Este ático se encuentra en el corazón de Nueva Andalucía, una zona codiciada en Málaga. Ofrece una combinación de vida urbana y proximidad a la costa, con vistas a La Concha y un entorno tranquilo. La propiedad, lista para ser habitada, combina la funcionalidad con espacios bien distribuidos, ideales para quienes buscan una residencia confortable y versátil en una ubicación privilegiada.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Ubicado en Nueva Andalucía, este ático goza de una posición ventajosa, con servicios esenciales a poca distancia. Su proximidad al mar y a zonas verdes, junto con una buena conexión de transporte, facilita un estilo de vida activo y accesible, permitiendo disfrutar de las comodidades urbanas sin renunciar a la cercanía de la costa.
La distribución del ático se adapta a diversas necesidades, desde una residencia familiar hasta una opción de inversión. La flexibilidad para dividirlo en dos unidades independientes añade un valor considerable. Los espacios interiores, complementados por amplias terrazas, buscan satisfacer el deseo de confort, luz natural y conexión con el exterior.
Aunque la construcción data de 2000, la propiedad se entrega en excelente estado. Al estar ya completada, permite una ocupación inmediata o la planificación de futuras adecuaciones según las preferencias del comprador. La estructura existente ofrece una base sólida para la personalización y el disfrute a largo plazo.
Este ático no dispone de piscina privada ni de jardín de uso exclusivo, contando con piscina comunitaria. La antigüedad de la construcción implica que ciertas instalaciones pueden no adherirse a los estándares energéticos más recientes. La disposición, orientada al este, puede limitar la luz solar directa en ciertas estancias durante la tarde.
La propiedad, completada en el año 2000, se describe en excelente estado, sugiriendo un nivel de mantenimiento adecuado y acabados de calidad para su época. Cuenta con aire acondicionado para el control climático y una chimenea que aporta calidez al salón. Las ventanas de doble acristalamiento contribuyen al aislamiento térmico y acústico. La característica de estar completamente amueblado facilita una mudanza sin complicaciones. Los balcones con árboles frutales y las ventanas de buhardilla integran elementos naturales y luz en el diseño interior. Los baños en suite en todas las habitaciones garantizan privacidad y comodidad para todos los ocupantes. La presencia de un ascensor facilita el acceso a la vivienda, un aspecto relevante para la comodidad diaria.
El precio de este ático se sitúa en €1,750,000, reflejando su ubicación y características en Nueva Andalucía. La propiedad se presenta como una unidad completa, con 3 dormitorios y 3 baños distribuidos en 200 m² de superficie habitable. Al estar la construcción completada en el año 2000, se trata de una propiedad lista para su ocupación. La disponibilidad inmediata es un factor clave para compradores que buscan trasladarse sin demoras. El tamaño y la distribución sugieren un tipo de inmueble enfocado a un segmento de mercado que valora el espacio y la funcionalidad en una zona consolidada de la Costa del Sol.
Nueva Andalucía se presenta como un enclave dinámico en la Costa del Sol. Este ático se sitúa en un entorno urbano donde las comodidades cotidianas, como supermercados y farmacias, se encuentran a pocos pasos. La cercanía a Puerto Banús añade un componente de ocio y vida social, con una oferta variada de restaurantes y establecimientos. El ritmo de vida se caracteriza por la accesibilidad a múltiples servicios, facilitando el día a día de sus residentes. La zona también es conocida por su concentración de campos de golf, ofreciendo opciones recreativas para los aficionados a este deporte. La altura del inmueble, a 10 metros sobre el nivel del mar, proporciona vistas despejadas y una brisa marina que contribuye a un ambiente agradable.
Vivir en Nueva Andalucía significa estar inmerso en un entorno urbano con acceso a una amplia gama de servicios. La proximidad a comercios, restaurantes y centros de salud es notable, con distancias que a menudo permiten desplazamientos a pie. La zona está bien conectada por transporte público, con 50 paradas y 10 líneas disponibles, lo que reduce la dependencia del vehículo privado para trayectos cortos. La presencia de 41 escuelas primarias y 28 secundarias subraya el carácter familiar y residencial de la zona. La oferta de ocio se complementa con la cercanía a puertos deportivos y centros de interés cultural y deportivo, configurando un estilo de vida activo y con múltiples opciones para el tiempo libre.
Este mapa sitúa el ático dentro de Nueva Andalucía, una zona conocida por su cercanía a campos de golf y al vibrante puerto deportivo de Puerto Banús. Destaca la red de infraestructuras y la densa concentración de servicios y zonas de ocio, reflejando un entorno urbano desarrollado y con fácil acceso a la costa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona estratégicamente en la Costa del Sol, integrada en el municipio de Marbella. Su ubicación la sitúa a una distancia prudencial de otros núcleos urbanos relevantes como San Pedro de Alcántara, que se encuentra a 2.9 km. Marbella centro está a unos 6-7 km, ofreciendo una extensión de servicios y ocio. La proximidad a la costa es una constante, con el mar Mediterráneo como vecino inmediato. Esta localización intermedia permite acceder fácilmente a las diferentes facetas de la vida en la Costa del Sol, desde la tranquilidad de zonas residenciales hasta la efervescencia de centros urbanos y turísticos consolidados.
La accesibilidad a servicios clave es una fortaleza de esta propiedad. Se encuentra a solo 301 metros de la Playa de Puerto Banús y a 1.9 km de un hospital. Las necesidades diarias como supermercado (353 m) y farmacia (64 m) están cubiertas a poca distancia. Para los aficionados al golf, campos como Los Naranjos se sitúan a 2.0 km. La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de aproximadamente 45 km en línea recta, lo que facilita los viajes internacionales. El transporte público dispone de 10 líneas y 50 paradas cercanas, y puntos de carga para vehículos eléctricos a 368 m. El acceso a la costa es directo y la pendiente hacia la playa es mínima (0.2%), favoreciendo el disfrute de la vida marítima.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Nueva Andalucía se caracteriza por temperaturas medias anuales de 17.8°C, con variaciones estacionales que van de los 12°C a los 26°C. La región disfruta de un número significativo de horas de sol, lo que permite extender la temporada de baño a aproximadamente 4 meses, con temperaturas del agua que superan los 20°C. La propiedad se sitúa a una altitud de 10 metros sobre el nivel del mar, lo que garantiza un clima suave y la influencia de la brisa marina. La topografía es predominantemente llana en la zona costera, con una ligera pendiente hacia el mar, lo que facilita el acceso a las playas y el disfrute de un entorno natural accesible.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a la costa es un atributo destacado, con la Playa de Puerto Banús a tan solo 301 metros, y otras como Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. Estos arenales ofrecen oportunidades para el ocio y actividades acuáticas. La oferta recreativa se amplía con numerosos campos de golf en las inmediaciones, incluyendo Los Naranjos Golf a 2.0 km y The Range golf lessons a 2.0 km, un paraíso para los golfistas. Para los amantes del deporte, existen centros deportivos y rocódromos a distancias accesibles, promoviendo un estilo de vida activo. Los puertos deportivos, como Puerto Deportivo José Banús a 1.0 km, añaden un componente náutico y social a la oferta de ocio.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona estratégicamente en la Costa del Sol, integrada en el municipio de Marbella. Su ubicación la sitúa a una distancia prudencial de otros núcleos urbanos relevantes como San Pedro de Alcántara, que se encuentra a 2.9 km. Marbella centro está a unos 6-7 km, ofreciendo una extensión de servicios y ocio. La proximidad a la costa es una constante, con el mar Mediterráneo como vecino inmediato. Esta localización intermedia permite acceder fácilmente a las diferentes facetas de la vida en la Costa del Sol, desde la tranquilidad de zonas residenciales hasta la efervescencia de centros urbanos y turísticos consolidados.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL795262
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con otras propiedades en la Costa del Sol, este ático en Nueva Andalucía ofrece una combinación particular de ubicación y características. Mientras que Alcantara del Mar Villas en la misma zona presenta precios desde €2,167,250, este inmueble se posiciona en un rango de precio de €1,750,000, sugiriendo una relación calidad-precio competitiva para sus dimensiones y ubicación céntrica. Los proyectos en Estepona, como Acqua Gardens (desde €418,800) y Aby Upper (desde €320,000), representan opciones considerablemente más asequibles, aunque generalmente se sitúan en ubicaciones más alejadas de los puntos de interés de Marbella y con características diferentes. La ventaja de este ático reside en su acceso inmediato a la infraestructura de Nueva Andalucía, incluyendo campos de golf de renombre y la vida social de Puerto Banús, algo que no todos los proyectos más económicos pueden ofrecer. Su estado de conservación, aunque de construcción de 2000, se describe como excelente, lo que puede ser un factor diferenciador frente a propiedades que requieren reformas significativas.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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