Ez a Nueva Andalucía városrészben található lakás egy befejezett, 2007-ben átadott épületben helyezkedik el, amely az Alzambra Hill Club nevű lakóközösség része. A 162 négyzetméteres, déli tájolású ingatlan a földszinten található, három hálószobával és két fürdőszobával. A lakás a közelmúltban teljes felújításon esett át. A komplexum 24 órás biztonsági szolgálattal rendelkezik, az ingatlanhoz két földalatti parkolóhely és egy nagy méretű tároló tartozik. A Puerto Banús központja és a tengerpart gyalogos távolságra van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a Golf-völgy és Puerto Banús közötti területen helyezkedik el, 10 méterrel a tengerszint felett. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús 301 méterre található. Az épület közvetlenül kikötőközelben, egy urbanizált környezetben áll, ahol az alapvető szolgáltatások (patika 64 méterre, szupermarket 353 méterre) gyalog elérhetők. A telek mérete 22 négyzetméter, amely sarokelhelyezésű lakásként kertes területet biztosít.
A három hálószobás elrendezés egy főhálószobával (saját fürdőszobával) és két további hálótársasházi fürdőszobával állandó lakás vagy második otthon számára strukturált. A beépített szekrények minden hálószobában megtalálhatók. Az 162 négyzetméteres alapterület tágas nappali és teljesen felszerelt konyha elhelyezésére elegendő. A két parkolóhely és a tároló a gyakorlati tárolási igényeket fedezi.
Az épület 2007-ben került átadásra, így a projekt építési fázisa befejezett. A lakást a közelmúltban teljes mértékben felújították, amely magában foglalja a burkolatokat, a szanitereket és a konyhát. A felújítás ténye azt jelenti, hogy az épület szerkezeti elemei 2007-es szabványok szerint készültek, míg a belső felületek frissek. A későbbi szigetelési vagy épületgépészeti előírások nem érintik ezt az ingatlant.
A lakás nem tartalmaz saját medencét, a medence közös használatú. Az 162 négyzetméteres alapterület megosztása három hálószoba között nem biztosít különálló dolgozószobát vagy vendégszárnyat. A földszinti elhelyezés önmagában nem biztosít tengerparti kilátást, a fotókon látható hegyi és kerti panoráma a valóságban érvényesül. Az ingatlan nem újépítésű, a felújítás ellenére a szerkezet kora megjelenik a technikai paraméterekben.
Ez a lakás olyan helyzetben lévő vásárlóknak releváns, akik állandó lakhatást vagy rendszeresen használt második otthont keresnek egy urbanizált környezetben. A három hálószoba családi használathoz vagy vendéglátáshoz elegendő kapacitást biztosít. A Puerto Banús közelsége (301 méter a strandig) olyanoknak felel meg, akik a kikötői és tengerparti infrastruktúra rendszeres használatát tervezik. A Golf-völgy közelsége (Los Naranjos 2 km, Las Brisas 2,1 km) a golfozást rendszeresen űzőknek releváns. A felújított állapotú, de nem újépítésű ingatlan olyanoknak megfelelő, akik a belső terek frissességét részesítik előnyben, de nem igényelnek új építési szabványokat. A két parkolóhely olyan helyzetekben előny, ahol több járművet tartanak, vagy a vendégek parkolása is megoldandó feladat. A 24 órás biztonság olyanoknak fontos, akik részben vagy egész évben távol vannak az ingatlantól.
A lakás a közelmúltban teljes felújításon esett át, amely a burkolatokat, a konyhabútorokat és a szanitereket érintette. A fürdőszobák padlófűtéssel rendelkeznek, a klímaberendezés fűtésre és hűtésre egyaránt alkalmas. A kandalló a nappali térben található, amely a téli hónapokban kiegészítő fűtést biztosít. A beépített szekrények minden hálószobában szabványos megoldást jelentenek. A felújítás minősége a leírás alapján magas szintű, de a pontos anyaghasználat (márvány, kerámia, fafajták) a dokumentumból nem azonosítható. A 2007-es építési év azt jelenti, hogy a hőszigetelés és a hangszigetelés az akkori építésügyi előírások szerint készült. A közösségi medence a lakóközösség karbantartásában van, a felújítás a közös területekre nem terjedt ki.
A lakás ára 1 550 000 eurótól indul. Ebben az árszegmensben a Nueva Andalucía és Puerto Banús közti sávban a 162 négyzetméteres alapterület és a két parkolóhely tartozékként szerepel. A környék ingatlantranzakcióinak száma 4 743 volt, ami aktív piacra utal. A tartozékok (parkoló, tároló) különálló vásárlási költséget nem jelentenek. A provincia medián jövedelme 16 450 euró, ami kontextust ad az árszint elhelyezkedéséhez a helyi viszonyok között.
Nueva Andalucía ezen része a nyüzsgő Puerto Banús és a Golf-völgy csendesebb zónája között helyezkedik el, ami a mindennapi ritmust meghatározza. A reggelek a kertre nyíló kilátással indulnak, a déli tájolás miatt a napfény a nap nagy részében bevilágítja a lakást. A 69 étterem, 10 kávézó és 4 bank 2 kilométeres körzetben elérhető, ami azt jelenti, hogy a napi bevásárlás és az étkezések gyalogosan vagy rövid autóúttal megoldhatók. A 10 méteres tengerszint feletti magasság és a 0,2%-os lejtés a strand felé sík terepet jelent, a séta a partra nem igényel emelkedőn való járást. A 32 éves helyi ünnepnap évente szezonális tömegnövekedést okoz a környéken, különösen a nyári hónapokban. A 24 órás biztonsági szolgálat folyamatos jelenléte a lakóközösségben állandó kontrollt biztosít a bejáratnál. A közeli kikötő és a strandok miatt a nyári hónapokban a környék forgalma jelentősen megnő, míg a téli szezonban a helyi lakóközösség határozza meg a környék ritmusát.
A 2 kilométeres körzetben 69 étterem, 10 kávézó, 3 patika és 4 bank található, ami a mindennapi szolgáltatások sűrű hálózatát jelenti. A legközelebbi egészségügyi központ 1,9 km-re, a legközelebbi kórház szintén elérhető távolságra van. Az oktatási intézmények száma jelentős: 41 általános iskola és 28 középiskola található a környéken, a British International School 3,8 km-re. A 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló lehetővé teszi az autó nélküli közlekedést bizonyos irányokba. Az EV-töltőállomás 368 méterre van, ami elektromos autó tulajdonosok számára releváns. A 52 hotel és 12 781 ágy adatai azt mutatják, hogy a környék erősen turisztikai jellegű, ami a szezonon kívüli időszakoktól eltérő környezeti dinamikát eredményez.
A térkép az Alzambra Hill Club elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucía északi részén. A Puerto Banús-i kikötő és a Golf-völgy közötti sávban látható, ahol a sűrű beépítettség és a zöldterületek váltakoznak. A kék jelölések a közeli strandokat, a zöldek a golfpályákat jelölik. A spanyol déli partvidék ezen sávja a mediterrán életmód és az infrastruktúra találkozópontja.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella önkormányzatának része, amely Puerto Banús és San Pedro de Alcántara között helyezkedik el. A városrész a Costa del Sol egyik legfontosabb ingatlanpiaci zónája, a 4 743 tranzakció adatai magas keresletet mutatnak. A pozíció a Golf-völgy peremén, de a kikötő közvetlen közelében egyfajta átmeneti zónát jelent a szezonális nyüzsgés és a lakóövezeti nyugalom között. Marbella központja keleti irányban, San Pedro nyugati irányban érhető el.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület magassága 10 méter a tengerszint felett, a tengersíkság 0,2%-os lejtésszöggel. Az átlagos évi hőmérséklet 17,8°C, a havi átlagok 12 és 26°C között mozognak. Az úszási szezon 4 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot. A déli tájolás miatt a lakás a nap nagy részében közvetlen napfényben van. A 10 méteres tengerszint feletti magasság nem jelent jelentős klímaváltozást a partvonalhoz képest. A hegyekre nyíló kilátás a nyugati irányba eső naplementék látványát biztosítja.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de Puerto Banús 301 méterre található, amely a legközelebbi tengerparti szakasz. A környéken több Blue Flag minősítésű strand is elérhető rövidebb távolságon belül. A Golf-völgy három golfpályája (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) 2-3 km-es körzetben helyezkedik el. A sportlétesítmények között a Polideportivo San Pedro (2,9 km), a CrossFit Marbella (3,8 km) és a Rocodromo (3,5 km) található. A vízi sportok a közeli kikötőből (Puerto Deportivo José Banus, 1 km) érhetők el.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella önkormányzatának része, amely Puerto Banús és San Pedro de Alcántara között helyezkedik el. A városrész a Costa del Sol egyik legfontosabb ingatlanpiaci zónája, a 4 743 tranzakció adatai magas keresletet mutatnak. A pozíció a Golf-völgy peremén, de a kikötő közvetlen közelében egyfajta átmeneti zónát jelent a szezonális nyüzsgés és a lakóövezeti nyugalom között. Marbella központja keleti irányban, San Pedro nyugati irányban érhető el.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL824282
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A 1 550 000 eurós árszegmensben ez a lakás a Nueva Andalucía és Puerto Banús közti zóna képviselője, ahol a lokáció ára jelentős részét képezi. Az Esteponában található Acqua Gardens projekt 418 800 eurótól indul, az Aby Upper 320 000 eurótól, a Benalmádenai Alba 598 000 eurótól. Ezek az árak jelentős eltérést mutatnak, amelyet a lokáció, a tengerszint feletti magasság, a strandtávolság és a szolgáltatások sűrűsége magyaráz. Estepona kevésbé sűrűn beépített, míg Benalmádena távolabb van a Costa del Sol prémium zónáitól. A jelenlegi ingatlan előnye a Puerto Banús-i kikötő 1 km-es közelsége, a 69 étterem 2 km-es körzete és a három golfpálya elérhetősége. A 162 m² alapterület két parkolóhellyel ebben az árszegmensben a környéken elérhető szolgáltatások szintjét tükrözi. A 2007-es építés és a felújítás kombinációja eltér az újonnan épített projektektől, de a belső állapot friss. A tartozékok (parkoló, tároló) külön értéket képviselnek a környékbeli hasonló ingatlanokhoz képest, ahol ezek gyakran külön vásárolhatók.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
