该项目位于西班牙南部阳光海岸（Costa del Sol）的马贝拉（Marbella）地区，具体坐落于新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的中心地带。作为一个现房的顶层公寓，它提供了3间卧室和3间浴室，总居住面积达200平方米。该物业已于2000年竣工，目前售价为175万欧元。该区域以其便利的地理位置、完善的配套设施以及靠近高尔夫球场和海滩而闻名，为居民提供了一种融合了城市活力与海岸休闲的生活方式。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该顶层公寓位于新安达卢西亚的核心区域，地理位置优越。其特点是紧邻各类生活便利设施，包括商店、餐厅和超市，步行即可到达。距离海岸线和著名的波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）码头仅有很短的距离，为居民提供了便利的海滨生活体验。
此物业适合寻求宽敞居住空间和便利生活方式的购房者。拥有三间套房卧室，提供私密性和舒适性。充足的室内外空间，包括一个大型露台，适合家庭居住或款待客人。其优越的地理位置，满足了对便利性、休闲活动和高品质生活环境的多元化需求。
该顶层公寓项目已于2000年竣工并交付使用，属于二手房市场的一部分。物业状态良好，可立即入住。虽然是早期开发的项目，但其设计和布局提供了实用的居住空间，其维护和更新状况将是关键考量因素。
该顶层公寓建于2000年，不属于新建项目，因此可能不具备最新的建筑标准或节能技术。它可能需要根据现代标准进行翻新或升级，以满足更严格的能源效率要求。同时，其提供的设施，如社区泳池，为现有配套，非新建项目内的特色设施。
此物业适合寻求将生活便利性与休闲活动相结合的国际购房者。它非常适合那些希望拥有一处靠近高尔夫球场和海滩的居所，同时又能享受城市配套设施的买家。例如，一位退休的专业人士，希望在一年中的大部分时间享受阳光，并方便与朋友在海滨餐厅聚会，此房源就非常合适。又或者，一个家庭，其成员中有高尔夫爱好者，并希望孩子能接受国际教育（附近有国际学校），该区域的教育资源也能满足需求。物业的灵活性，可分隔为两处独立住宅的选项，也为投资者或需要额外空间的家庭提供了可能性。对于那些计划在阳光海岸寻找永久居所、度假屋或具有潜力的投资房产的人士，这处位于新安达卢西亚核心区域的顶层公寓，以其成熟的周边环境和便利的交通连接，提供了一个务实的选择。
该顶层公寓建于2000年，其当时的建筑和装修标准反映了那个时代的特色。根据提供的信息，它拥有设备齐全的厨房、带壁炉的客厅以及所有卧室均配有套内浴室。物业配备了空调系统，并拥有双层玻璃窗，有助于隔音和保温。此外，它还包括一个独立的洗衣区。露台和窗户的设计旨在引入充足的自然光线，并与户外环境建立联系。虽然具体材料的细节未详述，但“Excellent”和“Good”的状况描述表明，物业可能维护得当，或者在一定程度上进行了更新。对于潜在买家而言，进一步了解具体的装修材料、电器品牌以及是否有近期翻新记录将是评估其长期居住价值的重要环节。
该顶层公寓的售价为1,750,000欧元。作为一处已竣工的物业，其价格反映了其在新安达卢西亚黄金地段的稀缺性、200平方米的居住面积以及3间卧室的配置。考虑到该地区对高品质住宅的需求，以及与同类项目（如Alcantara del Mar Villas，起价€2,167,250）相比，此价格具有一定的市场参考意义。由于是现有房产，具体可用性取决于当前业主的出售意愿。
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）是阳光海岸上一个成熟且备受欢迎的区域，以其靠近高尔夫球场（被称为“高尔夫谷”）和波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）而闻名。这里的生活节奏结合了城市便利与海岸度假的特点。白天，居民可以轻松步行至附近的超市、药店或餐厅，享受无忧的日常生活。附近众多的高尔夫球场为运动爱好者提供了丰富的选择，而1.0公里外的波多黎各·巴努斯码头，则是享受高端餐饮、购物和社交活动的中心。该地区全年气候温和，平均温度在12°C至26°C之间，这使得户外活动几乎全年皆可进行。当地拥有45公里的机场距离，为国际旅行提供了便利。尽管有4,743宗的房产交易记录显示该地区活跃度高，但每年的32个当地节假日和€16,450的省份中位数收入，也暗示了其作为西班牙南部生活枢纽的经济和社会活力。
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）为居民提供了一种舒适便利的都市化海岸生活体验。在2公里半径范围内，就有69家餐厅、3家药店、4家银行、10家咖啡馆和1家牙科诊所，这意味着日常所需几乎触手可及。步行或骑自行车即可轻松到达许多目的地，例如353米外的超市和64米外的药店，极大地提升了生活的便捷性。同时，该地区也是旅游热点，拥有52家酒店和超过12,000张床位，这表明了其完善的旅游基础设施和服务。对于有孩子的家庭，41所小学和28所中学提供了多元化的教育选择。此外，5个健康中心和1.9公里内的医院，也为居民提供了可靠的医疗保障。该区域拥有50个公共交通站点和10条公交线路，增加了居民的出行选择。
该项目位于安达卢西亚大区，马贝拉市的新安达卢西亚区域。地图显示该位置处于一个高度发达的城市化区域，靠近海岸线和主要的交通干线。其周围环绕着住宅区、高尔夫球场、商业设施以及著名的波多黎各·巴努斯码头，地理位置便利，生活气息浓厚。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该顶层公寓位于阳光海岸（Costa del Sol）的核心地带，马贝拉（Marbella）地区的新安达卢西亚（Nueva Andalucía）。它在地理上处于沿海发达区域，毗邻著名的波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）码头，这是一个集高端购物、餐饮和夜生活于一体的国际化目的地。向西可轻松前往埃斯特波纳（Estepona）等城镇，而向东则临近马贝拉市中心和卡拉洪达（Calahonda）等地区。该位置使其成为连接安达卢西亚地区主要城镇和景点的战略枢纽，同时享受其独有的便利设施和生活方式。
该顶层公寓在可达性方面表现出色。距离最近的海滩Playa de Puerto Banús仅301米，而Playa Canina Ventura del Mar和Playa de Nagüeles也分别在2.2公里和3.1公里范围内。前往马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）的直线距离约为45公里，而直布罗陀机场（GIB）也仅约52公里，这使得国际旅行非常便捷。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos、The Range golf lessons和Real Club de Golf Las Brisas等知名球场均在2.1公里半径内。此外，353米外的超市、64米外的药店以及1.9公里内的医院，满足了日常生活的基本需求。公共交通便利，拥有50个公交站点和10条公交线路，进一步增强了该区域的连通性。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于典型的地中海气候，年平均气温为17.8°C，冬季温和，夏季炎热。一年的平均温度范围在12°C至26°C之间，为户外活动提供了有利条件。该顶层公寓的海拔高度为10米，非常接近海平面，地形平坦，到海滩的坡度仅为0.2%，这意味着轻松的步行体验。尽管项目本身没有明确的日照数据，但阳光海岸以其充足的日照而闻名，每年有超过300天的晴朗天气。游泳季节约为4个月，当水温达到或超过20°C时，非常适合在海中或社区泳池畅游。周边自然景观丰富，靠近山脉（如La Concha山），提供了观赏日落和体验不同气候微环境的可能性。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）周边拥有丰富多样的海滩和娱乐设施。最近的Playa de Puerto Banús仅301米，是享受阳光和海滩活动的理想场所。其他受欢迎的海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也近在咫尺，这些海滩通常提供完善的设施和服务。对于高尔夫爱好者，该地区被称为“高尔夫谷”，拥有多个世界级高尔夫球场，如Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range golf lessons（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。此外，区域内还设有体育中心（如Polideportivo San Pedro，2.9公里）和攀岩设施（Rocodromo，3.5公里），满足各种运动和休闲需求。1.0公里外的Puerto Deportivo José Banús码头，是享受水上运动、游艇活动和高端餐饮的中心。
来源: OpenStreetMap
该顶层公寓位于阳光海岸（Costa del Sol）的核心地带，马贝拉（Marbella）地区的新安达卢西亚（Nueva Andalucía）。它在地理上处于沿海发达区域，毗邻著名的波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）码头，这是一个集高端购物、餐饮和夜生活于一体的国际化目的地。向西可轻松前往埃斯特波纳（Estepona）等城镇，而向东则临近马贝拉市中心和卡拉洪达（Calahonda）等地区。该位置使其成为连接安达卢西亚地区主要城镇和景点的战略枢纽，同时享受其独有的便利设施和生活方式。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL795262
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
新安达卢西亚（Nueva Andalucía）区域的房产市场以其靠近高尔夫球场和波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）码头而闻名，这通常意味着较高的价格和对生活品质的高度追求。该顶层公寓的售价为175万欧元，这在该地区属于中高档定位，尤其考虑到其200平方米的面积和3间卧室配置。与列表中的Alcantara del Mar Villas（起价216.7万欧元）相比，此项目价格更具竞争力，但Alcantara项目可能提供更新的建筑标准或更豪华的设施。而与Estepona的Acqua Gardens（起价41.8万欧元）和Aby Upper（起价32万欧元）相比，价格差异巨大，这反映了新安达卢西亚作为核心高尔夫和码头区域的市场价值，这些区域的物业通常更侧重于高端生活方式和便利性，而非纯粹的低价位投资。该项目建于2000年，相较于新建项目，其价格可能包含了翻新和现代化改造的潜在成本，但同时也提供了一个成熟社区的稳定性和即时入住的便利性。
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