Questa villa indipendente si trova nella zona di Río Real, sul lato orientale di Marbella, a circa 6 km in linea d'aria dal centro. Completata nel 2018, l'immobile offre 465 m² di superficie abitabile su un terreno di 810 m², distribuiti su tre piani con cinque camere da letto e sei bagni. La villa ha un'esposizione a sud e ovest con vista mare, una piscina privata e un parcheggio recintato per due auto. Il prezzo richiesto è di €3.000.000. La zona circostante combina una posizione fronte mare con la vicinanza a campi da golf, scuole internazionali e i porti turistici di Marbella.
Nel contesto regionale, questa villa occupa un segmento diverso rispetto ai progetti di nuova costruzione tipicamente elencati lungo la Costa del Sol. Sviluppi comparabili come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €321.000) offrono vita in stile appartamento a prezzi entry-level. Questo immobile, al contrario, è una villa indipendente completata di 465 m² con un prezzo richiesto fisso di €3.000.000, posizionata nella consolidata cintura residenziale orientale di Marbella. Quella differenza di prezzo riflette diversi fattori: la tipologia indipendente con piscina privata e giardino, l'anno di costruzione 2018 con finiture dell'attuale generazione, e la posizione di Río Real tra il centro di Marbella e il corridoio golfistico verso Elviria. Marbella stessa registra circa 4.399 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato dell'usato attivo con liquidità regolare, cosa che conta per gli acquirenti che considerano una futura rivendita. La base turistica della zona, con 48 hotel e più di 12.600 posti letto, sostiene la domanda di affitto stagionale, sebbene gli acquirenti debbano verificare le condizioni di licenza prima di dare per scontato un reddito da locazione. Rispetto a Torre del Mar o Mijas, Río Real si trova più vicino al nucleo premium della costa, con scuole internazionali, porti turistici e diversi circoli di golf entro un raggio di 7 km. Rispetto a Estepona, è più vicina all'aeroporto di Málaga a circa 34 km in linea d'aria, accorciando i tempi di trasferimento per i proprietari internazionali. Gli acquirenti che valutano questa villa rispetto alle alternative di nuova costruzione stanno quindi confrontando un immobile finito di grandi dimensioni in una posizione matura con unità più piccole in zone in sviluppo a prezzi di ingresso più bassi, un compromesso tra scala, maturità della posizione e prezzo al metro quadrato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Río Real, una zona residenziale urbanizzata a est del centro di Marbella, a circa 6 km in linea d'aria. I porti turistici di Marbella distano tra 4,9 e 5,1 km, mentre diversi circoli di golf si trovano entro circa 7 km. La posizione è fronte mare, con l'urbanizzazione costiera caratterizzata da edifici di bassa altezza piuttosto che da grandi blocchi turistici.
L'immobile è adatto a famiglie che necessitano di cinque camere da letto e sei bagni distribuiti su tre piani, con bagni en suite sia al piano terra sia al primo piano. Il riscaldamento a pavimento nei bagni, l'aria condizionata caldo/freddo, una piscina privata e due posti auto recintati coprono le principali esigenze funzionali. I spogliatoi al primo piano aggiungono capacità di stoccaggio per una residenza permanente.
La costruzione è stata completata nel 2018 e l'immobile è pronta consegna, descritto come in ottime condizioni. Non si applica alcuna fase di costruzione o periodo di attesa. Le date di completamento e le informazioni sull'anno di costruzione sono indicative e vanno verificate rispetto alla documentazione ufficiale durante il processo di acquisto.
Il terreno misura 810 m², il che limita le dimensioni del giardino rispetto alla superficie coperta. Solo un ristorante è registrato entro 2 km, quindi la spesa quotidiana richiede un breve viaggio in auto. Il parcheggio è limitato a due posti sul terreno privato. Non sono disponibili informazioni su servizi condominiali, ripostigli o accesso con ascensore tra i tre piani.
Questa villa corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce stabilmente sulla Costa del Sol può utilizzare la disposizione con cinque camere e bagni en suite su più piani, mentre scuole internazionali come l'English International College e la British International School si trovano a circa 6,5-7 km in linea d'aria. Acquirenti in cerca di una seconda casa con spazio per ospiti in visita beneficiano della camera da letto indipendente al piano terra e delle due suite principali al piano superiore. Famiglie che apprezzano la vita all'aperto tutto l'anno troveranno la piscina privata, il giardino piantumato e l'esposizione sud-ovest in linea con quell'abitudine, considerata una temperatura media di 18,3°C. I golfisti possono raggiungere Greenlife Golf, Santa María Golf and Country Club e altri campi entro circa 7-8 km su strada. L'immobile è meno ovvio per acquirenti che vogliono raggiungere a piedi ristoranti e negozi quotidianamente, dato che entro 2 km c'è un solo ristorante, o per chi cerca un appartamento con servizi condominiali. Un'auto è una necessità pratica qui, come è comune lungo questo tratto di costa.
La villa è stata completata nel 2018 ed è presentata in ottime condizioni, il che la colloca nella attuale generazione di standard costruttivi della zona di Marbella. Il controllo climatico è specificato in dettaglio: aria condizionata con funzione caldo e freddo, riscaldamento a pavimento in generale e riscaldamento a pavimento nei bagni in particolare. Questa combinazione consente di riscaldare dal pavimento le principali zone giorno e i bagni durante i mesi più freschi, mentre l'aria condizionata copre il raffrescamento estivo. Le fotografie degli interni mostrano un bagno moderno con piastrellatura beige, un guardaroba con cassetti, pavimenti piastrellati nelle camere da letto e uno spazio living-pranzo a vista con vista verso il patio. La cucina è descritta come a vista, completamente arredata e attrezzata. Entrambe le camere al primo piano includono spogliatoi anziché semplici armadi, coerentemente con la posizione dell'immobile nel segmento superiore del mercato locale. Le caratteristiche esterne includono la piscina privata con doccia esterna, la vegetazione tropicale in tutto il giardino e il parcheggio recintato per due auto all'interno del terreno. Gli acquirenti dovrebbero verificare le esatte specifiche dei materiali, l'inventario degli elettrodomestici e le relazioni sulle condizioni durante una visita all'immobile, poiché le descrizioni degli annunci riassumono anziché elencare dettagliatamente le finiture.
L'immobile è una casa esistente offerta a un prezzo richiesto fisso di €3.000.000. Non si tratta di un progetto a listino, quindi non si applica alcuna variazione di unità o prezzo a partire da. Il prezzo si riferisce a una villa completata nel 2018 con 465 m² di superficie abitabile, cinque camere da letto, sei bagni, una piscina privata e due posti auto su un terreno di 810 m². Progetti comparabili di nuova costruzione altrove sulla costa partono da punti di prezzo considerevolmente più bassi, ma quelle cifre si riferiscono ad appartamenti anziché a ville indipendenti di questa scala. Disponibilità e accordi per le visite all'immobile possono essere richiesti tramite il modulo di contatto.
La vita quotidiana in questa villa si organizza su tre piani. Il piano terra ospita la zona giorno e pranzo a vista, una cucina completamente attrezzata e una camera da letto con bagno en suite, con accesso diretto dal soggiorno alla terrazza, al giardino e alla piscina. Il primo piano contiene due camere principali, ciascuna con bagno en suite e spogliatoio, entrambe collegate a una grande terrazza con vista verso le montagne e il mare. Questa distribuzione consente al piano terra di funzionare in modo indipendente, il che può essere pratico per gli ospiti o per famiglie che preferiscono evitare le scale nell'uso quotidiano. Il giardino presenta una vegetazione tropicale con alberi di papaya, banana, mandarino e arancio, oltre a una doccia esterna accanto alla piscina. Le mattinate possono iniziare sulle terrazze esposte a sud e ovest, che ricevono il sole fino a metà giornata e oltre, verso sera. La zona di Río Real si trova tra Marbella e la strada costiera, il che significa che la spiaggia, l'ambiente golfistico e la città sono tutti a brevi tragitti in auto. La zona registra una temperatura media annua di 18,3°C, con circa quattro mesi di stagione balneare a temperature dell'acqua confortevoli. Con 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nell'area più ampia, e scuole internazionali entro circa 7 km su strada, la posizione sostiene anche la residenza familiare oltre l'uso stagionale.
Río Real si trova sul lato orientale di Marbella, a circa 6 km in linea d'aria dal centro e 42 km dalla città di Málaga. Le provviste quotidiane richiedono un breve viaggio in auto, poiché entro 2 km è registrato un solo ristorante; il più ampio comune di Marbella offre la gamma completa di negozi e servizi. L'infrastruttura turistica della zona è considerevole, con 48 hotel e oltre 12.600 posti letto registrati nella regione, a riflettere il ritmo stagionale della Costa del Sol. L'accesso sanitario include cinque centri medici nell'area circostante. L'istruzione è ben coperta, con 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie, oltre a opzioni internazionali come l'English International College a 6,5 km e la British International School a 7,1 km in linea d'aria. Il trasporto pubblico è limitato ma presente, con nove linee e 50 fermate a servizio del comune, il che significa che la maggior parte dei residenti si affida a un'auto per gli spostamenti quotidiani. L'altitudine di 178 m sul livello del mare colloca la villa leggermente sopra la pianura costiera, contribuendo alle viste combinate su mare e montagna dalla terrazza del primo piano.
La mappa mostra la posizione della villa a Río Real, a est del centro di Marbella sulla Costa del Sol. I marcatori indicano i porti turistici vicini, i campi da golf, le scuole internazionali e i collegamenti stradali verso l'aeroporto di Málaga, a circa 34 km in linea d'aria. Il terreno sale verso l'entroterra dalla costa verso i punti panoramici intorno a Ojén.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Río Real occupa una posizione intermedia tra il centro di Marbella e la cintura golfistica orientale che corre verso Elviria ed Estepona. A 6 km dal centro di Marbella, la villa è abbastanza vicina per l'uso quotidiano dei servizi della città e del quartiere storico, pur restando fuori dalle zone turistiche più dense. La città di Málaga e il suo aeroporto distano rispettivamente 42 km e 34 km verso est, e Gibilterra 63 km verso ovest. La posizione combina l'accesso alla costa con l'ambiente verde del corridoio golfistico, una combinazione che caratterizza questa parte della Costa del Sol.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 34 km in linea d'aria, raggiungibile con un tragitto semplice lungo la strada costiera A-7 o AP-7; l'alternativa dell'aeroporto di Gibilterra è a circa 63 km. La posizione fronte mare dell'immobile mette la costa a portata immediata sul lato spiaggia dell'urbanizzazione. I porti turistici di Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla e Puerto Pesquero, si trovano tra 4,9 e 5,1 km in linea d'aria, quindi le distanze stradali effettive saranno somewhat più lunghe. Le strutture golfistiche includono Greenlife Golf a 6,9 km, Greenlife Golf Marbella a 7,3 km e Santa María Golf & Country Club a 7,7 km. Per i proprietari di veicoli elettrici, il Supercharger di Marbella dista 8,6 km. Strutture sportive come il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima si trovano entro circa 5 km. Un'auto è necessaria per la vita pratica qui.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici mostrano una temperatura media annua di 18,3°C, tipica della costa di Marbella, tra le più miti di Spagna grazie all'effetto riparo della Sierra Blanca alle spalle della città. La stagione balneare dura circa quattro mesi con temperature del mare pari o superiori a 20°C, generalmente dall'inizio dell'estate fino all'autunno. La posizione della villa a 178 m di altitudine le dà una leggera elevazione sulla riva senza significative salite collinari. Diversi punti panoramici si trovano a breve distanza, tra cui il Mirador de Ojén a 2,2 km e il Mirador del Corzo a 4,4 km in linea d'aria, a indicare accessibili paesaggi collinari e naturali nell'entroterra. L'esposizione a sud e ovest delle terrazze offre sole pomeridiano e serale, adatta alla cena all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La villa è descritta come fronte mare, con la posizione classificata come vicina a mare, porto e porto turistico. La spiaggia di Río Real stessa dista pochi minuti in auto secondo l'annuncio. La costa di Marbella presenta spiagge con Bandiera Blu lungo tutto il suo sviluppo, e i tre porti turistici vicini a 4,9-5,1 km offrono ormeggi, ristorazione sul lungomare e punti di partenza per gite in barca. Il golf forma il secondo pilastro ricreativo: il campo di pratica di Greenlife Golf a 6,9 km, Greenlife Golf Marbella a 7,3 km e Santa María Golf & Country Club a 7,7 km coprono allenamento e giri completi. Lo sport al coperto è disponibile al Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 4,8 km e al padiglione di ginnastica ritmica a 4,9 km. Per chi cammina, i punti panoramici nell'entroterra offrono escursioni più brevi nelle colline sopra la costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 61 mm |
| Febbraio | 12.8°C | 38 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Aprile | 15.8°C | 58 mm |
| Maggio | 19.0°C | 23 mm |
| Giugno | 22.7°C | 6 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.0°C | 24 mm |
| Ottobre | 19.7°C | 71 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL578882
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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