Ova samostojeća vila nalazi se u području Río Real na istočnoj strani Marbelle, otprilike 6 km zračne linije od centra grada. Gradnja je dovršena 2018. godine, a nekretnina nudi 465 m² stambenog prostora na parceli od 810 m², raspoređenih na tri kata s pet spavaćih soba i šest kupaonica. Vila ima južnu i zapadnu orijentaciju s pogledom na more, privatni bazen i zatvoreno parkiralište za dva automobila. Tražena cijena iznosi 3.000.000 €. Okolica spaja položaj uz more s blizinom golf igrališta, međunarodnih škola i marina Marbelle.
U regionalnom kontekstu ova vila zauzima drugačiji segment od projekata novogradnje koji se obično navode uz Costu del Sol. Usporedivi projekti poput Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 321.000 €) nude stanovanje u stilu stanova po početnim cijenama. Ova nekretnina, naprotiv, dovršena je samostojeća vila od 465 m² s fiksnom traženom cijenom od 3.000.000 €, smještena u etabliranom istočnom stambenom pojasu Marbelle. Ta razlika u cijeni odražava nekoliko čimbenika: samostojeću tipologiju s privatnim bazenom i vrtom, godinu gradnje 2018. s završnom obradom aktualne generacije te lokaciju Río Real između centra Marbelle i golf koridora prema Elviriji. Sama Marbella bilježila je oko 4.399 stambenih transakcija godišnje, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke s redovitom likvidnošću, što je važno kupcima koji razmišljaju o budućoj preprodaji. Turistička baza područja s 48 hotela i više od 12.600 kreveta podržava sezonsku potražnju za najmom, iako bi kupci trebali provjeriti uvjete licenciranja prije nego što računaju na prihod od najma. U usporedbi s Torre del Marom ili Mijasom, Río Real bliži je premium jezgri obale, s međunarodnim školama, marinama i više golf klubova u radijusu od 7 km. U usporedbi s Esteponom, bliži je zračnoj luci Málaga na otprilike 34 km zračne linije, što skraćuje vrijeme transfera za međunarodne vlasnike. Kupci koji vagaju ovu vilu protiv novogradnje stoga uspoređuju dovršenu, veću nekretninu u zreloj lokaciji s manjim jedinicama u razvojnim područjima po nižim ulaznim cijenama, kompromis između veličine, zrelosti lokacije i cijene po četvornom metru.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u Río Realu, urbaniziranom stambenom pojasu istočno od centra Marbelle, otprilike 6 km u ravnoj liniji. Marbine marine udaljene su između 4,9 i 5,1 km, a nekoliko golf klubova smješteno je unutar oko 7 km. Okolina je uz more, a obalna urbanizacija karakterizirana je niskogradnjom, a ne velikim turističkim blokovima.
Nekretnina odgovara kućanstvima kojima je potrebno pet spavaćih soba i šest kupaonica na tri kata, s vlastitim kupaonicama uz spavaće sobe u prizemlju i na prvom katu. Podno grijanje u kupaonicama, klima-uređaj (grijanje i hlađenje), privatni bazen i dva zatvorena parkirna mjesta pokrivaju glavne funkcionalne zahtjeve. Garderobne sobe na prvom katu dodatno povećavaju prostor za odlaganje, što je praktično za stalni boravak.
Gradnja je dovršena 2018. godine i nekretnina je useljivo, opisana kao u izvrsnom stanju. Ne primjenjuje se nikakva faza gradnje ni razdoblje čekanja. Datumi dovršetka i podaci o godini gradnje su indikativni i treba ih provjeriti u službenoj dokumentaciji tijekom postupka kupnje.
Parcela mjeri 810 m², što ograničava veličinu vrta u odnosu na izgrađenu površinu. Samo je jedan restoran registriran unutar 2 km, pa svakodnevne kupnje zahtijevaju kratku vožnju. Parkiranje je ograničeno na dva mjesta na privatnoj parceli. Nema dostupnih podataka o sadržajima zajednice, spremištima ili dizalu između triju katova.
Ova vila odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se trajno seli na Costa del Sol može iskoristiti raspored s pet spavaćih soba s vlastitim kupaonicama na više katova, dok su međunarodne škole poput English International Collegea i British International Schoola udaljene otprilike 6,5 do 7 km zračne linije. Kupci koji traže drugi dom s prostorom za goste imaju koristi od samostalne spavaće sobe u prizemlju i dvije glavne suite sobe na katu. Kućanstva koja cijene život na otvorenom tijekom cijele godine pronaći će da su privatni bazen, uređeni vrt i jugozapadna orijentacija u skladu s tim stilom, uz prosječnu temperaturu od 18,3°C. Igrači golfa mogu dosegnuti Greenlife Golf, Santa María Golf and Country Club i druga igrališta unutar oko 7 do 8 km cestom. Nekretnina je manje očigledna za kupce koji žele svakodnevno pješačiti do restorana i trgovina, budući da je unutar 2 km samo jedan restoran, ili za one koji traže stan sa zajedničkim uslugama. Automobil je ovdje praktična nužnost, kao što je uobičajeno duž ovog dijela obale.
Vila je dovršena 2018. godine i predstavljena je u izvrsnom stanju, što je smješta u aktualnu generaciju građevinskih standarda područja Marbelle. Klimatizacija je detaljno specificirana: klima-uređaj s funkcijama grijanja i hlađenja, podno grijanje općenito te podno grijanje posebno u kupaonicama. Ova kombinacija omogućuje grijanje glavnih stambenih prostora i kupaonica s poda tijekom hladnijih mjeseci, dok klima-uređaj pokriva ljetno hlađenje. Interijerske fotografije pokazuju modernu kupaonicu s bež pločicama, hodnu garderobu s ladicama, popločene podove spavaćih soba te otvoreni dnevno-blagovaonski prostor s pogledom na patio. Kuhinja je opisana kao otvorena, potpuno namještena i opremljena. Obje spavaće sobe na prvom katu imaju garderobne sobe, a ne obične ormare, što je u skladu s pozicijom nekretnine u gornjem segmentu lokalnog tržišta. Vanjski sadržaji uključuju privatni bazen s vanjskim tušem, tropsko bilje po cijelom vrtu i zatvoreno parkiranje za dva automobila unutar parcele. Kupci bi trebali provjeriti točne specifikacije materijala, popis uređaja i izvještaje o stanju tijekom razgledavanja nekretnine, budući da opisi oglasa sažimaju, a ne pobrojavaju završne radove.
Nekretnina je postojeći dom koji se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 3.000.000 €. Ovo nije projekt s cjenikom, pa se ne primjenjuje varijacija jedinica niti cijena od. Cijena se odnosi na dovršenu vilu iz 2018. godine sa 465 m² stambenog prostora, pet spavaćih soba, šest kupaonica, privatnim bazenom i dva parkirna mjesta na parceli od 810 m². Usporedivi projekti novogradnje drugdje na obali kreću od znatno nižih cijena, ali se ti iznosi odnose na stanove, a ne na samostojeće vile ove veličine. Dostupnost i dogovori oko razgledavanja nekretnine mogu se zatražiti putem kontakt obrasca.
Svakodnevni život u ovoj vili organiziran je na tri kata. U prizemlju su otvoreni dnevni i blagovaonski prostor, potpuno opremljena kuhinja te jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, s izravnim pristupom iz dnevnog boravka na terasu, vrt i bazen. Prvi kat sadrži dvije glavne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i garderobnom sobom, obje povezane s velikom terasom s pogledom na planine i more. Ovakav raspored omogućuje da prizemlje funkcionira neovisno, što može biti praktično za goste ili za kućanstva koja u svakodnevnoj uporabi žele izbjeći stepenice. Vrt nosi tropsko bilje, uključujući stabla papaje, banane, mandarine i naranče, uz vanjski tuš kod bazena. Jutra mogu početi na terasama orijentiranim na jug i zapad, koje sunce obasjava od sredine dana do večeri. Područje Río Real nalazi se između Marbelle i obalne ceste, što znači da su plaža, golf okruženje i grad sve kratke vožnje automobilom. Područje bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 18,3°C, s otprilike četiri mjeseca sezone kupanja na ugodnim temperaturama vode. Sa 41 osnovnom školom i 28 srednjim školama u širem području te međunarodnim školama unutar oko 7 km cestom, lokacija podržava i obiteljski život izvan sezonske uporabe.
Río Real nalazi se na istočnoj strani Marbelle, otprilike 6 km u ravnoj liniji od centra grada i 42 km od grada Málage. Svakodnevne namirnice zahtijevaju kratku vožnju, jer je unutar 2 km registriran samo jedan restoran; šire područje općine Marbella nudi punu ponudu trgovina i usluga. Turistička infrastruktura područja je znatna, s 48 hotela i više od 12.600 kreveta zabilježenih u regiji, što odražava sezonski ritam Coste del Sol. Pristup zdravstvenoj skrbi uključuje pet domova zdravlja u okolici. Obrazovanje je dobro pokriveno, sa 41 osnovnom školom i 28 srednjim školama, plus međunarodnim opcijama poput English International Collegea na 6,5 km i British International Schoola na 7,1 km zračne linije. Javni prijevoz je ograničen, ali prisutan, s devet linija i 50 stajališta koje opslužuju općinu, što znači da se većina stanovnika u svakodnevnom kretanju oslanja na automobil. Nadmorska visina od 178 m stavlja vilu nešto iznad obalne ravnice, što pridonosi kombiniranom pogledu na more i planine s terase na prvom katu.
Karta prikazuje položaj vile u Río Realu, istočno od centra Marbelle na Costa del Solu. Oznake označavaju obližnje marine, golf igrališta, međunarodne škole i cestovne veze prema zračnoj luci Málagi, otprilike 34 km zračne linije. Teren se diže od obale prema unutrašnjosti do vidikovaca oko Ojéna.
Približno područje · točna adresa na upit
Río Real zauzima srednji položaj između središnje Marbelle i istočnog golf pojasa koji se proteže prema Elviriji i Esteponi. Na 6 km od centra Marbelle, vila je dovoljno blizu za svakodnevnu uporabu usluga grada i starog gradskog jezgra, a istovremeno izvan najgušćih turističkih zona. Grad Málaga i njegova zračna luka nalaze se 42 km odnosno 34 km prema istoku, a Gibraltar 63 km prema zapadu. Lokacija spaja pristup obali s zelenim okruženjem golf koridora, kombinaciju koja karakterizira ovaj dio Coste del Sol.
Zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se otprilike 34 km zračne linije, što je izravna vožnja obalnom rutom A-7 ili AP-7; alternativna zračna luka Gibraltar udaljena je oko 63 km. Položaj nekretnine uz more omogućuje neposredan pristup obali s morske strane urbanizacije. Marbine marine, Marina Marbella, Marina la Bajadilla i Puerto Pesquero, nalaze se između 4,9 i 5,1 km u ravnoj liniji, pa će stvarne cestovne udaljenosti biti nešto veće. Golf sadržaji uključuju Greenlife Golf na 6,9 km, Greenlife Golf Marbella na 7,3 km i Santa María Golf & Country Club na 7,7 km. Za vlasnike električnih vozila, Marbella Supercharger udaljen je 8,6 km. Sportski objekti poput Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima nalaze se unutar oko 5 km. Za praktičan život ovdje potreban je automobil.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 18,3°C, tipičnu za obalu Marbelle, koja je među najblažima u Španjolskoj zbog zaštitnog utjecaja planina Sierra Blanca iza grada. Sezona kupanja traje oko četiri mjeseca s temperaturama mora od 20°C ili više, općenito od početka ljeta do jeseni. Položaj vile na 178 m nadmorske visine daje joj blagu uzvišenost nad obalom bez značajnije vožnje uzbrdo. Nekoliko vidikovaca nalazi se u bliskom dometu, uključujući Mirador de Ojén na 2,2 km i Mirador del Corzo na 4,4 km zračne linije, što upućuje na dostupne brežuljke i prirodne krajolike u unutrašnjosti. Južna i zapadna orijentacija terasa donosi poslijepodnevno i večernje sunce, pogodno za objede na otvorenom kroz veći dio godine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Vila je opisana kao uz more, a okolina je klasificirana kao blizu mora, luke i marine. Plaža samog Río Reala udaljena je nekoliko minuta vožnje automobilom prema oglasu. Obala Marbelle duž cijele duljine nosi plaže s plavom zastavom, a tri obližnje marine na 4,9 do 5,1 km pružaju vezove, objede uz obalu i polazne točke za izlete brodom. Golf čini drugu rekreacijsku okosnicu: driving range Greenlife Golfa na 6,9 km, Greenlife Golf Marbella na 7,3 km i Santa María Golf & Country Club na 7,7 km pokrivaju vježbu i pune krugove. Dvoranski sport dostupan je u Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima na 4,8 km i paviljonu ritmičke gimnastike na 4,9 km. Za šetače vidikovci u unutrašnjosti nude kraće izlete u brežuljke iznad obale.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 61 mm |
| Veljača | 12.8°C | 38 mm |
| Ožujak | 14.0°C | 130 mm |
| Travanj | 15.8°C | 58 mm |
| Svibanj | 19.0°C | 23 mm |
| Lipanj | 22.7°C | 6 mm |
| Srpanj | 25.5°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 7 mm |
| Rujan | 23.0°C | 24 mm |
| Listopad | 19.7°C | 71 mm |
| Studeni | 15.4°C | 77 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL578882
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL