关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该顶层公寓位于普尔托·巴努斯的心脏地带，步行即可轻松抵达海滩和海港，周边遍布高档商店、餐厅和社交场所。其优越的地理位置，使得住户能够便捷地融入当地充满活力的都市生活，同时享受海岸的宁静。
此住宅非常适合寻求高品质生活方式、看重便利性和周边配套的购房者。它满足了那些希望拥有宽敞居住空间、优美海景以及便捷生活设施的需求，无论是作为度假居所还是常年住宅，都能提供舒适的居住体验。
该顶层公寓已于1970年建成并交付，建筑风格体现了地中海的优雅。虽然建筑年代较早，但其精良的维护和优越的地理位置，使其依然保持着独特的魅力和居住价值。项目并未处于开发或建设阶段。
此项目不提供新建住宅的最新能源效率标准或现代设计趋势。其1970年的建筑年代意味着可能不具备当下新建项目普遍拥有的智能家居系统集成。此外，虽然享有海景，但其直接的海滩接触可能受限于步行距离。
Ref: VL463491
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此顶层公寓最适合那些追求奢华海滨生活，并看重便利性和社交机会的国际买家。如果您希望在欧洲最负盛名的度假胜地之一拥有一处兼具舒适与格调的居所，这里将是理想选择。对于寻求第二居所，方便在温暖的季节前来享受阳光、海滩和丰富夜生活的家庭而言，这处房产提供了宽敞的空间和完善的设施。同样，对于希望拥有一个能够方便接待亲友、同时又能轻松融入当地高端社交圈的房产的买家，普尔托·巴努斯的地利优势和便利设施将满足这些需求。该公寓还适合那些希望在距离海滩仅几步之遥的地方，享受便利生活，并能在私人物业中放松身心的买家。
该顶层公寓的室内设计和装修体现了其建成年份（1970年）的风格，并强调了舒适与实用性。据描述，公寓拥有大理石地板，这是一种在地中海地区常用的高品质、耐用且易于清洁的材料，能为室内空间增添一份优雅。双层玻璃窗的设计有助于提高隔音效果和保温性能，提升居住舒适度。虽然厨房是设施齐全的，但其具体配置和现代程度可能需根据实际情况评估。卧室和客厅均享有海景和山景，并通过宽敞的露台得以延伸。楼上设有带独立浴室的卧室，而通往二楼的木制楼梯则增添了一份温馨感。公寓配备了空调系统，确保了全年舒适的温度。24小时安保服务提供了额外的安全保障。鉴于其建成年份，住户可能需要考虑根据个人喜好对部分设施或装修进行现代化升级，以符合当今的审美和技术标准。
此顶层公寓的标价为300万欧元，反映了其在普尔托·巴努斯这一黄金地段的尊贵地位。作为一处拥有3间卧室和4间浴室的宽敞住宅，其308平方米的居住面积提供了充足的空间。由于该项目已完工，价格反映的是现有房产的价值，而非预售价格。该房产为单体销售，目前可供购买。在此类高端地段，类似房产的定价通常会受到其景观、面积、楼层及周边配套设施等多种因素的影响，300万欧元的定价符合该区域的平均市场水平。
普尔托·巴努斯是一个充满活力的海滨社区，以其豪华游艇码头、高端购物中心和精致餐饮而闻名。该顶层公寓位于此地的核心区域，为住户提供了一种既便捷又奢华的生活方式。清晨，您可以在海边散步，感受地中海的宁静；白天，可以轻松前往附近的精品店购物，或在海滨餐厅享用午餐。傍晚时分，港口边酒吧的活力氛围吸引着众多游客和当地居民。尽管周边热闹非凡，但作为顶层公寓，室内依然能提供一份相对私密的宁静。住户可以享受社区提供的三个游泳池，并在夏季的两个酒吧享用饮品。其优越的地理位置，也意味着日常生活所需，如超市、药店和银行，都近在咫尺，进一步提升了居住的便利性。
普尔托·巴努斯是一个充满活力的社区，生活节奏快，尤其在夏季。该顶层公寓位于海滨，意味着您将沉浸在热闹的氛围中。步行即可到达各类设施，如距离仅451米的超市，1.3公里外的医院，以及274米外的药店。周围73家餐厅、9家咖啡馆和4家银行提供了便捷的服务。对于家庭而言，该区域拥有41所小学和28所中学，满足教育需求。此外，4处健康中心保证了医疗服务的可及性。港口本身是社交活动的中心，拥有众多酒吧和商店。尽管周边生活便利，但由于项目靠近海港和热门娱乐区，部分区域在高峰时段可能会比较繁忙。项目配备了电梯，也方便了住户在高层公寓内的日常出行。
该地图标示了普尔托·巴努斯（Puerto Banús）及其周边地区。普尔托·巴努斯是西班牙南部太阳海岸一个著名的豪华海滨度假胜地，以其高档的游艇码头、精品店和娱乐场所而闻名。地图展示了项目相对于海滩、高尔夫球场、主要道路和邻近城镇（如马贝拉和圣佩德罗·阿尔坎塔拉）的位置，突显了其便利的地理位置和丰富的周边设施。
普尔托·巴努斯位于马拉加省，是马贝拉市的一个知名区域，地处太阳海岸（Costa del Sol）的西南部。它以奢华的游艇码头、高端购物和热闹的夜生活而闻名，是该地区最具标志性的目的地之一。与周边城市相比，普尔托·巴努斯更侧重于高端旅游和休闲产业。距离主要城市马拉加约60公里，交通便利。往西不远是埃斯特波纳（Estepona），一个同样迷人的海滨小镇，而往东则是马贝拉市中心，提供更广泛的城市服务和文化景点。该区域的定位使其成为国际游客和寻求高品质生活方式的居民的热门选择。
该顶层公寓的地理位置提供了卓越的便利性。步行即可抵达海滩，距离最近的Playa Canina Ventura del Mar仅1.6公里，而Playa de Puerto Banús也仅686米之遥。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas等知名球场距离项目仅2.2公里。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约45公里，通过公路交通可在短时间内抵达，方便国际旅行。公共交通便利，有9条公交线路和50个公交站点，使得出行无需依赖私家车。此外，项目附近还设有EV充电桩（325米），满足电动汽车用户的需求。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
普尔托·巴努斯享有地中海的典型气候，年平均气温约为19.3°C，冬季温和，夏季炎热。该地区年日照时间长达3,856小时，远高于欧洲平均水平，提供了充足的阳光，非常适合户外活动。游泳季节可持续约6个月，在此期间海水温度能达到或超过20°C。项目位于海拔11米处，靠近海岸，地形平坦（到海滩的坡度仅0.3%），这为海滨生活和散步提供了便利。虽然项目本身位于城市化环境中，但周边海域和远处山脉提供了自然景观的视野。该地区平均气温范围在12°C至27°C之间，气候宜人，适合全年居住。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
普尔托·巴努斯周边拥有丰富多彩的休闲娱乐选择。距离项目最近的Playa Canina Ventura del Mar海滩仅1.6公里，是享受日光浴和海滨活动的理想场所。另一个稍远的海滩Playa de San Pedro距离2.8公里。该区域以高尔夫闻名，Real Club de Golf Las Brisas和The Range golf lessons等著名高尔夫球场均在2.5公里范围内，为高尔夫爱好者提供了便利。此外，周边还有多个体育中心，如Polideportivo San Pedro（2.2公里），提供运动设施。港口本身也提供了水上活动和游艇相关的休闲机会。
来源: OpenStreetMap
普尔托·巴努斯位于马拉加省，是马贝拉市的一个知名区域，地处太阳海岸（Costa del Sol）的西南部。它以奢华的游艇码头、高端购物和热闹的夜生活而闻名，是该地区最具标志性的目的地之一。与周边城市相比，普尔托·巴努斯更侧重于高端旅游和休闲产业。距离主要城市马拉加约60公里，交通便利。往西不远是埃斯特波纳（Estepona），一个同样迷人的海滨小镇，而往东则是马贝拉市中心，提供更广泛的城市服务和文化景点。该区域的定位使其成为国际游客和寻求高品质生活方式的居民的热门选择。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
与太阳海岸其他地区的住宅项目相比，普尔托·巴努斯的这个顶层公寓定价（300万欧元）显著高于平均水平，这主要归因于其无与伦比的黄金地段和奢华定位。例如，在托雷·德尔·马尔（Torre del Mar）的Aquamar项目，起价约为269,950欧元；在米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial，起价为205,000欧元；而在埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2，起价为259,000欧元。这些项目提供了更具竞争力的价格点，并且通常是新建住宅，可能具备更现代化的设计和能源效率。然而，它们无法提供普尔托·巴努斯所独有的码头生活、高端购物和国际名人聚集的声望。该顶层公寓的目标客户群体是寻求极致地理位置和生活方式，并能负担相应高昂价格的买家。它更侧重于现有物业的价值和地段优势，而非新建项目的价格效益或现代建筑技术。
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