Ez az önálló villa Marbella keleti oldalán, a Río Real környéken áll, a városközponttól légvonalban kb. 6 km-re. Az ingatlan 2018-ban készült el, és 810 m²-es telken 465 m² lakóteret kínál, három szinten elrendezve, öt hálószobával és hat fürdőszobával. A villa déli és nyugati fekvésű, tengerre nyíló kilátással, saját medencével és két autó számára zárt parkolással. Az irányár 3 000 000 €. A környék a tengerparti elhelyezkedést ötvözi a golfpályák, a nemzetközi iskolák és Marbella jachtkikötőinek közelségével.
Regionális összefüggésben ez a villa más szegmensben helyezkedik el, mint azok az újépítésű projektek, amelyeket jellemzően a Costa del Sol mentén listáznak. Hasonló fejlesztések, mint az Aquamar Torre del Marban (induló ár 269 950 €), a Lantana Residencial Mijasban (induló ár 205 000 €) és az Etherna Homes 2 Esteponában (induló ár 321 000 €) belépő szintű árazással lakásjellegű életformát kínálnak. Ez az ingatlan ezzel szemben egy elkészült, 465 m²-es önálló villa 3 000 000 €-s rögzített irányárral, Marbella kiépült keleti lakóövezetében. Ez az árkülönbség több tényezőt tükröz: az önálló típust saját medencével és kerttel, a 2018-as építési évet a jelen generációs kivitelezéssel, valamint a Río Real helyszínt Marbella központja és az Elviria felé tartó golfövezet között. Maga Marbella évente kb. 4 399 lakóingatlan-adásvételt könyvelt el, ami aktív használt ingatlan piacot jelez rendszeres likviditással, ami fontos a végleges viszonteladást mérlegelő vevők számára. A környék turisztikai bázisa, 48 szálloda és több mint 12 600 ágy, támogatja a szezonális bérleti keresletet, bár a vevőknek a bérbeadási engedély feltételeit kell ellenőrizniük, mielőtt bérleti bevétellel számolnának. Torre del Marhoz vagy Mijashoz képest Río Real közelebb fekszik a part prémium magjához, nemzetközi iskolákkal, jachtkikötőkkel és több golfklubbal 7 km-es sugáron belül. Esteponához képest közelebb van a málagai repülőtérhez, légvonalban kb. 34 km-re, ami rövidebb transzfereket jelent a nemzetközi tulajdonosoknak. Azok a vevők, akik ezt a villát mérlegelik újépítésű alternatívákkal szemben, tehát egy elkészült, nagyobb formátumú ingatlant hasonlítanak egy érett helyszínen a fejlődő területeken, alacsonyabb belépő áron kínált kisebb egységekhez, a méret, a helyszín érettsége és a négyzetméterár közötti kompromisszumot.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Río Realban található, Marbella központjától keletre fekvő, beépített lakónegyedben, légvonalban kb. 6 km-re. Marbella jachtkikötői 4,9 és 5,1 km közötti távolságra fekszenek, több golfklub pedig kb. 7 km-en belül érhető el. A környezet tengerparti, a parti lakóövezetet inkább alacsony épületek, mint nagy üdülőkomplexumok jellemzik.
Az ingatlan azoknak a háztartásoknak felel meg, akiknek három szinten öt hálószoba és hat fürdőszoba szükséges, a földszinten és az első emeleten egyaránt saját fürdőszobás hálókkal. A fürdőszobák padlófűtése, a fűtésre és hűtésre egyaránt alkalmas légkondicionálás, a saját medence és a két zárt parkolóhely lefedik a fő funkcionális igényeket. Az első emeleti öltözőszobák tartós lakhelyként további tárolási kapacitást biztosítanak.
Az építkezés 2018-ban fejeződött be, és az ingatlan kulcsrakész, kiváló állapotúnak írják le. Nem vonatkozik rá építési fázis vagy várakozási idő. Az átadási dátumok és az építés éve tájékoztató jellegűek, és a vásárlási folyamat során hivatalos dokumentumokban ellenőrizendők.
A telek 810 m²-es, ami a beépített alapterülethez képest korlátozza a kert méretét. Csak egy étterem található 2 km-en belül, így a napi bevásárláshoz rövid autóút szükséges. A parkolás a saját telken két helyre korlátozódik. Nincs információ a közösségi létesítményekről, tárolókról vagy a három szint közötti liftelhelyezésről.
Ez a villa több felismerhető helyzethez illeszkedik. A Costa del Solra véglegesen költöző család használhatja az öt hálószobás elrendezést több szinten saját fürdőszobás hálókkal, miközben olyan nemzetközi iskolák, mint az English International College és a British International School légvonalban kb. 6,5–7 km-en belül találhatók. A második otthont kereső, vendégeket fogadó vevők hasznát látják az önállóan működő földszinti hálószobának és a két emeleti fő lakosztálynak. Az egész éves szabadtéri életre értéket helyező háztartások számára a saját medence, a beültetett kert és a délnyugati fekvés egyezik ezzel a szokással, 18,3 °C-os átlaghőmérséklet mellett. A golfozók elérhetik a Greenlife Golfot, a Santa María Golf and Country Clubot és más pályákat kb. 7–8 km-en belül közúton. Az ingatlan kevésbé kézenfekvő azoknak a vásárlóknak, akik napi szinten szeretnének éttermekbe és boltokba sétálni, mivel 2 km-en belül csak egy étterem található, valamint azoknak, akik közösségi szolgáltatásokkal rendelkező lakást keresnek. Itt az autó gyakorlati szükségszerűség, ahogy a partszakasz ezen részén általában.
A villa 2018-ban készült el, és kiváló állapotban mutatják be, ami a Marbella-környéki építési normák jelen generációjába sorolja. Az éghajlatszabályozás részletesen meghatározott: fűtésre és hűtésre egyaránt szolgáló légkondicionálás, általános padlófűtés, valamint kifejezetten a fürdőszobákban padlófűtés. Ez a kombináció lehetővé teszi, hogy a fő lakóterek és a fürdőszobák a hűvösebb hónapokban a padlóról fűtjenek, míg a légkondicionálás a nyári hűtést fedezi. A belső fotók modern fürdőszobát mutatnak bézs csempével, beépített szekrényt fiókos tárolóval, csempézett hálószobai padlót és tágas, nyitott nappali-étkezőt a patio felőli kilátással. A konyhát nyitott tágasnak, teljesen bútorozottnak és felszereltnek írják le. Mindkét első emeleti hálószobához öltözőszoba tartozik egyszerű beépített szekrény helyett, ami összhangban van az ingatlan helyi piaci felső szegmensében elfoglalt pozíciójával. A külső jellemzők közé tartozik a saját medence kültéri zuhannyal, a trópusi növényzet a kertben és a két autós zárt parkolás a telken belül. A vásárlóknak a pontos anyagmeghatározásokat, a háztartási gépek jegyzékét és az állapotjelentéseket ingatlanmegtekintés során kell ellenőrizniük, mivel a hirdetési leírások összefoglalnak, nem részleteznek.
Az ingatlan meglévő otthon, amelyet 3 000 000 € rögzített irányáron kínálnak. Ez nem árjegyzékes projekt, így nem érvényes sem egységenkénti eltérés, sem induló ár. Az ár egy 2018-ban elkészült villára vonatkozik 465 m² lakóterülettel, öt hálószobával, hat fürdőszobával, saját medencével és két parkolóhellyel egy 810 m²-es telken. Hasonló újépítésű projektek a part mentén máshol jóval alacsonyabb árszintről indulnak, de ezek lakásokra vonatkoznak, nem ekkora méretű önálló villákra. A rendelkezésre állás és az ingatlanmegtekintés feltételei a kapcsolatfelvételi űrlapon keresztül kérhetők.
A villa mindennapi élete három szint köré szerveződik. A földszinten található a tágas, nyitott nappali és étkező, egy teljesen felszerelt konyha, valamint egy hálószoba saját fürdőszobával, a nappaliból közvetlen kijárással a teraszra, a kertbe és a medencéhez. Az első emeleten két fő hálószoba helyezkedik el, mindegyik saját fürdőszobával és öltözőszobával, mindkettő nagy teraszhoz kapcsolódik, a hegyek és a tenger felé néző kilátással. Ez az elrendezés lehetővé teszi, hogy a földszint önállóan működjön, ami praktikus lehet vendégek számára, vagy azoknak a háztartásoknak, akik a mindennapi használatban szeretnék elkerülni a lépcsőzést. A kert trópusi növényzetet hordoz, papaja-, banán-, mandarin- és narancsfákkal, valamint kültéri zuhany a medence mellett. A reggelik a déli és nyugati fekvésű teraszokon kezdődhetnek, amelyek délben és a kora esti órákban kapnak napot. A Río Real környék Marbella és a parti út között fekszik, vagyis a tengerpart, a golfkörnyezet és a város egyaránt rövid autóútra van. A környéken az éves átlaghőmérséklet 18,3 °C, és kb. négy hónapig tart a fürdőszezon kényelmes vízhőmérséklettel. A szélesebb körzetben 41 általános iskola és 28 középiskola működik, a nemzetközi iskolák pedig kb. 7 km-re találhatók közúton, így a helyszín a szezonális használaton túl tartós családi lakhelyként is megállja a helyét.
Río Real Marbella keleti oldalán fekszik, légvonalban kb. 6 km-re a városközponttól és 42 km-re Málaga városától. A napi beszerzések rövid autóutat igényelnek, mivel 2 km-en belül csak egy étterem található; a Marbella környéki önkormányzat a teljes körű bolt- és szolgáltatásválasztékot nyújtja. A környék turisztikai infrastruktúrája jelentős, a régióban 48 szálloda és több mint 12 600 ágy található, ami a Costa del Sol szezonális ritmusát tükrözi. Az egészségügyi ellátás öt egészségügyi központot foglal magába a környező területen. Az oktatás jó lefedettséggel bír: 41 általános iskola és 28 középiskola, valamint nemzetközi lehetőségek, mint az English International College 6,5 km-re és a British International School 7,1 km-re légvonalban. A tömegközlekedés korlátozott, de jelen van: kilenc vonal és 50 megálló szolgálja ki az önkormányzat területét, ami azt jelenti, hogy a legtöbb lakos a napi mozgáshoz autóra támaszkodik. A tengerszint feletti 178 m-es magasság kissé a parti síkság fölé emeli a villát, ami hozzájárul az első emeleti teraszról nyíló összetett tenger- és hegykilátáshoz.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Río Realban, Marbella központjától keletre a Costa del Solon. A jelölők a közeli jachtkikötőket, golfpályákat, nemzetközi iskolákat és a Málaga repülőtér felé vezető útkapcsolatokat jelzik, amelyek légvonalban kb. 34 km-re találhatók. A terep a parttól a belsőbb területek felé emelkedik az Ojén környéki kilátópontok irányában.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Río Real köztes pozíciót foglal el Marbella központja és az Elviria és Estepona felé húzódó keleti golföv között. Marbella központjától 6 km-re a villa elég közel van ahhoz, hogy a város szolgáltatásait és óvárosát mindennap igénybe lehessen venni, miközben a legsűrűbb turisztikai zónákon kívül marad. Málaga városa és repülőtere keletre 42, illetve 34 km-re, Gibraltár nyugatra 63 km-re fekszik. A helyszín a parti hozzáférést ötvözi a golfövezet zöld környezetével, ez a kombináció jellemzi a Costa del Sol ezen részét.
A Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 34 km-re fekszik, így az A-7-es vagy AP-7-es parti úton egyszerű autóúttal elérhető; a másik lehetőség, a gibraltári repülőtér kb. 63 km-re van. Az ingatlan tengerparti elhelyezkedése a partszakaszt azonnali elérhetőségre helyezi a lakóövezet tengerparti oldalán. Marbella jachtkikötői, Marina Marbella, Marina la Bajadilla és Puerto Pesquero, légvonalban 4,9 és 5,1 km között fekszenek, így a tényleges közúti távolságok valamivel hosszabbak lesznek. A golf-létesítmények közé tartozik a Greenlife Golf 6,9 km-re, a Greenlife Golf Marbella 7,3 km-re és a Santa María Golf & Country Club 7,7 km-re. Elektromos autó tulajdonosai számára a Marbella Supercharger 8,6 km-re található. Sportlétesítmények, mint a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, kb. 5 km-en belül érhetők el. A gyakorlati élethez itt autó szükséges.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok 18,3 °C-os éves átlaghőmérsékletet mutatnak, ami a Marbella-partvonalra jellemző, és Spanyolország egyik legenyhébb éghajlata a város mögött emelkedő Sierra Blanca-hegyek árnyékoló hatása miatt. A fürdőszezon kb. négy hónapig tart, 20 °C-os vagy magasabb tengerhőmérséklettel, általában a nyár elejétől az őszig. A villa 178 m-es tengerszint feletti magasságra helyezkedik, így kissé a part fölé emelkedik jelentős emelkedés nélkül. Több kilátópont található rövid távolságra, köztük a Mirador de Ojén 2,2 km-re és a Mirador del Corzo 4,4 km-re légvonalban, ami a belső területeken elhelyezkedő, könnyen elérhető hegyvidéki és természeti tájat jelzi. A teraszok déli és nyugati fekvése délutáni és esti napfényt biztosít, ami az év nagy részében alkalmas a szabadtéri étkezésre.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A villát tengerpartiként írják le, a környezet besorolása szerint a tenger, a kikötő és a jachtkikötő közelében. Río Real saját strandja a hirdetés szerint percek alatt elérhető autóval. Marbella partszakaszán kék zászlós strandok sorakoznak, a három közeli jachtkikötő pedig 4,9–5,1 km-en belül kikötőhelyeket, parti étkezési lehetőségeket és hajókirándulások kiindulópontjait kínálja. A golf a második rekreációs pillér: a Greenlife Golf gyakorlópályája 6,9 km-re, a Greenlife Golf Marbella 7,3 km-re és a Santa María Golf & Country Club 7,7 km-re fedezi a gyakorlást és a teljes játékot. Fedett sportolási lehetőség a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 4,8 km-re és a ritmikus gimnasztika csarnoka 4,9 km-re. A túrázók számára a belső kilátópontok rövid kirándulásokat kínálnak a part fölé emelkedő dombokra.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 61 mm |
| Február | 12.8°C | 38 mm |
| Március | 14.0°C | 130 mm |
| Április | 15.8°C | 58 mm |
| Május | 19.0°C | 23 mm |
| Június | 22.7°C | 6 mm |
| Július | 25.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 24 mm |
| Október | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL578882
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL