Ši atskirai stovinti vila stovi Río Real rajone, Marbellos rytinėje pusėje, maždaug 6 km tiesia linija nuo miesto centro. Pastatyta 2018 m., nekilnojamasis turtas siūlo 465 m² gyvenamojo ploto 810 m² sklype, išdėstyto trijuose aukštuose su penkiais miegamaisiais ir šešiais vonios kambariais. Vila orientuota į pietus ir vakarus su jūros vaizdu, privačiu baseinu ir vartais saugoma stovėjimo vieta dviems automobiliams. Prašoma kaina, 3 000 000 €. Aplinkinė teritorija jungia pajūrio vietą su artumu golfo laukams, tarptautinėms mokykloms ir Marbellos jachtų prieplaukoms.
Regioniniame kontekste ši vila užima kitokį segmentą nei naujos statybos projektai, dažnai pateikiami Costa del Sol. Panašūs projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 €), siūlo butų tipo gyvenimą įėjimo lygio kainomis. Šis nekilnojamasis turtas, priešingai, yra baigta atskirai stovinti vila 465 m² su fiksuota prašoma kaina 3 000 000 €, esanti Marbellos įsitvirtinusiame rytiniame gyvenamajame ruože. Kainų skirtumą lemia keli veiksniai: atskirai stovinti tipologija su privačiu baseinu ir sodu, 2018 m. statybos metai su dabartinės kartos apdaila ir Río Real vieta tarp Marbellos centro ir golfo koridoriaus Elviria link. Marbella pati užregistravo maždaug 4399 būsto sandorių per metus, kas rodo aktyvią antrinės rinkos rinką su reguliariu likvidumu, o tai svarbu pirkėjams, svarstantiems galimą perpardavimą. Rajono turizmo bazė iš 48 viešbučių ir daugiau nei 12 600 lovų palaiko sezoninę nuomos paklausą, nors pirkėjai turėtų patikrinti licencijos sąlygas prieš manydami nuomos pajamas. Palyginti su Torre del Mar ar Mijas, Río Real yra arčiau pakrantės premium branduolio, o tarptautinės mokyklos, jachtų prieplaukos ir keli golfo klubai yra 7 km spinduliu. Palyginti su Estepona, ji arčiau Malagos oro uosto, maždaug 34 km tiesia linija, trumpinant perkėlimo laiką tarptautiniams savininkams. Pirkėjai, sveriantys šią vilą prieš naujos statybos alternatyvas, lygina baigtą, didesnio formato turtą brandžioje vietoje su mažesniais vienetais besivystančiose teritorijose žemesnėmis įėjimo kainomis, kompromisas tarp masto, vietos brandumo ir kainos už kvadratinį metrą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila yra Río Real, urbanizuotoje gyvenamojoje zonoje į rytus nuo Marbellos centro, maždaug 6 km atstumu tiesia linija. Marbellos jachtų prieplaukos yra 4,9–5,1 km atstumu, o keli golfo klubai, maždaug 7 km spinduliu. Aplinka yra pajūrio, pakrantės urbanizacijai būdinga žemos statybos, o ne dideli kurortų kvartalai.
Nekilnojamasis turtas tinka šeimoms, kurioms reikia penkių miegamųjų ir šešių vonios kambarių trijuose aukštuose, su vonios kambariais prie miegamųjų tiek pirmame, tiek antrame aukšte. Grindinis šildymas vonios kambariuose, oro kondicionierius šildymui ir vėsinimui, privatus baseinas ir dvi stovėjimo vietos su vartais patenkina pagrindinius funkcinius poreikius. Rūbelinės antrame aukšte prideda vietos daiktams nuolatiniam gyvenimui.
Statyba baigta 2018 m., o nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi ir apibūdinamas kaip puikios būklės. Statybos etapo ar laukimo laikotarpio nėra. Baigimo datos ir statybos metai yra orientaciniai ir pirksimo proceso metu turi būti patikrinti pagal oficialius dokumentus.
Sklypas yra 810 m², o tai riboja sodo dydį bendro ploto atžvilgiu. Per 2 km registruotas tik vienas restoranas, todėl kasdieniai pirkimai reikalauja trumpos kelionės automobiliu. Stovėjimas ribojamas iki dviejų vietų privačiame sklype. Nėra informacijos apie bendrijos patogumus, sandėliukus ar lifto prieigą tarp trijų aukštų.
Ši vila atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Šeima, nuolat persikraustanti į Costa del Sol, gali naudoti penkių miegamųjų išplanavimą su vonios kambariais prie miegamųjų keliuose aukštuose, o tarptautinės mokyklos, tokios kaip English International College ir British International School, yra maždaug 6,5–7 km atstumu tiesia linija. Pirkėjai, ieškantys antrojo būsto su erdve atvykstantiems svečiams, naudos savarankišką pirmo aukšto miegamąjį ir du pagrindinius ansamblius viršuje. Šeimos, vertinančios metų aplink gyvenimą lauke, ras, kad privatus baseinas, sutvarkytas sodas ir pietvakarių orientacija atitinka tokį modelį, esant 18,3 °C vidutinei temperatūrai. Golf žaidėjai gali pasiekti Greenlife Golf, Santa María Golf and Country Club ir kitus laukus maždaug 7–8 km keliu. Nekilnojamasis turtas mažiau tinkamas pirkėjams, norintiems kasdien pėsčiomis nueiti iki restoranų ir parduotuvių, nes per 2 km yra tik vienas restoranas, arba tiems, kurie ieško buto su bendrijos paslaugomis. Automobilis čia yra praktinė būtinybė, kaip įprasta šioje pakrantės dalyje.
Vila pastatyta 2018 m. ir pateikiama puikios būklės, o tai priskiria ją prie dabartinės Marbellos rajono statybos standartų kartos. Klimato valdymas apibrėžtas išsamiai: oro kondicionierius tiek šildymo, tiek vėsinimo funkcijomis, bendras grindinis šildymas ir konkrečiai grindinis šildymas vonios kambariuose. Ši kombinacija leidžia pagrindines gyvenamąsias patalpas ir vonios kambarius vėsesniais mėnesiais šildyti iš grindų, o oro kondicionierius padengia vasaros vėsinimą. Vidaus nuotraukose matomas modernus vonios kambarys su smėlio spalvos plytelėmis, rūbelinė su stalčiais, plytelių grindys miegamajame ir atvira virtuvė-svetainė su vaizdu į kiemą. Virtuvė apibūdinama kaip atvira, visiškai su baldais ir įrengta. Abu antrame aukšte esantys miegamieji turi rūbelines, o ne paprastas spintas, kas atitinka turto padėtį vietinės rinkos viršutiniame segmente. Išorės elementai apima privatų baseiną su lauko dušu, atogrąžų augmeniją visame sode ir vartais saugomą stovėjimą dviems automobiliams sklype. Pirkėjai turėtų objekto apžiūros metu patikrinti tikslias medžiagų specifikacijas, prietaisų sąrašą ir būklės ataskaitas, nes skelbimo aprašymai apibendrina, o ne išvardija apdailą.
Nekilnojamasis turtas yra esamas būstas, siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 3 000 000 €. Tai nėra kainoraščio projektas, todėl vienetų pasirinkimas ar kaina nuo netaikoma. Kaina susijusi su 2018 m. pastatyta vila su 465 m² gyvenamojo ploto, penkiais miegamaisiais, šešiais vonios kambariais, privačiu baseinu ir dviem stovėjimo vietomis 810 m² sklype. Panašūs naujos statybos projektai kitur pakrantėje prasideda nuo žymiai žemesnių kainų, bet tie skaičiai susiję su butais, o ne tokio masto atskirai stovinčiomis vilomis. Prieinamumą ir objekto apžiūros susitarimus galima užklausti per kontaktinę formą.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje organizuojamas trijuose aukštuose. Pirmame aukšte yra atvira virtuvė-svetainė ir valgomoji zona, visiškai įrengta virtuvė ir vienas miegamasis su vonios kambariu prie jo, iš svetainės tiesioginė prieiga prie terasos, sodo ir baseino. Antrame aukšte yra du pagrindiniai miegamieji, kiekvienas su vonios kambariu ir rūbeline, abu sujungti su didele terasa su vaizdu į kalnus ir jūrą. Toks išplanavimas leidžia pirmame aukšte gyventi savarankiškai, kas gali būti praktiška svečiams ar šeimoms, norinčioms kasdieniame gyvenime vengti laiptų. Sode yra atogrąžų augalų, įskaitant papajų, bananų, mandarinų ir apelsinų medžius, o prie baseino, lauko dušas. Rytais galima pradėti pietų ir vakarų krypties terasose, kurias saulė pasiekia iki vidurdienio ir vakaro. Río Real rajonas yra tarp Marbellos ir pakrantės kelio, todėl paplūdimys, golfo aplinka ir miestas yra visi trumpų kelionių automobiliu atstumu. Rajone fiksuojama 18,3 °C vidutinė metinė temperatūra, o maudymosi sezonas trunka maždaug keturis mėnesius patogiose vandens temperatūrose. platesniame rajone yra 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, o tarptautinės mokyklos, maždaug 7 km keliu, todėl vieta tinka ir šeimų nuolatiniam gyvenimui, ne tik sezoniniam naudojimui.
Río Real yra Marbellos rytinėje pusėje, maždaug 6 km tiesia linija nuo miesto centro ir 42 km nuo Malagos. Kasdieniniai pirkimai reikalauja trumpos kelionės automobiliu, nes per 2 km registruotas tik vienas restoranas; platesnė Marbellos savivaldybė teikia visą parduotuvių ir paslaugų spektrą. Rajono turizmo infrastruktūra yra didelė: regione užregistruota 48 viešbučiai ir daugiau nei 12 600 lovų, kas atspindi Costa del Sol sezoninį ritmą. Sveikatos priežiūrai yra penki sveikatos priežiūros centrai aplinkiniame rajone. Švietimas gerai aprūpintas: 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, taip pat tarptautiniai variantai, tokie kaip English International College 6,5 km ir British International School 7,1 km tiesia linija. Viešasis transportas ribotas, bet yra: devynios linijos ir 50 stotelių aptarnauja savivaldybę, o dauguma gyventojų kasdieniams judesiams naudojasi automobiliu. 178 m virš jūros lygio aukštis kelia vilą šiek tiek virš pakrantės lygumos, prisidedant prie jūros ir kalnų vaizdų iš antro aukšto terasos.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Río Real, į rytus nuo Marbellos centro Costa del Sole. Žymekliai nurodo netoliese esančias jachtų prieplaukas, golfo laukus, tarptautines mokyklas ir kelius link Malagos oro uosto, maždaug 34 km tiesia linija. Reljefas kyla nuo pakrantės žemyno link apžvalgos aikštelių apie Ojén.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Río Real užima vidutinę padėtį tarp centrinės Marbellos ir rytinio golfo ruožo, kuris tęsiasi Elviria ir Estepona link. Būdama 6 km nuo Marbellos centro, vila yra pakankamai arti, kad kasdien būtų galima naudotis miesto paslaugomis ir senamiesčiu, bet lieka už tankiausių turistinių zonų. Malagos miestas ir jo oro uostas yra atitinkamai 42 km ir 34 km į rytus, o Gibraltaras, 63 km į vakarus. Vieta jungia priėjimą prie pakrantės su golfo koridoriaus žaliąja aplinka, kombinacija, būdinga šiai Costa del Sol daliai.
Malaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 34 km tiesia linija, todėl važiavimas pakrantės maršrutu A-7 ar AP-7 yra paprastas; alternatyvus Gibraltaro oro uostas, maždaug 63 km. Nekilnojamojo turto pajūrio padėtis leidžia pakrantę pasiekti iškart, esant urbanizacijos pajūrio pusėje. Marbellos jachtų prieplaukos, Marina Marbella, Marina la Bajadilla ir Puerto Pesquero, yra 4,9–5,1 km atstumu tiesia linija, todėl faktiniai atstumai keliais bus šiek tiek didesni. Golfo infrastruktūra apima Greenlife Golf 6,9 km, Greenlife Golf Marbella 7,3 km ir Santa María Golf & Country Club 7,7 km. Elektromobilių savininkams Marbella Supercharger yra 8,6 km. Sporto infrastruktūra, tokia kaip Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, yra maždaug 5 km spinduliu. Praktiniam gyvenimui čia reikalingas automobilis.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo 18,3 °C vidutinę metinę temperatūrą, būdingą Marbellos pakrantei, kuri yra viena švelniausių Ispanijoje dėl už miesto stūksančių Sierra Blanca kalnų apsauginio poveikio. Maudymosi sezonas trunka maždaug keturis mėnesius su jūros vandens temperatūra 20 °C ar aukštesne, paprastai nuo ankstyvo vasaros iki rudens. Vilos padėtis 178 m aukštyje suteikia nedidelį aukštį virš kranto be reikšmingo važiavimo šlaitais. Netoliese yra keletas apžvalgos aikštelių, įskaitant Mirador de Ojén 2,2 km ir Mirador del Corzo 4,4 km tiesia linija, kas rodo prieinamus šlaitus ir gamtovaizdžius žemyno link. Terasų pietų ir vakarų orientacija suteikia popietės ir vakaro saulę, tinkamą lauko vakarienėms didžiąją metų dalį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Vila apibūdinama kaip pajūrio, o padėtis klasifikuojama kaip arti jūros, uosto ir jachtų prieplaukos. Río Real paplūdimys pagal skelbimą yra kelių minučių kelione automobiliu. Marbellos pakrantė turi Mėlynųjų vėliavų paplūdimius visu ilgiu, o trys netoliese esančios prieplaukos 4,9–5,1 km atstumu teikia švartavimo vietas, pakrantės maitinimą ir išvykimo taškus laivų kelionėms. Golfas yra antrasis poilsio ramsčiai: Greenlife Golf driving range 6,9 km, Greenlife Golf Marbella 7,3 km ir Santa María Golf & Country Club 7,7 km padengia treniruotes ir pilnus raundus. Sportas patalpose prieinamas Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 4,8 km ir meninės gimnastikos paviljone 4,9 km. Pažyminėjams žemyno apžvalgos aikštelės siūlo trumpesnes išvykas į kalnus virš pakrantės.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 61 mm |
| Vasaris | 12.8°C | 38 mm |
| Kovas | 14.0°C | 130 mm |
| Balandis | 15.8°C | 58 mm |
| Gegužė | 19.0°C | 23 mm |
| Birželis | 22.7°C | 6 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.0°C | 24 mm |
| Spalis | 19.7°C | 71 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL578882
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL