该住宅位于马拉加新安达卢西亚区的Alzambra Hill Club社区，为一套三室两卫底楼公寓，建筑面积162平方米，附带22平方米的户外空间。建筑于2007年竣工，近期完成了全面翻新。物业包含两个地下停车位和一个储藏室。项目地处海拔10米的位置，距离Playa de Puerto Banús海滩直线距离301米，周边两公里范围内设有69家餐厅、3家药房和4家银行。该区域属于高度城市化的地带，全年游客接待能力达到12781个床位。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于新安达卢西亚与Puerto Banús的交界地带，属于城市核心区与高尔夫谷的过渡位置。直线距离海滩300米，距离最近的高尔夫球场2公里。在2公里半径内，有69家餐厅和10家咖啡馆，反映了该区域的高度商业化特征。周边有50个公共交通站点和10条线路，构成了密集的公共交通网络。
对于需要多房间配置且要求近距离接触城市功能的居住需求，该162平方米的三室户型提供了基础的匹配度。主卧设有独立卫生间，另外两间卧室共用一个家庭浴室，此外还设有一个客用洗手间。所有卧室均配备嵌入式衣柜。南向朝向保证了采光，底层转角的位置直接连接花园空间。
该物业不属于新建项目，建筑于2007年完工，状态标记为“已竣工”。近期进行了一次全面翻新，目前的状况评定为“优秀”。这意味着建筑结构和外立面的年限已超过十五年，但内部装修和设备处于更新后的状态。购买时需注意，翻新通常不涉及建筑主体结构的质保。
该物业不提供私人泳池，仅配备社区公共泳池。22平方米的户外空间属于花园而非大露台，在户外娱乐面积上存在局限。作为底层单元，视野主要受限于花园和周边绿化，缺乏高楼层可能获得的海景。项目周边在旅游旺季（52家酒店）会呈现较高的人流密度。
该配置适合需要全年或长期居住且要求最小化通勤距离的购房者。三间卧室的布局可以满足核心家庭或频繁接待访客的需求，双车位配置在密集城区具有实际功能价值。翻新后的状态减少了入住前的准备周期，对于不想经历新建项目等待期的买家具有时间上的优势。距离国际学校（英国国际学校3.8公里）和高尔夫球场（Los Naranjos 2公里）的适中距离，也使其适合有学龄儿童且参与高尔夫活动的家庭。对于主要关注投资回报率的买家，该价格区间的底楼公寓在租金收益率上通常不如更小户型或距海更近的物业具有优势。对于寻求完全宁静和封闭式度假村体验的买家，该区域的城市密度和旅游流量可能不符合预期。
根据项目资料，该公寓近期完成了全面翻新，当前状况评定为“优秀”。翻新范围通常涵盖厨房（标注为全配厨房）、卫生间（主卫和客卫均配备地暖）以及内部饰面。气候控制系统包括冷热空调和壁炉，提供了多层次的温度调节方案。底层转角单元的地面层处理在防潮方面需要特别关注，尤其是在距离海岸仅300米的环境下。公共区域的维护水平由Alzambra Hill Club的社区管理委员会决定，24小时安保的存在表明该社区在运营上保持了较高的服务标准。162平方米的建筑面积分配给三间卧室、客厅和厨房，空间利用率较为常规。两个地下停车位和大型储藏室是该物业在功能性上的明确加分项，在同类底楼公寓中并不总是标配。
该物业的挂牌价格为1,550,000欧元起，折合每平方米约9,567欧元。这一价格水平反映了新安达卢西亚核心地段、全面翻新状态以及双车位配置的综合定价。在周边的对比项目中，埃斯特波纳的Acqua Gardens起价约为418,800欧元，Benalmadena的Alba起价约为598,000欧元。该物业的定价显著高于这些外围区域的新建项目，差异主要来源于地段溢价和翻新投入。当地省级收入中位数为16,450欧元，该物业的价格定位明显服务于国际买方市场。
这里的日常节奏由其地理位置决定：处于高度活跃的商业区边缘，但借由社区内部的布局获得一定的缓冲。步行300米即可到达Puerto Banús的核心区域，这意味着日用品采购（最近超市353米）和餐饮选择高度集中，步行即可完成大部分日常事务。早晨可以在22平方米的花园区域获得南向日照，而无需离开私人空间。社区内部设有24小时安保，入口为私人通道，这在一定程度上过滤了外部的人流。由于地处旅游核心区（周边12781个酒店床位），在夏季月份，周边街道和商业设施的繁忙程度会显著上升。距离最近的海滩Playa de Puerto Banús仅300米，但该海滩属于港口附属沙滩，沙质和空间与其他海湾型海滩有所不同。对于不需要每日开车出行的居民来说，这里的步行友好度较高，但在旅游高峰期，寻找路边停车位可能会变得困难。社区内的位置被刻意安排在远离泳池区域噪音的地方，这影响了底层单元在安静度方面的实际表现。
该物业周边的基础设施密度极高。在2公里半径内，有69家餐厅、10家咖啡馆、3家药房、4家银行和1家牙医诊所。最近的药房距离仅64米，超市353米，这种密集度意味着几乎所有日常服务都在步行范围内。医疗方面，最近的医院距离1.9公里，区域内有5个健康中心。教育资源的覆盖面很广：2公里范围内有41所小学和28所中学，最近的国际学校（英国国际学校）在3.8公里处。公共交通网络包含10条线路和50个站点，提供了不依赖私家车的出行选择。周边有52家酒店和超过12000个旅游床位，这一数据直接反映了该区域作为旅游目的地的强度，也意味着非旅游季和旅游季的周边环境差异较为明显。
地图显示该物业位于Nueva Andalucía与Puerto Banús港口区之间的过渡地带。可以观察到周边密集的道路网络、高尔夫球场的绿地分布以及紧邻的海岸线。300米的海滩距离和2公里半径内的高尔夫集群在地图上清晰可辨。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马拉加省新安达卢西亚区内，处于马拉加市以西约55公里处。其核心定位特征是紧邻Puerto Banús，这是整个太阳海岸最具辨识度的商业和游艇码头区域。与更西部的埃斯特波纳（对比项目Acqua Gardens和Aby Upper所在地）相比，这里的城市化程度更高、商业密度更大、价格水平也显著更高。与东部的Benalmadena相比，这里的低层住宅比例更高，整体定位偏向高端住宅区而非综合性城市带。
至海滩：距离Playa de Puerto Banús 301米，步行约4分钟；距离Playa Canina Ventura del Mar 2.2公里。至城市中心：Puerto Banús商业区在步行范围内。至机场：距离马拉加机场45公里，车程约40-50分钟；距离直布罗陀机场52公里。至高尔夫球场：Golf Los Naranjos 2.0公里，Real Club de Golf Las Brisas 2.1公里，均在小车程内。至游艇码头：Puerto Deportivo José Banus 1.0公里。最近的电动车充电桩在368米处。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年平均气温为17.8°C，月均温度范围在12°C至26°C之间。海拔仅10米，地形坡度向海方向为0.2%，属于完全平坦的地貌。南向朝向确保了冬季的日照时间最大化。水温达到20°C以上的可游泳月份约为4个月（通常为6月至9月）。由于紧邻海岸且处于低海拔，湿度水平在秋冬季节会相对较高。全年有32个本地节庆日，这些日期可能伴随局部交通管制或噪音增加。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩Playa de Puerto Banús距离301米，这是一处紧邻游艇码头的城市沙滩。2至3公里范围内还有Playa de Nagüeles和Playa de Casablanca等海滩。高尔夫设施是该区域的核心休闲资源：2公里范围内有Los Naranjos、Las Brisas和Magna Marbella等多个球场。体育设施包括2.9公里外的Polideportivo San Pedro综合体育中心和3.5公里外的Rocodromo攀岩馆。区域内未标注Blue Flag海滩认证信息。
来源: OpenStreetMap
该物业位于马拉加省新安达卢西亚区内，处于马拉加市以西约55公里处。其核心定位特征是紧邻Puerto Banús，这是整个太阳海岸最具辨识度的商业和游艇码头区域。与更西部的埃斯特波纳（对比项目Acqua Gardens和Aby Upper所在地）相比，这里的城市化程度更高、商业密度更大、价格水平也显著更高。与东部的Benalmadena相比，这里的低层住宅比例更高，整体定位偏向高端住宅区而非综合性城市带。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL824282
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该物业与周边区域的可比项目进行对比时，价格差异最为显著。埃斯特波纳的Acqua Gardens起价约为418,800欧元，Aby Upper起价约为320,000欧元，Benalmadena的Alba起价约为598,000欧元。该物业1,550,000欧元的起价是这些项目的三到四倍，这一差距主要由三个因素解释：地段、建筑状态和配置。新安达卢西亚紧邻Puerto Banús的地段溢价是首要因素，这里的土地价值和住宅均价在整个太阳海岸属于第一梯队。其次，该物业为已竣工且全面翻新的状态，买家支付的是现房价格而非期房价格，期房定价通常包含开发风险折扣。第三，双车位和储藏室的配置在面积计算之外增加了实际资产价值。与同区域的新建项目相比，该物业的劣势在于建筑年限（2007年）和缺乏现代新建项目通常提供的能源效率认证或智能家居系统。对于在埃斯特波纳或Benalmadena寻找新建项目的买家，这里的价差反映了从“新兴外围区域”向“成熟核心区域”移动时的市场阶梯。在太阳海岸的语境下，这种价格梯级是结构性的，而非个别项目的异常定价。
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