וילה בודדת זו ניצבת באזור ריו ריאל בצד המזרחי של מרבייה, במרחק של כ-6 ק"מ בקו ישר ממרכז העיירה. הבנייה הושלמה בשנת 2018, והנכס מציע 465 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 810 מ"ר, המסודרים על פני שלוש קומות עם חמישה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה. לווילה כיוון דרומי ומערבי עם נוף לים, בריכת שחייה פרטית וחנייה מגודרת לשתי מכוניות. המחיר המבוקש הוא €3,000,000. האזור שמסביב משלב מיקום לחוף הים עם קרבה למגרשי גולף, בתי ספר בינלאומיים ומרינות של מרבייה.
בהקשר האזורי, וילה זו תופסת פלח שונה מפרויקטי הבנייה החדשה המופיעים בדרך כלל לצד קוסטה דל סול. פרויקטים דומים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-€321,000) מציעים מגורים בסגנון דירות במחירי כניסה. נכס זה, לעומת זאת, הוא וילה בודדת מושלמת של 465 מ"ר עם מחיר מבוקש קבוע של €3,000,000, בחגורת המגורים הוותיקה והמבוססת של מזרח מרבייה. הבדל המחיר הזה משקף מספר גורמים: הטיפולוגיה הבודדת עם בריכה פרטית וגינה, שנת הבנייה 2018 עם גימורים בסטנדרט הנוכחי, ומיקום ריו ריאל בין מרכז מרבייה למסדרון הגולף לכיוון אלוויריה. במרבייה עצמה נרשמו כ-4,399 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל עם נזילות סדירה, דבר שחשוב לרוכשים השוקלים מכירה עתידית. בסיס התיירות של האזור, הכולל 48 מלונות ולמעלה מ-12,600 מיטות, תומך בביקוש להשכרה עונתית, אם כי על הרוכשים לאמת את תנאי הרישיון לפני שהם מניחים הכנסה מהשכרה. בהשוואה לטורה דל מאר או למיחאס, ריו ריאל קרוב יותר לליבת הפרימיום של החוף, עם בתי ספר בינלאומיים, מרינות ומועדוני גולף מרובים ברדיוס 7 ק"מ. בהשוואה לאסטפוניה, הוא קרוב יותר לנמל התעופה של מאלגה, במרחק של כ-34 ק"מ בקו ישר, מה שמקצר את זמני ההעברה לבעלים בינלאומיים. רוכשים השוקלים וילה זו מול חלופות של בנייה חדשה משווים למעשה נכס מוגמר בפורמט גדול במיקום בשל מול יחידות קטנות יותר באזורים מתפתחים במחירי כניסה נמוכים יותר, פשרה בין היקף, בשלות המיקום ומחיר למטר רבוע.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בריו ריאל, אזור מגורים עירוני ממזרח למרכז מרבייה, במרחק של כ-6 ק"מ בקו ישר. המרינות של מרבייה נמצאות במרחק של בין 4.9 ל-5.1 ק"מ, ואילו כמה מועדוני גולף שוכנים במרחק של כ-7 ק"מ. המיקום לחוף הים, והשכונה החופית מתאפיינת בבתים נמוכים ולא בבלוקים של אתרי נופש גדולים.
הנכס מתאים למשקי בית הזקוקים לחמישה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה על פני שלוש קומות, עם חדרי רחצה צמודים הן בקומת הקרקע והן בקומה הראשונה. חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, מיזוג אוויר חם/קר, בריכת שחייה פרטית ושני מקומות חנייה מגודרים מכסים את הדרישות הפונקציונליות העיקריות. חדרי הלבשה בקומה הראשונה מוסיפים מקום אחסון למגורי קבע.
הבנייה הושלמה בשנת 2018 והנכס מוכן למגורים, והוא מתואר כנמצא במצב מעולה. לא חלה כאן תקופת בנייה או המתנה. תאריכי ההשלמה ונתוני שנת הבנייה מציינים ויש לאמת אותם מול התיעוד הרשמי במהלך תהליך הרכישה.
שטח המגרש הוא 810 מ"ר, מה שמגביל את גודל הגינה ביחס לשטח הבנוי. רק מסעדה אחת רשומה במרחק של 2 ק"מ, ולכן קניות יומיומיות מחייבות נסיעה קצרה. החנייה מוגבלת לשני מקומות במגרש הפרטי. אין מידע על מתקנים משותפים, מחסנים או גישה למעלית בין שלוש הקומות.
וילה זו מתאימה למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת לגור באופן קבוע בקוסטה דל סול יכולה להשתמש בתכנון חמשת חדרי השינה עם חדרי רחצה צמודים במספר קומות, ובתי ספר בינלאומיים כמו ה-English International College וה-British International School נמצאים במרחק של כ-6.5 עד 7 ק"מ בקו ישר. רוכשים המחפשים בית שני עם מקום לאורחים נהנים מחדר השינה העצמאי בקומת הקרקע ומשני הסוויטות הראשיות בקומה שמעל. משקי בית המעריכים חיי חוץ לאורך כל השנה ימצאו כי הבריכה הפרטית, הגינה המטופחת והכיוון הדרום-מערבי מתאימים לדפוס זה, בהתחשב בטמפרטורה ממוצעת של 18.3 מעלות. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Greenlife Golf, ל-Santa María Golf and Country Club ולמגרשים נוספים במרחק של כ-7 עד 8 ק"מ בנסיעה. הנכס פחות מתאים לרוכשים שרוצים ללכת ברגל למסעדות וחנויות מדי יום, שכן רק מסעדה אחת נמצאת במרחק של 2 ק"מ, או למי שמחפש דירה עם שירותים משותפים. רכב הוא צורך מעשי כאן, כפי שמקובל לאורך קטע זה של החוף.
הווילה הושלמה בשנת 2018 והיא מוצגת במצב מעולה, מה שממקם אותה בסטנדרטים של דור הבנייה הנוכחי באזור מרבייה. מערכות מיזוג האקלים מפורטות בהרחבה: מיזוג אוויר חם/קר, חימום תת-רצפתי כללי וחימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה באופן ספציפי. שילוב זה מאפשר חימום של אזורי המגורים המרכזיים וחדרי הרחצה מהרצפה בחודשים הקרירים, בעוד מיזוג האוויר מכסה את הקירור בקיץ. תצלומי הפנים מציגים חדר רחצה מודרני עם אריחים בגווני בז', חדר הלבשה עם מגירות אחסון, רצפות מרוצפות בחדרי השינה וחלל סלון ואוכל פתוח עם נוף אל הפטיו. המטבח מתואר כפתוח, מרוהט ומאובזר במלואו. שני חדרי השינה בקומה הראשונה כוללים חדרי הלבשה ולא רק ארונות פשוטים, דבר העולה בקנה אחד עם מיקומו של הנכס בפלח העליון של השוק המקומי. מאפייני החוץ כוללים בריכה פרטית עם מקלחת חוץ, צמחייה טרופית בכל רחבי הגינה וחנייה מגודרת לשתי מכוניות בתחומי המגרש. על הרוכשים לאמת את מפרט החומרים המדויק, את מלאי המכשירים ודוחות המצב במהלך ביקור בנכס, שכן תיאורי המודעות מסכמים את הגימורים ולא מפרטים אותם.
הנכס הוא בית קיים המוצע במחיר מבוקש קבוע של €3,000,000. זהו אינו פרויקט עם מחירון, ולכן לא חלה שונות ביחידות או מחיר התחלתי. המחיר מתייחס לווילה שהושלמה בשנת 2018 עם 465 מ"ר שטח מגורים, חמישה חדרי שינה, שישה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית ושני מקומות חנייה על מגרש של 810 מ"ר. פרויקטים של בנייה חדשה דומים במקומות אחרים לאורך החוף מתחילים במחירים נמוכים משמעותית, אך נתונים אלה מתייחסים לדירות ולא לווילות בודדות בהיקף כזה. ניתן לבקש פרטי זמינות ותיאום ביקור בנכס דרך טופס יצירת הקשר.
החיים היומיומיים בווילה זו מאורגנים סביב שלוש קומות. בקומת הקרקע נמצאים אזור הסלון והאוכל הפתוח, מטבח מאובזר במלואו וחדר שינה אחד עם חדר רחצה צמוד, עם גישה ישירה מהסלון אל מרפסת השמש, הגינה והבריכה. הקומה הראשונה כוללת שני חדרי שינה ראשיים, כל אחד עם חדר רחצה צמוד וחדר הלבשה, ושניהם מחוברים למרפסת שמש גדולה עם נוף אל ההרים ואל הים. תכנון זה מאפשר לקומת הקרקע לתפקד באופן עצמאי, דבר שעשוי להיות מעשי לאירוח אורחים או למשקי בית שמעדיפים להימנע ממדרגות בשימוש היומיומי. הגינה כוללת צמחייה טרופית ובה עצי פפאיה, בננה, מנדרינה ותפוז, לצד מקלחת חוץ ליד הבריכה. הבקרים יכולים להתחיל במרפסות הפונות לדרום ולמערב, המקבלות שמש משעות הצהריים ועד הערב. אזור ריו ריאל שוכן בין מרבייה לכביש החוף, כלומר החוף, סביבת הגולף והעיירה כולם במרחק נסיעה קצרה ברכב. באזור נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3 מעלות צלזיוס, עם כארבעה חודשי עונת שחייה בטמפרטורות מים נעימות. עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים באזור הרחב, ובתי ספר בינלאומיים במרחק של כ-7 ק"מ בנסיעה, המיקום תומך גם במגורי משפחות מעבר לשימוש עונתי.
ריו ריאל שוכן בצד המזרחי של מרבייה, במרחק של כ-6 ק"מ בקו ישר ממרכז העיירה ו-42 ק"מ מהעיר מאלגה. קניות יומיומיות מחייבות נסיעה קצרה, שכן רק מסעדה אחת רשומה במרחק של 2 ק"מ; רשות מרבייה הרחבה מספקת את מלוא החנויות והשירותים. תשתית התיירות של האזור משמעותית, עם 48 מלונות ולמעלה מ-12,600 מיטות רשומים באזור, המשקפים את הקצב העונתי של קוסטה דל סול. גישה לשירותי בריאות כוללת חמש מרפאות באזור הסובב. החינוך מכוסה היטב, עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים, וכן אפשרויות בינלאומיות כמו ה-English International College במרחק 6.5 ק"מ וה-British International School במרחק 7.1 ק"מ בקו ישר. התחבורה הציבורית מוגבלת אך קיימת, עם תשעה קווים ו-50 תחנות המשרתים את הרשות, כך שרוב התושבים מסתמכים על רכב לתנועה יומיומית. הגובה של 178 מטר מעל פני הים ממקם את הווילה מעט מעל מישור החוף, ותורם לשילוב של נוף לים ולהרים ממרפסת הקומה הראשונה.
המפה מציגה את מיקומה של הווילה בריו ריאל, ממזרח למרכז מרבייה בקוסטה דל סול. סמנים מציינים מרינות סמוכות, מגרשי גולף, בתי ספר בינלאומיים ואת חיבורי הכבישים לכיוון נמל התעופה של מאלגה, במרחק של כ-34 ק"מ בקו ישר. הקרקע מתרוממת פנימה מהחוף לכיוון נקודות התצפית סביב אוחן.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ריו ריאל תופס מיקום ביניים בין מרכז מרבייה לבין חגורת הגולף המזרחית המשתרעת לכיוון אלוויריה ואסטפוניה. במרחק 6 ק"מ ממרכז מרבייה, הווילה קרובה מספיק לשימוש יומיומי בשירותי העיירה וברובע העתיק, תוך שהיא נותרת מחוץ לאזורי התיירות הצפופים ביותר. העיר מאלגה ונמל התעופה שלה נמצאות במרחק 42 ק"מ ו-34 ק"מ בהתאמה ממזרח, וגיברלטר במרחק 63 ק"מ ממערב. המיקום משלב גישה לחוף עם הסביבה הירוקה של מסדרון הגולף, שילוב המאפיין את חלק זה של קוסטה דל סול.
נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-34 ק"מ בקו ישר, מה שהופך את הנסיעה אליו לפשוטה לאורך מסלול החוף A-7 או AP-7; נמל התעופה החלופי בגיברלטר נמצא במרחק של כ-63 ק"מ. מיקומו החופי של הנכס מציב את החוף בהישג יד מיידי בצד החופי של השכונה. המרינות של מרבייה, Marina Marbella, Marina la Bajadilla ו-Puerto Pesquero, נמצאות במרחק של בין 4.9 ל-5.1 ק"מ בקו ישר, ולכן המרחקים בפועל בכביש יהיו ארוכים יותר. מתקני הגולף כוללים את Greenlife Golf במרחק 6.9 ק"מ, Greenlife Golf Marbella במרחק 7.3 ק"מ ו-Santa María Golf & Country Club במרחק 7.7 ק"מ. לבעלי רכב חשמלי, עמדת הטעינה המהירה Marbella Supercharger נמצאת במרחק 8.6 ק"מ. מתקני ספורט כמו Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima נמצאים במרחק של כ-5 ק"מ. נדרש רכב לחיים מעשיים כאן.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מציגים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3 מעלות צלזיוס, אופיינית לקו החוף של מרבייה, הנחשב לאחד המתונים בספרד בזכות הגנתם של הרי סיירה בלנקה מאחורי העיירה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים עם טמפרטורות ים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, בדרך כלל מתחילת הקיץ ועד הסתיו. מיקומה של הווילה בגובה 178 מטר מקנה לה גובה קל על פני החוף ללא נהיגה משמעותית במעלה ההר. כמה נקודות תצפית נמצאות בטווח קצר, ובהן Mirador de Ojén במרחק 2.2 ק"מ ו-Mirador del Corzo במרחק 4.4 ק"מ בקו ישר, מה שמעיד על נגישות לנוף הררי וטבעי בפנים הארץ. הכיוון הדרומי והמערבי של המרפסות מספק שמש אחר הצהריים ובערב, מתאים לאכילה בחוץ במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הווילה מתוארת כשוכנת לחוף הים, והמיקום מסווג כקרוב לים, לנמל ולמרינה. החוף של ריו ריאל עצמו נמצא במרחק של כמה דקות ברכב לפי המודעה. קו החוף של מרבייה כולל חופים מוסדרים לאורכו, ושלוש המרינות הקרובות במרחק 4.9 עד 5.1 ק"מ מספקות מקומות עגינה, מסעדות לחוף ונקודות יציאה לשיט. הגולף מהווה את העמוד השני של הפנאי: מסלול האימונים של Greenlife Golf במרחק 6.9 ק"מ, Greenlife Golf Marbella במרחק 7.3 ק"מ ו-Santa María Golf & Country Club במרחק 7.7 ק"מ מכסים אימון וסבבים מלאים. ספורט מקורה זמין ב-Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima במרחק 4.8 ק"מ ובאולם ההתעמלות האמנותית במרחק 4.9 ק"מ. למטיילים ברגל, נקודות התצפית בפנים הארץ מציעות טיולים קצרים בגבעות שמעל החוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 61 mm |
| פברואר | 12.8°C | 38 mm |
| מרץ | 14.0°C | 130 mm |
| אפריל | 15.8°C | 58 mm |
| מאי | 19.0°C | 23 mm |
| יוני | 22.7°C | 6 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 24 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 71 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL578882
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL