Αυτή η ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται στην περιοχή Río Real, στην ανατολική πλευρά της Marbella, περίπου 6 χλμ. σε ευθεία γραμμή από το κέντρο της πόλης. Ολοκληρώθηκε το 2018 και το ακίνητο προσφέρει 465 τ.μ. χώρο διαβίωσης σε οικόπεδο 810 τ.μ., διαρθρωμένους σε τρεις ορόφους, με πέντε υπνοδωμάτια και έξι μπάνια. Η βίλα έχει νότιο και δυτικό προσανατολισμό με θέα στη θάλασσα, ιδιωτική πισίνα και κλειστή στάθμευση για δύο αυτοκίνητα. Η ζητούμενη τιμή είναι €3.000.000. Η γύρω περιοχή συνδυάζει παραθαλάσσιο περίγραμμα με εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ, διεθνή σχολεία και τις μαρίνας της Marbella.
Στο περιφερειακό πλαίσιο, αυτή η βίλα καταλαμβάνει διαφορετικό τμήμα της αγοράς από τα νεόδμητα έργα που συνήθως καταχωρούνται μαζί στην Costa del Sol. Συγκρίσιμα έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950), το Lantana Residencial στο Mijas (από €205.000) και το Etherna Homes 2 στο Estepona (από €321.000) προσφέρουν διαμέρισμα διαβίωση σε τιμές εισόδου. Αυτό το ακίνητο, αντίθετα, είναι ολοκληρωμένη ανεξάρτητη βίλα 465 τ.μ. με σταθερή ζητούμενη τιμή €3.000.000, τοποθετημένη στην καθιερωμένη ανατολική κατοικική ζώνη της Marbella. Αυτή η διαφορά τιμής αντανακλά διάφορους παράγοντες: την ανεξάρτητη τυπολογία με ιδιωτική πισίνα και κήπο, το έτος κατασκευής 2018 με φινιρίσματα τρέχουσας γενιάς, και την τοποθεσία Río Real μεταξύ του κέντρου της Marbella και του διαδρόμου γκολφ προς το Elviria. Η Marbella κατέγραψε περίπου 4.399 συναλλαγές κατοικιών ετησίως, υποδεικνύοντας μια ενεργή αγορά μεταχειρισμένων με τακτική ρευστότητα, που έχει σημασία για αγοραστές που εξετάζουν μελλοντική μεταπώληση. Η τουριστική βάση της περιοχής με 48 ξενοδοχεία και πάνω από 12.600 κλίνες υποστηρίζει εποχιακή ζήτηση ενοικίασης, αν και οι αγοραστές πρέπει να επαληθεύσουν τους όρους αδειών πριν υποθέσουν εισόδημα από ενοίκια. Σε σύγκριση με το Torre del Mar ή το Mijas, το Río Real βρίσκεται πλησιέστερα στον ανώτερο πυρήνα της ακτής, με διεθνή σχολεία, μαρίνας και πολλαπλούς συλλόγους γκολφ σε ακτίνα 7 χλμ. Σε σύγκριση με το Estepona, είναι πιο κοντά στο αεροδρόμιο της Málaga στα περίπου 34 χλμ. σε ευθεία γραμμή, μειώνοντας τους χρόνους μετάβασης για διεθνείς ιδιοκτήτες. Οι αγοραστές που σταθμίζουν αυτή τη βίλα έναντι νεόδμητων εναλλακτικών συγκρίνουν επομένως ένα ολοκληρωμένο, μεγαλύτερου μεγέθους ακίνητο σε ώριμη τοποθεσία με μικρότερες μονάδες σε αναπτυσσόμενες περιοχές σε χαμηλότερες τιμές εισόδου, μια ισορροπία μεταξύ κλίμακας, ωριμότητας τοποθεσίας και τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η βίλα βρίσκεται στο Río Real, μια αστικοποιημένη κατοικική ζώνη ανατολικά του κέντρου της Marbella, περίπου 6 χλμ. μακριά σε ευθεία γραμμή. Οι μαρίνας της Marbella απέχουν μεταξύ 4,9 και 5,1 χλμ., ενώ αρκετά γήπεδα γκολφ βρίσκονται σε απόσταση περίπου 7 χλμ. Το τοπίο είναι παραθαλάσσιο, με την παραλιακή αστικοποίηση να χαρακτηρίζεται από χαμηλή δόμηση και όχι από μεγάλες τουριστικές πολυκατοικίες.
Το ακίνητο ταιριάζει σε νοικοκυριά που χρειάζονται πέντε υπνοδωμάτια και έξι μπάνια σε τρεις ορόφους, με ιδιωτικά μπάνια υπνοδωματίων τόσο στο ισόγειο όσο και στον πρώτο όροφο. Η ενδοδαπέδια θέρμανση στα μπάνια, ο κλιματισμός ψύξης και θέρμανσης, η ιδιωτική πισίνα και δύο κλειστές θέσεις στάθμευσης καλύπτουν τις βασικές λειτουργικές ανάγκες. Τα vtuarsalierel dresser στον πρώτο όροφο προσθέτουν αποθηκευτικό χώρο για μόνιμη κατοικία.
Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 2018 και το ακίνητο είναι ετοιμοπαράδοτο, με περιγραφή ότι βρίσκεται σε άριστη κατάσταση. Δεν εφαρμόζεται φάση κατασκευής ή περίοδος αναμονής. Οι ημερομηνίες ολοκλήρωσης και τα στοιχεία έτους κατασκευής είναι ενδεικτικά και πρέπει να επαληθευτούν με τα επίσημα έγγραφα κατά τη διαδικασία αγοράς.
Το οικόπεδο έχει εμβαδόν 810 τ.μ., γεγονός που περιορίζει το μέγεθος του κήπου σε σχέση με τη δομημένη επιφάνεια. Μόνο ένα εστιατόριο είναι καταγεγραμμένο σε απόσταση 2 χλμ., οπότε οι καθημερινές αγορές απαιτούν σύντομη διαδρομή με το αυτοκίνητο. Η στάθμευση περιορίζεται σε δύο θέσεις στο ιδιωτικό οικόπεδο. Δεν υπάρχουν πληροφορίες για κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, αποθήκες ή πρόσβαση με ανελκυστήρα μεταξύ των τριών ορόφων.
Αυτή η βίλα αντιστοιχεί σε αρκετές αναγνωρίσιμες περιπτώσεις. Μια οικογένεια που μετακομίζει μόνιμα στην Costa del Sol μπορεί να αξιοποιήσει τη διάταξη των πέντε υπνοδωματίων με ιδιωτικά μπάνια σε πολλούς ορόφους, ενώ διεθνή σχολεία όπως το English International College και το British International School απέχουν περίπου 6,5 έως 7 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Αγοραστές που αναζητούν δεύτερη κατοικία με χώρο για επισκέπτες επωφελούνται από το αυτόνομο υπνοδωμάτιο του ισογείου και τις δύο κύριες σουίτες στον επάνω όροφο. Νοικοκυριά που εκτιμούν την εξωτερική ζωή όλο τον χρόνο θα βρουν την ιδιωτική πισίνα, τον πράσινο κήπο και τον νοτιοδυτικό προσανατολισμό ευθυγραμμισμένους με αυτό το μοντέλο, δεδομένης της μέσης θερμοκρασίας 18,3°C. Οι παίκτες γκολφ μπορούν να φτάσουν στα Greenlife Golf, Santa María Golf and Country Club και άλλα γήπεδα σε απόσταση περίπου 7 έως 8 χλμ. οδικώς. Το ακίνητο είναι λιγότερο προφανές για αγοραστές που θέλουν να πηγαίνουν με τα πόδια σε εστιατόρια και καταστήματα καθημερινά, καθώς μόνο ένα εστιατόριο βρίσκεται σε απόσταση 2 χλμ., ή για όσους αναζητούν διαμέρισμα με κοινόχρηστες υπηρεσίες. Ένα αυτοκίνητο είναι πρακτική ανάγκη εδώ, όπως είναι σύνηθες σε αυτό το τμήμα της ακτής.
Η βίλα ολοκληρώθηκε το 2018 και παρουσιάζεται σε άριστη κατάσταση, κάτι που την εντάσσει στην τρέχουσα γενιά προδιαγραφών κατασκευής της περιοχής της Marbella. Ο έλεγχος κλίματος περιγράφεται λεπτομερώς: κλιματισμός ψύξης και θέρμανσης, ενδοδαπέδια θέρμανση γενικά και ενδοδαπέδια θέρμανση ειδικά στα μπάνια. Αυτός ο συνδυασμός επιτρέπει τη θέρμανση των κύριων χώρων διαβίωσης και των μπάνιων από το δάπεδο τους cooler μήνες, ενώ ο κλιματισμός καλύπτει την ψύξη του καλοκαιριού. Οι εσωτερικές φωτογραφίες δείχνουν ένα μοντέρνο μπάνιο με μπεζ πλακάκια, ένα καμαρίνι με συρτάρια, δάπεδα με πλακάκια στα υπνοδωμάτια και έναν ανοιχτού τύπου χώρο καθιστικού-τραπεζαρίας με θέα προς την αυλή. Η κουζίνα περιγράφεται ως ανοιχτού τύπου, πλήρως επιπλωμένη και εξοπλισμένη. Και τα δύο υπνοδωμάτια του πρώτου ορόφου περιλαμβάνουν ντουλάπες-καμαρίνια αντί για απλά ντουλάπια, κάτι συνεπές με τη θέση του ακινήτου στο ανώτερο τμήμα της τοπικής αγοράς. Εξωτερικά χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν την ιδιωτική πισίνα με εξωτερικό ντους, την τροπική βλάστηση σε όλο τον κήπο και κλειστή στάθμευση για δύο αυτοκίνητα μέσα στο οικόπεδο. Οι αγοραστές πρέπει να επαληθεύσουν τις ακριβείς προδιαγραφές υλικών, τον εξοπλισμό συσκευών και τις εκθέσεις κατάστασης κατά την επίσκεψη στο ακίνητο, καθώς οι περιγραφές καταχωρίσεων συνοψίζουν και δεν απαριθμούν τα φινιρίσματα.
Το ακίνητο είναι υφιστάμενη κατοικία που προσφέρεται σε σταθερή ζητούμενη τιμή €3.000.000. Δεν πρόκειται για έργο με τιμοκατάλογο, οπότε δεν εφαρμόζεται διακύμανση μονάδων ή τιμή εκκίνησης. Η τιμή αφορά μια ολοκληρωμένη βίλα του 2018 με 465 τ.μ. χώρο διαβίωσης, πέντε υπνοδωμάτια, έξι μπάνια, ιδιωτική πισίνα και δύο θέσεις στάθμευσης σε οικόπεδο 810 τ.μ. Συγκρίσιμα νεόδμητα έργα αλλού στην ακτή ξεκινούν από σημαντικά χαμηλότερες τιμές, αλλά αυτά τα ποσά αφορούν διαμερίσματα και όχι ανεξάρτητες βίλες τέτοιας κλίμακας. Η διαθεσιμότητα και οι ρυθμίσεις για επίσκεψη στο ακίνητο μπορούν να ζητηθούν μέσω της φόρμας επικοινωνίας.
Η καθημερινή ζωή σε αυτή τη βίλα οργανώνεται σε τρεις ορόφους. Το ισόγειο περιλαμβάνει τον ανοιχτού τύπου χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και ένα υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο, με απευθείας πρόσβαση από το σαλόνι στη βεράντα, τον κήπο και την πισίνα. Ο πρώτος όροφος περιέχει δύο κύρια υπνοδωμάτια, το καθένα με ιδιωτικό μπάνιο και ντουλάπα-καμαρινίκα, και τα δύο συνδεδεμένα με μεγάλη βεράντα με θέα προς τα βουνά και τη θάλασσα. Αυτή η διάταξη επιτρέπει στο ισόγειο να λειτουργεί ανεξάρτητα, κάτι που μπορεί να είναι πρακτικό για επισκέπτες ή για νοικοκυριά που προτιμούν να αποφεύγουν τις σκάλες στην καθημερινή χρήση. Ο κήπος διαθέτει τροπική βλάστηση, όπως παπάγιες, μπανάνες, μανταρινιές και πορτοκαλιές, καθώς και εξωτερικό ντους δίπλα στην πισίνα. Τα πρωινά μπορούν να ξεκινούν στις νότιες και δυτικές βεράντες, που δέχονται ήλιο από το μεσημέρι μέχρι το βράδυ. Η περιοχή Río Real βρίσκεται μεταξύ της Marbella και του παραλιακού δρόμου, που σημαίνει ότι η παραλία, το γκολφ περιβάλλον και η πόλη απέχουν όλες σύντομες διαδρομές με αυτοκίνητο. Η περιοχή καταγράφει μέση ετήσια θερμοκρασία 18,3°C, με περίπου τέσσερις μήνες κολυμβητικής περιόδου σε άνετες θερμοκρασίες νερού. Με 41 δημοτικά σχολεία και 28 γυμνάσια-λύκεια στην ευρύτερη περιοχή, και διεθνή σχολεία σε απόσταση περίπου 7 χλμ. οδικώς, η τοποθεσία υποστηρίζει και οικογενειακή μόνιμη διαμονή πέρα από εποχιακή χρήση.
Το Río Real βρίσκεται στην ανατολική πλευρά της Marbella, περίπου 6 χλμ. σε ευθεία γραμμή από το κέντρο της πόλης και 42 χλμ. από την πόλη της Málaga. Οι καθημερινές προμήθειες απαιτούν σύντομη διαδρομή με αυτοκίνητο, καθώς μόνο ένα εστιατόριο είναι καταγεγραμμένο σε απόσταση 2 χλμ.· ο ευρύτερος δήμος της Marbella παρέχει το πλήρες φάσμα καταστημάτων και υπηρεσιών. Η τουριστική υποδομή της περιοχής είναι σημαντική, με 48 ξενοδοχεία και πάνω από 12.600 κλίνες καταγεγραμμένες στην περιοχή, αντανακλώντας τον εποχιακό ρυθμό της Costa del Sol. Η πρόσβαση σε υγεία περιλαμβάνει πέντε κέντρα υγείας στη γύρω περιοχή. Η εκπαίδευση καλύπτεται επαρκώς, με 41 δημοτικά σχολεία και 28 γυμνάσια-λύκεια, συν διεθνείς επιλογές όπως το English International College στα 6,5 χλμ. και το British International School στα 7,1 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Οι δημόσιες συγκοινωνίες είναι περιορισμένες αλλά υπάρχουν, με εννέα γραμμές και 50 στάσεις που εξυπηρετούν τον δήμο, που σημαίνει ότι οι περισσότεροι κάτοικοι βασίζονται σε αυτοκίνητο για την καθημερινή τους κίνηση. Το υψόμετρο των 178 μ. πάνω από τη στάθμη της θάλασσας τοποθετεί τη βίλα ελαφρώς πάνω από την παράκτια πεδιάδα, συμβάλλοντας στη συνδυαστική θέα στη θάλασσα και στα βουνά από τη βεράντα του πρώτου ορόφου.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της βίλας στο Río Real, ανατολικά του κέντρου της Marbella στην Costa del Sol. Δείκτες υποδεικνύουν κοντινές μαρίνας, γήπεδα γκολφ, διεθνή σχολεία και τις οδικές συνδέσεις προς το αεροδρόμιο της Málaga, περίπου 34 χλμ. μακριά σε ευθεία γραμμή. Το έδαφος ανεβαίνει προς την ενδοχώρα από την ακτή προς τα σημεία θέας γύρω από το Ojén.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Río Real καταλαμβάνει μια ενδιάμεση θέση μεταξύ της κεντρικής Marbella και της ανατολικής ζώνης γκολφ που εκτείνεται προς τα Elviria και Estepona. Στα 6 χλμ. από το κέντρο της Marbella, η βίλα βρίσκεται αρκετά κοντά για καθημερινή χρήση των υπηρεσιών και της παλιάς πόλης, παραμένοντας παράλληλα εκτός των πυκνότερων τουριστικών ζωνών. Η πόλη της Málaga και το αεροδρόμιό της απέχουν 42 και 34 χλμ. αντίστοιχα προς τα ανατολικά, και το Gibraltar 63 χλμ. προς τα δυτικά. Η τοποθεσία συνδυάζει παράκτια πρόσβαση με το πράσινο περιβάλλον του διαδρόμου γκολφ, ένας συνδυασμός που χαρακτηρίζει αυτό το τμήμα της Costa del Sol.
Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει περίπου 34 χλμ. σε ευθεία γραμμή, καθιστώντας το μια απλή διαδρομή κατά μήκος της παραλιακής διαδρομής A-7 ή AP-7· το εναλλακτικό αεροδρόμιο του Gibraltar απέχει περίπου 63 χλμ. Η παραθαλάσσια θέση του ακινήτου φέρνει την ακτή σε άμεση προσβασιμότητα, στην παραλιακή πλευρά της αστικοποίησης. Οι μαρίνας της Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla και Puerto Pesquero, απέχουν μεταξύ 4,9 και 5,1 χλμ. σε ευθεία γραμμή, οπότε οι πραγματικές οδικές αποστάσεις θα είναι κάπως μεγαλύτερες. Οι εγκαταστάσεις γκολφ περιλαμβάνουν Greenlife Golf στα 6,9 χλμ., Greenlife Golf Marbella στα 7,3 χλμ. και Santa María Golf & Country Club στα 7,7 χλμ. Για τους ιδιοκτήτες ηλεκτρικών οχημάτων, ο σταθμός ταχείας φόρτισης Marbella Supercharger απέχει 8,6 χλμ. Αθλητικές εγκαταστάσεις όπως το Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima βρίσκονται σε απόσταση περίπου 5 χλμ. Για πρακτική διαβίωση εδώ απαιτείται αυτοκίνητο.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Τα κλιματικά δεδομένα δείχνουν μέση ετήσια θερμοκρασία 18,3°C, τυπική για την ακτή της Marbella, που συγκαταλέγεται στις πιο ήπιες της Ισπανίας λόγω της προστατευτικής επίδρασης των βουνών Sierra Blanca πίσω από την πόλη. Η κολυμβητική περίοδος διαρκεί περίπου τέσσερις μήνες με θερμοκρασίες θάλασσας ίσες ή πάνω από 20°C, γενικά από τις αρχές του καλοκαιριού μέχρι το φθινόπωρο. Η θέση της βίλας σε υψόμετρο 178 μ. της δίνει ελαφρύ υψόμετρο πάνω από την ακτή χωρίς σημαντική οδήγηση σε ανηφόρα. Αρκετά σημεία πανοραμικής θέας βρίσκονται σε σύντομη απόσταση, όπως το Mirador de Ojén στα 2,2 χλμ. και το Mirador del Corzo στα 4,4 χλμ. σε ευθεία γραμμή, υποδεικνύοντας προσβάσιμο λοφώδες και φυσικό τοπίο προς την ενδοχώρα. Ο νότιος και δυτικός προσανατολισμός των βεραντών προσφέρει ήλιο το απόγευμα και το βράδυ, κατάλληλο για εξωτερικά γεύματα για μεγάλο μέρος του χρόνου.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η βίλα περιγράφεται ως παραθαλάσσια, με το τοπίο να ταξινομείται ως κοντά στη θάλασσα, το λιμάνι και τη μαρίνα. Η παραλία του Río Real απέχει λίγα λεπτά με αυτοκίνητο σύμφωνα με την καταχώρηση. Η ακτή της Marbella διαθέτει παραλίες με Γαλάζια Σημαία σε όλο το μήκος της, και οι τρεις κοντινές μαρίνας στα 4,9 έως 5,1 χλμ. παρέχουν θέσεις ελλινούμενων, εστιατόρια δίπλα στο νερό και αφετηρίες για θαλάσσιες εκδρομές. Το γκολφ αποτελεί το δεύτερο ψυχαγωγικό θεμέλιο: η σχολή εκπαίδευσης Greenlife Golf στα 6,9 χλμ., το Greenlife Golf Marbella στα 7,3 χλμ. και το Santa María Golf & Country Club στα 7,7 χλμ. καλύπτουν εξάσκηση και πλήρεις γύρους. Εσωτερικό άθλημα είναι διαθέσιμο στο Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima στα 4,8 χλμ. και στο παβιγιόν ρυθμικής γυμναστικής στα 4,9 χλμ. Για όσους αγαπούν το περπάτημα, τα σημεία θέας προς την ενδοχώρα προσφέρουν σύντομες εξόδους στους λόφους πάνω από την ακτή.
Πηγή: OpenStreetMap
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.0°C | 61 mm |
| Φεβρουάριος | 12.8°C | 38 mm |
| Μάρτιος | 14.0°C | 130 mm |
| Απρίλιος | 15.8°C | 58 mm |
| Μάιος | 19.0°C | 23 mm |
| Ιούνιος | 22.7°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 25.5°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.0°C | 24 mm |
| Οκτώβριος | 19.7°C | 71 mm |
| Νοέμβριος | 15.4°C | 77 mm |
| Δεκέμβριος | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL578882
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL