Questo attico duplex con 3 camere da letto si trova a Puerto Banús, una rinomata località sulla Costa del Sol. Costruito nel 1970, l'immobile offre una superficie abitabile di 308 m² e si inserisce in un complesso con ampie aree comuni. La posizione è strategica, vicina a servizi e spiagge, promettendo un'esperienza di vita mediterranea.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una zona urbana consolidata, questo attico vanta una prossimità eccezionale alle comodità. La vita quotidiana è facilitata dalla vicinanza a negozi, ristoranti e servizi essenziali, raggiungibili a piedi. L'ambiente circostante è dinamico e offre un accesso immediato alle attività sociali e ricreative tipiche di Puerto Banús.
Questo immobile si rivolge a chi cerca una residenza con ampi spazi e viste panoramiche. La configurazione su due livelli e le terrazze private soddisfano il desiderio di comfort e privacy. La disponibilità di aree comuni e la vicinanza a servizi essenziali lo rendono adatto a residenti che apprezzano sia la tranquillità domestica sia la vita sociale attiva.
L'immobile, sebbene costruito nel 1970, presenta caratteristiche che suggeriscono una manutenzione costante. La data di completamento indica una solida storia costruttiva. Attualmente è pronto per l'occupazione, senza necessità di ulteriori lavori strutturali legati alla fase di costruzione. Eventuali aggiornamenti interni sono a discrezione del nuovo proprietario.
Nonostante la posizione privilegiata, è importante notare che l'accesso diretto alla spiaggia non è garantito da un cancello privato, ma richiede una breve passeggiata. La vicinanza a zone di intrattenimento può comportare un livello di rumore ambientale variabile. L'anno di costruzione del 1970 implica che le finiture interne potrebbero non rispecchiare le ultimissime tendenze di design, sebbene la qualità costruttiva sia solida.
Ref: VL463491
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi ricerca uno stile di vita mediterraneo senza rinunciare alla comodità urbana e alla vicinanza al mare. È ideale per professionisti che lavorano da remoto o che desiderano una residenza principale in una località di prestigio, sfruttando la presenza di uffici e servizi raggiungibili a piedi. Allo stesso modo, si presta come casa vacanze di lusso per famiglie o coppie che apprezzano l'accesso facilitato a spiagge, ristoranti e intrattenimento. La sua posizione la rende interessante anche come investimento, data la forte attrattiva turistica di Puerto Banús durante tutto l'anno. La vicinanza a scuole internazionali potrebbe attrarre famiglie che risiedono a lungo termine nella zona.
L'immobile, con una data di completamento nel 1970, si presenta con finiture che riflettono lo standard dell'epoca. Dalle informazioni disponibili, si evince la presenza di pavimenti in marmo, un materiale pregiato e durevole, tipico delle costruzioni di alto livello di quel periodo. Gli infissi con doppi vetri contribuiscono all'isolamento termico e acustico, mentre gli armadi a muro offrono soluzioni pratiche per lo stoccaggio. Il sistema di climatizzazione garantisce comfort durante tutto l'anno. La cucina è arredata, il che implica una funzionalità immediata. La scala in legno per accedere al piano superiore aggiunge un tocco di calore e distinzione. La qualità complessiva è da considerarsi eccellente, tenendo conto dell'anno di costruzione e del mantenimento degli standard originali.
Il prezzo di €3.000.000 posiziona questo attico nella fascia alta del mercato immobiliare di Puerto Banús, riflettendo l'esclusività della location e le caratteristiche dell'immobile. La disponibilità è immediata, dato che l'immobile è già completato. Non vi sono indicazioni di ulteriori unità disponibili nello stesso complesso, suggerendo che si tratti di un'opportunità unica all'interno di questa specifica proprietà. La metratura generosa e il numero di bagni completano il quadro di un'offerta di lusso.
Puerto Banús è un'area che incarna uno stile di vita esclusivo e vivace. Questo attico si inserisce perfettamente in questo contesto, offrendo un rifugio tranquillo ma al contempo connesso al cuore pulsante della Costa del Sol. Le giornate possono iniziare con una passeggiata mattutina verso la spiaggia, seguita da un caffè in uno dei numerosi locali vicini. La vicinanza a negozi di lusso, ristoranti rinomati e porticcioli turistici assicura un'ampia gamma di opzioni per il tempo libero e lo shopping. L'ambiente urbano circostante, pur essendo dinamico, è mitigato dalla presenza di aree verdi e dalla vicinanza al mare, creando un equilibrio tra attività e relax. La sera, Puerto Banús si anima con una vita notturna sofisticata, ma l'attico, grazie alla sua posizione e alle sue terrazze, offre uno spazio privato per godersi la vista e la brezza marina.
Vivere a Puerto Banús significa immergersi in un ambiente dinamico e internazionale. La zona è rinomata per la sua marina esclusiva, i negozi di alta moda e una vasta scelta di ristoranti e bar. La vita quotidiana qui è caratterizzata da una forte presenza di attività ricreative, sportive e sociali. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati, farmacie e banche, tutti raggiungibili a piedi, assicura praticità. Le strade sono ben curate e l'atmosfera generale è quella di una località di lusso ben consolidata. La presenza di hotel e l'alto numero di transazioni immobiliari indicano un mercato attivo e una destinazione turistica consolidata, che si traduce in un'offerta costante di servizi e intrattenimento.
Questa mappa illustra la posizione privilegiata dell'attico a Puerto Banús. Evidenzia la prossimità al mare, alla marina e a una fitta rete di servizi urbani, inclusi negozi, ristoranti e trasporti. La posizione è centrale all'interno dell'area di lusso di Puerto Banús, offrendo un accesso immediato alle sue attrazioni.
Puerto Banús si colloca strategicamente nel sud della Costa del Sol, a sud-ovest di Marbella. Questa posizione la rende un punto di riferimento per il lusso e l'intrattenimento nella regione. La vicinanza a Marbella (circa 6 km) permette di accedere facilmente alle sue comodità e al suo centro storico. La costa circostante è ben collegata, con Estepona a ovest e altre località turistiche a est, offrendo una varietà di esperienze, dalla tranquillità delle zone residenziali alla vivacità delle città. La prossimità all'aeroporto di Malaga facilita i collegamenti internazionali.
La posizione di questo attico a Puerto Banús offre un'eccellente accessibilità. La spiaggia di Playa de Puerto Banús dista circa 686 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono a 1.6 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km, facilmente raggiungibile in auto. Numerosi servizi sono a portata di mano: un supermercato a 451 m, una farmacia a 274 m e un ospedale a 1.3 km. Per gli appassionati di golf, i campi del Real Club de Golf Las Brisas sono a soli 2.2 km di distanza. La mobilità è ulteriormente facilitata dalla presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, rendendo agevole spostarsi senza auto.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che si attestano intorno ai 19.3°C e oscillano tra i 12°C nei mesi più freddi e i 27°C in estate. Questo clima mite favorisce uno stile di vita all'aperto prolungato, con circa 3.856 ore di sole all'anno. Il periodo ideale per godere delle spiagge e delle attività acquatiche si estende per circa 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di soli 11 metri sul livello del mare, unita a una pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.3%), rende l'ambiente particolarmente gradevole e facilmente accessibile per passeggiate e attività ricreative a contatto con la natura costiera.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Puerto Banús e i suoi dintorni offrono un'ampia gamma di opzioni per il tempo libero e lo sport. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a meno di 700 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) e Playa de San Pedro (2.8 km) sono facilmente raggiungibili. La zona è un paradiso per i golfisti, con diversi campi prestigiosi nelle vicinanze, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km). Per gli amanti dello sport, sono disponibili centri come il Polideportivo San Pedro (2.2 km) e strutture per arrampicata. La presenza di marina turistiche come il Puerto Deportivo José Banus (0.5 km) aggiunge un ulteriore elemento di svago nautico.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si colloca strategicamente nel sud della Costa del Sol, a sud-ovest di Marbella. Questa posizione la rende un punto di riferimento per il lusso e l'intrattenimento nella regione. La vicinanza a Marbella (circa 6 km) permette di accedere facilmente alle sue comodità e al suo centro storico. La costa circostante è ben collegata, con Estepona a ovest e altre località turistiche a est, offrendo una varietà di esperienze, dalla tranquillità delle zone residenziali alla vivacità delle città. La prossimità all'aeroporto di Malaga facilita i collegamenti internazionali.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Puerto Banús si distingue nettamente da località come Torre del Mar, Mijas o Estepona in termini di posizionamento di mercato e tipologia di offerta immobiliare. Mentre progetti come Aquamar, Lantana Residencial ed Etherna Homes 2 presentano prezzi a partire da circa €200.000-€270.000, si rivolgono a un segmento di mercato differente, spesso focalizzato su nuove costruzioni con caratteristiche più standardizzate e ubicazioni meno esclusive. L'attico a Puerto Banús, con un prezzo di €3.000.000, si posiziona nel segmento del lusso, caratterizzato da immobili di alta gamma, design sofisticato e una prossimità immediata a servizi di lusso, porti turistici e una vita sociale vivace. La Costa del Sol in generale offre una vasta gamma di opzioni, ma Puerto Banús rappresenta l'apice dell'esclusività, con un'atmosfera cosmopolita e un'offerta di intrattenimento e shopping di livello mondiale che non trova eguali nelle altre località menzionate. La densità di servizi e la clientela internazionale sono significativamente più elevate in questa zona.
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