Questo attico si trova a Nueva Andalucía, un'area ricercata sulla Costa del Sol, rinomata per la sua vicinanza a servizi e al vivace porto di Puerto Banús. L'immobile, con 3 camere da letto e 3 bagni, offre una superficie abitabile di 200 m² e gode di una posizione privilegiata. La sua costruzione risale al 2000, garantendo una solidità strutturale consolidata nel tempo. La proprietà rappresenta una soluzione abitativa con ampi spazi e potenzialità, inserita in un contesto urbano dinamico e ben servito.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a Nueva Andalucía, questo attico beneficia di una posizione strategica a breve distanza da diverse spiagge, tra cui Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km). La vicinanza a campi da golf come Los Naranjos (2.0 km) e a servizi essenziali quali supermercati e farmacie, lo rende un punto di partenza ideale per esplorare la costa e godere delle sue attrattive.
Questa proprietà è pensata per chi cerca un'abitazione versatile, adatta sia come residenza principale che come casa vacanze o investimento. La possibilità di divisione in due unità abitative separate offre un'ulteriore flessibilità. La presenza di terrazze, la luminosità degli ambienti e la vicinanza a negozi e ristoranti rispondono alle esigenze di comfort e praticità quotidiana.
Costruito nel 2000, questo attico presenta una struttura consolidata. Sebbene non sia una nuova costruzione, la sua data di completamento indica un'architettura integrata nel tessuto urbano più recente della zona. Lo stato attuale dell'immobile è eccellente, suggerendo una manutenzione curata nel tempo, in linea con gli standard abitativi attuali.
L'immobile non è una costruzione recente e non offre caratteristiche di efficienza energetica di ultimissima generazione, tipiche degli edifici più moderni. L'accesso diretto al mare non è garantito, richiedendo brevi spostamenti per raggiungere la spiaggia. La proprietà non dispone di un giardino privato esteso, ma di ampie terrazze.
Questa proprietà si adatta a professionisti che lavorano da remoto o in città e desiderano unire vita lavorativa e tempo libero in una località di prestigio, con facile accesso a servizi e svago. È ideale per coppie o famiglie che apprezzano gli spazi ampi e la possibilità di intrattenere ospiti, grazie alle numerose camere da letto con bagno privato e alle generose terrazze. Anche per investitori, la versatilità dell'immobile, che può essere suddiviso, e la sua ubicazione in una zona turistica di richiamo, lo rendono una scelta interessante per la locazione. Infine, per chi cerca una seconda casa o un rifugio sul mare, la vicinanza a spiagge, porti turistici e campi da golf soddisfa le esigenze di relax e attività ricreative.
L'attico, completato nel 2000, presenta finiture di ottima qualità, come suggerito dalla condizione generale "eccellente" e "buona". Gli infissi con doppi vetri contribuiscono all'isolamento termico e acustico. La presenza di un camino aggiunge un elemento di comfort e calore agli ambienti. La dotazione di aria condizionata garantisce il benessere climatico durante i mesi più caldi. Gli arredi, descritti come "completamente arredati", suggeriscono una cura nei dettagli e la possibilità di un trasferimento immediato senza necessità di ulteriori acquisti significativi.
L'attico è proposto al prezzo di €1.750.000. Questa cifra posiziona l'immobile nella fascia alta del mercato immobiliare di Nueva Andalucía, riflettendo la sua metratura generosa (200 m²), la configurazione con 3 camere da letto e 3 bagni, e la sua collocazione in una zona prestigiosa e ben servita. La disponibilità è immediata, trattandosi di una proprietà già completata e pronta per l'occupazione. Il prezzo indica un'offerta consolidata nel tempo, senza la componente di rischio o attesa tipica degli sviluppi immobiliari su progetto.
Nueva Andalucía offre un ritmo di vita che bilancia la tranquillità residenziale con l'effervescenza dei servizi circostanti. Questo attico, con la sua posizione a pochi passi da Puerto Banús e da numerosi campi da golf, si inserisce perfettamente in questo contesto. La vicinanza a supermercati (353 m) e farmacie (64 m) semplifica la gestione quotidiana, mentre la abbondanza di ristoranti (69 entro 2 km) e caffè invita a godere della vita sociale. L'ambiente urbano circostante, pur essendo dinamico, è mitigato dalla presenza di spazi verdi e dalla vicinanza al mare, offrendo un'esperienza abitativa completa e variegata, adatta a chi apprezza la comodità urbana senza rinunciare alla vicinanza alla natura e al clima mediterraneo.
Vivere a Nueva Andalucía significa godere di un ambiente urbano dinamico e ben collegato. A pochi passi si trovano numerose comodità: supermercati (353 m), farmacie (64 m), banche (4) e una vasta scelta di ristoranti (69) e caffè (10). La vicinanza a scuole (41 primarie, 28 secondarie entro 2 km) rende la zona adatta anche a famiglie. L'accesso a centri sanitari (5 entro 2 km) e la presenza di trasporto pubblico (10 linee, 50 fermate) confermano la completa urbanizzazione e funzionalità del quartiere, facilitando la vita quotidiana e l'integrazione.
Questa mappa illustra la posizione dell'attico a Nueva Andalucía, evidenziando la sua prossimità a Puerto Banús, ai campi da golf e alle principali vie di comunicazione. La rete di servizi e infrastrutture circostanti è chiaramente visibile, offrendo una visione d'insieme della comodità e delle opportunità offerte dalla località.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente tra la vibrante Marbella e la rinomata Puerto Banús. Questa collocazione offre il meglio di entrambi i mondi: la vicinanza alle attività commerciali e alla vita notturna di Puerto Banús, e l'accesso alle infrastrutture e ai servizi più ampi di Marbella. La zona è anche un punto di partenza eccellente per esplorare l'entroterra andaluso o altre località costiere lungo la Costa del Sol, grazie alla buona rete stradale.
La posizione è estremamente vantaggiosa per la mobilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali agevoli. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, sono a soli 301 metri. Per gli amanti del golf, campi rinomati come Los Naranjos e Las Brisas si trovano a circa 2 km. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti senza l'uso dell'auto, anche se la EV-laadpaal (368 m) indica la disponibilità di infrastrutture per veicoli elettrici.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di circa 17.8°C, oscillando tra i 12°C nei mesi più freddi e i 26°C in estate. L'area beneficia di un elevato numero di ore di sole durante tutto l'anno. La vicinanza al mare e l'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare contribuiscono a un clima mite. La pendenza quasi nulla (0.2%) verso la spiaggia più vicina facilita l'accesso e le passeggiate, mentre il periodo di 4 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C rende la balneazione un'attività piacevole durante una parte significativa dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alle spiagge è uno dei punti di forza di questa proprietà: Playa de Puerto Banús è a soli 301 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) ampliano le opzioni per il tempo libero in riva al mare. L'area è un paradiso per i golfisti, con numerosi campi a breve distanza, tra cui Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Per gli appassionati di sport, sono disponibili centri sportivi e strutture per diverse attività, con il Polideportivo San Pedro a 2.9 km e aree per arrampicata.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente tra la vibrante Marbella e la rinomata Puerto Banús. Questa collocazione offre il meglio di entrambi i mondi: la vicinanza alle attività commerciali e alla vita notturna di Puerto Banús, e l'accesso alle infrastrutture e ai servizi più ampi di Marbella. La zona è anche un punto di partenza eccellente per esplorare l'entroterra andaluso o altre località costiere lungo la Costa del Sol, grazie alla buona rete stradale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL795262
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad Alcantara del Vario Villas, proposto a un prezzo superiore (€2.167.250) e probabilmente situato in un contesto più esclusivo o con caratteristiche differenti, questo attico a Nueva Andalucía offre un rapporto qualità-prezzo competitivo per la sua metratura e posizione centrale. Gli altri progetti citati, Acqua Gardens (€418.800) e Aby Upper (€320.000) a Estepona, si collocano in una fascia di prezzo significativamente inferiore, suggerendo tipologie abitative diverse, probabilmente appartamenti di dimensioni inferiori o villette a schiera in località meno centrali o con meno servizi immediati. Nueva Andalucía si distingue per la sua concentrazione di campi da golf di alto livello, marina esclusive come Puerto Banús, e una vita sociale vivace, caratteristiche che giustificano il posizionamento di prezzo di questo attico rispetto alle opzioni più orientate verso Estepona, che pur offrendo accesso alla costa, potrebbero presentare un'atmosfera differente e meno focalizzata sull'intrattenimento di lusso e sul golf di prossimità.
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