Táto samostatne stojaca vila stojí v oblasti Río Real na východnej strane Marbelli, približne 6 km vzdušnou čiarou od centra mesta. Dokončená v roku 2018 ponúka nehnuteľnosť 465 m² obytnej plochy na pozemku s výmerou 810 m², rozložených na troch podlažiach s piatimi spálňami a šiestimi kúpeľňami. Vila má orientáciu na juh a na západ s výhľadom na more, súkromný bazén a uzavreté parkovanie pre dve autá. Požadovaná cena je 3 000 000 €. Okolie spája prostredie pri pláži s blízkosťou golfových ihrísk, medzinárodných škôl a marín Marbelli.
V regionálnom kontexte táto vila zaberá odlišný segment od novostavieb, ktoré sa zvyčajne uvádzajú popri Costa del Sol. Porovnateľné projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 321 000 €) ponúkajú byvanie v štýle apartmánov za vstupné ceny. Táto nehnuteľnosť je naopak dokončená samostatne stojaca vila s 465 m² s fixnou požadovanou cenou 3 000 000 €, umiestnená v etablovanom východnom rezidenčnom pásme Marbelli. Tento cenový rozdiel odráža niekoľko faktorov: samostatnú typológiu so súkromným bazénom a záhradou, rok stavby 2018 s povrchovými úpravami súčasnej generácie a lokalitu Río Real medzi centrom Marbelli a golfovým koridorom smerom k Elvirii. Samotná Marbella zaznamenala okolo 4 399 transakcií s bývaním ročne, čo naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky s pravidelnou likviditou, čo je dôležité pre kupujúcich zvažujúcich prípadný predaj. Turistická základňa oblasti s 48 hotelmi a viac než 12 600 lôžok podporuje sezónny dopyt po prenájmoch, hoci kupujúci by si mali pred predpokladom príjmov z prenájmu overiť licenčné podmienky. V porovnaní s Torre del Mar alebo Mijas leží Río Real bližšie k prémiovému jadru pobrežia, s medzinárodnými školami, marínami a viacerými golfovými klubmi v okruhu 7 km. V porovnaní s Esteponou je bližšie k letisku Málaga, približne 34 km v priamej linii, čo skracuje časy presunov pre medzinárodných vlastníkov. Kupujúci, ktorí zvažujú túto vilu proti novostavbám, teda porovnávajú dokončenú, väčšiu nehnuteľnosť v zrelej lokalite proti menším jednotkám vo vyvíjajúcich sa oblastiach za nižšie vstupné ceny, kompromis medzi rozsahom, zrelosťou lokality a cenou za meter štvorcový.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v Río Real, urbanizovanej rezidenčnej zóne východne od centra Marbelli, približne 6 km v priamej linii. Maríny Marbelli ležia vo vzdialenosti 4,9 až 5,1 km, pričom niekoľko golfových klubov sa nachádza v okruhu asi 7 km. Prostredie je priamo pri pláži, pričom pobrežná urbanizácia sa vyznačuje nízkopodlažnou zástavbou rather než veľkými resortovými blokmi.
Nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú päť spální a šesť kúpeľní na troch podlažiach, s vlastnými kúpeľňami pri spálni na prízemí aj na prvom poschodí. Podlahové kúrenie v kúpeľniach, klimatizácia (chladenie a kúrenie), súkromný bazén a dve uzavreté parkovacie miesta pokrývajú hlavné funkčné požiadavky. Šatníky na prvom poschodí pridávajú úložný priestor pre trvalé bývanie.
Stavba bola dokončená v roku 2018 a nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, opisovaná ako vo vynikajúcom stave. Nevzťahuje sa žiadna stavebná fáza ani čakacia lehota. Dátumy dokončenia a informácie o roku stavby sú informatívne a mali by sa overiť podľa oficiálnej dokumentácie počas procesu kúpy.
Pozemok má výmeru 810 m², čo obmedzuje veľkosť záhrady v pomere k zastavanej ploche. V okruhu 2 km je registrovaná len jedna reštaurácia, takže každodenné nakupovanie si vyžaduje krátku jazdu autom. Parkovanie je obmedzené na dve miesta na súkromnom pozemku. Nie sú k dispozícii žiadne informácie o komunitných zariadeniach, komorách alebo výťahu medzi tromi podlažiami.
Táto vila zodpovedá niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa natrvalo sťahuje na Costa del Sol, môže využiť rozloženie s piatimi spálňami a vlastnými kúpeľňami pri spálni na viacerých podlažiach, pričom medzinárodné školy ako English International College a British International School ležia približne 6,5 až 7 km vzdušnou čiarou. Kupujúci hľadajúci druhý dom s priestorom pre navštevujúcich hostí profitujú zo samostatnej spálne na prízemí a dvoch hlavných suít na poschodí. Domácnosti, ktoré si cenia celoročný vonkajší život, nájdu súkromný bazén, vysadenú záhradu a juhozápadnú orientáciu v súlade s týmto vzorom, vzhľadom na priemernú teplotu 18,3 °C. Golfisti sa môžu dostať na Greenlife Golf, Santa María Golf and Country Club a ďalšie ihriská v okruhu asi 7 až 8 km po ceste. Nehnuteľnosť je menej zrejmá pre kupujúcich, ktorí chcú chodiť pešo do reštaurácií a obchodov denne, keďže v okruhu 2 km je len jedna reštaurácia, ani pre tých, ktorí hľadajú apartmán s komunitnými službami. Auto je tu praktickou nevyhnutnosťou, ako je bežné pozdĺž tohto úseku pobrežia.
Vila bola dokončená v roku 2018 a je prezentovaná vo vynikajúcom stave, čo ju zaraďuje do súčasnej generácie stavebných štandardov oblasti Marbella. Klimatizácia je špecifikovaná detailne: klimatizácia (chladenie a kúrenie), všeobecné podlahové kúrenie a podlahové kúrenie konkrétne v kúpeľniach. Táto kombinácia umožňuje vykurovať hlavné obytné priestory a kúpeľne z podlahy počas chladnejších mesiacov, pričom klimatizácia pokrýva letné chladenie. Interiérové fotografie ukazujú modernú kúpeľňu s béžovým obkladom, šatňu so zásuvkovým úložným priestorom, dlažobné podlahy v spálni a otvorený obytno-jedálny priestor s výhľadom na patio. Kuchyňa je popisovaná ako otvorená, plne zariadená a vybavená. Obe spálne na prvom poschodí obsahujú šatníky namiesto jednoduchých skríň, čo zodpovedá pozícii nehnuteľnosti v hornom segmente lokálneho trhu. Vonkajšie prvky zahŕňajú súkromný bazén s vonkajšou sprchou, tropickú výsadbu v celej záhrade a uzavreté parkovanie pre dve autá v rámci pozemku. Kupujúci by mali overiť presné materiálové špecifikácie, inventár spotrebičov a správy o stave počas obhliadky, pretože popisy ponúk sumarizujú, ale nečlenia povrchové úpravy položkovo.
Nehnuteľnosť je existujúci dom ponúkaný za fixnú požadovanú cenu 3 000 000 €. Nie je to projekt s cenníkom, takže sa neuplatňuje žiadna variácia jednotiek ani cena od. Cena sa vzťahuje na dokončenú vilu z roku 2018 s 465 m² obytnej plochy, piatimi spálňami, šiestimi kúpeľňami, súkromným bazénom a dvoma parkovacími miestami na pozemku s výmerou 810 m². Porovnateľné novostavby inde na pobreží začínajú na výrazne nižších cenových hladinách, ale tie údaje sa vzťahujú na apartmány, nie na samostatne stojace vily tejto veľkosti. Dostupnosť a obhliadky možno vyžiadať prostredníctvom kontaktného formulára.
Každodenný život v tejto vile je organizovaný okolo troch podlaží. Prízemie obsahuje otvorený obytný a jedálny priestor, plne vybavenú kuchyňu a jednu spálňu s vlastnou kúpeľňou pri spálni, s priamym prístupom z obývacej izby na terasu, do záhrady a k bazénu. Prvé poschodie obsahuje dve hlavné spálne, každú s vlastnou kúpeľňou pri spálni a šatníkom, obe spojené s veľkou terasou s výhľadom na hory a more. Toto rozloženie umožňuje, aby prízemie fungovalo nezávisle, čo môže byť praktické pre hostí alebo pre domácnosti, ktoré preferujú vyhýbanie sa schodom pri každodennom používaní. Záhrada má tropickú výsadbu vrátane stromov papáje, banánov, mandarínok a pomarančov, pri bazéne je aj vonkajšia sprcha. Ráná sa môžu začať na terasách orientovaných na juh a na západ, ktoré majú slnko cez poludnie až do večera. Oblast Río Real leží medzi Marbellou a pobrežnou cestou, čo znamená, že pláž, golfové prostredie aj mesto sú všetko krátke autorské cesty. Oblast zaznamenáva priemernú ročnú teplotu 18,3 °C, s približne štyrmi mesiacmi plaveckej sezóny pri príjemných teplotách vody. S 41 základnými školami a 28 strednými školami v širšom okolí a medzinárodnými školami v okruhu asi 7 km po ceste podporuje lokalita aj rodinné bývanie nad rámec sezónneho používania.
Río Real leží na východnej strane Marbelli, približne 6 km v priamej linii od centra mesta a 42 km od mesta Málaga. Každodenné zásobovanie si vyžaduje krátku jazdu autom, keďže v okruhu 2 km je registrovaná len jedna reštaurácia; širšia obec Marbella poskytuje celé spektrum obchodov a služieb. Turistická infraštruktúra oblasti je značná, v regióne je zaznamenaných 48 hotelov a viac než 12 600 lôžok, čo odráža sezónny rytmus Costa del Sol. Prístup k zdravotnej starostlivosti zahŕňa päť zdravotných stredísk v okolí. Vzdelávanie je dobre pokryté, so 41 základnými školami a 28 strednými školami, plus medzinárodnými možnosťami ako English International College vo vzdialenosti 6,5 km a British International School vo vzdialenosti 7,1 km v priamej linii. Verejná doprava je obmedzená, ale prítomná, s deviatimi linkami a 50 zastávkami obsluhujúcimi obec, čo znamená, že väčšina obyvateľov sa pri dennom presune spolieha na auto. Nadmorská výška 178 m nad morom umiestňuje vilu mierne nad pobrežnú rovinu, čo prispieva k kombinovanému výhľadu na more a hory z terasy prvého poschodia.
Mapa ukazuje polohu vily v Río Real, východne od centra Marbelli na Costa del Sol. Značky označujú blízke maríny, golfové ihriská, medzinárodné školy a cestné spojenia smerom k letisku Málaga, približne 34 km vzdušnou čiarou. Terén sa zdvíha od pobrežia do vnútrozemia smerom k vyhliadkam okolo Ojénu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Río Real zaujíma strednú pozíciu medzi centrálnou Marbellou a východným golfovým pásom, ktorý sa tiahne smerom k Elvirii a Estepone. Vo vzdialenosti 6 km od centra Marbelly je vila dostatočne blízko na každodenné využívanie služieb mesta a starého mesta, pričom zostáva mimo najhustších turistických zón. Mesto Málaga a jeho letisko ležia 42 km resp. 34 km na východ a Gibraltar 63 km na západ. Lokalita spája prístup k pobrežiu so zeleným prostredím golfového koridoru, kombinácia, ktorá charakterizuje túto časť Costa del Sol.
Letisko Malaga-Costa del Sol leží približne 34 km vzdušnou čiarou, takže je to priamočiara jazda pozdĺž pobrežnej trasy A-7 alebo AP-7; alternatívne letisko Gibraltar je vo vzdialenosti asi 63 km. Poloha nehnuteľnosti pri pláži dáva pobrežie do okamžitého dosahu na plážovej strane urbanizácie. Maríny Marbelli, Marina Marbella, Marina la Bajadilla a Puerto Pesquero, ležia vo vzdialenosti 4,9 až 5,1 km v priamej linii, takže skutočné vzdialenosti po ceste budú o niečo dlhšie. Golfové zariadenia zahŕňajú Greenlife Golf vo vzdialenosti 6,9 km, Greenlife Golf Marbella vo vzdialenosti 7,3 km a Santa María Golf & Country Club vo vzdialenosti 7,7 km. Pre majiteľov elektrických vozidiel je Supercharger Marbella vo vzdialenosti 8,6 km. Športové zariadenia ako Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima ležia v okruhu asi 5 km. Pre praktické bývanie je tu vyžadované auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 18,3 °C, typickú pre pobrežie Marbelli, ktoré je medzi najmiernejšími v Španielsku vďaka ochrannému efektu hôr Sierra Blanca za mestom. Plavecká sezóna trvá približne štyri mesiace s teplotami mora na úrovni 20 °C alebo vyššie, zvyčajne od začiatku leta do jesene. Poloha vily v nadmorskej výške 178 m jej dáva miernu eleváciu nad breh bez výrazného jazdenia po svahoch. Niekoľko vyhliadok leží v krátkom dosahu, vrátane Mirador de Ojén vo vzdialenosti 2,2 km a Mirador del Corzo vo vzdialenosti 4,4 km v priamej linii, čo naznačuje dostupné kopcovité a prírodné scenérie vo vnútrozemí. Orientácia terás na juh a na západ prináša popoludňajšie a večerné slnko, vhodné na vonkajšie stravovanie po väčšinu roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Vila je popisovaná ako pri pláži, s prostredím klasifikovaným ako blízko mora, prístavu a maríny. Vlastná pláž Río Real je podľa ponuky niekoľko minút jazdy autom. Pobrežie Marbelli má pozdĺž svojej dĺžky pláže s Modrou vlajkou a tri blízke maríny vo vzdialenosti 4,9 až 5,1 km poskytujú umiestnenia pre lode, stravovanie pri vode a východiskové body pre výlety loďou. Golf tvorí druhý rekreačný pilier: driving range Greenlife Golf vo vzdialenosti 6,9 km, Greenlife Golf Marbella vo vzdialenosti 7,3 km a Santa María Golf & Country Club vo vzdialenosti 7,7 km pokrývajú tréning aj plné kolá. Vnútorný šport je dostupný v Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima vo vzdialenosti 4,8 km a v pavilóne rhythmickej gymnastiky vo vzdialenosti 4,9 km. Pre chodcov ponúkajú vyhliadky vo vnútrozemí kratšie výlety do kopcov nad pobrežím.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 61 mm |
| Február | 12.8°C | 38 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| Apríl | 15.8°C | 58 mm |
| Máj | 19.0°C | 23 mm |
| Jún | 22.7°C | 6 mm |
| Júl | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Október | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL578882
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL