Тази самостоятелна вила се намира в района Río Real на изток от Marbella, на около 6 km по права линия от центъра на града. Завършена през 2018 г., имотът предлага 465 m² жилищна площ на парцел от 810 m², разпределени на три етажа с пет спални и шест бани. Вилата има южно и западно изложение с гледка към морето, собствен басейн и затворен паркинг за две коли. Обявената цена е €3,000,000. Околността съчета разположение до плажа с близост до голф игрища, международни училища и яхтените пристанища на Marbella.
В регионален контекст тази вила заема различен сегмент от проектите за ново строителство, които обикновено се обявяват по Коста дел Сол. Сравними комплекси като Aquamar в Torre del Mar (от €269,950), Lantana Residencial в Mijas (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €321,000) предлагат живот в апартаментен стил на входни цени. Този имот, напротив, е завършена самостоятелна вила от 465 m² с фиксирана обявена цена от €3,000,000, позиционирана в установената източна жилищна ивица на Marbella. Тази ценова разлика отразява няколко фактора: самостоятелната типология със собствен басейн и градина, годината на строителство 2018 с довършителни работи от текущото поколение и местоположението Río Real между центъра на Marbella и голф коридора към Elviria. Самата Marbella отбелязва около 4,399 сделки с жилища годишно, което указва активен вторичен пазар с редовна ликвидност, важно за купувачи, обмислящи евентуална препродажба. Туристическата база на района от 48 хотела и повече от 12,600 легла подкрепя сезонното търсене на наеми, макар купувачите да трябва да проверят лицензионните условия, преди да приемат доход от наемане. В сравнение с Torre del Mar или Mijas, Río Real е по-близо до премиум ядрото на крайбрежието, с международни училища, яхтени пристанища и множество голф клубове в радиус от 7 km. В сравнение с Estepona е по-близо до летището на Málaga на около 34 km по права линия, съкращавайки времената за трансфер за международни собственици. Купувачите, които сравняват тази вила с алтернативи за ново строителство, следователно сравняват завършен, по-голям по формат имот в узряло местоположение срещу по-малки единици в развиващи се райони на по-ниски входни цени, компромис между мащаб, зрялост на местоположението и цена на квадратен метър.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е разположена в Río Real, урбанизирана жилищна зона източно от центъра на Marbella, на около 6 km по права линия. Яхтените пристанища на Marbella са на между 4,9 и 5,1 km, а няколко голф клуба са в радиус от около 7 km. Местоположението е до плажа, като крайбрежната урбанизация се характеризира с ниски къщи, а не с големи курортни блокове.
Имотът подхожда за домакинства, които се нуждаят от пет спални и шест бани на три етажа, с бани към спалните както на партера, така и на първия етаж. Подовото отопление в баните, климатик за отопление и охлаждане, собствен басейн и две паркоместа в затворен паркинг покриват основните функционални изисквания. Гардеробните на първия етаж добавят място за съхранение за постоянно пребиваване.
Строителството е завършено през 2018 г. и имотът е готов за нанасяне, описан като в отлично състояние. Не се прилага строителна фаза или период на чакане. Датите на завършване и информацията за годината на строителство са ориентировъчни и трябва да бъдат проверени срещу официална документация по време на процеса на покупка.
Парцелът е с размер 810 m², което ограничава размера на градината спрямо застроената площ. Само един ресторант е регистриран в радиус от 2 km, така че ежедневните покупки изискват кратко пътуване с кола. Паркирането е ограничено до две места в частния парцел. Няма налична информация за общи съоръжения, складове или асансьор между трите етажа.
Тази вила съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества за постоянно на Коста дел Сол, може да използва планировката с пет спални и бани към спалните на няколко етажа, докато международни училища като English International College и British International School се намират на около 6,5 до 7 km по права линия. Купувачи, търсещи втори дом със пространство за гостуващи посетители, се възползват от самостоятелната спалня на партера и двете основни суити на горния етаж. Домакинства, които ценят живот на открито целогодишно, ще намерят собствения басейн, озеленената градина и югозападното изложение в съответствие с този модел, при средна температура от 18,3°C. Голф играчите могат да достигнат Greenlife Golf, Santa María Golf and Country Club и други игрища в радиус от около 7 до 8 km с кола. Имотът е по-малко очевиден за купувачи, които искат да ходят пеша до ресторанти и магазини ежедневно, тъй като само един ресторант е в рамките на 2 km, или за тези, които търсят апартамент с общи услуги. Колата е практическа необходимост тук, какъвто е случаят по тази част от крайбрежието.
Вилата е завършена през 2018 г. и е представена в отлично състояние, което я поставя в рамките на текущото поколение строителни стандарти в района на Marbella. Климатичният контрол е указан подробно: климатик за отопление и охлаждане, подово отопление като цяло и подово отопление в баните специално. Тази комбинация позволява основните жилищни зони и баните да се отопляват от пода през по-хладните месеци, докато климатикът покрива охлаждането през лятото. Интериорните снимки показват модерна баня с бежови плочки, гардеробна с чекмеджета, плочки на пода в спалните и открито пространство за всекидневна и трапезария с гледка към патиото. Кухнята е описана като отворена, напълно обзаведена и оборудвана. И двете спални на първия етаж включват гардеробни, а не прости гардероби, което е в съответствие с позицията на имота в горния сегмент на местния пазар. Външните характеристики включват собствения басейн с външен душ, тропическо озеленяване в цялата градина и затворен паркинг за две коли в парцела. Купувачите трябва да проверят точните спецификации на материалите, инвентара на уредите и докладите за състояние по време на оглед, тъй като описанията в обявите обобщават, а не изброяват детайлно довършителните работи.
Имотът е съществуващ дом, предлаган на фиксирана обявена цена от €3,000,000. Това не е проект с ценова листа, така че не се прилага вариация на единици или цена от. Цената се отнася за завършена през 2018 г. вила с 465 m² жилищна площ, пет спални, шест бани, собствен басейн и две паркоместа на парцел от 810 m². Сравними проекти за ново строителство другаде по крайбрежието започват от значително по-ниски цени, но тези цифри се отнасят за апартаменти, а не за самостоятелни вили от този мащаб. Наличността и уговорките за оглед могат да бъдат поискани чрез контактната форма.
Ежедневието във вилата е организирано на три етажа. Партерният етаж побира откритата зона за всекидневна и трапезария, напълно оборудвана кухня и една спалня с баня към спалнята, с директен достъп от дневната до терасата, градината и басейна. Първият етаж съдържа две основни спални, всяка с баня към спалнята и гардеробна, и двете свързани с голяма тераса с гледка към планините и морето. Тази планировка позволява партерният етаж да функционира самостоятелно, което може да е практично за гости или за домакинства, които предпочитат да избягват стълбите в ежедневието. Градината е с тропическо озеленяване, включващо папая, банан, мандаринови и портокалови дървета, както и външен душ до басейна. Сутрините могат да започват на южно и западно изложените тераси, които получават слънце през средата на деня и до вечерта. Районът Río Real се намира между Marbella и крайбрежния път, което означава, че плажът, голф средата и градът са на кратко разстояние с кола. Районът отбелязва средна годишна температура от 18,3°C, с около четири месеца плажен сезон при комфортни температури на водата. С 41 начални училища и 28 средни училища в по-широкия район и международни училища на около 7 km с кола, местоположението поддържа и семейно постоянно пребиваване отвъд сезонната употреба.
Río Real се намира на източната страна на Marbella, на около 6 km по права линия от центъра на града и на 42 km от град Málaga. Ежедневните доставки изискват кратко пътуване с кола, тъй като само един ресторант е регистриран в радиус от 2 km; по-широката община Marbella осигурява пълния набор от магазини и услуги. Туристическата инфраструктура на района е значителна, с 48 хотела и над 12,600 легла, регистрирани в региона, отразявайки сезонния ритъм на Коста дел Сол. Достъпът до здравеопазване включва пет здравни центъра в околността. Образованието е добре покрито, с 41 начални училища и 28 средни училища, плюс международни варианти като English International College на 6,5 km и British International School на 7,1 km по права линия. Общественият транспорт е ограничен, но наличен, с девет линии и 50 спирки, обслужващи общината, което означава, че повечето жители разчитат на кола за ежедневното си придвижване. Надморската височина от 178 m поставя вилата леко над крайбрежната равнина, допринасяйки за комбинираната гледка към морето и планините от терасата на първия етаж.
Картата показва позицията на вилата в Río Real, източно от центъра на Marbella на Коста дел Сол. Маркерите указват близките яхтени пристанища, голф игрища, международни училища и пътните връзки към летището на Málaga, на около 34 km по права линия. Релефът се издига навътре от крайбрежието към гледните точки около Ojén.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Río Real заема средно положение между центъра на Marbella и източната голф ивица, простираща се към Elviria и Estepona. На 6 km от центъра на Marbella вилата е достатъчно близо за ежедневно използване на услугите и стария квартал на града, оставайки извън най-плътните туристически зони. Град Málaga и летището му съответно са на 42 km и 34 km на изток, а Гибралтар на 63 km на запад. Местоположението съчетава достъп до крайбрежието с зелената среда на голф коридора, комбинация, характеризираща тази част от Коста дел Сол.
Летището Malaga-Costa del Sol е на около 34 km по права линия, което прави пътуването с кола лесно по крайбрежния маршрут A-7 или AP-7; алтернативното летище Гибралтар е на около 63 km. Плажното местоположение на имота осигурява незабавен достъп до крайбрежието откъм плажната страна на урбанизацията. Яхтените пристанища на Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla и Puerto Pesquero, се намират на между 4,9 и 5,1 km по права линия, така че реалните пътни разстояния ще са малко по-дълги. Голф съоръженията включват Greenlife Golf на 6,9 km, Greenlife Golf Marbella на 7,3 km и Santa María Golf & Country Club на 7,7 km. За собствениците на електрически превозни средства суперзарядната станция Marbella е на 8,6 km. Спортни съоръжения като Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima са в рамките на около 5 km. За практичен живот тук е необходима кола.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват средна годишна температура от 18,3°C, типична за крайбрежието на Marbella, което е едно от най-меките в Испания поради предпазващия ефект на планините Sierra Blanca зад града. Плажният сезон продължава около четири месеца с температури на морската вода от 20°C или повече, обикновено от началото на лятото до есента. Позицията на вилата на 178 m надморска височина и дава леко издигане над брега без значително шофиране по хълмове. Няколко гледни точки са в близък обхват, включително Mirador de Ojén на 2,2 km и Mirador del Corzo на 4,4 km по права линия, което указва достъпни хълмисти и природни пейзажи навътре в страната. Южното и западното изложение на терасите осигурява следобедно и вечерно слънце, подходящо за вечеря на открито през по-голямата част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Вилата е описана като разположена до плажа, с местоположение, класифицирано като близо до море, пристанище и яхтено пристанище. Собственият плаж на Río Real е на няколко минути с кола според обявата. Крайбрежието на Marbella носи Синя флаг по цялата си дължина, а трите близки яхтени пристанища на 4,9 до 5,1 km предлагат места за лодки, заведения на брега и отправни точки за лодни пътувания. Голфът формира втория рекреационен стълб: драйвинг рейнджът на Greenlife Golf на 6,9 km, Greenlife Golf Marbella на 7,3 km и Santa María Golf & Country Club на 7,7 km покриват тренировка и пълни рундове. Закритият спорт е наличен в Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima на 4,8 km и павилиона по художествена гимнастика на 4,9 km. За разходващите се гледните точки навътре в страната предлагат по-кратки излети в хълмовете над крайбрежието.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 61 mm |
| Февруари | 12.8°C | 38 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.8°C | 58 mm |
| Май | 19.0°C | 23 mm |
| Юни | 22.7°C | 6 mm |
| Юли | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.0°C | 24 mm |
| Октомври | 19.7°C | 71 mm |
| Ноември | 15.4°C | 77 mm |
| Декември | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL578882
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL