Tato samostatně stojící vila se nachází v oblasti Río Real na východní straně Marbella, přibližně 6 km vzdušnou čarou od centra města. Nemovitost dokončená v roce 2018 nabízí 465 m² obytné plochy na pozemku o výměře 810 m², rozloženou do tří podlaží s pěti ložnicemi a šesti koupelnami. Vila je orientována na jih a západ a nabízí výhled na moře, vlastní bazén a uzavřené parkování pro dvě auta. Požadovaná cena je €3,000,000. Okolí kombinuje polohu u pláže s blízkostí golfových hřišť, mezinárodních škol a přístavů pro jachty v Marbelle.
V regionálním kontextu tato vila zaujímá jiný segment než novostavby, které jsou na Costa del Sol obvykle uváděny. Srovnatelné projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od €269,950), Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od €321,000) nabízejí bytové bydlení za vstupní ceny. Tato nemovitost je naopak dokončenou samostatně stojící vilou o 465 m² s pevnou cenou €3,000,000, umístěnou v etablovaném východním obytném pásmu Marbelly. Tento cenový rozdíl odráží několik faktorů: samostatnou typologii s vlastním bazénem a zahradou, rok výstavby 2018 s povrchy aktuální generace a lokalitu Río Real mezi centrem Marbelly a golfovým koridorem směrem k Elvirii. Samotná Marbella zaznamenala kolem 4 399 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje na aktivní trh s nemovitostmi z druhé ruky s pravidelnou likviditou, což je důležité pro kupující zvažující případný pozdější prodej. Turistická základna oblasti s 48 hotely a více než 12 600 lůžky podporuje sezónní poptávku po pronájmech, i když kupující by měli před počítáním s příjmy z pronájmu ověřit licenční podmínky. Ve srovnání s Torre del Mar nebo Mijas leží Río Real blíže prémiovému jádru pobřeží, s mezinárodními školami, marínami a několika golfovými kluby v okruhu 7 km. Ve srovnání s Esteponou je blíže k letišti Málaga, zhruba 34 km vzdušnou čarou, což zkracuje transferové časy pro mezinárodní majitele. Kupující, kteří zvažují tuto vilu proti novostavbám, tedy srovnávají dokončenou, větší nemovitost ve zralé lokalitě s menšími jednotkami ve rozvíjejících se oblastech za nižší vstupní ceny, kompromis mezi měřítkem, zralostí lokality a cenou za metr čtvereční.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v Río Real, urbanizované obytné zóně východně od centra Marbella, zhruba 6 km vzdušnou čarou. Marbellské přístavy pro jachty leží 4,9 až 5,1 km daleko, zatímco několik golfových klubů se nachází do asi 7 km. Prostředí je přímořské, s nízkou zástavbou namísto velkých resortových bloků.
Nemovitost vyhovuje domácnostem, které potřebují pět ložnic a šest koupelen ve třech podlažích, s vlastními koupelnami u ložnic v přízemí i v prvním patře. Podlahové vytápění v koupelnách, klimatizace s chlazením i topením, vlastní bazén a dvě uzavřená parkovací místa pokrývají hlavní funkční požadavky. Šatní místnosti v prvním patře přidávají úložný prostor pro trvalé bydlení.
Stavba byla dokončena v roce 2018 a nemovitost je připravena k nastěhování, popsána jako v výborném stavu. Nevztahuje se na ni žádná stavební fáze ani čekací doba. Termíny dokončení a údaje o roce výstavby jsou orientační a měly by být ověřeny podle oficiální dokumentace během nákupního procesu.
Pozemek má výměru 810 m², což omezuje velikost zahrady vzhledem k zastavěné ploše. V okruhu 2 km je registrována pouze jedna restaurace, takže denní nákup vyžaduje krátkou jízdu autem. Parkování je omezeno na dvě místa na soukromém pozemku. Nejsou k dispozici žádné informace o společných zařízeních, komorách nebo výtahu mezi třemi podlažími.
Tato vila odpovídá několika typickým situacím. Rodina, která se stěhuje trvale na Costa del Sol, může využít rozložení s pěti ložnicemi a vlastními koupelnami ve více podlažích, zatímco mezinárodní školy jako English International College a British International School leží zhruba 6,5 až 7 km vzdušnou čarou. Kupující hledající druhý domov s prostorem pro hosty profitují ze samostatné ložnice v přízemí a dvou hlavních apartmá v patře. Domácnosti, kterým záleží na celoročním venkovním životě, najdou vlastní bazén, osázenou zahradu a jihozápadní orientaci v souladu s tím, při průměrné teplotě 18,3 °C. Golfisté dosáhnou Greenlife Golf, Santa María Golf and Country Club a další hřiště do asi 7 až 8 km po silnici. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří chtějí chodit denně pěšky do restaurací a obchodů, protože v okruhu 2 km je jen jedna restaurace, nebo pro ty, kteří hledají byt se společnými službami. Auto je zde praktickou nutností, jako je tomu obvykle podél tohoto úseku pobřeží.
Vila byla dokončena v roce 2018 a je prezentována v výborném stavu, což ji řadí do aktuální generace stavebních standardů oblasti Marbella. Klimatizace je specifikována do detailu: klimatizace s funkcí topení i chlazení, celkové podlahové vytápění a podlahové vytápění konkrétně v koupelnách. Tato kombinace umožňuje v chladnějších měsících vytápět hlavní obytné prostory a koupelny od podlahy, zatímco klimatizace pokrývá letní chlazení. Interiérové fotografie ukazují moderní koupelnu s béžovým obkladem, vestavěnou šatní skříň se zásuvkami, dlažbu v ložnicích a otevřený obývací-jídelní prostor s výhledem na patium. Kuchyně je popsána jako otevřená, plně zařízená a vybavená. Obě ložnice v prvním patře mají šatní místnosti místo jednoduchých skříní, což odpovídá pozici nemovitosti v horním segmentu místního trhu. Exteriérové prvky zahrnují vlastní bazén s venkovní sprchou, tropickou výsadbu v celé zahradě a uzavřené parkování pro dvě auta v areálu. Kupující by měli při prohlídce ověřit přesné materiálové specifikace, inventář spotřebičů a zprávy o stavu, protože popisy inzerátů shrnují, ale nevyjmenovávají povrchy jednotlivě.
Nemovitost je starší, existující dům nabízený za pevnou cenu €3,000,000. Nejde o projekt s ceníkem, takže se neuplatňují varianty jednotek ani cena od. Cena se vztahuje na dokončenou vilu z roku 2018 s 465 m² obytné plochy, pěti ložnicemi, šesti koupelnami, vlastním bazénem a dvěma parkovacími místy na pozemku o výměře 810 m². Srovnatelné novostavby jinde na pobřeží začínají na výrazně nižších cenách, ale tyto údaje se týkají bytů, nikoli samostatně stojících vil této velikosti. Dostupnost a termíny prohlídky lze vyžádat přes kontaktní formulář.
Denní život v této vile je organizován do tří podlaží. V přízemí je otevřený obývací a jídelní prostor, plně vybavená kuchyně a jedna ložnice s vlastní koupelnou, s přímým vstupem z obývacího pokoje na terasu, do zahrady a k bazénu. V prvním patře jsou dvě hlavní ložnice, každá s vlastní koupelnou a šatní místností, obě propojené s velkou terasou s výhledem na hory a moře. Toto rozložení umožňuje přízemí fungovat samostatně, což může být praktické pro hosty nebo pro domácnosti, které chtějí v běžném denním provozu vyhnout se schodům. Zahrada má tropickou výsadbu včetně papáje, banánovníku, mandarinky a pomeranče, spolu s venkovní sprchou u bazénu. Ráno může začínat na terasách orientovaných na jih a západ, které mají slunce přes poledne až do večera. Oblast Río Real leží mezi Marbellou a pobřežní silnicí, takže pláž, golfové prostředí i město jsou na krátkou jízdu autem. Oblast vykazuje průměrnou roční teplotu 18,3 °C a zhruba čtyři měsíce koupací sezóny při příjemných teplotách vody. S 41 základními a 28 středními školami v širším okolí a mezinárodními školami do asi 7 km po silnici lokalita podporuje i rodinné bydlení nad rámec sezónního využití.
Río Real leží na východní straně Marbelly, zhruba 6 km vzdušnou čarou od centra města a 42 km od města Málaga. Denní zásobování vyžaduje krátkou jízdu autem, protože v okruhu 2 km je registrována jen jedna restaurace; širší municipality Marbella poskytuje plnou škálu obchodů a služeb. Turistická infrastruktura oblasti je značná, s 48 hotely a více než 12 600 lůžky v regionu, což odráží sezónní rytmus Costa del Sol. Zdravotní péče zahrnuje pět zdravotních středisek v okolí. Vzdělání je dobře pokryto, s 41 základními a 28 středními školami, plus mezinárodními možnostmi jako English International College ve vzdálenosti 6,5 km a British International School ve 7,1 km vzdušnou čarou. Veřejná doprava je omezená, ale přítomná, s devíti linkami a 50 zastávkami obsluhujícími municipality, takže většina obyvatel se při denním přesunu spoléhá na auto. Nadmořská výška 178 m řadí vilu mírně nad pobřežní rovinu, což přispívá ke kombinovanému výhledu na moře a hory z terasy v prvním patře.
Mapa ukazuje polohu vily v Río Real, východně od centra Marbelly na Costa del Sol. Značky označují blízké maríny, golfová hřiště, mezinárodní školy a silniční spojení směrem na letiště Málaga, zhruba 34 km vzdušnou čarou. Terén stoupá od pobřeží do vnitrozemí k vyhlídkám kolem Ojénu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Río Real zaujímá střední polohu mezi centrem Marbelly a východním golfovým pásem směřujícím k Elvirii a Esteponě. Ve vzdálenosti 6 km od centra Marbelly je vila dostatečně blízko pro každodenní využívání služeb města a staré čtvrti, přesto zůstává mimo nejhustší turistické zóny. Město Málaga a jeho letiště leží 42 km, resp. 34 km východně a Gibraltar 63 km západně. Lokalita kombinuje přístup k pobřeží se zeleným prostředím golfového koridoru, kombinací, která charakterizuje tuto část Costa del Sol.
Letiště Malaga-Costa del Sol leží přibližně 34 km vzdušnou čarou, takže se jedná o pohodlnou jízdu po pobřežní trase A-7 nebo AP-7; alternativní letiště Gibraltar je asi 63 km daleko. Poloha nemovitosti u pláže dává pobřeží do okamžité dosažitelnosti na plážové straně urbanizace. Marbellské přístavy pro jachty, Marina Marbella, Marina la Bajadilla a Puerto Pesquero, leží 4,9 až 5,1 km vzdušnou čarou, takže skutečné vzdálenosti po silnici budou o něco delší. Golfová zařízení zahrnují Greenlife Golf ve 6,9 km, Greenlife Golf Marbella ve 7,3 km a Santa María Golf & Country Club ve 7,7 km. Pro majitele elektromobilů je Marbella Supercharger 8,6 km daleko. Sportovní zařízení jako Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima leží do asi 5 km. Pro praktický život je zde zapotřebí auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují průměrnou roční teplotu 18,3 °C, typickou pro pobřeží Marbelly, které patří díky clonnému efektu pohoří Sierra Blanca za městem k nejmilejším ve Španělsku. Koupací sezóna trvá asi čtyři měsíce s teplotami moře 20 °C a více, obecně od začátku léta do podzimu. Poloha vily ve výšce 178 m jí dává mírnou elevaci nad břeh bez významného stoupání po svazích. Několik vyhlídek leží v krátkém dosahu, včetně Mirador de Ojén ve 2,2 km a Mirador del Corzo ve 4,4 km vzdušnou čarou, což ukazuje na dostupné svahy a přírodní scenérii ve vnitrozemí. Jižní a západní orientace teras přináší odpolední a večerní slunce, vhodné pro venkovní stolování po většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Vila je popsána jako přímořská, s klasifikací polohy blízko moře, přístavu a maríny. Vlastní pláž Río Real je podle inzerátu několik minut autem. Pobřeží Marbelly má podél celé délky pláže s Modrou vlajkou a tři blízké maríny ve 4,9 až 5,1 km poskytují kotviště, stravování u vody a výchozí body pro plavby. Golf tvoří druhou rekreační pilíř: driving range Greenlife Golf ve 6,9 km, Greenlife Golf Marbella ve 7,3 km a Santa María Golf & Country Club ve 7,7 km pokrývají trénink i celá kola. Halový sport je k dispozici v Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima ve 4,8 km a v hale moderní gymnastiky ve 4,9 km. Pro chodce nabízejí vyhlídky ve vnitrozemí kratší výlety do kopců nad pobřežím.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 61 mm |
| Únor | 12.8°C | 38 mm |
| Březen | 14.0°C | 130 mm |
| Duben | 15.8°C | 58 mm |
| Květen | 19.0°C | 23 mm |
| Červen | 22.7°C | 6 mm |
| Červenec | 25.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 7 mm |
| Září | 23.0°C | 24 mm |
| Říjen | 19.7°C | 71 mm |
| Listopad | 15.4°C | 77 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL578882
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL