供了更广泛的文化和生活设施。
该公寓距离普尔托·巴努斯海滩（Playa de Puerto Banús）约686米，步行即可到达。最近的海滩是Playa Canina Ventura del Mar，距离1.6公里。海滩的坡度非常平缓（0.3%），适合各类人群。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约45公里，驾车约45分钟可达。周边高尔夫球场众多，包括Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）和The Range高尔夫课程（2.5公里）。超市、药店、银行、咖啡馆和牙医诊所等生活设施也均在步行或短途车程内可达，生活极为便利。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区拥有地中海气候，年平均气温为19.3°C，温度范围大致在12°C至27°C之间。每年约有3,856小时的日照，为户外活动提供了充足的阳光。游泳季节长达6个月，在此期间海水温度能达到或超过20°C。项目位于海拔11米处，地势平坦，距离海岸线很近。这种气候条件非常适宜享受户外生活，包括海滩活动和高尔夫等运动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
普尔托·巴努斯周边拥有多个美丽的海滩，最近的Playa de Puerto Banús距离公寓仅686米。其他如Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）也都在不远处。这些海滩通常水质良好，适合游泳和日光浴。对于高尔夫爱好者，该区域是天堂，距离Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）、The Range高尔夫课程（2.5公里）等著名球场仅几分钟路程。此外，周边还有体育中心和攀岩设施（如Polideportivo San Pedro, 2.2公里），提供了多样的运动和休闲选择。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于西班牙南部海岸线上的一个著名节点, , 马贝拉市的普尔托·巴努斯。它坐落于马拉加省，是太阳海岸（Costa del Sol）上一颗璀璨的明珠。普尔托·巴努斯以其高端奢华的定位而闻名，与周边城市如马贝拉市中心（距离约7公里）和埃斯特波纳（Estepona）形成了功能上的互补。这里是连接海岸线娱乐、购物和高尔夫活动的中心，而稍远一些的城市则提供了更广泛的文化和生活设施。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
与太阳海岸其他区域相比，普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的房产价格普遍较高，本项目825,000欧元的起价属于该区域的中等偏高水平。例如，位于托雷·德尔·马尔（Torre del Mar）的Aquamar项目，起价为269,950欧元，价格差异显著，但其地理位置和社区定位也完全不同，后者更偏向于家庭友好和成熟的本地生活。位于米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial，起价为205,000欧元，同样价格较低，但普尔托·巴努斯的奢华码头和国际化氛围是其无法比拟的。而位于埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2，起价为259,000欧元，它可能提供更新的建筑和设施，但普尔托·巴努斯在夜生活、高端购物和码头体验方面具有独特的吸引力。本项目的主要优势在于其无与伦比的位置，靠近顶级娱乐和餐饮场所，适合追求高品质、便利且充满活力的地中海生活方式的买家，而价格也反映了这一独特性。
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