Această vilă individuală se află în zona Río Real, pe partea de est a Marbellei, la aproximativ 6 km în linie dreaptă de centrul orașului. Finalizată în 2018, proprietatea oferă 465 m² de spațiu locuibil pe un teren de 810 m², distribuiți pe trei etaje, cu cinci dormitoare și șase băi. Vila are orientare spre sud și vest, cu vedere la mare, piscină privată și parcare închisă pentru două mașini. Prețul cerut este de 3.000.000 €. Zona înconjurătoare combină un cadru litoral cu apropierea de terenuri de golf, școli internaționale și porturile de agrement ale Marbellei.
În context regional, această vilă ocupă un segment diferit de proiectele de construcție nouă listate de obicei alături pe Costa del Sol. Dezvoltări comparabile precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.000 €) oferă locuit în stil de apartament la prețuri de intrare. Această proprietate, în schimb, este o vilă individuală finalizată de 465 m², cu un preț cerut fix de 3.000.000 €, poziționată în centura rezidențială estică consacrată a Marbellei. Acea diferență de preț reflectă mai mulți factori: tipologia individuală cu piscină și grădină privată, anul construcției 2018 cu finisaje de generație actuală și locația Río Real, între centrul Marbellei și coridorul de golf spre Elviria. Marbella însăși a înregistrat aproximativ 4.399 de tranzacții imobiliare pe an, indicând o piață activă de locuințe second-hand cu lichiditate regulată, ceea ce contează pentru cumpărătorii care iau în calcul o revânzare eventuală. Baza turistică a zonei, cu 48 de hoteluri și peste 12.600 de paturi, susține cererea de închirieri sezoniere, deși cumpărătorii ar trebui să verifice condițiile de licență înainte de a presupune venituri din chirii. Comparativ cu Torre del Mar sau Mijas, Río Real se află mai aproape de nucleul premium al coastei, cu școli internaționale, marine și mai multe cluburi de golf în rază de 7 km. Comparativ cu Estepona, este mai aproape de aeroportul Málaga, la aproximativ 34 km în linie dreaptă, scurtând timpii de transfer pentru proprietarii internaționali. Cumpărătorii care cântăresc această vilă față de alternativele de construcție nouă compară, așadar, o proprietate finalizată, de format mare, într-o locație matură, cu unități mai mici în zone în dezvoltare la prețuri de intrare mai mici, un compromis între amploare, maturitatea locației și prețul pe metru pătrat.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată în Río Real, o zonă rezidențială urbanizată la est de centrul Marbellei, la aproximativ 6 km în linie dreaptă. Porturile de agrement ale Marbellei se află la între 4,9 și 5,1 km, iar mai multe cluburi de golf sunt în rază de aproximativ 7 km. Cadra este litoral, urbanizarea de pe coastă fiind caracterizată de locuințe cu parter și etaj, nu de blocuri mari de resort.
Proprietatea se potrivește gospodăriilor care au nevoie de cinci dormitoare și șase băi pe trei etaje, cu băi en-suite atât la parter, cât și la etajul întâi. Încălzirea prin pardoseală în băi, aerul condiționat (cald/rece), piscina privată și două locuri de parcare închise acoperă principalele cerințe funcționale. Dulapurile de dressing de la etajul întâi adaugă capacitate de depozitare pentru o reședință permanentă.
Construcția a fost finalizată în 2018, iar proprietatea este gata de mutare, descrisă ca fiind în stare excelentă. Nu se aplică nicio fază de construcție sau perioadă de așteptare. Datele de finalizare și informațiile despre anul construcției sunt orientative și trebuie verificate în documentația oficială în timpul procesului de achiziție.
Terenul măsoară 810 m², ceea ce limitează dimensiunea grădinii raportată la suprafața construită. Doar un restaurant este înregistrat în rază de 2 km, astfel încât cumpărăturile zilnice necesită o scurtă deplasare cu mașina. Parcarea este limitată la două locuri pe terenul privat. Nu există informații despre facilități comune, debarale sau acces cu lift între cele trei etaje.
Această vilă corespunde mai multor situații recunoscute. O familie care se mută permanent pe Costa del Sol poate folosi distribuția cu cinci dormitoare și băi en-suite pe mai multe etaje, în timp ce școli internaționale precum English International College și British International School se află la aproximativ 6,5 până la 7 km în linie dreaptă. Cumpărătorii care caută o a doua locuință cu spațiu pentru oaspeți beneficiază de dormitorul autonom de la parter și cele două suite principale de la etaj. Gospodăriile care apreciază viața în aer liber tot anul vor găsi piscina privată, grădina plantată și orientarea sud-vest aliniate cu acel tipar, având în vedere temperatura medie de 18,3 °C. Jucătorii de golf pot ajunge la Greenlife Golf, Santa María Golf and Country Club și alte terenuri în aproximativ 7 până la 8 km pe drum. Proprietatea este mai puțin evidentă pentru cumpărătorii care doresc să meargă pe jos zilnic la restaurante și magazine, deoarece doar un restaurant se află în rază de 2 km, sau pentru cei care caută un apartament cu servicii comune. Mașina este o necesitate practică aici, cum este obișnuit de-a lungul acestui sector al coastei.
Vila a fost finalizată în 2018 și este prezentată în stare excelentă, ceea ce o plasează în generația actuală de standarde de construcție din zona Marbella. Sistemele de climatizare sunt specificate în detaliu: aer condiționat (cald/rece), încălzire prin pardoseală în general și încălzire prin pardoseală în băi în mod specific. Această combinație permite încălzirea principalelor zone de locuit și a băilor din pardoseală în lunile mai reci, în timp ce aerul condiționat acoperă răcirea de vară. Fotografiile interioare arată o baie modernă cu gresie bej, un dressing cu spațiu de depozitare cu sertare, pardoseli din gresie în dormitoare și un spațiu living-dining open-space cu vedere spre patio. Bucătăria este descrisă ca open-space, complet mobilată și utilată. Ambele dormitoare de la etajul întâi includ dressinguri în loc de simple dulapuri, ceea ce este în acord cu poziția proprietății în segmentul superior al pieței locale. Elementele exterioare includ piscina privată cu duș exterior, vegetația tropicală din întreaga grădină și parcarea închisă pentru două mașini în incinta terenului. Cumpărătorii ar trebui să verifice specificațiile exacte ale materialelor, inventarul electrocasnicelor și rapoartele de stare în timpul unei vizionări, deoarece descrierile din anunțuri rezumă, dar nu detaliază finisajele.
Proprietatea este o locuință existentă oferită la un preț cerut fix de 3.000.000 €. Nu este un proiect cu listă de prețuri, deci nu se aplică variație de unități sau preț de la. Prețul se referă la o vilă finalizată în 2018, cu 465 m² de spațiu locuibil, cinci dormitoare, șase băi, piscină privată și două locuri de parcare pe un teren de 810 m². Proiecte comparabile de construcție nouă în alte zone ale coastei încep la prețuri considerabil mai mici, dar acele cifre se referă la apartamente, nu la vile individuale de această amploare. Disponibilitatea și programarea vizionărilor pot fi solicitate prin formularul de contact.
Viața de zi cu zi în această vilă este organizată pe trei etaje. Parterul găzduiește zona de zi și dining open-space, o bucătărie complet utilată și un dormitor cu baie en-suite, cu acces direct din living spre terasă, grădină și piscină. Etajul întâi cuprinde două dormitoare principale, fiecare cu baie en-suite și dressing, ambele conectate la o terasă mare cu priveliște spre munți și mare. Această distribuție permite parterului să funcționeze independent, ceea ce poate fi practic pentru oaspeți sau pentru gospodării care preferă să evite scările în uzul zilnic. Grădina are vegetație tropicală, inclusiv pomi de papaya, bananieri, mandarini și portocali, alături de un duș exterior lângă piscuină. Dimineața poate începe pe terasele orientate spre sud și vest, care primesc soare de la mijlocul zilei până seara. Zona Río Real se află între Marbella și drumul de pe coastă, ceea ce înseamnă că plaja, mediul de golf și orașul sunt toate la scurte drumuri cu mașina. Zona înregistrează o temperatură medie anuală de 18,3 °C, cu aproximativ patru luni de sezon de înot la temperaturi confortabile ale apei. Cu 41 de școli primare și 28 de școli secundare în zona mai largă și școli internaționale în rază de aproximativ 7 km pe drum, locația susține și rezidența familială dincolo de utilizarea sezonieră.
Río Real se află pe partea de est a Marbellei, la aproximativ 6 km în linie dreaptă de centrul orașului și 42 km de orașul Málaga. Aprovizionarea zilnică necesită o scurtă deplasare cu mașina, deoarece doar un restaurant este înregistrat în rază de 2 km; municipiul Marbella, mai extins, oferă gama completă de magazine și servicii. Infrastructura turistică a zonei este substanțială, cu 48 de hoteluri și peste 12.600 de paturi înregistrate în regiune, reflectând ritmul sezonier al Coastei del Sol. Accesul la sănătate include cinci centre medicale în zona înconjurătoare. Educația este bine acoperită, cu 41 de școli primare și 28 de școli secundare, plus opțiuni internaționale precum English International College la 6,5 km și British International School la 7,1 km în linie dreaptă. Transportul public este limitat, dar prezent, cu nouă linii și 50 de stații care deservesc municipiul, ceea ce înseamnă că majoritatea rezidenților se bazează pe mașină pentru deplasările zilnice. Altitudinea de 178 m deasupra nivelului mării plasează vila ușor deasupra câmpiei costiere, contribuind la vederea combinată spre mare și munți de pe terasa etajului întâi.
Harta arată poziția vilei în Río Real, la est de centrul Marbellei, pe Costa del Sol. Marcatorii indică marinele din apropiere, terenurile de golf, școlile internaționale și conexiunile rutiere spre aeroportul Málaga, la aproximativ 34 km în linie dreaptă. Terenul se ridică dinspre coastă spre interior, către punctele de belvedere din jurul Ojén.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Río Real ocupă o poziție intermediară între centrul Marbellei și centura de golf estică care se întinde spre Elviria și Estepona. La 6 km de centrul Marbellei, vila este suficient de aproape pentru utilizarea zilnică a serviciilor orașului și a cartierului vechi, rămânând în același timp în afara zonelor turistice cele mai dense. Orașul Málaga și aeroportul său se află la 42 km, respectiv 34 km spre est, iar Gibraltar la 63 km spre vest. Locația combină accesul la coastă cu mediul verde al coridorului de golf, o combinație care caracterizează această parte a Coastei del Sol.
Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 34 km în linie dreaptă, fiind un drum simplu de-a lungul traseului de coastă A-7 sau AP-7; alternativa, aeroportul Gibraltar, este la aproximativ 63 km. Poziția litorală a proprietății plasează coasta la îndemână imediată, pe partea de plajă a urbanizării. Porturile de agrement ale Marbellei, Marina Marbella, Marina la Bajadilla și Puerto Pesquero, se află la între 4,9 și 5,1 km în linie dreaptă, astfel încât distanțele reale pe drum vor fi oarecum mai mari. Facilitățile de golf includ Greenlife Golf la 6,9 km, Greenlife Golf Marbella la 7,3 km și Santa María Golf & Country Club la 7,7 km. Pentru proprietarii de vehicule electrice, stația Supercharger Marbella este la 8,6 km. Facilitățile sportive precum Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima se află în rază de aproximativ 5 km. O mașină este necesară pentru o viață practică aici.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice arată o temperatură medie anuală de 18,3 °C, tipică coastei Marbellei, care se numără printre cele mai blânde din Spania datorită efectului de adăpost al munților Sierra Blanca din spatele orașului. Sezonul de înot durează aproximativ patru luni, cu temperaturi ale mării de 20 °C sau peste, în general de la începutul verii până toamna. Poziția vilei la 178 m altitudine îi oferă o ușoară ridicare peste țărm, fără drumuri semnificative pe deal. Mai multe puncte de belvedere se află în rază scurtă, inclusiv Mirador de Ojén la 2,2 km și Mirador del Corzo la 4,4 km în linie dreaptă, indicând peisaje accesibile de deal și naturale spre interior. Orientarea spre sud și vest a teraselor oferă soare după-amiaza și seara, potrivit pentru mese în aer liber în cea mai mare parte a anului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Vila este descrisă ca litorală, cu cadrul clasificat ca aproape de mare, port și marina. Plaja proprie a zonei Río Real este la câteva minute cu mașina, conform anunțului. Coasta Marbellei are plaje cu Steag Albastră de-a lungul ei, iar cele trei marine din apropiere, la 4,9 până la 5,1 km, oferă locuri de acostare, dining pe malul apei și puncte de plecare pentru excursii cu barca. Golful formează a doua piesă recreațională: driving range-ul Greenlife Golf la 6,9 km, Greenlife Golf Marbella la 7,3 km și Santa María Golf & Country Club la 7,7 km acoperă antrenamentul și partidele complete. Sportul interior este disponibil la Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima la 4,8 km și pavilionul de gimnastică ritmică la 4,9 km. Pentru drumeți, punctele de belvedere din interior oferă ieșiri mai scurte în dealurile de deasupra coastei.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 61 mm |
| Februarie | 12.8°C | 38 mm |
| Martie | 14.0°C | 130 mm |
| Aprilie | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Iunie | 22.7°C | 6 mm |
| Iulie | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.0°C | 24 mm |
| Octombrie | 19.7°C | 71 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 77 mm |
| Decembrie | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL578882
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL