דירה מודרנית זו, הממוקמת בלב פוארטו באנוס, מציעה חוויה אורבנית עם קרבה לים. הפרויקט, שנבנה בשנת 1999, מספק 107 מ"ר של שטח מגורים, הכולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, ומציע חיבור נוח לסביבה התוססת של מארבלה. המיקום המרכזי מאפשר גישה נוחה למרינה, חנויות יוקרה ומסעדות, תוך שמירה על סטנדרטים גבוהים של נוחות ונגישות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מחוף הים וממתקנים עירוניים, המרכיבים סביבת מגורים אורבנית. הקרבה למרינה של פוארטו באנוס, אתר תיירותי מרכזי, מבטיחה נגישות למגוון שירותים ופעילויות פנאי.
מתאים למי שמחפש סגנון חיים עירוני עם גישה מהירה לחוף הים ולמתקנים. הדירה מציעה נוחות אורבנית, יחד עם אפשרויות פנאי מגוונות בסביבה הקרובה, תוך שמירה על פרטיות.
הבניין, שנבנה בשנת 1999, מציע דירות מוכנות לאכלוס. למרות שאינו פרויקט חדש, הוא עומד בסטנדרטים של בנייה תקנית ומציע את כל המתקנים הדרושים למגורים מודרניים.
הדירה ממוקמת באזור עירוני צפוף, מה שעשוי להשפיע על רמת הרעש. כמו כן, למרות המיקום המרכזי, גישה וחניה באזור עשויות להיות מאתגרות בתקופות עמוסות.
Ref: VL629716
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים סגנון חיים ים-תיכוני תוסס ויוקרתי, תוך שהם מוקפים בנוחות אורבנית. היא אידיאלית למי שמעריך קרבה לחוף הים, מרינה פעילה, ומגוון רחב של מסעדות, חנויות יוקרה ובילויים. המיקום גם מושך חובבי גולף, עם מספר מועדוני גולף מוכרים במרחק נסיעה קצר. בנוסף, היא יכולה להתאים למשקיעים המחפשים נכס באזור מבוקש עם פוטנציאל להשכרה, במיוחד בעונת התיירות העמוסה. אם אתם מעוניינים בבית קיץ, מקום מגורים קבוע עם גישה נוחה לכל השירותים, או נכס עם פוטנציאל השקעה, דירה זו עשויה להתאים.
הדירה מציגה גימורים איכותיים, כפי שניתן לצפות מנכסים באזור זה. הרצפות עשויות שיש, המקנות תחושה של יוקרה ועמידות. חדר האמבטיה הראשי כולל חדר רחצה צמוד, והמטבח מצויד באופן מלא, מה שמאפשר כניסה נוחה ושימוש מיידי. מערכות בקרת אקלים (מזגן) מבטיחות נוחות לאורך כל השנה. המרפסת הפרטית, חלקית מקורה, מספקת מרחב חיצוני פרטי, המתאים להנאה מהאוויר הצח והנוף. הגישה נוחה באמצעות מעלית.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 825,000 אירו. המחיר משקף את המיקום היוקרתי בפוארטו באנוס, סמוך למרינה ולאפשרויות הפנאי. המחיר הספציפי עשוי להשתנות בהתאם למאפיינים נוספים של הנכס, כגון נוף, קומה וגודל. נתוני עסקאות קודמות באזור מצביעים על ביקוש יציב לנכסים במיקומים אטרקטיביים, מה שיכול להעיד על פוטנציאל שימור ערך.
פוארטו באנוס היא יעד יוקרתי הידוע במרינה המפורסמת שלה, המושכת מבקרים מכל העולם. האזור מציע שילוב של מגורים, קניות יוקרה, מסעדות גורמה וחיי לילה תוססים. למרות האווירה הבינלאומית והשוקקת, השכונה מציעה גם איכות חיים גבוהה, עם קרבה למתקנים חיוניים כגון סופרמרקטים, בנקים ובתי מרקחת, הכל במרחק הליכה. הגישה הנוחה לחוף הים ולאפשרויות פנאי ימיות, יחד עם מסלולי גולף קרובים, הופכים את האזור לאטרקטיבי למגוון רחב של דיירים, החל מצמד דיירים צעירים ועד משפחות המחפשות מגורים קבועים או בית נופש.
החיים בפוארטו באנוס מציעים שילוב ייחודי של אלגנטיות ים-תיכונית ופעילות תוססת. האזור ידוע במרינה היוקרתית שלו, המוקפת במסעדות גורמה, בתי קפה אופנתיים וחנויות מותגים מובילים. הקרבה למרכז העיר מארבלה, במרחק נסיעה קצר, מאפשרת גישה למגוון שירותים נוספים, תרבות ואירועים. חיי היומיום מתאפיינים בנוחות, עם סופרמרקטים, בנקים, בתי מרקחת ומרפאות במרחק הליכה, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי למגורים קבועים ולא רק כיעד נופש. פחות מ-700 מטרים מפרידים אתכם מחוף הים, ומתחנות תחבורה ציבורית המאפשרות ניידות נוחה.
מפה זו ממקמת את הפרויקט בנקודה אסטרטגית בפוארטו באנוס, ליבת הפעילות והיוקרה בריביירה של מארבלה. היא מדגימה את הקרבה למרינה, לחוף הים, למרכזי קניות ולמסלולי גולף, וממחישה את הנגישות הנוחה לכבישים ראשיים ולשדה התעופה של מלאגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס ממוקמת בדרום-מערב מחוז מארבלה, אזור המזוהה עם יוקרה ופנאי בקוסטה דל סול. היא מהווה חלק אינטגרלי מהמטרופולין של מארבלה, אך שומרת על זהות ייחודית כמרכז ימי תוסס. המיקום מספק גישה נוחה לעיירות סמוכות כמו נואבה אנדלוסיה, סן פדרו דה אלקנטרה (2.8 ק"מ), ואסטפונה (כ-10 ק"מ), תוך שמירה על המרחק הנדרש לעיריית מארבלה עצמה (כ-6 ק"מ). קרבתה לשדה התעופה של מלאגה (45 ק"מ) מחזקת את מעמדה כנקודת כניסה אזורית.
המיקום מבטיח נגישות גבוהה. חוף הים נמצא במרחק של כ-700 מטרים. שדה התעופה של מלאגה, השער האווירי הבינלאומי הראשי לאזור, נמצא במרחק של כ-45 קילומטרים, נסיעה של כ-40 דקות ברכב. מרכזים מסחריים, כולל סופרמרקטים, נמצאים במרחק של פחות מ-500 מטרים, מה שמקל על קניות יומיות. המרחק לבית חולים הוא כ-1.3 קילומטרים. חובבי גולף ימצאו מספר מסלולי גולף ידועים בקרבת מקום, כגון Real Club de Las Brisas במרחק 2.2 קילומטרים. נקודות טעינה לרכבים חשמליים ובית מרקחת נמצאים גם הם במרחק הליכה.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-27°C, כאשר הקיץ חם ונעים והחורף מתון. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על כ-3,856 שעות, מה שמבטיח ימים רבים שטופי שמש לאורך השנה. עונת הרחצה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. מיקומו של הפרויקט בגובה של 11 מטרים מעל פני הים, ובשיפוע מתון מאוד של 0.3% לכיוון החוף, מבטיח גישה נוחה ושטוחה אל הים, ללא מאמץ פיזי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון משמעותי, עם חוף Playa de Puerto Banús במרחק של כ-686 מטרים. חופי רחצה נוספים כגון Playa Canina Ventura del Mar (1.6 ק"מ) ו-Playa de San Pedro (2.8 ק"מ) זמינים גם הם. בנוסף לפעילויות ימיות, האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי: 73 מסעדות, 4 בתי מרקחת, 4 בנקים, 9 בתי קפה, ומרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro (2.2 ק"מ). חובבי גולף יכולים ליהנות ממסלולים כגון Real Club de Golf Las Brisas (2.2 ק"מ). מתקני פאדל טניס זמינים גם הם.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקמת בדרום-מערב מחוז מארבלה, אזור המזוהה עם יוקרה ופנאי בקוסטה דל סול. היא מהווה חלק אינטגרלי מהמטרופולין של מארבלה, אך שומרת על זהות ייחודית כמרכז ימי תוסס. המיקום מספק גישה נוחה לעיירות סמוכות כמו נואבה אנדלוסיה, סן פדרו דה אלקנטרה (2.8 ק"מ), ואסטפונה (כ-10 ק"מ), תוך שמירה על המרחק הנדרש לעיריית מארבלה עצמה (כ-6 ק"מ). קרבתה לשדה התעופה של מלאגה (45 ק"מ) מחזקת את מעמדה כנקודת כניסה אזורית.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), דירה זו בפוארטו באנוס ממוקמת בקצה העליון של סקאלת המחירים. המחיר ההתחלתי של 825,000 אירו משקף את היוקרה והמיקום הייחודי של פוארטו באנוס, אזור הידוע במחירי נדל"ן גבוהים יותר בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים מחירים נגישים יותר, הם ממוקמים באזורים פחות מרכזיים או יוקרתיים. היתרון המובהק של פוארטו באנוס הוא הקרבה הבלתי אמצעית למרינה, למסעדות יוקרה, לחנויות מותגים ולחיי הלילה, יחד עם תשתית תיירותית מפותחת. לרוכשים המחפשים השקעה באזור אקסקלוסיבי עם פוטנציאל השכרה גבוה, המחיר הגבוה יותר עשוי להיות מוצדק. לעומת זאת, רוכשים עם תקציב מוגבל יותר עשויים למצוא אפשרויות אטרקטיביות יותר באזורים כמו מיחאס או אסטפונה, המציעים סגנון חיים דומה, אך עם פחות דגש על יוקרה מובהקת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
