Este penthouse duplex, com 3 quartos e 4 casas de banho, situa-se no coração de Puerto Banús, um destino de renome na Costa del Sol. Com 308 m² de área habitacional, a propriedade foi concluída em 1970, oferecendo um estilo de vida sofisticado numa localização privilegiada. A proximidade a praias, boutiques de luxo e restaurantes de renome posiciona este imóvel como um ponto de referência na marina de Marbella, atraindo um público internacional que procura exclusividade e conveniência.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado a uma curta distância a pé da praia e do vibrante porto de Puerto Banús, este penthouse beneficia de uma localização urbana onde a vida social e o acesso a comodidades são facilitados. A integração com o ambiente costeiro e a proximidade a pontos de interesse como restaurantes e lojas de luxo definem a sua localização estratégica.
Destinado a quem procura um estilo de vida dinâmico e com acesso facilitado a lazer e serviços, este imóvel responde a necessidades de conforto e conveniência. A configuração penthouse com áreas amplas e terraços, juntamente com a proximidade a instalações desportivas e de entretenimento, atende a um público que valoriza a funcionalidade e o acesso a um leque diversificado de atividades.
Embora a construção original remonte a 1970, este penthouse representa um imóvel consolidado no mercado. O estatuto de construção 'Concluído' indica que a propriedade está pronta para habitação, sem os prazos associados a empreendimentos novos. A sua existência num complexo estabelecido sugere maturidade e estabilidade na área.
Este imóvel não oferece as mais recentes inovações em eficiência energética ou novas construções, dado o seu ano de construção. A ausência de um jardim privado, comum em penthouses mais recentes, e a dependência de estacionamento privado em vez de amplas zonas de estacionamento público são aspetos a considerar. A disponibilidade de instalações específicas, como piscinas privadas, pode ser limitada às opções comunitárias.
Ref: VL463491
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para um público que valoriza a vida urbana cosmopolita, com acesso imediato a um estilo de vida de lazer e entretenimento de alta qualidade. É uma escolha para quem procura uma residência principal ou secundária numa localização de prestígio, onde a proximidade ao mar, a marinas de luxo e a uma vasta oferta de restauração e comércio são fatores determinantes. Adequa-se a profissionais que viajam frequentemente, beneficiando da proximidade a aeroportos internacionais, ou a reformados que desejam manter um ritmo de vida ativo e social. A configuração penthouse com terraços amplos e vistas panorâmicas torna-a apelativa para quem aprecia espaços exteriores privados e vistas desafogadas. A localização em Puerto Banús, um centro de atividade durante todo o ano, mas com um pico de animação no verão, atrai tanto residentes permanentes quanto utilizadores sazonais.
A qualidade de construção e acabamentos deste penthouse, datado de 1970, reflete os padrões da época em que foi concebido, com potencial para atualizações. As características indicadas mencionam pavimentos em mármore, um material associado a acabamentos de luxo e durabilidade, e vidros duplos, que contribuem para o isolamento térmico e acústico. Os roupeiros embutidos oferecem soluções de arrumação integradas. Embora a descrição não detalhe materiais específicos de cozinhas ou casas de banho, o facto de a cozinha estar mobilada sugere funcionalidade. A climatização (ar condicionado) garante o conforto interior. O imóvel dispõe de elevador, facilitando o acesso ao penthouse, e segurança 24 horas, um atributo comum em complexos residenciais de alto padrão.
Este penthouse em Puerto Banús está disponível com um preço inicial de €3.000.000. A oferta abrange um imóvel com 3 quartos e 4 casas de banho, totalizando 308 m² de área construída. Dada a localização premium e o tipo de propriedade (penthouse), o valor reflete a exclusividade da área, conhecida pelo seu luxo e proximidade a comodidades de alto padrão. A disponibilidade de propriedades neste segmento e localização é tipicamente limitada, o que pode influenciar a dinâmica de preços e a procura por parte de compradores internacionais. O imóvel encontra-se pronto para habitação, sem necessidade de aguardar por conclusão de obra.
Puerto Banús é sinónimo de um estilo de vida cosmopolita e exclusivo, onde o ritmo diário é marcado pela proximidade ao mar e a uma intensa atividade social e comercial. Os residentes podem desfrutar de manhãs tranquilas com vista para o mar ou montanha a partir dos seus terraços privados, seguidas por passeios à beira-mar ou pelo porto, onde boutiques de luxo e cafés convidam a um momento de descontração. A oferta gastronómica é vasta, com restaurantes para todos os gostos, muitos deles com esplanadas que animam a atmosfera durante todo o dia. A vida noturna é vibrante, com bares e clubes que atraem um público internacional. Para além do glamour, a área dispõe de supermercados, farmácias e serviços médicos a uma curta distância, assegurando a praticidade no dia a dia. O ambiente é dinâmico, especialmente durante os meses de verão, com um fluxo constante de visitantes que acentua o carácter internacional e efervescente da localidade.
A vida em Puerto Banús gira em torno da marina, um centro social e de lazer com um fluxo constante de visitantes e residentes. A proximidade a uma vasta gama de restaurantes, bares e lojas de luxo define o quotidiano. A mobilidade é um ponto forte, com muitas comodidades acessíveis a pé ou de bicicleta, incluindo supermercados (a 451m) e farmácias (a 274m). A área envolvente conta com 73 restaurantes e 9 cafés num raio de 2 km, evidenciando a oferta gastronómica e de lazer. A presença de 5 centros de saúde e 41 escolas primárias e 28 secundárias num raio de 2 km assegura o acesso a serviços essenciais e educativos. A infraestrutura de transportes públicos é suportada por 9 linhas e 50 paragens nas proximidades, facilitando o acesso a outras áreas.
Esta localização privilegiada em Puerto Banús, perto de Marbella, coloca o imóvel no epicentro da vibrante vida costeira da Costa del Sol. A proximidade a praias, marinas de luxo e uma vasta oferta de entretenimento e comércio é visível a partir desta perspetiva aérea.
Puerto Banús está situado a sudoeste de Marbella, consolidando-se como uma marina de luxo e um centro de entretenimento na Costa del Sol. A sua posição geográfica permite fácil acesso a outras cidades importantes da região. Marbella, com o seu centro histórico e zonas comerciais, fica a uma curta distância. A estância de Estepona, a oeste, e a cidade de Málaga, a leste, são facilmente acessíveis, oferecendo uma diversidade de experiências culturais, históricas e de lazer. A proximidade a estas localidades enriquece a oferta de serviços e atividades disponíveis para os residentes de Puerto Banús.
A localização oferece excelente acessibilidade a vários pontos de interesse. As praias, como a Playa de Puerto Banús, encontram-se a uma distância de 686m, enquanto outras como a Playa Canina Ventura del Mar estão a 1.6 km. Para os entusiastas do golfe, campos de renome como o Real Club de Golf Las Brisas situam-se a 2.2 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol, o principal ponto de chegada aéreo, localiza-se a aproximadamente 45 km, permitindo um acesso relativamente rápido. A rede de transportes públicos, com 9 linhas e 50 paragens, e a disponibilidade de pontos de carregamento para veículos elétricos (a 325m) complementam as opções de mobilidade.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A Costa del Sol, onde se insere Puerto Banús, é caracterizada por um clima mediterrânico ameno, com temperaturas médias anuais que oscilam entre 12°C e 27°C, e uma média anual de 19.3°C. A região beneficia de um número elevado de horas de sol, com cerca de 3.856 horas por ano, o que permite um longo período de atividades ao ar livre e um zwemseizoen que se estende por 6 meses, com temperaturas da água a atingir ou exceder os 20°C. A altitude de 11 metros acima do nível do mar e uma inclinação muito suave (0.3%) em direção ao mar contribuem para um ambiente costeiro agradável e de fácil acesso. O clima favorável e a abundância de sol são fatores chave para o estilo de vida associado a esta área.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Puerto Banús e arredores oferecem uma vasta gama de opções de lazer e desporto. A proximidade a praias como a Playa de Puerto Banús (686m) e a Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) permite fácil acesso ao mar e a atividades balneares. A oferta de golfe é particularmente notável, com campos de prestígio como o Real Club de Golf Las Brisas a 2.2 km e outras instalações de treino. Para os adeptos de desportos náuticos, a marina de Puerto Banús é um ponto de partida natural. A área dispõe também de centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.2 km) e instalações para atividades como escalada. A diversidade de atividades, desde desportos aquáticos a terrestres, reflete o estilo de vida ativo promovido pela região.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús está situado a sudoeste de Marbella, consolidando-se como uma marina de luxo e um centro de entretenimento na Costa del Sol. A sua posição geográfica permite fácil acesso a outras cidades importantes da região. Marbella, com o seu centro histórico e zonas comerciais, fica a uma curta distância. A estância de Estepona, a oeste, e a cidade de Málaga, a leste, são facilmente acessíveis, oferecendo uma diversidade de experiências culturais, históricas e de lazer. A proximidade a estas localidades enriquece a oferta de serviços e atividades disponíveis para os residentes de Puerto Banús.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Comparado com outros empreendimentos na Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial em Mijas (€205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (€259.000), este penthouse em Puerto Banús apresenta um valor significativamente superior, refletindo a exclusividade e a localização de renome mundial. Enquanto estes últimos oferecem acesso a propriedades novas ou mais recentes em áreas em desenvolvimento ou com foco residencial, o imóvel em Puerto Banús posiciona-se como um bem de luxo num dos portos mais prestigiados da Europa. A proximidade imediata a boutiques de alta gama, restaurantes de renome e vida noturna vibrante é um diferencial chave. Os preços mais baixos das outras opções podem indicar localizações menos centrais ou tipos de propriedade diferentes, focados em mercados mais amplos ou em zonas emergentes. A escolha entre estas opções dependerá do peso que o comprador atribui à localização 'prime', ao estilo de vida associado a marinas de luxo e à proximidade a centros de entretenimento de renome internacional, em contrapartida com fatores como preço e novidade da construção.
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